के लिए एक घर खरीदना पहली बार काफी भ्रमित कर रहा था। लेकिन फिर कोरोनावायरस महामारी हिट और ब्याज दरों में गिरावट दर्ज की गई। मैंने हेडलाइन के बारे में हेडलाइन देखना शुरू किया पुनर्वित्त. "क्या यह कुछ मुझे करना चाहिए?" मैंने मन में सोचा। मैंने कोलोराडो में अपना घर एक साल पहले ही खरीद लिया था, क्या यह जल्द ही पुनर्वित्त के लिए था?
जैसा कि यह पता चला है, पुनर्वित्त ने मेरी स्थिति के लिए कोई मतलब नहीं निकाला - कुछ जो मैंने केवल कुछ बहुत व्यापक शोध के बाद सीखा। इसके बाद भी जब मैंने आगे बढ़ने का फैसला किया, तो मैं शोध करता रहा, मोटे तौर पर क्योंकि मेरे ऋणदाता ने एक मिनट में एक मील की बात की थी और कई टन समनुदेशियों को फेंक दिया था, जो मेरे सिर के ठीक ऊपर थे।
यदि आप जैसा कि मैं था, पुनर्वित्त के बारे में चिंतित हूं, तो मुझे मदद करने की अनुमति दें - यहां कुछ चीजें हैं जो मुझे पहले, Google के दौरान, और प्रक्रिया के बाद मिली थीं।
यहाँ स्कूप है। फैनी मॅई और फ्रेडी मैक सरकारी प्रायोजित उद्यम हैं जो तथाकथित आवास बाजार पर बैंकों और उधारदाताओं से बंधक खरीदकर अमेरिकी आवास बाजार को सुचारू रूप से चलाने में मदद करते हैं। संक्षेप में, फैनी और फ्रेडी सुनिश्चित करें कि बैंकों के पास पर्याप्त नकदी है ताकि आप एक सस्ती बंधक की पेशकश कर सकें। वे या तो स्वयं गिरवी रखते हैं या उन्हें बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों में एक साथ पैकेज करते हैं, जिसे निवेशक खरीद सकते हैं। फैनी बड़े बैंकों से बंधक खरीदने के लिए जाता है, जबकि फ्रेडी उन्हें छोटे उधारदाताओं से खरीदता है।
यहाँ एक और शब्द है जिसने मुझे एक पाश के लिए फेंक दिया है: एक मूल्यांकन छूट. मेरे घर के बाजार मूल्य का निर्धारण करने के लिए एक पारंपरिक मूल्यांकन का आदेश देने के बजाय, मेरे ऋणदाता ने मूल्यांकन को माफ करने की पेशकश की और इसके बजाय उपलब्ध आंकड़ों का उपयोग करके मेरे घर के मूल्य की गणना की।
मूल्यांकन वेवर्स, जिसे संपत्ति निरीक्षण वेवर्स के रूप में भी जाना जाता है, के दौरान अधिक सामान्य हो गए हैं कोरोनोवायरस महामारी, क्योंकि एक ही पर एक से अधिक घरों में एक प्रशिक्षक का प्रवेश होना बहुत सुरक्षित नहीं है दिन। एक मूल्यांकन छूट आपको पैसे बचा सकती है क्योंकि आप एक मूल्यांकन (मेरे मामले में $ 625) के लिए भुगतान नहीं कर रहे हैं और अपने समापन को गति देने में मदद करें।
Refinancinginvolves अपने मौजूदा होम लोन को एक नए ब्रांड के साथ बदल रहा है, आदर्श रूप से बेहतर शर्तों के साथ। उस प्रक्रिया के हिस्से के रूप में, आपका नया ऋणदाता आपके पुराने ऋण का भुगतान करेगा- शाब्दिक रूप से, आपके बंधक पर शेष राशि के लिए एक चेक लिखें। यह वही है जो ऋण अदायगी के रूप में जाना जाता है, और यह आपके नए ऋण पर बंद होने से ठीक पहले होता है। यह भ्रामक है, क्योंकि कुछ दिनों के लिए, आप एक ऋण से दूसरे ऋण पर संक्रमण करते समय बंधक गिरवी की तरह होते हैं। लेकिन यह सब पुनर्वित्त प्रक्रिया का एक सामान्य हिस्सा है। एक बार जब आपका पुराना ऋण चुकता हो जाता है, तो आप अपने नए ऋण के साथ नए सिरे से शुरुआत कर सकते हैं और बेहतर शर्तों का लाभ लेना शुरू कर सकते हैं।
मेरे पुनर्वित्त से जुड़े अरबों दस्तावेजों के पृष्ठों को स्कैन करते समय (ठीक है, शायद मैं यहां थोड़ा सा अतिशयोक्ति कर रहा हूं!), मैंने वाक्यांश "डिमांड फीचर" को एक बॉक्स के साथ "नहीं" के बगल में देखा। इसका क्या मतलब है?
एक बंधक के साथ मांग सुविधा इसका मतलब है कि आपके ऋणदाता को किसी भी समय, किसी भी कारण से ऋण चुकाने की आवश्यकता हो सकती है। जैसा कि आप सोच सकते हैं, यह एक बहुत ही डरावनी अवधारणा है - बहुत सारे लोगों के पास सैकड़ों हजारों डॉलर नहीं हैं। सौभाग्य से, मांग की विशेषताएं सभी सामान्य नहीं हैं, लेकिन यह सभी को पढ़ने के लिए एक अच्छा अनुस्मारक है दस्तावेज़ आपके ऋणदाता आपको बहुत सावधानी से भेजता है - आप अतिरिक्त रूप से सुनिश्चित होना चाहते हैं कि आप गलती से अनदेखी नहीं करते हैं कुछ कुछ।
क्योंकि मैंने महामारी के दौरान अपने नए ऋण को बंद कर दिया था, इसलिए बहुत से लोगों के साथ एक सम्मेलन की मेज के आसपास एक बड़ी बैठक नहीं हुई। इसके बजाय, एक नोटरी हस्ताक्षर करने वाला एजेंट मेरे घर आया था - यह सिर्फ हम दोनों थे। हम अपने किचन काउंटर पर बैठे और उसने मुझे हस्ताक्षर करने से पहले विभिन्न क्लोजिंग दस्तावेज़ों के बारे में समझाया।
लेकिन क्या है नोटरी साइनिंग एजेंट, वैसे भी? आपने शायद पहले "नोटरी पब्लिक" शब्द सुना है। यह एक व्यक्ति दिया गया अधिकार है, जिसे अक्सर आपकी राज्य सरकार द्वारा, महत्वपूर्ण क्षणों के लिए एक निष्पक्ष गवाह के रूप में सेवा करने के लिए हस्ताक्षरित दस्तावेजों को शामिल किया जाता है। नोटरी साइनिंग एजेंट एक अधिक विशिष्ट प्रकार का नोटरी है, जो रियल एस्टेट लेनदेन के भारतीय नौसेना पोत और बहिष्कार को समझता है। और वे समापन के दौरान भी महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं। ये स्वतंत्र एजेंट आपकी पहचान सत्यापित करते हैं, सुनिश्चित करें कि आप समझ रहे हैं कि आप क्या हस्ताक्षर कर रहे हैं, और सुनिश्चित करें कि आप अपनी मर्जी से हस्ताक्षर कर रहे हैं।