यह आपके सिर में ड्रिल किया गया है कि होमशिपशिप अमेरिकी ड्रीम है, है ना? जाहिर है, घर खरीदना जीवन के सबसे महत्वपूर्ण मील के पत्थर के रूप में बिल किया जाता है लेकिन जो बात कभी सामने नहीं आई वह यह है कि यह सभी के लिए सही निर्णय नहीं है। जबकि कुछ अमेरिकियों का सपना नहीं होगा नहीं एक घर का मालिक, एक हाल ही में बंकट सर्वे पाया गया कि 44 प्रतिशत घर-मालिक और 63 प्रतिशत सहस्राब्दी के घरवाले वास्तव में अपने घर की खरीद पर पछताते हैं।
एक घर की संभावना सबसे बड़ी खरीद होगी जो आप कभी भी बनाते हैं - और यह आपकी जीवन शैली को काफी प्रभावित करेगा। तो FOMO, या जोन्स के साथ रखने की कोशिश करना, आपके निर्णय में एक निर्धारित कारक नहीं होना चाहिए। यहां तक कि अगर आपके सभी दोस्त घर के मालिक हैं, तो इसका मतलब यह नहीं है कि यह आपके लिए सही विकल्प है। (अपने माता-पिता से पूछें, "अगर हर कोई एक पुल से कूद गया, तो क्या आप भी कूद जाएंगे?"
उस कहा के साथ, आपको यह सोचकर घर नहीं खरीदना चाहिए कि यह उन समस्याओं को हल करेगा जो आप रहते हैं। उदाहरण के लिए, आप सिगरेट के धुएं से घृणा करते हैं, और आपके द्वारा किराए पर लिए गए प्रत्येक अपार्टमेंट में, अगले दरवाजे पर एक धूम्रपान करने वाला व्यक्ति रहता था। ऐसा लग सकता है कि घर खरीदने के लिए दीवारों के माध्यम से रिसने से धुआं रोकने का टिकट होगा। लेकिन क्या होता है अगर आप एक घर खरीदते हैं और धूम्रपान करने वालों के परिवार के बगल में खत्म हो जाते हैं? धूम्रपान को ज़ोर से संगीत से बदलें या जो कुछ भी आपको पागल करता है - बस यह जान लें कि घर खरीदना हमेशा पड़ोसी की समस्याओं को दूर करना नहीं है।
आपका क्रेडिट स्कोर आपके होमबायिंग निर्णय में एक प्रमुख कारक हो सकता है - और एक अच्छा क्रेडिट स्कोर अंतर की दुनिया बनाता है। "एक कम क्रेडिट स्कोर आपकी ब्याज दर और यहां तक कि एक होम लोन को सुरक्षित करने की आपकी क्षमता को प्रभावित कर सकता है," चेतावनी देता है बोनी हीटजिग, पाम बीच, फ्लोरिडा में एक रियाल्टार। "दूसरी ओर, आपका क्रेडिट स्कोर जितना अधिक होगा, आपके नए घर के लिए ब्याज दर और गिरवी की शर्तें उतनी ही बेहतर होंगी।"
एक कारक जो आपके क्रेडिट स्कोर को निर्धारित करता है? कर्ज। Heatzig की सिफारिश की जाती है, उदाहरण के लिए, कि आप बंधक ऋण प्रक्रिया शुरू करने से पहले क्रेडिट कार्ड ऋण का भुगतान करते हैं। वह कहती हैं, "अपनी क्रेडिट रिपोर्ट की एक प्रति खींचिए और जानिए कि आप कहां खड़े हैं।"
रियल एस्टेट बाजार पर निर्भर करता है जहां आप रहते हैं - और आपका वित्तीय स्वास्थ्य - घर खरीदने के बजाय किराए पर रखना बेहतर हो सकता है। लेकिन प्रमुख महानगरीय क्षेत्रों के बाहर अधिकांश बाजारों में, खरीद सस्ता है और आपको धन का निर्माण शुरू करने की अनुमति देता है।
ब्रिजहैम्प्टन में, उदाहरण के लिए, रियल एस्टेट एजेंट, एन.वाई सारा बराक उसे समझाता है कि उसके बाजार में, किराए की तुलना में खरीदना निश्चित रूप से सस्ता है। “अपने पट्टे के अंत में, आप बस पैक करते हैं और छोड़ देते हैं; आपको कोई इक्विटी शामिल नहीं है, ”वह बताती हैं। "एक खरीद के साथ, संपत्ति एक संपत्ति बन जाती है, जो बाद की तारीख में, आप लाभ उठाने में सक्षम होंगे।"
बराक संभावित खरीदारों से इस वर्ष की ऐतिहासिक रूप से कम ब्याज दरों का लाभ उठाने का भी आग्रह करता है। “औसत होमब्यूयर अभी 3 प्रतिशत ब्याज दर पर खरीद सकता है, इसलिए समय के साथ आप इस दर पर बंद हो जाते हैं, जबकि किराए में वृद्धि जारी है। ” और वह संपत्ति करों के साथ भी कहती है, कुल लागत आमतौर पर एक तुलनीय में किराए से कम है अंतरिक्ष। (लेकिन यह मत भूलो कि आपका क्रेडिट स्कोर आपकी विशेष ब्याज दर निर्धारित कर सकता है।)
एक बेहतर सवाल है: आप कितना घर कर सकते हैं आराम से बर्दाश्त? आपके बंधक ऋणदाता संख्याओं को बताएंगे ताकि आप जान सकें कि आप तकनीकी रूप से कितना खर्च कर सकते हैं। "आप मासिक भुगतान के साथ कितने सहज हैं, इसका मतलब यह नहीं है कि आप कितना खरीदने के लिए योग्य हैं," किम्बरली मानटीम राइन, विस में TAMP होम्स में टीम लीडर।
हीटज़िग सहमत हैं, और कहते हैं कि आप अपने परिचालन खर्च की अपेक्षा अपने मासिक बंधक भुगतान का लगभग 40 प्रतिशत कर सकते हैं। वह कहती हैं, "इन आसान से अतिरिक्त खर्चों में टैक्स, प्रॉपर्टी इंश्योरेंस और प्रॉपर्टी का रख-रखाव शामिल है: परिचालन लागत जो आपको किराए पर देनी पड़ती है, अन्यथा आपको भुगतान नहीं करना पड़ेगा," वह कहती हैं। यह पता लगाने के लिए कि क्या आप इसे संभाल सकते हैं, हीटजिग प्रत्येक महीने बचत खाते में अपने किराए के भुगतान का 40 प्रतिशत अतिरिक्त बचत करने की सलाह देता है। यदि आप संघर्ष किए बिना कई महीनों तक ऐसा कर सकते हैं, तो आप घर खरीदने के लिए तैयार हो सकते हैं।
कुछ अन्य कारक हैं जिन पर आपको विचार करना चाहिए। उदाहरण के लिए, यदि आपको यात्रा करना पसंद है (और आप इस गतिविधि को छोड़ना नहीं चाहते हैं) तो मान आपकी आय का 30 प्रतिशत से अधिक किसी घर पर खर्च करने की सिफारिश करता है। "हालांकि, अगर आपके जुनून बागवानी या नवीकरण या सजाने या सजाने या किसी भी शौक है जो एक घर के अंदर से किया जाता है, तो आप अपनी आय का अधिक प्रतिशत घर पर खर्च करना चाहते हैं, क्योंकि यह आपके जीवन का एक बड़ा हिस्सा होगा, ”वह कहते हैं।
यहाँ कुछ और विचार करना है: यदि आप कभी भी जाने का फैसला करते हैं तो घर के साथ क्या करने की योजना है? "सही संपत्ति है कि सड़क के नीचे एक निवेश संपत्ति के रूप में भी दोगुना होगा चुनना महत्वपूर्ण है," बराक कहते हैं। आप एक ऐसा घर चाहते हैं जो मूल्य की सराहना करेगा, और वह एक एजेंट के साथ काम करने की सिफारिश करता है जो आपको वर्तमान बाजार के रुझान को समझने में मदद कर सकता है।
यह पता लगाएं कि आप घर में कितना काम करना चाहते हैं। बराक बताते हैं, "कुछ लोग सिर्फ टूथब्रश लाना चाहते हैं और सही तरीके से आगे बढ़ना चाहते हैं, जबकि दूसरों के पास काम करने के लिए थोड़ा समय है।" "हम इन दिनों सुनते हैं कि खरीदार नए पुनर्निर्मित घरों की ओर झुक रहे हैं - क्या यह कुछ ऐसा है जो आपके लिए महत्वपूर्ण है?" यदि घर आप देख रहे हैं वह वांछित संख्या में बाथरूम नहीं लेती है, वह कहती है, आपको यह तय करने की आवश्यकता होगी कि क्या किसी को जोड़ने की लागत अलग लेने के लिए सस्ती होगी घर। कभी-कभी आप के साथ एक सौदा मिल सकता है ऊपरी बिचौलिया, लेकिन यह पैसे के गड्ढे में बदलने की क्षमता रखता है।
"उपनगरीय वातावरण की तुलना में शहरी वातावरण का अनुभव अधिक आकर्षक है?" डेस्टिन, फ्लोरिडा स्थित से पूछता है जोनाथन स्पीयर्ससीनियर सोथबी इंटरनेशनल रियल्टी के साथ स्पीयर्स ग्रुप के संस्थापक।
क्या आप दुकानों और रेस्तरां तक चलने के लिए पर्याप्त होना पसंद करेंगे? दूसरी ओर, यदि आप उपनगरों से बाहर जाते हैं, तो क्या परिवहन एक समस्या होगी? "मुझे लगता है कि अनुभव एक महत्वपूर्ण कारक है कि लोग घरों की खरीद क्यों करते हैं, और यह सोचने के लिए सुनिश्चित करें कि आपके लिए एक व्यक्ति के रूप में क्या मतलब है और आपके परिवार के लिए कुछ ऐसा है जिसे हम अक्सर भूल जाते हैं; विशेष रूप से एक महामारी बाजार में, ”स्पीयर्स कहते हैं।
यदि आप कुछ वर्षों में आगे बढ़ने की योजना बनाते हैं, तो कुछ विशेषज्ञ कहेंगे कि शायद खरीदने का सही समय नहीं है। एक कारण के लिए, आप समाप्त कर सकते हैं एक साथ घर खरीदना और बेचना. हालांकि, मान असहमत है। "मेरा मानना है कि जितनी जल्दी हो सके, सभी को संपत्ति की सीढ़ी पर अपना पैर जमा लेना चाहिए, लेकिन वे जो खरीदते हैं वह अपने लक्ष्यों पर बहुत निर्भर है।"
उदाहरण के लिए, यदि आप बसना चाहते हैं और आप अधिक गोपनीयता की तलाश कर रहे हैं, तो वह एकल परिवार वाले घर की सिफारिश करती है। "हालांकि, यदि आप अधिक मोबाइल हैं और भविष्य के लिए धन का निर्माण शुरू करना चाहते हैं, लेकिन आप अपार्टमेंट-शैली को ध्यान में नहीं रखते हैं जीवित है, तो आपको दो-परिवार के घर खरीदने पर विचार करना चाहिए। ” यह जटिल लग सकता है, लेकिन वह कहती है कि यह वास्तव में है नहीं। "यह आपको किराये की इकाई के साथ इक्विटी का निर्माण करने की अनुमति देगा और यदि आप स्थानांतरित करना चाहते हैं, तो आप बस दोनों इकाइयों को किराए पर ले सकते हैं- और भले ही आप एक प्रबंधन कंपनी को किराए पर लें, फिर भी आप अपनी जेब में पैसा डाल रहे हैं।"
टेरी विलियम्स
योगदान देने वाला
टेरी विलियम्स के पास एक व्यापक पोर्टफोलियो है जिसमें द इकोनॉमिस्ट, Realtor.com, यूएसए टुडे, के साथ शामिल हैं। Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo, और कई अन्य ग्राहक जो आप शायद हैं के बारे में सुना। उन्होंने बर्मिंघम में अलबामा विश्वविद्यालय से अंग्रेजी में स्नातक की डिग्री प्राप्त की है।