लेकिन यह 2020 है, और हमने जो कुछ भी सोचा था, उसके बारे में सही था, उसके सिर को चालू किया जा रहा है। वही इस रणनीति के लिए जाता है।
आज के खरीदारों को खाली घरों को देखने की अधिक संभावना है क्योंकि उनका मानना है कि यह COVID-19 के लिए उनके संभावित जोखिम को कम करता है, केन एच। जॉनसन, पीएच.डी., फ्लोरिडा अटलांटिक विश्वविद्यालय के कॉलेज ऑफ बिजनेस में एक अर्थशास्त्री, बोका रैटन, फ्लोरिडा में।
रियल एस्टेट ब्रोकर जॉनसन का कहना है, '' बिक्री के लिए खाली संपत्तियां अपना खुद का सबमार्केट बना रही हैं। “हमें इन घरों को कब्जे वाली संपत्तियों की तुलना में अधिक बार दिखाए जाने पर आश्चर्यचकित नहीं होना चाहिए, तेजी से अनुबंध के तहत जाना और बाजार मूल्य के करीब कीमतों पर बेचना। अन्य कब्जे वाले गुण इस बिंदु पर बस एक अलग, लगभग गैर-कामकाजी बाजार में हैं। "
पहले, खाली घरों को अमेरिकी आवास बाजार पर एक खींच माना जाता था, वे कहते हैं।
“खाली संपत्तियों ने ऐतिहासिक रूप से संकट की बिक्री की उच्च संभावना का संकेत दिया है। उदाहरण के लिए, कई मालिक पहले ही स्थानांतरित हो चुके हैं, और दो भुगतानों के वित्तीय तनाव के परिणामस्वरूप अक्सर अंतिम समापन मूल्य पर छूट मिलती है। अनुसंधान से पता चला है कि खाली संपत्ति ऐतिहासिक रूप से औसत मूल्य से कम पर बेचती है, बाकी सभी समान। "
जेरार्ड स्प्लेंडर, एक दलाल वारबर्ग रियल्टी न्यूयॉर्क में, इस प्रवृत्ति को वास्तविक समय में खेलते हुए देख रहा है और महामारी के दौरान कई गुणों के साथ काम करना आसान बनाता है।
“एजेंट या निवासी के अनुसूची के आसपास काम नहीं करने के कारण एक खाली अपार्टमेंट दिखाने के लिए अधिक सुविधाजनक है। यह बाथरूम या साफ करने की आवश्यकता को भी समाप्त करता है रसोईबेड बनाना, या अव्यवस्था को रोकना। अनिवार्य रूप से, एक खाली अपार्टमेंट को 24/7 के नोटिस पर दिखाया जा सकता है। "
"एक खाली अपार्टमेंट आपको सहज रूप से खिड़कियों की ओर ले जाता है क्योंकि आपके पास नेविगेट करने के लिए कुछ भी नहीं है - यदि आपके पास इसे लाने से पहले भी देखने के लायक है, तो सकारात्मक है।" "और मेरा पसंदीदा हिस्सा: एक खाली अपार्टमेंट आपको इस खाली जगह की अनंत संभावनाओं के बारे में बातचीत करके इंटीरियर डिजाइनर को दिखाने की अनुमति देता है।"
हालांकि, किम कपेलुश, एक पेशेवर दांव है स्टाइल माई स्पेस लॉस एंजिल्स में, तर्क दिया कि महामारी अचल संपत्ति की बिक्री पर एक और प्रभाव डाल रही है जो पहले से कहीं अधिक महत्वपूर्ण है। अधिक से अधिक खरीदार हैं आभासी पर्यटन पर निर्भर उन्होंने कहा कि संपत्तियों का आकलन करने के लिए, और जो मंचन किए जाते हैं, वे अधिक ध्यान और उच्च प्रस्तावों को आकर्षित करते हैं।
“मंचित घर अपने सबसे अच्छे प्रकाश में घर दिखाते हैं और पैमाने की भावना रखते हैं। अन्यथा, खाली घर के अनुपात का आकलन करने का कोई तरीका नहीं है। "
इसके अलावा, रास्ते में फर्नीचर और सजावट के बिना, एक खरीदार दोषों को ठीक करने की अधिक संभावना है, जैसे "दीवार पर निकलना, खरोंच करना" फर्श, लापता बेसबोर्ड, और ड्राईवॉल के क्षेत्र जिन्हें टीवी सिस्टम के कारण पैचिंग की आवश्यकता होती है जो अब गायब हैं, ”कपेलुश कहते हैं।
"एक महान पहली छाप नहीं है, और फिर से, अंतरिक्ष कितना बड़ा है, इसके पैमाने की कोई समझ नहीं है, यह उसके लिए बहुत कठिन हो सकता है खरीदार को व्यक्तिगत रूप से यात्रा करने का निर्णय लेना है, क्योंकि आपके आधार पर प्रत्येक व्यक्तिगत संपत्ति के लिए मिलने वाली योग्यता हो सकती है राज्य। इसलिए, यदि आप नहीं जानते हैं कि आप किस चीज के लिए हैं, और आपने जो कुछ भी देखा है, वह खामियां हैं, तो संपत्ति पर पास करना आसान है। मंचन खरीदारों को ’प्रतिज्ञाओं पर ध्यान केंद्रित करने की अनुमति देता है, to’ गायों को नहीं। ’’