क्यों एकल परिवार ज़ोनिंग हानिकारक हो सकता है

अमेरिकन ड्रीम के रूप में कई आकार और रूपों पर ले जाता है क्योंकि अमेरिकियों को इसकी कल्पना करना है। लेकिन उस दृष्टि का एक विशेष संस्करण दशकों के माध्यम से समाप्त हो गया है: एक तंग औपनिवेशिक घास पर एक पिकेट बाड़ के साथ सामने।

उस सपने में कुछ भी गलत नहीं है। यह एक प्यारा है! बच्चों द्वारा यार्ड में धूम्रपान करने वाली चिमनी और लॉलीपॉप पेड़ों के साथ प्यारे घरों को आकर्षित करने का एक कारण है। अमेरिकियों का बहुमत एकल परिवार के घरों में रहते हैं, और भी अधिक इच्छा उन्होंने की, और अलग किए गए घर अब बन गए हैं एक तिहाई से अधिक किराये के आवास.

लेकिन समस्या यह है कि बहुत से समुदायों में, यह है कि केवल अमेरिकी ड्रीम के संस्करण की अनुमति दी।

कई अमेरिकी उपनगरों में, लगभग हर एकड़ आवासीय भूमि एकल-परिवार के घरों के लिए विशेष रूप से बनाया गया है. लॉस एंजिल्स और सिएटल जैसे प्रमुख शहरों में भी, किसी भी परिवार को कुछ भी बनाने के लिए सीधे-सीधे अवैध है एक कठिन और सिरदर्द-उत्प्रेरण ज़ोनिंग विचरण अपील के बिना अधिकांश आवासीय बहुत से घर प्रक्रिया। अन्य उपनगरों में, बहु-परिवार आवास है तकनीकी रूप से कुछ स्थानों में अनुमति दी जाती है - लेकिन केवल सिद्धांत में। वे

यह तथ्य इतना मायने क्यों रखता हे? इस बात पर जोर देते हुए कि सभी आवास एकल-परिवार हों, एक बहिष्करणीय ज़ोनिंग रणनीति है: यह प्रकारों को अवरुद्ध करता है आवास जो अल्पसंख्यकों और आप्रवासियों सहित कम आय वाले निवासियों के लिए अधिक सुलभ होगा।

इतिहासकार रिचर्ड रोथस्टीन ने "द कलर ऑफ लॉ" में नोट किया है, इस तरह की ज़ोनिंग प्रथाएँ काफी जानबूझकर और जातिवाद में निहित थीं. "कम आय वाले अफ्रीकी अमेरिकियों को पड़ोस में रहने से रोकने के लिए जहां मध्यम वर्ग के गोरे रहते थे, स्थानीय और संघीय अधिकारियों ने शुरू किया 1910 एकल-पारिवारिक घरों के लिए मध्यम-वर्ग के पड़ोस को आरक्षित करने के लिए ज़ोनिंग अध्यादेशों को बढ़ावा देना जो सभी जातियों के निम्न-आय वाले परिवारों को नहीं मिल सकता था बर्दाश्त, " रोथस्टीन लिखते हैं.

नए अपार्टमेंट भवनों के निर्माण को अवरुद्ध करने के लिए समुदाय, जो आज भी एकल-पारिवारिक ज़ोनिंग पर झुकाव करते हैं (या अन्य बहिष्करण नियम, जैसे न्यूनतम लॉट आकार)। किफायती आवास परिसर, या यहां तक ​​कि छोटे द्वैध या ट्रिपल - अक्सर घर के मूल्यों या शहर के चरित्र को संरक्षित करने के नाम पर - हमारे बनाए गए अलग करना जारी रखते हैं परिदृश्य।

"मल्टीफैमिली निर्माण एकल-परिवार के घरों की तुलना में काफी सस्ता है," मुख्य परिचालन अधिकारी जरीद जॉनसन कहते हैं ट्रांजिट मैटर्स. “इसलिए, पूर्ण विराम, एकल-परिवार-केवल ज़ोनिंग गरीब लोगों के प्रति और अल्पसंख्यकों के प्रति भेदभावपूर्ण है। यह कई निम्न-आय वाले परिवारों, युवा परिवारों और एक निश्चित आय पर रहने वाले वरिष्ठों की पसंद को पारगमन-समृद्ध या नौकरी से समृद्ध पड़ोस में रहने में सक्षम बनाता है। ” 

यदि इरादा कुछ प्रकार के लोगों को बाहर रखना है, तो यह काम कर रहा है। में अध्ययन 50 मेट्रो क्षेत्रों में, शोधकर्ताओं ने पाया कि आवासीय विकास के घनत्व पर उपनगरीय प्रतिबंधों ने 10 साल की अवधि में वर्ग अलगाव को बढ़ाने में महत्वपूर्ण योगदान दिया। इस दौरान, आगे का अन्वेषण नॉर्थईस्टर्न यूनिवर्सिटी और बोस्टन फाउंडेशन ने एक समुदाय में नए बहुपक्षीय आवास और गैर-श्वेत परिवारों की बढ़ी हुई हिस्सेदारी के बीच एक मजबूत सकारात्मक संबंध पाया।

विभिन्न आवास विकल्पों वाला एक समुदाय- किराये के अपार्टमेंट सहित सभी विभिन्न आकारों, प्रकारों और मूल्य बिंदुओं के घर सोनी गुप्ता, आवास और पड़ोस के निदेशक सोनी गुप्ता कहते हैं, मल्टीफैमिली इकाइयां अपने आप को निवासियों की अधिक विविधता के लिए उधार देती हैं बोस्टन फाउंडेशन.

“हम जानते हैं कि निम्न आय वाले परिवारों के बीच रंग के घरों का अनुपातहीन रूप से प्रतिनिधित्व किया जाता है। जब आप आवास बनाते हैं तो अधिक किफायती या अधिक विविध आवास स्टॉक जिसमें कम मूल्य पर छोटी इकाइयां शामिल होती हैं अंक- चाहे वह किराये का हो या घर का बना- आप डिफ़ॉल्ट रूप से रंग के घरों के लिए अवसर पैदा कर रहे हैं, ”गुप्ता कहते हैं।

किसी भी प्रकार के अधिक घरों का निर्माण करते समय हमारे आवास की कमी को कम करने में मदद मिलेगी, विशेष रूप से यह बहुविध निर्माण है जो अलगाव के हमारे लंबे समय के पैटर्न को संबोधित कर सकता है। "यदि आप एकल परिवार वाले घरों का एक समूह बनाते हैं, तो यह अलग-अलग पृष्ठभूमि के लोगों के लिए बहुत अधिक अवसर प्रदान नहीं करता है। यह वास्तव में मल्टीफ़ैमिली हाउसिंग से जुड़ा हुआ है, “एलिसिया सैसर मोडेस्टिनो कहते हैं, जो नॉर्थईस्टर्न यूनिवर्सिटी में एक सार्वजनिक नीति के प्रोफेसर हैं। "नगरपालिका जो नस्लीय अलगाव में कमी का अनुभव करती थी, वह केवल कुल आवास इकाइयों की नहीं, बल्कि मल्टीमिली हाउसिंग की आपूर्ति में बड़ी वृद्धि थी।" 

वास्तव में, आवास सामर्थ्य, अलगाव और जलवायु परिवर्तन जैसी विशाल सामाजिक चुनौतियों का कोई सिल्वर-बुलेट समाधान नहीं है। लेकिन स्मार्ट-ग्रोथ शहरी के बीच, आवासीय घनत्व को प्रोत्साहित करना एक रामबाण इलाज के करीब आता है।

ऐसा इसलिए है क्योंकि घरों को एक साथ जोड़ने से पुण्य चक्र बनाने में मदद मिल सकती है। शुरुआत के लिए, बस अधिक घरों का निर्माण एक आवास की कमी के दौरान मूल्य दबाव को राहत दे सकता है, और मल्टीमिली निर्माण अधिक (और आम तौर पर छोटी, अधिक सस्ती) इकाइयों के निर्माण की अनुमति देता है प्रति बहुत।

आवास की बढ़ी हुई घनत्व भी सार्वजनिक पारगमन को अधिक कुशल बनाती है, क्योंकि अधिक सवार सेवा का उपयोग करने के लिए पर्याप्त रूप से करीब रहते हैं। जॉनसन कहते हैं, "और मल्टीफैमिली हाउसिंग के निवासियों के पास कार होने की संभावना कम होती है, जिसका अर्थ है कि वे पारगमन पर भरोसा करते हैं।"

यह, बदले में, कार पर निर्भरता कम कर देता है, ए चलने योग्य, कार-मुक्त जीवन शैली अधिक व्यवहार्य - जो स्थानीय खुदरा विक्रेताओं और रेस्तरां में बिक्री बढ़ जाती है, जीवाश्म ईंधन पर निर्भरता को कम करता है, और निम्न आय वाले घरों के लिए आवास विकल्प खोलता है जो एक वाहन के मालिक नहीं हैं। और जो घर के लोगों, दुकानों, या पेड़ों को और भी अधिक भूमि मुक्त करता है, पार्क की गई कारों के बजाय.

यह सब इसीलिए है कि YIMBY (हाँ, इन माय बैकयार्ड) में एक छोटी सी लेकिन बढ़ती हुई आवाजाही है, जो नए आवास विकासों का अधिक स्वागत करती है - और कुछ स्थानों सहित, क्यों मिनियापोलिस शहर और ओरेगन राज्य ने एकल-परिवार-केवल ज़ोनिंग पर प्रतिबंध लगा दिया है।

"इसका मतलब यह नहीं है कि लोग एकल परिवार वाले घर नहीं बना सकते हैं," एंथनी फ्लिंट, एक वरिष्ठ साथी नोट करते हैं लिंकन इंस्टीट्यूट ऑफ लैंड पॉलिसी. "बस कोई भी पड़ोस अनुमति नहीं दे सकता है केवल एकल परिवार वाले घर। मिनियापोलिस में, सभी पड़ोसों को डुप्लेक्स और ट्रिपलक्स की भी अनुमति देनी चाहिए। ” 

इस तरह के "अपजोनिंग" उपायों के लिए अधिक आवास लेने के लिए समय लगेगा, लेकिन यह एक महत्वपूर्ण कदम है। "और यह इंगित करना महत्वपूर्ण है कि एकल-परिवार के घर खराब या एक समस्या नहीं हैं - बिल्कुल नहीं," फ्लिंट कहते हैं। "यह, हां, और 'परिदृश्य से अधिक है - आवास विकल्पों के मिश्रण की अनुमति देने वाले समुदाय। अटलांटा ने विभिन्न नीतिगत बदलावों और प्रोत्साहन के साथ इस पर एक अच्छा स्विंग लिया है। "

फिर भी, घने नए विकास को अक्सर स्थानीय निवासियों के कड़े विरोध का सामना करना पड़ता है। बोस्टन विश्वविद्यालय के पहलवान शहरों के शोधकर्ता सार्वजनिक ज़ोनिंग मीटिंग के मिनटों का विश्लेषण किया लगभग एक सौ मैसाचुसेट्स समुदायों में, और पाया कि उपस्थित लोगों ने पुराने सफेद पुरुष घर के मालिकों की ओर तिरछा किया, जिनमें से अधिकांश ने नए आवास विकास का विरोध किया। नए आवास विकास का विरोध करने वाले निवासियों को अक्सर NIMBYs (नॉट इन माय बैकयार्ड) कहा जाता है।

NIMBYs की व्यापकता पूरी तरह से आश्चर्यजनक नहीं है, क्योंकि मौजूदा घर मालिकों के पास सैकड़ों हजारों डॉलर हो सकते हैं अपने घरों में निवेश किया है, और किसी भी परिवर्तन के बारे में समझ में नहीं आता है जो उनके संपत्ति मूल्य के लिए खतरा हो सकता है भाग्य। इस बात का उल्लेख नहीं है कि एक नई निर्माण परियोजना के कारण होने वाले व्यवधान सबसे अधिक आस-पास के कुछ पड़ोसियों द्वारा वहन किए जाते हैं, जबकि लाभ अधिक फैल रहे हैं और एक उबाऊ सप्ताह की रात ज़ोनिंग में भाग लेने के लिए आकस्मिक समर्थकों को लुभाने की संभावना कम है मुलाकात।

लेकिन तथ्य यह है कि समतामूलक आवास परियोजनाओं को समर्थन की आवश्यकता है। और, कैच -22 में से कुछ में, जो निवासी एक विशेष उपनगर में एक नए आवास परिसर को वापस कर सकते हैं, वे वही हैं जो अभी तक वहां रहने और इसके अनुमोदन की आवाज नहीं उठा सकते हैं।

इसलिए अगर स्थानीय अधिकारी आपके एकल-परिवार के पड़ोस को सघन आवास की अनुमति देना चाहते हैं, या यदि कोई नया है अपार्टमेंट बिल्डिंग, कोंडो कॉम्प्लेक्स, या किफायती आवास विकास पास में प्रस्तावित किया जा रहा है, आवाज उठाने पर विचार करें सहयोग। एक NIMBY मत बनो एक YIMBY बनो।

मैं एक पूर्व-जीवन संगीतकार, अंशकालिक रहने वाले घर में पिताजी, और हाउस एंड हैमर के संस्थापक, अचल संपत्ति और घर में सुधार के बारे में एक ब्लॉग हूं। मैं घरों, यात्रा और जीवन की अन्य अनिवार्यताओं के बारे में लिखता हूं।