जब तक आप पहली बार घर खरीदने वाले नहीं होते, तब तक आप अपने माता-पिता के साथ रह रहे होते हैं, या आपने किराए की भूमि में चक्कर लगाया, आपके वर्तमान घर को बेचने और सटीक दाईं ओर एक नया घर खरीदने के बीच संतुलन बनाने का एक अच्छा मौका है क्षणों।
घर खरीदना और बेचना एक ही समय में एक कला और एक विज्ञान दोनों है। चाहे आपको यह कोशिश करनी चाहिए या आंशिक रूप से आपकी वित्तीय स्थिति (और आपकी मानसिक दृढ़ता) पर निर्भर करती है। एक ही समय में खरीदने और बेचने के बारे में जानने के लिए चार चीजें हैं, जिसमें शेड्यूलिंग मुद्दों से लेकर आकस्मिक क्लॉस शामिल हैं।
"निश्चित रूप से रसद और समय कठिन हो सकता है, साथ ही वित्तपोषण की व्यवस्था कर सकते हैं जब आप घर की ओर लगाने के लिए बिक्री से धन की प्रतीक्षा कर रहे हैं," ट्रॉय पामक्विस्ट, के मालिक कहते हैं पता रियल एस्टेट Agoura हिल्स, कैलिफ़ोर्निया में। उनका कहना है कि तनाव का स्तर और अनिश्चितता का स्तर दोनों दोगुना है, क्योंकि दोनों में या दोनों लेन-देन में कुछ गलत होने का मौका है।
यदि एक सौदा बंद हो रहा है और दूसरा एक नहीं है तो आप दो बार आगे बढ़ सकते हैं। "यदि आप अभी तक अपने घर को सूचीबद्ध नहीं कर पाए हैं, और आप इसे पांच दिनों में बेचते हैं, तो आपको ढूंढना होगा जब तक आप दूसरा घर नहीं पाते तब तक निवास करने के लिए एक जगह है, ”जोश लाथम, रियल एस्टेट एजेंट और बिक्री के निदेशक बताते हैं के लिये
RE / MAX उन्नत रियल्टी इंडियाना में यहां तक कि अगर आप भाग्यशाली हो जाते हैं और तुरंत एक घर पाते हैं जिसे आप प्यार करते हैं, तो वह कहता है कि आपको निरीक्षण और मूल्यांकन के माध्यम से जाने की जरूरत है - और आपको नहीं पता कि क्या हो सकता है।"यह प्रक्रिया दिल के बेहोश होने के लिए नहीं है, यह सुनिश्चित करने के लिए है, लेकिन इस तथ्य को हल करें कि यह हर समय होता है और यह पूरी तरह से खेल सकता है," लैथम कहते हैं।
हालाँकि, लैथम ने चेतावनी दी है कि आपको बाधाओं और नुकसान के लिए तैयार रहना चाहिए। “उदाहरण के माध्यम से गिरने वाले वित्तपोषण शामिल हैं, निरीक्षण पर सहमति नहीं की जा रही है, आने वाले मूल्यांकन कम में, या एक खरीदार बंद होने से दो दिन पहले अपनी नौकरी खो देता है और पूरा सौदा गिर जाता है कहते हैं।
यदि इनमें से कोई भी घटना होती है, तो आप दोनों लेनदेन बंद होने तक दो गिरवी रख सकते हैं। साउथ फ्लोरिडा में सटर एंड नगेंट रियल एस्टेट के अध्यक्ष और दलाल, टैलबोट सटर, इसका उल्लेख करते हैं "स्नोबॉल प्रभाव" के रूप में परिदृश्य, हर देरी या विस्तार के कारण एक और देरी हो सकती है या विस्तार, और एक और देरी या विस्तार। “हर विस्तार के साथ-खासकर जब वित्तपोषण शामिल होता है- ऋण प्रतिबद्धता, दर ताले, आवेदन की समय सीमा और कई अन्य होते हैं कारक जो एक समापन में जाते हैं यह सब प्रभावित हो सकता है और यदि बदले जाने पर सहमत होना है। ”
दो घरों की बाजीगरी करते समय फाइनेंसिंग भी एक कारक हो सकता है। “एक ही समय में वित्तपोषण सुरक्षित करना समस्याग्रस्त हो सकता है, और इसमें रचनात्मक वित्तपोषण शामिल हो सकता है, एक पुल ऋण, या एक डाउन भुगतान के रूप में एक हेलो का उपयोग करना और फिर अपने घर को बेचने पर इसका भुगतान करना जोनाथन लर्नरस्कार्डेल, न्यूयॉर्क में फाइव कॉर्नर प्रॉपर्टीज के मालिक।
जब आप खरीदारी कर रहे हों तो आप दोगुना समय और ऊर्जा खर्च कर रहे हैं तथा एक साथ बेचना। एक तरफ, आपको अपने वर्तमान घर को हर समय प्रस्तुत करने की आवश्यकता होती है, जो आपके परिवार या घर पर काम करने के दौरान चुनौतीपूर्ण हो सकता है। संभावित खरीदारों के दौरे पर आने पर आपको इसे छोड़ने के लिए लचीलेपन की भी आवश्यकता होगी।
दूसरी ओर, आपको स्वयं अन्य संपत्तियों को देखने के लिए अलग से समय निर्धारित करना होगा। इस सब के साथ बाजीगरी करने के लिए, आप काफी जल्दी थक सकते हैं। यह आपको एक ऐसे घर पर बसने के लिए प्रेरित कर सकता है जिससे आप वास्तव में खुश नहीं हैं, एक नए घर के लिए अधिक पैसे का भुगतान करें, या अपने वर्तमान घर पर पूछ की कीमत कम करें, बस इस प्रक्रिया को प्राप्त करें और एक की भावना पर वापस लौटें सामान्य स्थिति।
"कुछ महीनों के लिए दो बंधक भुगतान करते समय चीजों की भव्य योजना में एक बड़ा सौदा नहीं लगता है, इस बात की कोई गारंटी नहीं है कि आपका मूल घर जल्दी से बिक जाएगा," लर्नर कहते हैं।
जटिलताओं से बचने के लिए, कुछ खरीदार जोड़ते हैं एक आकस्मिक खण्ड जिसमें वर्तमान घर की बिक्री पर नए घर की खरीद आकस्मिक है। यह आपके और आपके वित्त की रक्षा करने का एक अच्छा तरीका हो सकता है, लेकिन यह समस्याग्रस्त भी हो सकता है। "आज के बाजार में, हम सीमित इन्वेंट्री को कई बहु-बिड स्थितियों के कारण देख रहे हैं, इसलिए यह हमेशा एक घर विक्रेता को अपनी सर्वश्रेष्ठ वित्तीय तस्वीर पेश करना महत्वपूर्ण है," लर्नर कहते हैं। यदि आप एक नकद खरीदार के साथ प्रतिस्पर्धा कर रहे हैं जो जितनी जल्दी हो सके बंद करने के लिए तैयार है और कोई आकस्मिकता नहीं है, तो आप नुकसान में होंगे।
"इस तरह के समापन के लिए आसानी से जाने के लिए, गृहस्वामी को यह विश्वास होना चाहिए कि उनका वर्तमान घर बिक्री में आकस्मिकताओं के बिना है और बंद हो जाएगा," रॉबर्ट कैलन जूनियर, सैन फ्रांसिस्को में मैकगायर रियल एस्टेट में एक रियल एस्टेट एजेंट। वह कहते हैं कि खरीदार के बाजार में आकस्मिकता को जोड़ना आसान है। "हालांकि, अगर खरीदार के घर की बिक्री पर कोई आकस्मिकता है, तो आपको अपनी आकस्मिकता की नकारात्मक अपील के असंतुलन के लिए अपनी प्रतिस्पर्धा से उच्चतर बोली लगाने की आवश्यकता हो सकती है।"
