एक घर के मालिक के रूप में, यह न केवल आपके घर को शानदार आकार में रखने के लिए महत्वपूर्ण है, बल्कि जब आप कर सकते हैं तो इसके मूल्य को भी बढ़ा सकते हैं। यदि और जब आप बेचने का निर्णय लेते हैं, तो आपने पहले ही अपनी संपत्ति के लिए शीर्ष डॉलर प्राप्त करने की क्षमता का ध्यान रखा होगा।
लेकिन बहुत सारे गृह सुधार परियोजनाएं हैं, जो आपके पुनर्विक्रय मूल्य को प्राप्त करने की कोशिश करने के लायक नहीं हैं। उनमें से कुछ भी उल्टा है। आगे, उन कुछ परियोजनाओं को खोजें जिन्हें आप बचना चाहते हैं यदि आप अपने निवेश पर एक मीठे रिटर्न की तरह हैं।
होम थिएटर की तरह क्या खरीदार नहीं होगा? जाहिर है, हर कोई उन्हें प्रभावित नहीं करता है कि वे एक के लिए भुगतान करें। एक रियल एस्टेट ब्रोकर जेसन रोवलैंड कहते हैं, "एक उन्नयन के रूप में एक होम थिएटर एक सिद्धांत के रूप में महान है, लेकिन यह आपके घर की बिक्री की कीमत को बढ़ाने वाला नहीं है।" रोलैंड ग्रुप / कम्पास शिकागो में। इसका कारण यह है कि यह एक सीमित बाजार की माफी है, और उनका कहना है कि बहुत से लोग एक होने के आदी नहीं हैं। वे कहते हैं, "यह अधिकांश घर खरीदारों से बात नहीं करेगा, इसलिए इसने कई इच्छुक पार्टियों को नहीं बनाया है, यह प्रतिस्पर्धा को सीमित करेगा - जो आप पूरा करने की कोशिश कर रहे हैं, उसके ठीक विपरीत।"
रोलैंड का कहना है कि यह निर्धारित करने का एक सरल तरीका है कि आपके पास जो अपग्रेड है, वह एक अच्छा विचार है। "जिन 20 निकटतम लोगों को आप जानते हैं, उनमें से कितने के पास यह अपग्रेड है?" वह कारण है। "यदि उत्तर, शून्य है," यह संभवत: एक व्यवहार्य उन्नयन नहीं है जो खरीदने वाले जनता से बात करेगा। "
एक स्विमिंग पूल असीमित मज़ा प्रदान कर सकता है, लेकिन क्या एक को जोड़ना ठोस विकल्प है या नहीं यह आपके स्थान पर निर्भर करेगा। "रॉलैंड का कहना है कि आपके बाजार के अधिकांश हिस्से को देखने के लिए आंतरिक कमरों या बाहरी स्थान का उपयोग करना, कीमत बढ़ाने और इच्छुक पार्टियों की संख्या के लिए सबसे अच्छा कोर्स है।" दूसरे शब्दों में, यदि आपका पड़ोस पूल के साथ घरों से भरा है, तो एक को जोड़ने से समझ में आएगा। "यदि आपके पड़ोस में कोई पूल नहीं है, तो जान लें कि यह एक वैल्यू ऐड नहीं हो सकता है, क्योंकि पड़ोस में घर की बिक्री कीमत में पर्याप्त उन्नयन का समर्थन करने के लिए बाध्य नहीं होती है।"
उनके विचार को साझा किया गया है ईव हेनरी, प्रोस्पर, टेक्सास में एक रियाल्टार, जो कहता है कि पूल मुश्किल हो सकते हैं। "एक मूल्यांकक आपके घर की तुलना दूसरों से कर रहा होगा जिनके पास एक पूल है, इसलिए यह स्थापना मूल्य की तुलना में बहुत अधिक मूल्य नहीं जोड़ सकता है।"
यदि आप अपने रहने योग्य स्थान को बढ़ाने की कोशिश कर रहे हैं, तो उस गैरेज को क्यों न परिवर्तित करें जिसका आप कभी उपयोग नहीं करते हैं? खैर, हेनरी कहते हैं कि एक गेराज रूपांतरण लगभग हमेशा एक बुरा विचार है। वह बताती हैं, "आप कवर की हुई पार्किंग को खो रहे हैं, जो कि अमेरिका में ज्यादातर जगहों पर है। यह सबसे वांछित सुविधाओं में से एक है।" और तकनीकी रूप से, आप अपने रहने योग्य स्थान को नहीं बढ़ा सकते हैं। "जब तक आप नए हीटिंग और एयर कंडीशनिंग सिस्टम, खिड़कियां और उचित छत कवरिंग नहीं जोड़ रहे हैं, तब तक ऐपरेसर अक्सर इस अतिरिक्त वर्ग फुटेज को रहने की जगह के रूप में नहीं गिनेंगे," हेनरी कहते हैं।
जयलोन ब्रिघम न्यूयॉर्क में हल्सटेड मैनहट्टन में एक अचल संपत्ति दलाल है। सह-ऑप्स और कॉन्डोस के साथ देखी जाने वाली एक समस्या रूपांतरण है। उनका कहना है कि लोगों का मानना है कि अगर वे 2BR / JR-4 अपार्टमेंट में परिवर्तित होते हैं (आमतौर पर एक डाइनिंग एल्कॉस्ट वाला एक बेडरूम का अपार्टमेंट के रूप में परिभाषित किया जाता है) सकता है दो बेडरूम के लिए एक बेडरूम के रूप में इस्तेमाल किया जा सकता है, यह सच दो बेडरूम के अपार्टमेंट के साथ-साथ अपार्टमेंट को प्रतिस्पर्धा और कीमत देगा।
यह मामला नहीं है। "सिर्फ इसलिए कि एक विक्रेता एक दीवार और एक दरवाजे को 10 '8' क्षेत्र के आसपास रखता है, यह अपार्टमेंट को बहुत बड़ा नहीं बनाता है।" यही कारण है कि के क्योंकि चौकोर फुटेज बदल नहीं गया है, इसलिए विक्रेता सच्चे 2-बेडरूम वाले घरों से प्रतिस्पर्धा नहीं कर सकता है जो 20 से 25 प्रतिशत हैं बड़ा। "आंतरिक मूल्य कुछ खरीदारों के लिए बढ़ सकता है, जो उदाहरण के लिए, भविष्य में बच्चे की उम्मीद या योजना बना रहे हैं, या घर से काम कर रहे हैं, लेकिन असली मूल्य नहीं है।"
उन्होंने कहा कि आप संभावित खरीदारों को भी खो सकते हैं जो एक अलग भोजन क्षेत्र के साथ खुले लेआउट को पसंद करेंगे। “उस क्षेत्र को दूसरे बेडरूम या एक अध्ययन में बदलने की तलाश करने वाले किसी व्यक्ति को मेरी सलाह केवल यह करना है क्योंकि उन्हें इसकी आवश्यकता है यह नहीं, क्योंकि वे सोचते हैं कि उनका घर अचानक 30 प्रतिशत अधिक मूल्य का हो जाएगा, क्योंकि वे निराश होंगे, ”उन्होंने कहा बताते हैं।
अपने घर को बेचते समय कर्ब अपील महत्वपूर्ण है। लेकिन अगर आप दूर चले जाते हैं, तो अपने निवेश को दोबारा प्राप्त करने की अपेक्षा न करें। "मैं एक पूरे घर को फिर से भूनिर्माण से दूर रहूंगा," सलाह देता है जेनिफर ओखावत, लॉस एंजिल्स में कम्पास के साथ एक रियाल्टार। बेशक, आपको संपत्ति को बनाए रखने की आवश्यकता है - जिसमें लॉन को रखना और मातम से छुटकारा पाना शामिल है। लेकिन वह कहती है कि बाजार पर घर रखने से पहले पूरे यार्ड को ओवरहाल करने का कोई कारण नहीं है।
"पिछले कुछ वर्षों में, उदाहरण के लिए, मैंने देखा है कि ग्राहकों ने घास के लॉन को कृत्रिम टर्फ के साथ बदल दिया है - केवल नए होमबॉयर को इसे वापस बदलने के लिए," वह कहती हैं।
एक और संदिग्ध विकल्प घर के फर्श की जगह ले रहा है। "जब तक कि आपकी मंजिल पूरी तरह से घोर न हो जाए और ऐसी स्थिति में जो घर को अस्त-व्यस्त कर दे, मैं व्यक्तिगत रूप से फर्श बदलने से बचना चाहूंगा," ओखावत कहते हैं। हर खरीदार को पसंद नहीं है नए दृढ़ लकड़ी फर्श? शायद, लेकिन आपकी पसंद उनके स्वाद से मेल नहीं खा सकती है। "उदाहरण के लिए, यदि आप अपने सभी गहरे दृढ़ लकड़ी के फर्श को बाहर निकालते हैं और इसे नए भूरे रंग के दृढ़ लकड़ी से बदल देते हैं, अक्सर खरीदारों के पास फर्श में विशेष स्वाद होगा और घर खरीदने पर वे इसे बदल देंगे वैसे भी। "
यह कुछ ऐसा है रिक अल्बर्टएक लामेरिका रियल एस्टेट और लॉस एंजिल्स में निवेशक के साथ एक दलाल सहयोगी, भी कर सकते हैं। "यह पैसा बर्बाद हो सकता है, खासकर अगर घर के मालिक सस्ते में चले गए जब उन्हें अधिक खर्च करना चाहिए, जैसे कि टुकड़े टुकड़े फर्श के साथ बनाम असली दृढ़ लकड़ी। ” अल्बर्ट किसी भी खत्म पर पैसा खर्च करने के खिलाफ सलाह देते हैं क्योंकि आपकी प्राथमिकताएं अगले से बहुत भिन्न हो सकती हैं गृहस्वामी।
यह कोई रहस्य नहीं है कि खरीदार अक्सर भावनात्मक निर्णय लेते हैं - और रसोई और बाथरूम ऐसे क्षेत्र हैं जो उन्हें एक तरह से या दूसरे तरीके से बोलबाला करते हैं। हालाँकि, यदि आप एक रसोई घर में निवेश करते हैं, लेकिन घर के बाकी काम की ज़रूरत है, तो अल्बर्ट बताते हैं कि खरीदार प्रभावित नहीं होंगे। "इसके अलावा, यदि आप एक खरीदार और रसोई घर, या बाथरूम, या जो कुछ भी, फिर से तैयार किया गया है, लेकिन घर के बाकी हिस्सों में नहीं है, अब खरीदार को अपने फिर से तैयार करने की योजना बनानी होगी चारों ओर नया किचन इसे लगातार बनाए रखने के लिए, ”वह कहते हैं।
