जैसा कि देश भर में लोग घर पर ही रहते हैं, मदद के लिए घर पर रहने के आदेशों का पालन करते हैं कोरोनावायरस के प्रसार पर अंकुश लगानादैनिक जीवन के कई पहलू आभासी हो गए हैं। सहकर्मियों के साथ ज़ूम मीटिंग से लेकर दोस्तों के साथ फेसटाइम के खुशहाल घंटों तक, हम शारीरिक रूप से अलग रहते हुए जुड़ने के तरीके खोज रहे हैं।
महामारी ने प्रत्येक उद्योग को प्रभावित किया है, और रियल एस्टेट व्यवसाय कोई अपवाद नहीं है। कब घर ढूँढना, भावी खरीदार स्वाभाविक रूप से एक घर के हर वर्ग इंच का निरीक्षण करना चाहते हैं। ऐसे समय में जब खुले घर सभी होते हैं, लेकिन मेज से और यहां तक कि एक एजेंट के साथ एक-एक-एक दौरे जोखिम भरे लगते हैं - एक होमब्यूयर क्या करना है?
इन दिनों हर चीज की तरह, होम टूर वर्चुअल हो रहे हैं। मार्च के मध्य में, ज़िलो ग्रुप के आंकड़ों के अनुसार, रियल एस्टेट साइट ने वर्चुअल टूर के निर्माण में निकट दोहरीकरण देखा 3 डी होम. कंपनी का AI- संचालित मोबाइल टूल एजेंटों, विक्रेताओं, जमींदारों और संपत्ति प्रबंधकों को अनुमति देता है एक संपत्ति की 360-पैनोरमिक तस्वीरें कैप्चर करें, जो तब पूरी तरह से मुफ्त में बनाई जाती हैं, त्रि-आयामी दौरा।
यदि आप सोच रहे हैं कि एक आभासी दौरे की तुलना किसी व्यक्ति के इन-वॉक-थ्रू संपत्ति के साथ कैसे हो सकती है, तो आपको पता होना चाहिए कि आपके फोन से घरों को बाहर निकालने के विशिष्ट फायदे हैं। एक के लिए, यदि आपके पास वह प्रकार है जिसकी आपको दुकान छोड़ने की तुलना करने की आवश्यकता है, तो आभासी दौरे आपको कम समय में अधिक घरों को देखने की अनुमति देते हैं।
"एक खरीदार एक दोपहर में दो दर्जन घरों को देख सकता है, जहां यात्रा में कारक होने पर व्यक्ति में यह संभव नहीं होगा।" कैथरीन नेल्सन ग्रीन्सबोरो, एनसी "प्लस में एलन टेट रियलटर्स के साथ, खरीदार आसानी से घर को फिर से देखने के लिए वापस जा सकते हैं जितनी बार वे पसंद करते हैं।"
ब्रायन डौगेटी कम्पास ने हाल ही में सैन फ्रांसिस्को में खरीदारों के लिए बोस्टन क्षेत्र में एक घर बेचा। आश्रय-स्थान के आदेशों के कारण, वे इसे व्यक्ति में देखने के लिए क्रॉस-कंट्री ट्रिप करने में सक्षम नहीं थे, डॉटेड पर हस्ताक्षर करने का निर्णय लेने से पहले वे केवल फोटो और एक आभासी दौरे में जो कुछ देख सकते थे, उस पर निर्भर लाइन।
इसे दोनों पक्षों के लिए काम करने के लिए, Dougherty कहते हैं कि एक उच्च उत्पादन मूल्य महत्वपूर्ण है। एक रिकॉर्ड किए गए दौरे के लिए एक लाइव टूर बेहतर है, और वह देर से मॉडल वाले स्मार्ट फोन का उपयोग करने की सलाह देता है, जैसे कि iPhone 11, जिसमें शानदार फोटो और वीडियो की गुणवत्ता है। उपयोग करते हुए भी विचार करें पूरक प्रकाश विशेष रूप से मोबाइल फोटोग्राफी और फिल्म निर्माण के लिए डिज़ाइन किया गया।
"एक लाइव फेसटाइम या व्हाट्सएप वीडियो टूर नैरेशन के साथ एक खरीदार को घर के सभी नुक्कड़ और क्रैनियां देखने में मदद करने में बेहद प्रभावी हो सकता है," वे कहते हैं। "एक मजबूत इंटरनेट कनेक्शन, उत्कृष्ट प्राकृतिक और पूरक प्रकाश व्यवस्था, और एक गुणवत्ता वाला स्मार्टफोन एक आभासी दौरे के लिए आवश्यक है जो प्रतिज्ञा करता है।"
एक लाइव वर्चुअल टूर खरीदारों को मौके पर सवाल पूछने और कुछ खास क्षेत्रों में करीब से देखने का मौका देता है। एक खरीदार के रूप में, एजेंट को निर्देश देने में संकोच न करें, जैसे कि उन्हें मौके पर ज़ूम करने के लिए कहना, एक कोठरी का दरवाजा खोलना, या एक कदम वापस लेना। और सुनिश्चित करें कि आप सभी कोणों से बाहरी घर को अच्छी तरह देख रहे हैं। खरीदार घर के अंकुश की अपील, पार्किंग की स्थिति और आसपास के पड़ोस को यथासंभव प्राप्त करना चाहते हैं।
कठिनता कहती है कि आपका समय निकालना महत्वपूर्ण है। उनके मामले में, खरीदारों का एजेंट, स्कॉट फैरेल कंपास के, उन्हें यह छह-बेडरूम, मैसाचुसेट्स में छह-बाथरूम एस्टेट दिखाने के लिए 90 मिनट लगे।
हालांकि एक व्यक्ति के देखने में संभव नहीं होने पर वर्चुअल टूर एक बेहतरीन विकल्प हो सकता है, लेकिन अद्वितीय चुनौतियों का सामना करना पड़ता है। कोई भी वीडियो कितना भी उच्च गुणवत्ता वाला क्यों न हो, घर के कुछ पहलुओं को व्यक्तिगत रूप से अपने लिए देखे बिना उन्हें व्यक्त करना मुश्किल होता है।
"खरीदार दृढ़ लकड़ी के फर्श पर नहीं चल सकते हैं और महसूस कर सकते हैं कि वे कितने ठोस हैं," नेल्सन बताते हैं। "वे कितने विशाल हैं, यह देखने के लिए कोठरी के दरवाजे नहीं खोल सकते, या उपकरणों को छू सकते हैं और परीक्षण कर सकते हैं।"
हालांकि एक लाइव वर्चुअल टूर इन समस्याओं में से कुछ को कम करने में मदद कर सकता है, अंततः, एक अमूर्त भावना जो आपके लिए एक घर है, एक स्क्रीन से चमकना मुश्किल हो सकता है। वर्चुअल टूर सभी के लिए नहीं हैं, और यह ठीक है।
"मैं तुलना करने के लिए डेटिंग के लिए एक अपार्टमेंट की तलाश कर रहा हूं," कहते हैं जोएल मॉस न्यूयॉर्क शहर के वारबर्ग रियल्टी पर आधारित है। "आप जानना जब आप किसी को पसंद करते हैं; आपको किसी को नहीं बताना है। बस एक ‘क्लिक है।’ यही बात तब होती है जब कोई खरीदार घर की तलाश में होता है। किसी को भी आपको यह बताने की ज़रूरत नहीं है। उसी तरह, मैं ऑनलाइन डेटिंग के समान एक आभासी दौरे की कल्पना करता हूं। कुछ बिंदु पर, आपको अभी भी इसे व्यक्तिगत रूप से देखने की आवश्यकता होगी। ”
हालांकि वीडियो होम-टूरिंग में यह उछाल कभी भी आभासी खरीद में वृद्धि का कारण नहीं बन सकता है, लेकिन इस समय इसके लिए टूल की उपयोगिता नहीं है सोशल डिस्टन्सिंग संभावना है कि अचल संपत्ति उद्योग पर स्थायी प्रभाव पड़ेगा।
बहुत से खरीदारों की भविष्यवाणी है कि अभी भी बिंदीदार रेखा पर हस्ताक्षर करने से पहले अपने लिए घर देखना चाहते हैं, लेकिन उन्हें लगता है कि अल्पावधि में आभासी पर्यटन की लोकप्रियता लंबे समय तक "पूर्वावलोकन" उपकरण के रूप में उनके उपयोग को बढ़ावा देगी अवधि। जैसा कि आभासी पर्यटन गुणवत्ता और व्यापकता में वृद्धि करते हैं, खरीदार उन्हें एक प्रारंभिक स्क्रीनिंग तंत्र के रूप में देखेंगे। एक व्यक्ति के दौरे में करने से पहले एक आभासी दौरे को एक शर्त के रूप में देखा जाएगा।
नेल्सन का मानना है कि आभासी दौरे भी खरीदारों को खुले घरों के दृष्टिकोण को प्रभावित करेंगे, यह देखते हुए लोग शनिवार को वर्चुअल टूर का उपयोग करने के लिए उन घरों को संकीर्ण कर सकते हैं जिन्हें वे व्यक्तिगत रूप से देखना चाहते हैं रविवार।
"अभी, आभासी पर्यटन अंतर का एक बिंदु है, लेकिन भविष्य में वे एक उम्मीद बन जाएंगे," वह कहती हैं। "हम सभी अधिक कुशल खरीद प्रक्रिया से लाभ उठा सकते हैं।"
