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यदि आप ऑस्ट्रेलिया में एक पिछवाड़े गेस्टहाउस या "दादी फ्लैट" के निर्माण की योजना बना रहे हैं, तो वे इस ऑस्ट्रेलियाई माँ की किताब से एक पृष्ठ लें और इसे बनाने के लिए एक कंपनी को किराए पर लें। निवेश, उसने पाया, इसके लायक है।
इरा बाजिका दो वयस्क बच्चों के साथ एक प्यार करने वाली एकल माँ है - जिन्होंने कॉप उड़ाया है। दो साल पहले उसने सड़क के नीचे निवेश में बदलने के इरादे से एक घर खरीदा था। उसने अधिक जमीन और संपत्ति के नवीकरण के लिए एक संपत्ति प्राप्त करने के लिए एक नए के बजाय एक पुराना घर खरीदने का फैसला किया। वह एक ऐसी संपत्ति में निवेश करना चाहती थी जो उसे गिरवी रखने के लिए अतिरिक्त आय प्रदान कर सके।
बाजिका खुद को D.I.Y सेवी नहीं मानती है, इसलिए उसने विशेषज्ञता हासिल की हाउस ग्रैनी फ्लैट्स मेंसिडनी, ऑस्ट्रेलिया में स्थित एक कंपनी है। "दायित्व-मुक्त ऑन-साइट परामर्श से डिजाइन, अनुमोदन और निर्माण के माध्यम से, यह आसान था," उसने कहा। Bazika के अनुसार, बिल्डरों, उत्खननकर्ताओं, डिजाइनरों, इंजीनियरों, ईंट-भट्टों, इलेक्ट्रीशियन, और परियोजना प्रबंधकों सहित स्टाफ-प्रक्रिया के दौरान अपरिहार्य था। उसकी एकमात्र चिंता यह थी कि रसोई के काउंटरटॉप्स को क्या खत्म करना चाहिए।
"उन्होंने कुछ डिज़ाइनों की सिफारिश की जो संपत्ति, क्षेत्र और भूमि के आकार के अनुरूप हैं।" आपके द्वारा काम किए जाने वाले स्थान के आकार पर ध्यान देना महत्वपूर्ण है, साथ ही साथ यह मुख्य घर के रूप को कैसे प्रभावित करेगा। बाजिका ने मुख्य घर के लिए एक समान रंग की ईंट और छत को चुना क्योंकि वह नहीं चाहती थी कि अतिरिक्त संरचना संपत्ति पर जगह से बाहर दिखे।
वहाँ से, उसे अनुमानित कीमत और विकल्प दिए गए - उनमें से कई। बज़िका के अनुसार, वह रसोई के लेआउट, फर्श, पेंटवर्क और बहुत कुछ का चयन करने में सक्षम थी। "यह एक कैटलॉग से खरीदारी करने जैसा था," उसने कहा। कंपनी ने चुनने के लिए डिजाइनों का चयन प्रस्तुत किया, जिससे उसे सबसे अच्छा लेआउट तय करने में मदद मिली।
एक बार जब उनके पास डिजाइन था, तो बज़िका ने स्थानीय परिषद से अनुमोदन मांगा (यह ऑस्ट्रेलिया में अनिवार्य है - अपने स्थानीय की जांच करें सरकार के नियमों से पहले आप एक परियोजना शुरू करते हैं), फिर एक फेयर ट्रेडिंग होम बिल्डिंग अनुबंध पर हस्ताक्षर किए और उसके घर का आयोजन किया मालिक की वारंटी।
कुछ दिनों बाद, उसकी परियोजना निर्धारित की गई: कंपनी ने सामग्रियों का आदेश दिया और खुदाई शुरू की। "उनका वादा 12-16 सप्ताह में एक फ्लैट बनाने का है," बाजिका कहती है। उसका नानी का फ्लैट 12 सप्ताह में समाप्त हो गया था, लेकिन वह उतना सहज नहीं था जितना कि वह उम्मीद करता था - जैसा कि किसी भी निर्माण परियोजना के साथ, अप्रत्याशित परिस्थितियां पैदा होती हैं।
खुदाई की प्रक्रिया के दौरान, बिल्डरों को पता चला कि बाजिका का तूफान पानी सड़क तक पहुंचने की आवश्यकता से कम हो गया है। यह उसकी अपेक्षा से अधिक खर्च हो गया क्योंकि खुदाई करने वालों को अतिरिक्त समय लगाना पड़ा और आवश्यकता को पूरा करने के लिए काम करना पड़ा।
यहां तक कि रास्ते में हिचकी के साथ भी, बज़िका ने कहा कि यदि अवसर फिर से पैदा हुआ, तो वह एक कंपनी का उपयोग दादी के फ्लैट का निर्माण करने के लिए करेगी। वह कहती हैं, "यूनिट में निवेश करने की तुलना में रिटर्न बहुत अधिक है क्योंकि दादी फ्लैट काफी सस्ती हो सकती हैं और किराये की आय अधिक है।" बाजिका के अनुसार, एक बार नानी का फ्लैट पूरा हो जाने के बाद, कंपनी ने एक अंतिम निरीक्षण के लिए कंघी की, परीक्षण उपकरण, विद्युत कार्य और पूरी तरह से सफाई, यह सुनिश्चित करना कि फ्लैट अपने नए स्वागत के लिए तैयार था किरायेदारों।
सभी ने बताया, बज़िका ने परियोजना पर लगभग $ 121,000 AUD ($ 83,000 USD के बराबर) खर्च किए, परंतु वह Airbnb के किराये के साथ अपनी आय दोगुनी करने में सक्षम थी। स्मार्ट रहने और व्यवहार्य निवेश का यह उदाहरण बढ़ रहा है, खासकर सेवानिवृत्त वयस्कों के बीच। एक एकल माँ के रूप में, बज़िका ने एक अपार्टमेंट इकाई को बनाए रखने की तुलना में इस प्रकार के निवेश को अधिक फायदेमंद पाया। न केवल उसका नानी फ्लैट लाभदायक है, लेकिन अंत में, अगर उसे अपने परिवार या दोस्तों के लिए दूसरे घर की जरूरत है, तो वह जाने के लिए तैयार है।
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