वर्षों के बाद, निर्मित और खाली संपत्तियों के नए घरों की संख्या बढ़ाने के लिए, यूके के आवास बाज़ार मजबूत दिख रहा है। 2019 के अंत में ब्रिटेन में लगभग 204,000 नए घर बनाए गए थे, जिनका कुल बाजार मूल्य 57.5 बिलियन पाउंड से अधिक था। ब्रेक्सिट के बारे में चिंताओं के बावजूद, घर के निर्माण और पूरे आवासीय संपत्ति बाजार में 2020 तक अपेक्षाकृत मजबूत शुरुआत हुई और ऐसा लग रहा था कि जैसे-जैसे यह साल आगे बढ़ेगा। प्रति वर्ष निर्मित नए घरों के लिए सरकार का लक्ष्य 300,000 - कोरोनावायरस और है लॉकडाउन उस सब पर विराम लगाओ।
हम कुछ विशेषज्ञों के बीच 'ब्लैक स्वान' घटना को बुलावा दे रहे हैं: अब तक बाहर कुछ अपेक्षाओं की सामान्य सीमा जो इसे पकड़ लेती है, लगभग सभी लोग अप्रस्तुत हैं और एक जो बहुत बड़ा है निहितार्थ।
ब्रिटेन की एक शाखा के निदेशक रसेल क्वर्क के अनुसार केलर विलियम्स, को दुनिया की सबसे बड़ी रियल एस्टेट एजेंसी कहा जाता है, 'वितरित किए जा रहे सभी नए घरों की वर्तमान संख्या 240,000 है जिनमें रिफर्बिशमेंट शामिल हैं। लॉकडाउन के दौरान आपूर्ति में सेंध होगी और इसलिए कमी होगी।
'तीन महीने के ब्रेक का मतलब है कम से कम पूर्णता में देरी और शुरुआत और इसलिए 2020 में निर्मित 60,000 घरों की कमी दिखाई देगी।'
तो अब जब बिल्डरों को निर्माण स्थलों पर काम करने की अनुमति दी गई है, तो बाजार में हम में से उन लोगों के लिए भविष्य क्या है नया घर?
अधिकांश विशेषज्ञ भविष्यवाणी कर रहे हैं कि आवासीय निर्माण उद्योग जल्दी से ठीक हो सकता है।
रसेल क्वर्क के अनुसार, 'बड़ी 10 [हाउस बिल्डिंग फर्मों] को वर्तमान में राजस्व में ब्रेक दिया जाएगा। हालाँकि उनकी पाइपलाइनें मजबूत हैं और वे सभी मुनाफे में करोड़ों कमा रहे हैं और इसलिए नकदी का स्तर बहुत अधिक है। वे ठीक हो जाएंगे। '
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और जेनेट सीब्रेट्स, संपत्ति सलाहकार कंपनी में आवासीय अनुसंधान के प्रमुख सीबीआरई कहते हैं: 'हम उम्मीद करते हैं कि संकट के बाद आवासीय संपत्ति बाजार में उछाल आएगा, लेकिन मंदी का समय और हद तक व्यापक आर्थिक प्रभाव पर निर्भर करेगा।'
जेरेमी का पत्ता, उत्तर लंदन एस्टेट एजेंट और एक पूर्व आरआईसीएस आवासीय अध्यक्ष, का मानना है कि घरों की आपूर्ति की तुलना में कम है मांग में, मध्यम अवधि में, रिकवरी अपने आशाजनक प्रक्षेपवक्र को जारी रखेगी जैसा कि जनवरी और फरवरी से देखा गया है साल।
वे कहते हैं, '' नए मकानों के प्रावधान को लेकर हम काफी आशान्वित हैं, एक बार जब हम लॉकडाउन और सोशल डिस्टेंसिंग और किसी भी अन्य उपाय को पूरा करेंगे, '' वह कहते हैं। 'ऐसा इसलिए है क्योंकि मांग मजबूत रही है और पिछले साल से योजनागत स्वीकृतियों की संख्या में काफी कमी आई है।
'खरीदारों को अक्सर विस्तारित श्रृंखला और पहुंच की कमी को ध्यान में रखते हुए नए घरों को खरीदने के लिए भरोसा किया जा सकता है और आवास बाजार के इस हिस्से ने पिछले झटकों के बाद वसूली का नेतृत्व किया है।'
लॉकडाउन से मांग में बढ़ोतरी अधिक हो सकती है घर की कीमतें. और यद्यपि बंधक दरें कम हैं और ऑपरेशन में मदद योजना अभी भी खरीदने के लिए, वित्त के आसपास के मुद्दे होंगे।
बंधक प्रदाता उन कम ऋण-से-मूल्य (LTV) संपत्तियों पर अधिक अनुकूल रूप से देखेंगे, जिनका अर्थ है कि बड़ी जमा राशि के बिना वे वित्त प्राप्त करने के लिए संघर्ष करेंगे। मम और डैड के बैंक को अच्छी तरह से लॉकडाउन अंतराल के दौरान दबाव में रखा जा सकता है और समर्थन करने में सक्षम नहीं हो सकता है पहली बार खरीददार.
और जबकि प्रमुख बिल्डरों को काम करने के लिए काफी तेजी से वापसी दिखाई दे सकती है - टेलर विम्पी ने धीरे-धीरे वापसी शुरू की मई की शुरुआत में साइटें - यह स्पष्ट नहीं है कि बाकी निर्माण उद्योग कितनी जल्दी वापस आ सकते हैं काम। छोटे से मध्यम आकार की कंपनियों के लिए बहुत कठिन समय रहा है।
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ब्रायन बेरी के अनुसार, के मुख्य कार्यकारी मास्टर बिल्डर्स फेडरेशन (FMB): 'कोरोनॉयरस लॉकडाउन से छोटे घर के बिल्डरों को नुकसान हुआ है, खरीद के साथ, और विकास को जारी रखने के लिए सामग्री प्राप्त करने में कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है।
'छोटे घर बनाने वालों में से एक तिहाई के पास नए खरीदार हैं जो संभावित खरीदारों को खींचने के परिणामस्वरूप खाली खड़े हैं। यह एक बहुत ही कठिन स्थिति है क्योंकि उनमें से कई सरकार समर्थित ऋणों का उपयोग करने के लिए संघर्ष कर रहे हैं, और इसलिए नकदी प्रवाह मुद्दे हैं जो इसकी वसूली को प्रभावित कर सकते हैं। '
वह कहते हैं: 'हम जानते हैं कि 69 प्रतिशत बिल्डरों के कारण कम से कम 91 प्रतिशत व्यापार बंद हो गया आपूर्ति श्रृंखला के मुद्दे, सुरक्षित कार्य, नकदी प्रवाह के मुद्दे - आपको आश्चर्य होता है कि कितनी फर्में जाएंगी दीवार। एक दशक पहले वित्तीय दुर्घटना के दौरान छोटे घर बिल्डरों को बेहद परेशानी का सामना करना पड़ा। हम इस बार एक समान संख्या नहीं खो सकते। '
काम पर वापस जाने की गति का अल्पावधि में बड़ा प्रभाव हो सकता है, जेनेट सीब्रेट्स कहते हैं: 'जब तक घर बनाने वाले और डेवलपर्स नई साइटों को फिर से खोलने / शुरू करने के लिए संसाधनों को जल्दी से तैनात करने में सक्षम हैं, हम आपूर्ति में एक महत्वपूर्ण संकुचन पा सकते हैं 2020. यह, मांग में वृद्धि के साथ मिलकर कीमतों में एक महत्वपूर्ण उछाल ला सकता है। '
यह वह बिंदु है, जो 2020 की दूसरी छमाही में है, जिसमें अधिकांश विशेषज्ञ निर्माण उद्योग को उस उछाल के संकेत दिखाते हुए देखने की उम्मीद करते हैं।
ब्रायन बेरी कहते हैं: 'हाउसिंग मार्केट की रिकवरी देश की वृद्धि दर के बाद के लॉकडाउन पर निर्भर करेगी।' विशेषज्ञों का कहना है कि विकास, पैसा खर्च करने के लिए उपभोक्ता के विश्वास से प्रभावित होगा।
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सबसे हाल ही में रॉयल इंस्टीट्यूट ऑफ चार्टर्ड सर्वेयर के बाजार विश्वास संकेतक, जो मापता है आगामी 12 महीनों में कार्यभार, रोजगार और लाभ मार्जिन, पिछले की तुलना में नाटकीय गिरावट दर्शाता है साल। साइमन रुबिनसोहन के अनुसार, आरआईसीएस मुख्य अर्थशास्त्री, 'यह केवल कोविद -19 की शुरुआत से पहले उद्योग में लौटने का मामला नहीं होगा।
'आंशिक रूप से यह इस बिंदु पर अर्थव्यवस्था की संभावित स्थिति के बारे में अनिश्चितता को दर्शाता है और यह विकास पर कैसे प्रभाव डालेगा, लेकिन वर्तमान में यह इस क्षेत्र की चुनौती का संकेत है क्योंकि यह शीर्ष पर रखने के लिए सरकारी धन का उपयोग करने का प्रयास करता है पानी।'
हालांकि, आवासीय डेवलपर के सीईओ, जेसन रिओवर, बगुला समूह, थोड़ा अलग दृश्य लेता है। उन्होंने कहा, 'संपत्ति बाजार ने आर्थिक अनिश्चितता के सामने असाधारण लचीलापन दिखाया है और हमारा मानना है कि यह अलग नहीं होगा।' 'वैश्विक वित्तीय संकट के दौरान, बाजार की गतिविधि में कमी आई और भले ही बैंकों ने सख्त उधार प्रथाओं को लागू किया, फिर भी लोग घर चला गया और निवेशकों ने अभी भी संपत्ति खरीदी। '
कुंजी यह होगी कि भविष्यवाणी की गई मंदी कितनी गहरी है, क्योंकि यह नौकरियों, ब्याज दरों और ऋण देने को प्रभावित करती है, और इससे यूके कितनी जल्दी उभरता है।
जेसन रिशओवर को बहुत उम्मीद है। 'समय की एक छोटी सी जगह में बाजार अनुकूलित हो गया है, अब डेवलपर्स और एजेंटों की पेशकश के साथ आभासी दृश्य. के सरकारी उपाय बंधक अवकाश और अब तक की सबसे कम ब्याज दरें सभी की मदद कर रही हैं। यह समर्थन और प्रेरित सोच है जो हमें विश्वास दिलाता है कि संपत्ति बाजार द्वारा शुरू की गई प्रारंभिक चुनौतियों को पार कर जाएगी COVID-19, और हम निश्चित हैं कि यह जल्दी से जल्दी बंद हो जाएगा, नए सिरे से आत्मविश्वास और वसूली के साथ दूसरी छमाही में साल।'
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हालांकि अभी भी लॉकडाउन पर साइटों के बंद होने के कारण आंशिक रूप से आवास की कमी होगी, विशेषज्ञ इस समय तक पूरी तरह से निर्माण करने की भविष्यवाणी करते हैं।
लेकिन वे सभी इस बात से सहमत हैं कि छोटे बिल्डरों को वापस लाने में सरकार का बहुत बड़ा हिस्सा है उनके पैर, और योजनाकारों के साथ मिलकर काम करने के रूप में साइटों के रूप में छोटे लाल टेप के साथ उपलब्ध है मुमकिन।
जेरेमी लीफ बताते हैं: 'हाउस बिल्डरों, अगर वे एक बहुत अच्छी वित्तीय स्थिति में हैं, तो इसका लाभ उठाने में सक्षम होना चाहिए गतिविधि में वृद्धि लेकिन नियोजन प्रणाली और उधारदाताओं के समर्थन की आवश्यकता होगी जिस तरह से वे थे और मार रहे थे लक्षित करता है। '
इसके लिए, होम्स इंग्लैंड जैसी एजेंसियों ने पिछले वित्तीय वर्ष में £ 180 मिलियन मूल्य की साइटें खरीदी हैं ताकि गृह निर्माण जल्दी से फिर से शुरू हो सके।
उनके मुख्य भूमि और विकास अधिकारी, स्टीफन किन्सेला कहते हैं: 'दीर्घावधि में हमारे पास अभी भी आवास की कमी होगी, इसलिए कठिन साइटों को प्राप्त करना और उन बाधाओं को संबोधित करना जो पहले ही उन्हें उत्पादन में जाने से रोक चुके हैं, हम सुनिश्चित कर रहे हैं कि हम पहुंचा सकें के प्रभाव के कारण अल्पकालिक व्यवधान को संबोधित करते हुए नए घरों के निर्माण में तेजी लाने के लिए एजेंसी के मिशन पर कोरोनावाइरस।'
सामान्य दृष्टिकोण यह है कि मुख्य में, उद्योग जल्दी से वापस उछाल देगा, और नए घरों की आपूर्ति होगी। हालांकि 'जल्दी' का मतलब क्या है, यह निर्भर करता है कि लॉकडाउन में छोटे से मध्यम आकार के बिल्डरों का किराया कितना आसान है, सरकार, योजनाकारों और बंधक प्रदाताओं के लिए यह कितना आसान है साइटों और वित्त का उपयोग करें, और यह हमारे लिए कितना समय लेता है, उपभोक्ताओं, जो नौकरी के नुकसान, कम घंटे और बेहोश हो रहे हैं, पर्याप्त आत्मविश्वास महसूस करने के लिए सेवा नया घर खरीदो.
लेकिन कुछ के लिए एक बात यह है कि संपत्ति है मर्जी ठीक है, और फ्रेजर स्लेटर से सलाह, के सीईओ लुडग्रोव संपत्ति पुरानी कहावत का पालन करना है: 'अचल संपत्ति खरीदने के लिए इंतजार न करें, अचल संपत्ति खरीदें और प्रतीक्षा करें।'
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