इस पृष्ठ की प्रत्येक वस्तु को एक हाउस ब्यूटीफुल एडिटर द्वारा हाथ से उठाया गया था। हम उन कुछ वस्तुओं पर कमीशन कमा सकते हैं जिन्हें आप खरीदना चाहते हैं।
जिस किसी के साथ जितना जुनून होता है एचजीटीवी के रूप में हम अपने दिन नौकरी छोड़ने और खुद को एक के रूप में सुदृढ़ करने की कल्पनाओं में लिप्त होने के लिए माफ किया जा सकता है ऊपरी बिचौलिया-स्टाइल घर-सुधार सुपरस्टार। मेरा मतलब है, जो अगला नहीं बनना चाहेगा जोआना गनेस या लीनें फोर्ड? लेकिन अगर आपकी श्रद्धा जल्दी से आपकी वास्तविकता से बाहर हो रही है, तो आप घर के फ़्लिपिंग बाजार में पहले डाइविंग से पहले दो बार सोचना चाह सकते हैं। शो प्रक्रिया के कुछ कम ग्लैमरस भागों पर चमकते हैं (हैलो) एचवीएसी की मरम्मत काम), समय और स्थान की कमी (आप एक सप्ताह में यह सब कर रहे हैं, आप कहते हैं?), और मूल्य श्रम और सामग्री की दरों को आम तौर पर इस सदी में अनदेखा करते हैं।
और क्या हमने उल्लेख किया है कि हम यह करीब है एक मंदी में प्रवेश करने के लिए हमने विशेषज्ञ हाउस फ़्लिपर्स से बात की, यह देखने के लिए कि लाभ, छिपी हुई लागत और खतरों के लिए एक घर में क्या जाता है, और अब क्यों हो सकता है नहीं इस पर अपना हाथ आजमाने का सबसे अच्छा समय होगा।
बड़ी तस्वीर
घर के फ़्लिपिंग के लिए सबसे उपयुक्त लोगों के पास एक कारण है जो आस-पास के क्षेत्रों में अनुभव के साथ हैं - रियल एस्टेट दलालों, सामान्य ठेकेदारों और डिजाइनरों को लगता है। उन्हें इस बात का सबसे गहन ज्ञान है कि एक घर बनाने और बनाए रखने के लिए, दोनों तरह के मानव-घंटे और दोनों के संदर्भ में क्या होता है सामग्री शुल्क जो प्रमुख नवीकरण में शामिल हैं, और उनकी विशेषज्ञता में शामिल लागतों में से कुछ की भरपाई कर सकते हैं प्रक्रिया। उदाहरण के लिए, एक रियल एस्टेट एजेंट होने के नाते, ब्रोकर की फीस को 5% तक घटा सकते हैं; डिजाइनर और ठेकेदार अक्सर खुदरा कीमतों के बजाय थोक में सामग्री का स्रोत होते हैं।
"अधिकांश फ़्लिपर्स सौंदर्य सामान पर ध्यान केंद्रित करते हैं, लेकिन फ़्लिपिंग को बहुत सारे कौशल चाहिए जिनके बारे में लोग सोचते नहीं हैं," क्रिस्टोफर टोटारो, एक पूर्व ठेकेदार जो न्यूयॉर्क स्थित रियल-एस्टेट फर्म वारबर्ग में एक एजेंट बनने से पहले घरों से फ़्लिप करता था रियल्टी। “आपको अचल संपत्ति में बाजार का ज्ञान और निर्माण प्रक्रिया की गहरी समझ होनी चाहिए, और आपको निर्णय किस आधार पर करना है बाजार चाहता है, क्या नहीं आप चाहते हैं।"
वास्तव में, घर में रहने वाले दिग्गजों का कहना है कि सबसे आम (और महंगा) गलती पहली बार करने वाले लोग काम के दायरे को कम कर रहे हैं। "जब तक खरीदार एक अनुभवी गृह निरीक्षक है, जो प्लंबिंग, हीटिंग, बिजली, बाढ़ के मैदानों, सामुदायिक-बोर्ड के मुद्दों के बारे में त्वरित निर्णय लेने की क्षमता रखता है," अभ्रक, कार्बन मोनोऑक्साइड, पानी के दबाव, खिड़कियां, उपकरण, और किसी भी अन्य तत्वों की संख्या, आपदा लगभग गारंटी है, ”टोटारो के सहयोगी जेरार्ड कहते हैं Splendore। टोटारो को जोड़ता है, "यदि आप एक ठेकेदार पर भरोसा कर रहे हैं तो आपको बताएं कि अगर कुछ काम करेगा, तो आप अपने सिर के ऊपर हैं।"
उद्योग के अंदरूनी सूत्रों के पास नौकरशाही लाल टेप और नगरपालिका के दिशानिर्देशों का एक बेहतर विचार है जो सभी अक्सर परियोजनाओं को पकड़ते हैं और उनके चारों ओर कैसे नेविगेट करते हैं। सैन फ्रांसिस्को के डिजाइनर एलिसन पिपार्ट का कहना है, "मेरा सुझाव है कि शहर के योजनाकार और शहर और शहर के निर्माण संबंधी दिशानिर्देशों को पढ़ें।" "आप कुछ क्षेत्रों को सप्ताहांत पर काम करने की अनुमति नहीं दे सकते हैं, जो आपकी निर्माण समयरेखा को बढ़ा सकते हैं।" और, इसलिए, आपका निचला रेखा।
ठेकेदारों की बात करें, तो उनकी प्रतिष्ठा ने उन्हें पीछे छोड़ दिया (यह कहना है, हमें एक दिखाओ जो समय पर और बजट के तहत काम पूरा करता है, और हम आपको सोने में अपना वजन देंगे)। जटिलताओं हमेशा फसल होती हैं, समय सीमाएं आती हैं और चली जाती हैं, और बजट कभी-कभी चौंका देने वाली ऊंचाइयों तक पहुंच जाता है। और जबकि अधिकांश फ्लिपर्स में कम से कम बॉलपार्क-आकृति का विचार होता है कि क्या सामग्री उन्हें खर्च कर सकती है, कुछ स्वीकार करें - अकेले ही सही-सही आकलन कर सकते हैं कि उन सामग्रियों को स्थापित करने में क्या श्रमशक्ति शामिल है क्षेत्र दिया गया।
"रियल-एस्टेट डेवलपर्स को बाजार में श्रम लागतों की गहरी समझ है, जहां काम किया जा रहा है," पिकार्ट कहते हैं। “कुछ राज्यों में ग्रामीण क्षेत्रों में लागत बड़े और यहां तक कि मध्य आकार के शहरों के बाहर उपनगरों की तुलना में काफी भिन्न होगी। यह विशेष रूप से सच है यदि आप शुरू कर रहे हैं और आपके पास एक चालक दल नहीं है जो आपके लिए सर्वोत्तम मूल्य पर काम करने के लिए प्रोत्साहित किया जाता है। "
वास्तव में, यदि आपके पास एक ऐसा चालक दल है जिस पर आपको भरोसा है, तो किसी को खोजने का अपना सपना हो सकता है, क्योंकि वे कुख्यात होना मुश्किल है। और आपकी परियोजना को शुरू होने और खत्म होने में जितना अधिक समय लगेगा, आप उतने अधिक धन को विविध लागतों में भुगतान करने जा रहे हैं जो आपके मरम्मत या नवीनीकरण के काम से पूरी तरह से संबंधित नहीं हैं।
अधिकांश धोखेबाज़ घर के फ़्लिपर्स दो मुख्य आंकड़ों को ध्यान में रखते हैं, जब वे किसी प्रोजेक्ट पर लेने के लिए वजन कर रहे होते हैं: वह मूल्य जिस पर आप एक घर खरीदते हैं और आप इसे किस लिए बेचते हैं। लेकिन अनुभवी घर की फ़्लिपर्स यह इंगित करने के लिए त्वरित हैं कि संख्याओं का एक इंद्रधनुष है जिसे आपको अपने जोखिम-से-इनाम अनुपात में डालना होगा।
संपत्ति के मालिक के रूप में, आपको शीर्षक शुल्क और मूल्यांकन लागत से ऋण शुल्क और बंधक भुगतान, और शायद यहां तक कि प्राप्त होने पर खरीद लागत का भुगतान करने की आवश्यकता होगी यदि आपको एक एजेंट को भुगतान करने की आवश्यकता है, तो रियल-एस्टेट समापन लागत (हालांकि 5 से 7% ब्रोकर शुल्क आमतौर पर विक्रेता की जिम्मेदारी है, जो इसके बारे में सोचते हैं, आप पर होंगे उल्टी ओर)। Homes.com के अनुसार, समापन लागत खरीद लागत के 2-3% तक हो सकती है। करों और उपयोगिताओं की तरह अक्सर अनदेखी की जाने वाली लागत भी होती है; अब आप घर के मालिक हैं, आप जितना अधिक भुगतान करेंगे।
फिर, पूंजीगत लाभ का सवाल है। यदि आप निर्माण की अवधि के दौरान अपनी फ़्लिप प्रॉपर्टी में रहने की योजना बना रहे हैं, तो घर के बिकने के बाद किए गए किसी भी मुनाफे पर कर का भुगतान करने के लिए आप उत्तरदायी नहीं होंगे। यदि नहीं, तो आप अपनी कमाई के 10 से 37% तक कहीं भी हुक पर रहेंगे, यह निर्भर करता है कि आप कहां रहते हैं, आप क्या बनाते हैं, और आपने कितनी देर तक संपत्ति अर्जित की है।
यह सब जानते हुए भी, यदि आप अभी भी अपने घर में फ़्लिपिंग मांसपेशियों को फ्लेक्स करना चाहते हैं, तो कुछ चीजें हैं जो आप प्रक्रिया को थोड़ा चिकना बनाने के लिए कर सकते हैं। "एक ठोस रूप से निर्मित लेकिन बदसूरत फिक्सर के साथ छड़ी," पिकार्ट कहते हैं। "यदि आप व्यवसाय सीखते हैं तो आप कॉस्मेटिक कार्यों से दूर रह सकते हैं।"
लेकिन अगर आपका दिल किसी बड़ी परियोजना पर टिका है, तो उसकी सलाह है कि "खरीदने से पहले घर और आस-पड़ोस के बारे में उतना ही जानें जितना कि आपके पास है। डिजाइन, इंजीनियरिंग, पेंट, लाइटिंग और फिनिश शेड्यूल के संदर्भ में अच्छी तरह से विकसित योजना, इससे पहले कि आप कम से कम क्रियान्वित करने में मदद करने के लिए काम शुरू करें समय। अपने निरीक्षण के दिन होने की योजना बनाएं और ध्यान रखें कि निरीक्षकों को जो कुछ भी मिल रहा है, उस पर सावधानीपूर्वक ध्यान दें और योजना बनाएं अपने इंजीनियर और वास्तुकार (यदि प्रमुख काम की आवश्यकता है) के साथ चलना और उनसे उतनी ही बुद्धिमत्ता प्राप्त करना जितना आप जानते हैं कि आप क्या कर रहे हैं विरुद्ध।"
आपको एक जासूस की तरह भी सोचना चाहिए और व्यावहारिक होना चाहिए। "सही तूफान के लिए देखो," टोटारो कहते हैं। "एक ऐसे क्षेत्र की पहचान करें जो तेजी से विस्तार कर रहा है और ऐसी किसी चीज़ को खोजता है जो व्यथित है जो आपके कौशल के लिए उपयुक्त है। उन घरों को न खरीदें जिनमें नींव है जो डूब रहे हैं। छोटा शुरू करो।"
और याद रखें कि समय जितना महत्वपूर्ण है उतना ही महत्वपूर्ण है। निश्चित समय के दौरान हाउस फ़्लिपिंग काफी कठिन है। "हमेशा अचल संपत्ति में जोखिम होता है," पिकार्ट कहते हैं। यदि आप उद्योग में कूदना चाहते हैं, तो संभवत: अगले साल ऐसा करने पर विचार करें, उम्मीद है कि जब कोरोनवायरस वायरस महामारी वैश्विक प्रणालियों पर कहर नहीं बरसाएगा। निश्चित रूप से, ब्याज दरें एक सर्वकालिक कम पर हैं, जिससे घर खरीदने के लिए उधार लेने का पैसा पहले से कहीं अधिक सस्ती है, लेकिन रिकॉर्ड 3.3 बिलियन अमेरिकी के लिए दाखिल करने के लिए बेरोजगारी (इस सवाल को उठाते हुए, कौन खरीद रहा है?), पूरे उद्योगों का सफाया हो रहा है, और दुनिया एक वैश्विक मंदी के कगार पर है, यह शायद एक अच्छा समय है यहीं रहो।
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