चाहे आप घर की खरीदारी कर रहे हों या किसी को बेच रहे हों, आपको अपनी यात्रा के समापन की समाप्ति की ओर कुछ करना होगा। संक्षेप में: कानूनी दस्तावेजों के एक बैराज के साथ यह एक लंबी प्रक्रिया है, जिसमें आपको स्थानांतरित होने से पहले हस्ताक्षर करना होगा।
सिर्फ इसलिए कि आपने इसे बिक्री के अंतिम चरण तक पहुंचाया है, हालाँकि, इसका मतलब यह नहीं है कि आप घर से बाहर हैं। आगे, कुछ ऐसी चीजें खोजें, जो आपके समापन को ला सकती हैं- और आपके घर की खरीद या बिक्री- को पीसने के लिए।
खरीदार अक्सर विक्रेताओं को एक संपत्ति में कुछ बदलाव करने के लिए कहते हैं, जैसे मरम्मत से पहले, सौदा सील करने से पहले। सोमरविले, एन.जे., वकील ने कहा, "बंद करने से ठीक पहले, खरीदार के पास अंतिम वॉकथ्रू है, और वे देखते हैं कि वे मरम्मत नहीं किए गए थे, या वे गलत तरीके से बनाए गए थे।" राजे ए। Saadeh. "इसलिए, खरीदार उन मुद्दों के हल होने तक सौदे के साथ आगे बढ़ना नहीं चाहेगा।"
वह बताते हैं कि एक बार विक्रेता के फर्नीचर, कालीनों और अन्य वस्तुओं को घर से हटा देने के बाद, एक खरीदार को नए क्षेत्रों की सूचना मिल सकती है, जिन्हें मरम्मत की आवश्यकता होती है। यह महत्वपूर्ण है कि खरीदारों को इस बात का पूरा एहसास हो कि घर क्या खाली है, और समापन अवधि के करीब आने से पहले मरम्मत की शर्तों पर विक्रेता से सहमत होना चाहिए।
यदि कोई बोली युद्ध है, या एक खरीदार को लगता है कि उन्हें बाहर खड़े होने के लिए कुछ करने की आवश्यकता है, तो वे पूछ मूल्य से अधिक का भुगतान कर सकते हैं। लेकिन अगर खरीदार को घर के लिए ऋण की आवश्यकता होती है, तो ऋणदाता मूल्यांकन करना चाहेंगे, केरी एडम्स के अनुसार, रियाल्टार मेंब्लमेल एडम्स ग्रुप अलेक्जेंड्रिया, वा में कम्पास रियल एस्टेट। "यदि संपत्ति बिक्री मूल्य के लिए मूल्यांकन नहीं करती है, तो बैंक केवल अनुमानित मूल्य के आधार पर उधार देगा," वह बताती है।
तो, खरीदार के लिए इसका क्या मतलब है? "एक खरीदार जो एक मूल्यांकन आकस्मिकता से सुरक्षित नहीं है, उसे नकदी में अंतर करने की आवश्यकता होगी।" और अगर खरीदार के पास उस तरह का पैसा नहीं है तो क्या होगा? एडम्स कहते हैं कि वे डिफ़ॉल्ट रूप से हो सकते हैं। “खरीदारों को एक प्रस्ताव लिखने से पहले पता होना चाहिए कि क्या मूल्यांकन मुद्दे का जोखिम है और क्या व्यवधान हैं। ” यही कारण है कि एक अनुभवी खरीदार के एजेंट का उपयोग करना एक अच्छा विचार है जो समझता है मूल्यांकन की प्रक्रिया।
कुछ खरीदार अपने वर्तमान घरों को बेचने की कोशिश कर रहे हैं, जबकि वे नए घरों की तलाश में हैं। वास्तव में, उन्हें अक्सर नए घर पर भुगतान करने के लिए अपने घर की बिक्री के पैसे की आवश्यकता होती है। "एक विक्रेता एक खरीदार के मौजूदा घर की बिक्री पर एक अनुबंध को स्वीकार करने वाले सौदे को समाप्त कर सकता है," जेरेमी ब्राउन, अर्लिंग्टन, वा में टीटीआर सोथबी इंटरनेशनल रियल्टी में वरिष्ठ उपाध्यक्ष।
वास्तव में, उनका कहना है कि इस आकस्मिकता को स्वीकार करने वाले विक्रेताओं ने सौदे पर नियंत्रण खो दिया है, क्योंकि यह अब दूसरे घर के बंद होने पर निर्भर है। "हर लेनदेन के अपने अद्वितीय मुद्दे और बाधाएँ होती हैं, और यदि समस्याएँ आती हैं जो खरीदार के लिए असंभव हैं वर्तमान घर पर लेनदेन, विक्रेता को खरीदार को छोड़ने के अलावा लगभग शक्तिहीन छोड़ दिया जाता है अनुबंध।"
यहां तक कि अगर घर खरीदने वाला बेच रहा है, तो अनुबंध के तहत, कुछ देरी हो सकती है उस समापन, एक लहर प्रभाव पैदा करना।
आप शायद जानते हैं कि एक संपत्ति पर ग्रहणाधिकार गृहस्वामी को अपने घर को बेचने से रोक सकते हैं। हालांकि, हाल ही में सबसे ज्यादा चीजों में से एक मैंने देखा कि संपत्ति पर एक ग्रहणाधिकार दर्ज किया गया था जबकि संपत्ति एस्क्रो में थी, ”कहते हैं जेनिफर ओखावत, लॉस एंजिल्स में कम्पास के साथ एक रियाल्टार।
"आमतौर पर, हम एस्क्रौ खोलते ही शीर्षक खींचने की कोशिश करते हैं और यहां तक कि घर की लिस्टिंग से पहले प्रारंभिक शीर्षक रिपोर्ट की समीक्षा करते हैं।" तो, इस विशेष घटना का क्या कारण है? ओखावत कहते हैं कि किसी ने विक्रेता की संपत्ति और विक्रेता पर एक ग्रहणाधिकार रखा है - जो राज्य से बाहर का निवासी था - को ग्रहणाधिकार के बारे में पता नहीं था। विक्रेता के दो विकल्प ग्रहणाधिकार को हल करना या एस्क्रो में आय से लीयन का भुगतान करना था। “आखिरकार, उसने इसे एस्क्रो के माध्यम से भुगतान करने का फैसला किया; हालांकि, वह नहीं था, बिक्री एक पीस पड़ाव पर आ गया होगा।
यदि आप एक नया घर खरीद रहे हैं, तो स्वाभाविक है कि आप नया फर्नीचर और साज-सामान चाहते हैं। हालांकि, आपको बिंदीदार रेखा पर हस्ताक्षर करने तक अपने खर्च को कम करने की आवश्यकता है।
इसके अनुसार ईव हेनरी, प्रोस्पर, टेक्सास में एक रियाल्टार, उन खरीद एक समापन को रोकने के लिए सबसे बड़ा और सबसे आम कारण हैं।
"कई बार खरीदारों को पूर्व-अनुमोदित किया जाएगा, अनुबंध के तहत मिलेगा, फिर घर के लिए नए फर्नीचर, या वॉशर और ड्रायर या घास काटने की मशीन द्वारा जाने का फैसला करें," वह कहती हैं। आप नकद भुगतान करते हैं या नहीं, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता। "भले ही वे क्रेडिट कार्ड खोलते हों, उदाहरण के लिए, होम डिपो- यह अभी भी 'संभावित' क्रेडिट के रूप में दिखाता है।" और आपके ऋण को बंद करने के दिन को अस्वीकार किया जा सकता है। हेनरी कहते हैं, "मैंने कई खरीदारों को अपने पूरे एस्क्रौ को खराब करते हुए देखा क्योंकि वे बाहर गए थे और बंद होने से एक दिन पहले फ्रिज खरीदा था।"
अतीत में, खरीदार एस्क्रौ के दौरान नौकरियों को बदल सकते थे - यदि वे उसी क्षेत्र में नौकरी पर जा रहे थे। हालांकि, हेनरी कहते हैं कि बहुत कुछ बदल गया है। "बहुत से लोग नौकरी छोड़ रहे हैं या नौकरी छोड़ रहे हैं - यहां तक कि एक उच्च भुगतान वाली नौकरी तक - एस्क्रो के दौरान, जो सब कुछ रोक देता है।" और कोरोनोवायरस ने मौलिक रूप से प्रक्रिया को बदल दिया है। “वायरस के लिए धन्यवाद, रोजगार अब सत्यापित है घंटा बंद करने से पहले। ” और अगर रोजगार के इतिहास में कोई बदलाव हुआ है, तो वह कहती है कि सब कुछ बंद हो गया है, और यह पूरी तरह से हामीदारी में शुरू करने के लिए आवश्यक होगा।