Zillow दियासलाई बनाने वाला था जिसने मुझे मेरे सपनों के घर से परिचित कराया। मैं एक के लिए बचत किया गया था अग्रिम भुगतान और "बस उत्सुक" था कि मैं अपने बजट में डेनवर के पास क्या प्राप्त कर सकता हूं, जिसने मुझे अपने दोपहर के भोजन के ब्रेक पर लिस्टिंग के माध्यम से स्क्रॉल करने के लिए प्रेरित किया। मुझे रियल एस्टेट साइट पर अपने तीन-बेडरूम पंक्ति घर मिले, और यह पहली बार में प्यार था साइट. फिर मैंने एक रियल एस्टेट एजेंट को फोन किया, जिसे मेरे दोस्त ने मेरे पास भेजा, अगले दिन एक शो था, और कुछ हफ्ते बाद बंद कर दिया।
मैं अकेला नहीं हूँ। लगभग 51 प्रतिशत खरीदारों ने उन घरों को ढूंढ लिया, जिन्हें उन्होंने अंततः ऑनलाइन खरीदा था अनुसंधान Realtors के नेशनल एसोसिएशन से।
Zillow, निश्चित रूप से, आपको किराए पर लेने या खरीदने के लिए स्थानों की दुकान करने की अनुमति देता है, जो मुख्य ड्रॉ है। लेकिन यह वास्तव में सिर्फ सतह को खरोंच कर रहा है।
अपने घर के बारे में क्या जानने के लिए उत्सुक हैं? अपना पता ज़िलो में डालने से पता चलेगा कि "Zestimate,"या आपके घर (या उस मामले के लिए किसी भी घर) के मूल्य का अनुमान है। मुझे अपने काउंटी के मूल्यांकनकर्ता से वर्ष में एक बार मेल में कुछ मिलता है जो मेरे घर के मूल्य का अनुमान लगाता है, लेकिन ज़िलो पर मैं हर महीने या तो इसकी जांच कर सकता हूं-यह इसकी लत है।
ज़िलो के एक प्रवक्ता ने हमें बताया कि आपको 4.5 प्रतिशत की औसत त्रुटि दर का हिसाब देना चाहिए। ज़ेस्टिम में आने के लिए, ज़िलो कंप्यूटर के बहुत सारे एल्गोरिदम का उपयोग करता है, जिसमें काउंटी कर मूल्यांकनकर्ताओं से सार्वजनिक रिकॉर्ड और समान घरों की बिक्री रिकॉर्ड जानकारी शामिल है। यहां तक कि यह तय करने के लिए स्थलाकृतिक डेटा जैसी चीजों पर भी विचार किया जाता है कि क्या आपको यह देखने के लिए एक शानदार दृश्य और सड़क का शोर डेटा मिला है कि क्या आप शोरगुल वाले पड़ोस में रहते हैं।
यह कहते हुए कि त्रुटि का मार्जिन समस्याग्रस्त हो सकता है, कोई बेचने जाता है और वे "ज़ेस्टिम" पर भरोसा कर रहे हैं जो फुलाया जा सकता है। "जो लोग एक उच्च या अधिक अनुकूल ज़ेस्टिम प्राप्त करते हैं वे आमतौर पर यह नहीं सुनना चाहेंगे कि उनका घर कम मूल्य का है," बताते हैं लुकाज़ कुकवा, वेस्टफील्ड, न्यू जर्सी में कोल्डवेल बैंकर के साथ एक आवासीय रियल एस्टेट एजेंट। यदि कोई विक्रेता उस क्षेत्र में मूल्य पर बुदबुदाना नहीं चाहता है, जहां ज़ेस्टिम में त्रुटि का एक उच्च मार्जिन है, तो वह लंबे समय तक अपने घर के बाजार में अनुवाद कर सकता है। राष्ट्रव्यापी, घरों के अनुसार औसतन 46 दिनों के लिए बाजार पर रहते हैं नवीनतम आंकड़े Realtors के नेशनल एसोसिएशन से। यदि कोई घर औसत से अधिक समय तक बाजार में बैठता है, तो यह खरीदारों के लिए एक लाल झंडा हो सकता है।
ज़िलोव आपको एक रियल एस्टेट एजेंट को खोजने में मदद कर सकता है, बताते हैं बैथनी नोलन, ग्रेटर ईस्ट टेक्सास क्षेत्र में एक रियाल्टार। "एजेंट खोजक"उपकरण आपको अपने क्षेत्र में एजेंटों की खोज करने और किसी ऐसे व्यक्ति को खोजने में मदद करने के लिए फ़िल्टर लागू करने की अनुमति देता है, जो खरीदार के एजेंट, विक्रेता के एजेंट या रिलोकेशन या फोरक्लोजर जैसी चीजों में माहिर हैं। "आप एजेंटों के लिए समीक्षा भी देख सकते हैं," नोलन कहते हैं।
लेकिन कुछ आपको निश्चित रूप से पता होना चाहिए? Zillow शायद रणनीतिक रूप से आपके सामने एजेंट डाल रहा है जिन्होंने अपने "प्रीमियर एजेंटकार्यक्रम। एजेंट ज़िलोव को अधिक एक्सपोज़र प्राप्त करने के लिए भुगतान कर सकते हैं और कुछ ज़िप कोड में अधिक लीड प्राप्त कर सकते हैं जो मुफ्त में साइट का उपयोग कर रहे हैं। जब आप किसी प्रॉपर्टी को देख रहे हों, तब भी डबल चेक करें, क्योंकि आपको "प्रीमियर एजेंट" पॉप अप दिखाई दे रहा है। वास्तविक सूचीकरण एजेंट को खोजने के लिए, आपको "सेक्शन द्वारा दी गई सूची" पर थोड़ा स्क्रॉल करना होगा।
अपने घर को खरीदने या बेचने के लिए एक एजेंट को काम पर रखने से परे, आप घर सुधार कंपनियों, मूवर्स, पा सकते हैं प्रॉपर्टी मैनेजर, होम इंस्पेक्टर और फोटोग्राफर (आपके लिए उच्च-गुणवत्ता वाले लिस्टिंग फ़ोटो प्राप्त करने के लिए घर)। पेशेवर किराए पर लेने से पहले ग्राहक समीक्षा पढ़ सकते हैं।
अक्सर, इमारतों के बारे में डेटा जिसे आप किराए पर लेना या खरीदना चाहते हैं, पुराना या गलत है, खासकर जब यह नीतियों के बारे में आता है कि क्या पालतू जानवरों की अनुमति है, सावधानी एलीसन चिरमोन्टे, न्यूयॉर्क शहर में वारबर्ग रियल्टी के साथ एक एजेंट। अंदर जाने के बारे में बहुत गंभीर होने से पहले आपको और आपके एजेंट को कुछ तथ्य-जाँच करनी चाहिए। उदाहरण के लिए, ज़िलो या स्ट्रीटएसे (जो कि एक न्यूयॉर्क सिटी रियल एस्टेट मार्केटप्लेस है, जो ज़िलो के स्वामित्व में है) पर एक इमारत का कहना है कि पालतू जानवरों को अनुमति दी जा सकती है, लेकिन यह उल्लेख नहीं है कि कुत्तों को 35 पाउंड से कम की आवश्यकता होती है। (क्षमा करें, गोल्डन रिट्रीवर्स!)
एक तरफ पालतू जानवर, इमारतों के बारे में कुछ अन्य जानकारी पुरानी हो सकती है। उदाहरण के लिए, यह संभव है कि सह-ऑप्स में एक फ्लिप टैक्स बढ़ गया है या वित्तपोषण नियम अधिक उदार हो गए हैं।
ज़िलो में कई प्रकार के वित्तीय कैलकुलेटर हैं, जो बताते हैं हावर्ड मार्गोलिस डगलस एलिमन के साथ न्यूयॉर्क शहर का रियल एस्टेट एजेंट। उदाहरण के लिए, उनके ऋण कैलकुलेटर ऋण कार्यक्रमों, ब्याज दरों, घर की कीमत, और डाउन पेमेंट्स के बारे में जानकारी में आपको यह अनुमान लगाने के लिए कि आपका बंधक भुगतान कितना होगा। जो अपने सामर्थ्य कैलकुलेटर आपको यह पता लगाने में मदद करता है कि आप घर पर कितना खर्च कर सकते हैं। Zillow भी एक है ऋण-से-आय कैलकुलेटर, ए पुनर्वित्त कैलकुलेटर, और एक परिशोधन कैलकुलेटर.
यदि आप किराए पर लेने या खरीदने के लिए बाजार में हैं, तो ज़िलो हमें ब्राउज़िंग लिस्टिंग के समय "सेव" फीचर का उपयोग करने के लिए कहता है। यह उन गुणों को सहूलियत देने का एक सुविधाजनक तरीका है जिनकी आप रुचि रखते हैं, और यदि मूल्य में गिरावट या लिस्टिंग में कोई बदलाव होता है, तो आपको सूचित किया जाएगा। साथ ही, यह ऐसे ही घरों की सिफारिश करेगा, जिन्हें आपने मिस किया होगा।