एलेक्सा ब्लाय और उनके पति ने लगभग डेढ़ साल के लिए टोरंटो, ओंटारियो में एक बेसमेंट अपार्टमेंट किराए पर लिया। उल्टा, वह अनुमान लगाती है कि उन्होंने किराए पर प्रति माह लगभग 300 डॉलर की बचत की। इसके अलावा, मकान मालिक मुफ्त पार्किंग और उपयोगिताओं जैसे भत्तों में फेंक दिए गए थे जो आमतौर पर पास के ऊपर के अपार्टमेंट में किराएदारों के लिए विस्तारित नहीं होते थे।
हालांकि ब्ले कहते हैं कि डाउनसाइड्स थे जो उनके नीचे रहने की स्थिति के साथ आए थे: सर्दियों में फ्रिजीड टेम्प्स, एलदिन का उजाला, और जब उसके मकान मालिक पिछवाड़े में थे, तो उनके पास छोटी खिड़कियों के माध्यम से ब्ले की रसोई में एक स्पष्ट दृश्य था। लेकिन असली सौदागर?
"मकड़ियों," वह कहती है। "वे घर के मकड़ियों से लेकर पीले रंग की पवित्र मकड़ियों तक थे जो हम पर छत से नीचे कूद जाते थे।"
तहखाने अपार्टमेंट (आप उन्हें अपने अधिक आकर्षक उपनामों से विज्ञापित देख सकते हैं: "उद्यान-स्तरीय अपार्टमेंट") एक अद्वितीय सेट के साथ आते हैं पेशेवरों और विपक्षों में से कुछ - जिनमें से आप पूरी तरह से खोज नहीं सकते हैं जब तक कि आप वास्तव में एक में नहीं जाते हैं और अपने दिन-प्रतिदिन के माध्यम से जाते हैं दिनचर्या। यदि तहखाने इकाई आपके शहर के कोड तक नहीं है, तो आप कुछ कानूनी मुद्दों पर भी चल सकते हैं।
", भले ही हम एक अच्छे पड़ोस में किफायती किराए पर लेना पसंद करते थे, विपक्ष ने जल्दी से पेशेवरों को पछाड़ दिया," ब्लाइ कहते हैं, जो खाना पकाने का ब्लॉग चलाता है, मेरे चूने की कुंजी.
बेसमेंट अपार्टमेंट के लिए पट्टे में ताला लगाने से पहले, या किसी को खरीदने के लिए क्लोजिंग दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करने से पहले आपको और क्या जानने की जरूरत है।
न्यूयॉर्क शहर के रियल एस्टेट एजेंट का कहना है कि गार्डन-लेवल एक ढीला टर्म है जॉन जेनिस. इसका अर्थ हो सकता है कि इमारत के सामने या पीछे हरे रंग की जगह हो, जो अपार्टमेंट के लिए सुलभ हो। आमतौर पर अगर आप "बगीचे-स्तरीय अपार्टमेंट" को देखने के लिए दिखते हैं, तो आपको जो भी मिलेगा, वह जमीनी स्तर पर एक प्रवेश द्वार है, जोकि कहते हैं। रसीला आंगन के रूप में काफी ग्लैमरस नहीं है जो आपने कल्पना की होगी, है ना?
न्यूयॉर्क शहर स्थित एजेंट का एक अपार्टमेंट अपार्टमेंट भी अक्सर पहली मंजिल और तहखाने के बीच स्थित होता है आश्रय स्थान ट्रिपलमिंट के साथ। यह एक अपार्टमेंट की तुलना में थोड़ा अधिक ऊंचा हो सकता है जो वास्तव में तहखाने-स्तर है, वह नोट करता है। यह एक पार्लर-लेवल अपार्टमेंट जितना ऊंचा नहीं है, जो किसी बिल्डिंग के फ्रंट स्टेप्स या स्टूप के बिल्कुल ऊपर है, और कुछ टाउनहॉम्स और ब्राउनस्टोन्स में एक आम लेआउट है, जो बताते हैं।
एक तहखाने में सड़क स्तर से कम से कम 50 प्रतिशत ऊंचाई है, लेकिन एक तहखाने में कम से कम आधी ऊंचाई भूमिगत है, कहते हैं नादिन एडम्सन, ब्राउन हैरिस स्टीवंस के न्यूयॉर्क सिटी और टाउनहोम विशेषज्ञ में एक सहयोगी दलाल। में न्यू यॉर्क शहर, सेलर्स पर विचार नहीं किया जाता है एक और दो-परिवार के घरों में कानूनी रहने की जगह.
ब्रायन स्टोडर्ड कहते हैं कि एक दिन के उजाले के तहखाने में कम से कम एक पूर्ण आकार की खिड़की या एक स्लाइडिंग दरवाजा होता है Homewares अंदरूनी सूत्र, एक घर और डिजाइन साइट। "यह इसे और अधिक प्रकाश और अधिक ताजी हवा देता है, और, सभी, एक क्लासिक बेसमेंट अपार्टमेंट पर एक सुधार है," वे कहते हैं।
मैनहट्टन में, इस प्रकार की बेसमेंट इकाइयाँ - जिनमें बड़ी खिड़कियाँ होती हैं और जो केवल आंशिक रूप से नीचे होती हैं ग्राउंड-को अक्सर "इंग्लिश बेसमेंट" के रूप में जाना जाता है, मुख्य रियल एस्टेट विश्लेषक एमिल एल'प्लेटेनियर कहते हैं साथ में TheClose.com.
जबकि बेसमेंट अपार्टमेंट के निचले मूल्य बिंदु अक्सर किराए पर लेने वालों के लिए मुख्य ड्रॉ होते हैं, अंग्रेजी बेसमेंट या डेलाइट बेसमेंट में अक्सर पिछवाड़े का उपयोग होता है जो ऊपरी मंजिल के अपार्टमेंट में नहीं होते हैं। "यह किराए को धक्का दे सकता है, न कि तुच्छ रूप से," लेप्लेटेनियर कहता है।
यह निर्धारित करने वाले कोड कि क्या तहखाने की इकाइयाँ न केवल राज्य द्वारा, बल्कि शहर द्वारा भी भिन्न होती हैं। न्यूयॉर्क शहर में, जहां बेसमेंट अपार्टमेंट्स काफी सामान्य हैं, कानूनी दिशानिर्देश उदाहरण के लिए, कम से कम 7 फीट ऊंचे पर्याप्त निकास और छत की आवश्यकता होती है।
यदि आप एक तहखाने इकाई पर विचार कर रहे हैं, तो इमारत के "व्यवसाय के प्रमाण पत्र" की समीक्षा करने की अनुशंसा करते हैं, जिसमें यह विस्तार होना चाहिए कि क्या आप तहखाने की इकाई के रूप में तहखाने में रह सकते हैं।
वह कहती हैं, "कभी भी एक अपार्टमेंट किराए पर न लें जो कानूनी न हो।" "यहां तक कि अगर आपका मकान मालिक अंततः केवल एक ही उत्तरदायी है, तो शहर आपको इसके बारे में पता लगाने के लिए बाध्य कर सकता है।"
कुछ लाल झंडे आपके तहखाने के किराये अवैध हो सकते हैं? जमींदार आपसे एक अलग पी.ओ. बॉक्स, या वे उपयोगिता बिलों पर अपना नाम डालने से बच सकते हैं, क्योंकि वे जानते हैं कि वे अधिभोग कोड का उल्लंघन कर रहे हैं, इसके अनुसार टिप शीट इमारतों के न्यूयॉर्क शहर विभाग से।
"पड़ोस में सबसे अच्छे सौदे अक्सर बेसमेंट अपार्टमेंट होते हैं," प्लेस कहते हैं। जब वह रेंटर्स और बायर्स दोनों के लिए कंप्स (यानी हाल के लेन-देन के लिए डेटा की तुलना) करती है, तो वह आम तौर पर यह देखा जाता है कि तहखाने की इकाइयाँ अन्य इकाइयों की तुलना में 20 प्रतिशत कम महंगी होती हैं इमारत।
यदि आप अपार्टमेंट के मालिक हैं और आप नवीनीकरण करने के बारे में सोच रहे हैं, तो कुछ चीजें हो सकती हैं, जो आप एक बेसमेंट अपार्टमेंट में कर सकते हैं, जो आपको उच्च मंजिल पर करने की अनुमति नहीं होगी, जो कहते हैं।
"उदाहरण के लिए, [एक कॉन्डो] बोर्ड में एक तहखाने इकाई में वॉशर और ड्रायर को जोड़ने की मंजूरी देने की अधिक संभावना हो सकती है क्योंकि लीक के बारे में चिंता करने के लिए नीचे कोई इकाई नहीं है," वह कहती हैं।
बेसमेंट अपार्टमेंट में आमतौर पर एक अलग प्रवेश या एक बाहरी स्थान तक पहुंच होती है, जो ब्रोकरेज में वरिष्ठ प्रबंध निदेशक कोबी लाहव को इंगित करता है जीवित रहते एनवाई. नकारात्मक पक्ष पर, आपकी विंडो जमीनी स्तर पर है, इसलिए आपकी इकाई में देखना आसान हो सकता है।
हालांकि, यह कुछ के लिए विपक्ष के कॉलम में चौकोर रूप से गिर सकता है, जो रिवर्स शेड्यूल पर हैं - जैसे चिकित्सा कर्मचारी और पहले उत्तरदाताओं - एक अपार्टमेंट किराए पर लेने से लाभ हो सकता है जो दिन के दौरान बहुत उज्ज्वल नहीं है ताकि उन्हें कुछ अच्छी शट-आंख मिल सके, एडम्सन कहते हैं।
जेरेमी वैक्समैन कहते हैं, "क्योंकि बेसमेंट अपार्टमेंट अक्सर एकल परिवार के घरों में होते हैं, इसलिए संभव है कि आपको बहु-परिवार इकाई में अधिक जगह मिले।" Zillow.
स्टोडर्ड का कहना है कि सबसे बड़ी संरचनात्मक बात यह है कि छत जमीन से ऊपर के अपार्टमेंट की तुलना में बहुत कम हो सकती है। जब आप जोड़ते हैं कि न्यूनतम प्रकाश व्यवस्था के साथ, यह उन लोगों के लिए आदर्श जीवन स्थिति नहीं है जो अपने स्थान को खुला और उज्ज्वल रखना पसंद करते हैं।
जबकि यह हमेशा एक अच्छा विचार है किराए पर लेने वाले का बीमा प्राप्त करें, आपको निश्चित रूप से इसे एक तहखाने इकाई में चुनना चाहिए। एडम्सन कहते हैं कि उचित जल निकासी के बिना, तहखाने इकाइयों में बाढ़ का खतरा हो सकता है। यदि आपके ऊपर किसी के पास टपका हुआ नल है या अपने बाथटब नल को छोड़ता है, तो पानी आपकी इकाई में बह सकता है।
जब यह कीटों की बात आती है, तो विस्तारित अवधि के लिए खोली गई जमीनी स्तर के करीब की खिड़कियों को छोड़ना एक बुरा विचार हो सकता है, स्टोडर्ड कहते हैं। "चूहे, चूहे और अन्य जानवर भोजन की तलाश में आ सकते हैं," वे कहते हैं। इसके अलावा, कचरे के डिब्बे को आपकी खिड़की के करीब रखा जा सकता है, जिसका अर्थ है कि कुछ नहीं-तो-महकें अंदर बह जाएंगी।
कई तहखाने इकाइयां सड़क या भवन के प्रवेश द्वार का सामना करती हैं, या एक साझा कपड़े धोने के कमरे के पास हैं, और पैर यातायात के कारण शोर हो सकता है, लाहव कहते हैं।
अगर आपके ऊपर किसी भी अपार्टमेंट में रिसाव हुआ है, तो यह बेसमेंट यूनिट में एक मोल्ड समस्या का कारण बन सकता है, एक प्रमाणित माइक्रोबियल अन्वेषक और एक संस्थापक रॉबर्ट वेइट्ज कहते हैं RTK पर्यावरण. चूंकि तहखाने के अपार्टमेंट आंशिक रूप से या अधिकतर भूमिगत होते हैं, इसलिए नींव में किसी भी दरार से नमी रिस सकती है, और मोल्ड दीवारों या छत और फर्श के पीछे या ऊपर बढ़ सकता है, वे कहते हैं। इससे पहले कि आप आगे बढ़ें, वेइट्ज़ ने मोल्ड के लिए परीक्षण की गई बेसमेंट यूनिट रखने की सिफारिश की, खासकर अगर इसमें एक मस्त गंध हो।