इसलिए, आप रहने के लिए एक नई जगह खोजने की कोशिश कर रहे हैं। जैसे-जैसे आपकी खोज आगे बढ़ती है, आप गौर करते हैं "अपार्टमेंट" और "कॉन्डोस" लगभग परस्पर विनिमय कर रहे हैं। आप अपना ध्यान केंद्रित रखने की कोशिश करते हैं, लेकिन आश्चर्य है, "मैं वास्तव में क्या देख रहा हूं?" तब आपको पता चलता है कि वास्तव में आप दोनों के बीच का अंतर नहीं जानते हैं। आप चिंता न करें, आप अकेले नहीं हैं।
स्पष्ट करने के लिए, रियल एस्टेट एजेंट वारबर्ग रियल्टी के गिल चौधरी न्यूयॉर्क शहर में प्रत्येक के लिए एक मूल परिभाषा प्रदान करता है: एक अपार्टमेंट "एक इमारत के भीतर एक जगह है जिसे आप किराए पर ले सकते हैं लेकिन खरीद नहीं सकते," और एक कोंडो है "एक इमारत के भीतर एक जगह जो आप खरीद सकते हैं और एकमुश्त खरीद सकते हैं। ” हालांकि, ध्यान रखें कि एक कोंडो स्वामित्व भवन में, "कई व्यक्तिगत इकाई के मालिक हैं, इसलिए आप मालिक से भी कोंडो किराए पर ले सकते हैं," वह कहते हैं।
संक्षेप में: Condos और अपार्टमेंट में एक महत्वपूर्ण अंतर है। तब तक तुम कर सकते हो केवल एक अपार्टमेंट किराए पर लें, आप या तो एक कोंडो किराए पर ले सकते हैं। बेशक, अतिरिक्त घटक हैं जो दोनों आवासों के लिए जानने में सहायक हैं। जैसे, यदि आप किराए पर हैं, तो आपका किराया कौन चेक करता है और आपका मकान मालिक कौन है? एक HOA क्या है
किसी भी मामले में, जब आप एक अपार्टमेंट या कोंडो किराए पर लेते हैं, तो इसका मतलब है कि कोई और वास्तव में इसका मालिक है। यह जानना कि आपकी इकाई को परिभाषित करने में कौन मदद करता है। चौधरी कहते हैं, "एक एकल इकाई एक अपार्टमेंट का मालिक हो सकता है, लेकिन संस्थागत निवेशकों के स्वामित्व में होने की अधिक संभावना है।" दूसरी ओर, वह कहते हैं, "छोटे निवेशकों या व्यक्तियों के पास कॉन्डोस के स्वामित्व की संभावना अधिक है।"
यही हमें जमींदारों तक पहुंचाता है। एक अपार्टमेंट इमारत में, चूंकि एक व्यक्ति (या एक संस्था) उस इमारत के सभी अपार्टमेंट का मालिक है, "सभी किरायेदारों के पास एक ही मकान मालिक है," चौधरी कहते हैं। एक कॉन्डो बिल्डिंग में, जिसमें आमतौर पर प्रत्येक इकाई के लिए अलग-अलग मालिक होते हैं, “किरायेदारों के पास अलग-अलग होते हैं जमींदारों, "वह कहते हैं, इसलिए आप और आपके पड़ोसी शायद आपके किराए के चेक को अलग-अलग भेज रहे हैं लोग। (जब तक, निश्चित रूप से, आपका पड़ोसी मालिक नहीं है तथा उनके कॉन्डो में रहता है।)
एक अन्य घटक रखरखाव है। कौन संपत्ति का प्रबंधन करता है और चीजों की मरम्मत के लिए भुगतान करता है? एक अपार्टमेंट में, भवन मालिक संपत्ति का प्रबंधन और रखरखाव करता है। उदाहरण के लिए, यदि सामने के चरणों पर एक बोर्ड टूट जाता है, तो मालिक इसे ठीक कर देगा या इसे ठीक करने के लिए भुगतान करेगा। Condos एक गृहस्वामी संघ या HOA द्वारा प्रबंधित और बनाए रखा जाता है। वित्तीय साइट Bankrate एक सहायक परिभाषा प्रदान करता है. साइट के अनुसार, एक HOA "सामान्य हित समुदायों में एक स्व-शासन संगठन है, जहां घर मालिक सामूहिक रूप से बनाए रखने के लिए फीस का भुगतान करते हैं इमारतों या आसपास के समुदाय। " इसलिए, कॉन्डो मालिक एक एचओए बनाने के लिए एक साथ आते हैं, फिर बोर्ड का प्रबंधन करने के लिए निदेशक मंडल का चुनाव करते हैं HOA। भवन का प्रत्येक मालिक HOA शुल्क का भुगतान करता है, जो भवन और मरम्मत को बनाए रखने के लिए जाता है। यदि आप कॉन्डो किराए पर ले रहे हैं, तो आपका किराया चेक कॉन्डो मालिक को जाता है, जो होआ शुल्क का भुगतान करता है।
चूंकि कॉन्डोस और अपार्टमेंट के बीच मुख्य अंतर स्वामित्व के बारे में है, इसलिए आमतौर पर यह जानना आसान होता है कि अपार्टमेंट या कॉन्डो आपके लिए सही है या नहीं। क्या आप कहीं लंबे समय तक रहने की योजना बना रहे हैं? क्या आपके पास बंधक (और करों और बीमा के लिए पैसे) पर डाउन पेमेंट के लिए पैसा बचा है? क्या आप संपत्ति को बनाए रखने के लिए (और HOA शुल्क का भुगतान करने के लिए) तैयार हैं?
यदि उन प्रश्नों के आपके उत्तर नहीं हैं, तो आपको संभवतः किराए पर लेना चाहिए। (आमतौर पर Condos की कीमत अधिक होती है और अपार्टमेंट की तुलना में उच्च गुणवत्ता होती है।) लेकिन यदि आपके उत्तर हाँ हैं, तो एक कॉन्डो खरीदने के बारे में सोचें।
और यदि आपने इस दूर तक पीछा किया है, तो आप देखेंगे कि यह खामी है कि आप वास्तव में हैं कर सकते हैं एक अपार्टमेंट में रहते हैं जो आप अपने आप के बाद करते हैं... यदि आप पूरी अपार्टमेंट बिल्डिंग खरीदते हैं और फिर सभी अन्य इकाइयों का प्रबंधन करते हैं।
