संयुक्त राज्य अमेरिका में, निष्कासन एक बहुत ही सामान्य प्रक्रिया है जिसे अलग-अलग राज्य किरायेदार कानूनों द्वारा भ्रमित किया जा सकता है। देखते हुए राष्ट्रव्यापी आवास की बढ़ती लागत, यह कोई आश्चर्यजनक निष्कासन दर नहीं बढ़ी है। निष्कासन की नियमित घटना के बावजूद, कई रेंटर्स इस प्रक्रिया के ins और outs से अपरिचित हैं। आगे, कुछ प्रमुख विवरण खोजें जो स्पष्ट करते हैं कि यदि आप खुद को बेदखल कर रहे हैं तो क्या करें।
एक बेदखली तब होती है जब एक मकान मालिक अपने किरायेदार को अपनी संपत्ति (यानी किराये की इकाई) को खाली करने के लिए मजबूर करता है। यह कई कारणों से हो सकता है। उदाहरण के लिए, यदि कोई किरायेदार समय पर अपना किराया नहीं दे पाता है, तो उसे बेदखल होने का परिणाम भुगतना पड़ता है। अन्य उल्लंघन, जैसे संपत्ति की क्षति, अत्यधिक शोर, या पट्टे में शर्तों का उल्लंघन (जैसे "कोई पालतू जानवर" या "धूम्रपान नहीं करना" नीतियां), बेदखली में परिणाम कर सकते हैं। यह अदालत की भागीदारी के साथ एक औपचारिक कानूनी प्रक्रिया है।
ज्यादातर राज्यों में, मकान मालिक को इस मुद्दे के किरायेदार को सूचित करने की आवश्यकता होती है, आमतौर पर एक औपचारिक लिखित पत्र, या "नोटिस छोड़ने का नोटिस", जो चिंता का कारण बनता है। सबसे अधिक बार, यह नोटिस किरायेदार को स्थिति को मापने के लिए तीन दिन की खिड़की प्रदान करता है। इस बिंदु पर, किरायेदार और मकान मालिक मुद्दे को हल करने के लिए संवाद कर सकते हैं। कभी-कभी बेदखली के स्थायी परिणामों से बचने के लिए, किराएदारों को औपचारिक बेदखली को दरकिनार करने के लिए इस अवधि के दौरान बाहर जाने का चयन करना चाहिए। यदि मुद्दा अनसुलझा है और किरायेदार नोटिस की अवहेलना करता है, तो मकान मालिक अदालत में बेदखली दर्ज करने के लिए आगे बढ़ेगा। इसके बाद, रेंटर्स को एक आधिकारिक अदालत नोटिस दिया जाएगा (विचार करें, "रेंटर, आपको सेवा दी गई है")। किरायेदार अपनी अदालत की सुनवाई में शामिल हो सकते हैं, हालांकि अक्सर इसकी आवश्यकता नहीं होती है। अंत में, अगर न्यायाधीश मकान मालिक के पक्ष में शासन करता है, तो किरायेदार को संपत्ति खाली करनी चाहिए। यदि निष्कासित किराएदार निर्धारित समय सीमा के बाद छोड़ने से इनकार करते हैं, तो एक मकान मालिक किरायेदारों और उनके सामान को हटाने के लिए कानून प्रवर्तन की सहायता ले सकता है।
यह राज्य और स्थिति से भिन्न होता है। आमतौर पर, छोड़ने के लिए प्रारंभिक सूचना किसी किरायेदार के लिए तीन दिन और एक महीने के बीच किसी भी समय समस्या को दूर करने या खाली करने की अनुमति दे सकती है। के लिये समय-बेदखल करने के लिए राज्य-विशिष्ट मार्गदर्शिकाएँअपनी स्थानीय सरकार की वेबसाइट देखें। यदि कोई अनुबंध किरायेदार और मकान मालिक के बीच नहीं हुआ है, तो अदालत के हस्तक्षेप के परिणामस्वरूप दो दिन से दो सप्ताह की समय सीमा हो सकती है।
वह मकान मालिक पर निर्भर करता है। कई जमींदार किराए पर लेने की मांग करते हैं, लेकिन फिर से, यह प्रक्रिया राज्य द्वारा भिन्न होती है। कुछ राज्य जमींदारों को बेदखल करने और एक-दूसरे से पीछे हटने के कारण किराए पर लेने की अनुमति देते हैं।
बेदखली के प्रमुख वित्तीय नतीजों में शामिल हैं आपका क्रेडिट स्कोर. इसके अनुसार संतुलन, "यदि मकान मालिक अदालत का उपयोग करने के लिए आप को बेदखल करता है और आपके खिलाफ निर्णय प्राप्त करता है, तो उस बेदखली के परिणामस्वरूप निर्णय रखा जाएगा। सार्वजनिक रिकॉर्ड अनुभाग में आपकी क्रेडिट रिपोर्ट पर। ” यह भविष्य में फिर से काम पर रखते समय महत्वपूर्ण चुनौतियां पैदा करता है - की संख्या किराए पर लेने वाले मकान मालिक जिन्हें बेदखल किया गया है, आमतौर पर छोटे हैं, और पहले से किराए पर लिए गए किराएदारों की गुणवत्ता निम्न हो सकती है कम। कोई भी जीवन प्रक्रिया जो एक स्वस्थ क्रेडिट स्कोर से लाभान्वित होती है।
शेष राशि यह भी नोट करती है कि यदि आप अभी भी किराए या फीस का भुगतान करते हैं, तो मकान मालिक पैसे वसूलने के लिए एक संग्रह एजेंसी या छोटे दावों के मुकदमे का उपयोग कर सकता है। यह आपके क्रेडिट स्कोर पर भी प्रतिबिंबित होगा।