एक अवकाश गृह का मालिक होना बहुत अधिक सपना है, क्योंकि अधिक से अधिक अमेरिकी संपत्तियों में निवेश करना चाहते हैं। 2019 के आवास आंकड़ों के अनुसार, 65.1 प्रतिशत आबादी का स्वामित्व कम से कम एक घर में पहले से ही है, और दूसरी जगह पाने की अपील - पूरी तरह से दूर होने और आराम करने के लिए उपयोग करने की अपील - बहुत समझ में आता है। (विशेष रूप से एक वैश्विक महामारी के समय में, जब दूर हो रहा है तो हम सभी के बारे में सपना देख रहे हैं।)
जैसा कि आपने अनुमान लगाया होगा, हालांकि, दूसरा घर खरीदना हर किसी के लिए एक विकल्प नहीं है। वित्तीय फर्म की संस्थापक और सीईओ प्रिया मालानी के अनुसार धनागमन धन, "घर की कीमत से लेकर, आप इसका कितना उपयोग करेंगे, क्या आप इसे इस्तेमाल करने की योजना बना रहे हैं, इस पर ध्यान देने के लिए कई पहलू हैं। किराये के रूप में। ” नीचे, वह डुबकी लेने से पहले विचार करने के लिए अपने शीर्ष सुझावों को इंगित करती है और उस आश्चर्यजनक जलमार्ग घर को खरीदने के लिए जिसे आपने हमेशा सपना देखा था के बारे में।
COVID-19 के मद्देनजर व्यवसायों की छंटनी और छंटनी आम हो गई है, यह आपके लिए निवेश करने का समय नहीं हो सकता है। अमिता अबेला के लेखक अमांडा अबेला ने कहा, "जब तक आप बहुत भारी बचत पर बैठे हैं और आपके उद्योग को पता नहीं है कि क्या चल रहा है, से प्रभावित हो रहे हैं, तो आपको सावधानी बरतनी चाहिए।"
मनी योर हनी: वर्क एंड मनी के साथ प्रेम संबंध रखने के लिए एक स्पिरिटेड उद्यमी की गाइड, हाउस सुंदर हमारे लिए कहा प्राइमर पर कि क्या यह एक अच्छा आइडेंटो है जो इस महामारी के दौरान एक घर खरीदता है. बहुत कम से कम, हालांकि, आप बचत शुरू कर सकते हैं (अधिक जानने के लिए नीचे नंबर 4 पर छोड़ें) - और अपने भविष्य की खरीद की साजिश करने के लिए किफायती बाजारों को स्काउटिंग करें। यह कभी भी शुरू होने वाला नहीं है! और अगर तुम छलांग लेने को तैयार हो, तो पढ़ो।
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एक छुट्टी घर कई कारणों से वांछनीय है, खासकर अगर स्थान बहुत वांछनीय है। हालांकि, मालानी आपको वास्तव में विचार करने की सलाह देते हैं क्यों क्या आप ऐसा करने से पहले घर खरीद रहे हैं: क्या यह कहीं है जिसे आप वास्तव में हर साल देखने की योजना बना रहे हैं? क्या यह स्टेटस वाली बात है? क्या आप इसमें रिटायर होने या इसे किराए पर देने की योजना बना रहे हैं?
“खरीद के पीछे के कारणों को जानने से आपको अपने बजट और उन चीजों की योजना बनाने में मदद मिलेगी जो आप नहीं चाहते हैं समझौता करें, जो एक छुट्टी घर में निवेश करने का निर्णय लेने से पहले आपको आवश्यक जानकारी है कहते हैं। हम पहले आपके सभी कारणों को लिखने की सलाह देते हैं, और फिर वास्तव में उस सूची के आधार पर आपकी आवश्यकताओं का मूल्यांकन करते हैं, ताकि आप उन घरों की तलाश कर सकें जो आपके क्षेत्र, स्थान और बजट के लिए उपयुक्त हों।
“कभी-कभी, हम देखते हैं कि हमारे ग्राहक छुट्टी के घर के लिए अपने वित्तीय प्रयासों पर ध्यान केंद्रित करते हैं इससे पहले उनके प्राथमिक निवास, “मालानी कहते हैं। "यह उन क्षेत्रों में अधिक आम हो गया है जहां रहने और अचल संपत्ति की कीमतें राष्ट्रीय औसत की तुलना में बहुत अधिक हैं, जैसे न्यूयॉर्क या एएए।"
उदाहरण के लिए, यदि आप छोटी उम्र के हैं और जानते हैं कि आप अंततः शुरू करने के लिए उपनगरों में जा रहे हैं परिवार-लेकिन यह भी जानते हैं कि आप वास्तव में एक झील घर चाहते हैं - तो वह निवेश पहले एक स्मार्ट कदम हो सकता है। खासकर अगर यह आपके वर्तमान प्राथमिक निवास की तुलना में अधिक किफायती क्षेत्र में है। लेकिन, जैसा कि मालानी सलाह देते हैं, आपको यह पता लगाने की जरूरत है कि क्या वह निवेश है जिसे आप जानते हैं कि आप कुछ समय के लिए बैठ पाएंगे।
"यदि आप उस जगह को किराए पर दे सकते हैं, तो कोई अन्य व्यक्ति बंधक का भुगतान करने में मदद कर रहा है।
“एक लोकप्रिय गंतव्य में अपने छुट्टी घर का स्थान है? यदि हां, तो क्या आप जानते हैं कि क्या वह इस तरह से रहेगा? जब आप खरीदने के लिए तैयार होंगे तो कीमतें कैसे होंगी? ” मालनी से पूछता है। ये सभी प्रश्न हैं जिनका आपको (बाद में) उत्तर देने की आवश्यकता है, बजाय बाद में जवाब देने के, इस तथ्य को ध्यान में रखते हुए कि कीमतों में बहुत जल्द वृद्धि हो सकती है जितना आप सोचते हैं कि वे करेंगे। इसलिए, 1 से 3 प्रतिशत की बचत करना एक अच्छा विचार है अधिक आपको लगता है कि आपको डाउन पेमेंट की आवश्यकता होगी।
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मैलानी कहते हैं, "इससे पहले कि आप एक छुट्टी घर खरीदने के बारे में सोच सकें, आपको अपनी मौजूदा वित्तीय स्थिति का मूल्यांकन करने की आवश्यकता होगी और आपके पास इसे बचाने के लिए पैसे हैं या नहीं।" “यदि आपके पास हर महीने कोई अतिरिक्त पैसा नहीं बचा है, तो घर के लिए बचत करना बहुत मुश्किल हो जाएगा! हालाँकि, यदि आप करना आपके पास कुछ नकद मुक्त करने के लिए अपने खर्चों में बदलाव करने के लिए धन बचा है या योजना है, आप एक ऑनलाइन बचत खाता खोलना चाहते हैं और वहां धन की चोरी शुरू कर देंगे। "
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ऐतिहासिक रूप से, अधिकांश दूसरे घरों को बड़े भुगतान की आवश्यकता होती है (लगभग 30 प्रतिशत) और पहले घरों की तुलना में उच्च ब्याज दर, जो कुछ है जिसके बारे में आपको जागरूक होना चाहिए। उदाहरण के लिए, यदि आप $ 200,000 समुद्र तट वाला घर खरीदना चाहते हैं, तो आपको न्यूनतम 30 प्रतिशत, या $ 60,000 की बचत करनी होगी। यदि आप प्रति माह $ 600 की बचत कर रहे हैं, तो आपको घर को बचाने के लिए आठ साल से थोड़ा अधिक समय लगेगा। "ध्यान रखें कि उस समय सीमा में घर की कीमतें बढ़ सकती हैं, और विचार करने के लिए समापन लागत और अन्य खर्च होंगे। इसलिए, अपने बचत लक्ष्य के रूप में डाउन पेमेंट से कुछ प्रतिशत अधिक अंक लक्षित करना सबसे अच्छा है। "
मैलानी कहते हैं, "हम में से ज्यादातर लोग यहां और वहां पर समझौता करने के लिए तैयार हैं, जिसे हम दूसरे घर के लिए मानते हैं।" "हम किराये की आय के लाभ के बारे में भी सोचते हैं, जो सीधे पूर्ण लागत को प्रभावित करता है। दूसरे शब्दों में, यदि आप उस जगह को किराए पर दे सकते हैं, तो कोई अन्य व्यक्ति बंधक का भुगतान करने में मदद कर रहा है। "
यदि आप जानते हैं कि इस घर को किराए पर लेना संभव है और आप इस पर विचार करना चाहते हैं, तो इससे आपको कुछ पैसे कमाने में मदद मिलेगी जो आप इसे खरीदने में खर्च करेंगे। हालाँकि, यह नहीं है मान लीजिये आप इसे किराए पर देकर निश्चित राशि कमा सकते हैं, क्योंकि दरों में उतार-चढ़ाव हो सकता है।
सभी घरों में रखरखाव की आवश्यकता होती है। और औसत वार्षिक रखरखाव शुल्क - किसी भी प्रकार के घर के लिए, पहले या दूसरे- प्रत्येक वर्ष संपत्ति के मूल्य का लगभग 2 प्रतिशत है। खरीदार अक्सर घर बनाए रखने की लागत को कम आंकते हैं, खासकर जब यह छत की नौकरियों की बात आती है, तो बाहरी पेंट, और इसी तरह की अन्य pesky लंबी अवधि की परियोजनाएं, लेकिन आपकी बचत योजना में इस पर विचार करना महत्वपूर्ण है, भी। "यदि आप समुद्र तट पर हैं, उदाहरण के लिए, इसे बनाए रखना महंगा होगा," मैलानी कहते हैं। (नमकीन हवा संक्षारक है!)
सुझाव: घर के समग्र मूल्य के 2% के बराबर वार्षिक रखरखाव लागत की योजना।
"यदि आपकी बचत क्षमता के आधार पर, आपके निकट भविष्य (अगले दो से तीन साल) में एक छुट्टी घर नहीं है, तो आप मैलानी बताते हैं, "जब तक आपको इसकी ज़रूरत हो, तब तक आपके पैसे 'आपके लिए कठिन काम करने में मदद करने के लिए एक विविध निवेश पोर्टफोलियो का उपयोग कर सकते हैं।" “अपने अवकाश गृह की दिशा में काम करने की कुंजी आपकी बचत को स्वचालित कर रही है। यह पता लगाने के लिए कि आपको कितना बचत करने की आवश्यकता है, और अपने चेकिंग खाते से एक स्वचालित हस्तांतरण सेट करें ताकि आप इसे मौका देने के लिए न छोड़ें। " या, आप जानते हैं, खरीदारी आवेग।
"अपने अवकाश गृह की दिशा में काम करने की कुंजी आपकी बचत को स्वचालित कर रही है।"
यदि आप एक घर में उतना पैसा निवेश करने जा रहे हैं, तो यह एक ऐसी जगह होनी चाहिए जिसकी आप वास्तव में यात्रा करने की योजना बना रहे हों... आदर्श रूप से एक वर्ष में कई बार। “कितनी बार आप इसे इस्तेमाल करने की योजना बनाते हैं सहायक, लेकिन यह भी एक कठिन मीट्रिक है, क्योंकि हम सभी जानते हैं, जीवन होता है, ”मालानी कहते हैं। “बाजार मूल्य और आप घर में कितना पैसा डालते हैं, इस आधार पर ब्रेक्जिट बदल जाएगा फर्नीचर और सजावट के साथ आप खरीदने की योजना बना रहे हैं। ” आप पर भी तोड़ने के लिए कई साल लग सकते हैं घर। लेकिन: जब तक आप वहां समय बिताने का आनंद लेते हैं, तब तक यह निवेश के लायक हो सकता है।
इस बारे में सोचें कि क्या आप इस घर में सेवानिवृत्त हो सकते हैं। यदि नहीं, तो आप शायद इस घर को बेचने के लिए घर खरीदने जा रहे हैं जिसे आप खरीदेंगे वास्तव में में रिटायर तो निश्चित रूप से छलांग लगाने से पहले इसके पुनर्विक्रय मूल्य को देखने के लिए समय निकालें। मैलानी कहते हैं, "सेवानिवृत्ति योजना के रूप में संपत्ति के टुकड़े को देखना लगभग उचित नहीं है।" "इस कारण से, आप यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि आप अवकाश गृह खरीदने की योजना बनाने से पहले अपने सेवानिवृत्ति बचत लक्ष्य को पर्याप्त रूप से पूरा कर रहे हैं... या इस मामले के लिए एक प्राथमिक निवास भी।"
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