जैसा कि उपन्यास कोरोनोवायरस अर्थव्यवस्था को अपंग करता है और बड़े पैमाने पर छंटनी करता है, बहुत से लोग इस बात से चिंतित हैं कि वे आने वाले महीनों में अपने बंधक का भुगतान कैसे करेंगे या अपना किराया कवर करेंगे।
वास्तव में, अधिक अमेरिकियों अप्रत्याशित खर्च (79 प्रतिशत) और COVID-19 (63 प्रतिशत) को पकड़ने की तुलना में अपने बिल (68 प्रतिशत) का भुगतान करने के लिए चिंतित हैं, एक के अनुसार सर्वेक्षण 1,200 लोगों में से जो व्यक्तिगत वित्त साइट द्वारा संचालित किया गया था FinanceBuzz. जब उनकी शीर्ष चिंता को दूर करने के लिए कहा गया, तो अमेरिकियों ने स्वास्थ्य (50 प्रतिशत) और वित्तीय (50 प्रतिशत) चिंताओं के बीच एक समान विभाजन का हवाला दिया।
अगर आपको अपने सिर पर छत रखने में परेशानी हो रही है तो आपको क्या करना चाहिए? इस बात पर निर्भर करता है कि आपके पास किस प्रकार का बंधक है या आप देश में कहां किराए पर हैं, आपके राहत के विकल्प व्यापक रूप से भिन्न हो सकते हैं।
“अगर आप अपने किराए या बंधक भुगतान का भुगतान करने में परेशानी महसूस कर रहे हैं, तो सबसे पहले आपको अपने मकान मालिक को कॉल करना चाहिए जैसे ही आप कर सकते हैं बंधक सर्विसर, ”मैट फ्रैंकल, एक प्रमाणित वित्तीय योजनाकार और व्यक्तिगत वित्त साइट पर लेखक कहते हैं
चढ़ाई. “व्यापक निष्कासन और फौजदारी किसी के लिए अच्छा नहीं है, और सबसे प्रमुख उधारदाताओं ने पहले से ही किसी भी उधारकर्ता के साथ काम करने का वचन दिया है जो भुगतान करने में परेशानी हो रही है। "केवल बिलों का भुगतान पूरी तरह से रोकने के बजाय, जिनके साथ आप बिल का भुगतान कर रहे हैं, उनके साथ बातचीत शुरू करना महत्वपूर्ण है। उदाहरण के लिए, बिना किसी औपचारिक रूप से बंधक भुगतान को मिस करना, आपके क्रेडिट स्कोर को नुकसान पहुंचा सकता है और आपके ऋण को डिफ़ॉल्ट रूप में जाने का कारण बन सकता है।
संघीय सरकार ने योजनाओं की घोषणा की है पड़ाव फौजदारी, लेकिन यह केवल फैनी मॅई और फ्रेडी मैक या फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन या एफएचए द्वारा समर्थित ऋण पर लागू होता है। अच्छी खबर यह है कि कई मकान मालिक इस श्रेणी में आते हैं, क्योंकि ऋण दिग्गज फ्रेडी और फैनी लगभग 50 प्रतिशत बंधक की गारंटी देते हैं, और एफएचए वर्तमान में एक अतिरिक्त बीमा करता है 8 मिलियन एकल परिवार बंधक.
गृहस्वामी जो वित्तीय तनाव का सामना कर रहे हैं, उन्हें अपने उधारदाताओं के पास विकल्पों पर चर्चा करने के लिए पहुंचना चाहिए, जिसमें शामिल हो सकते हैं सहनशीलता, एक कठिनाई विकल्प जो आपको कम भुगतान करने की अनुमति देता है। यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि जब आप अपना ऋण बढ़ा रहे हों, तो आम तौर पर अतिरिक्त ब्याज पर छूट मिलती है।
ज्यादातर ऋणदाता और अधिकारी उदार विकल्प की पेशकश कर रहे हैं, जब यह COVID-19 महामारी के दौरान बंधक भुगतान को स्थगित करने की बात आती है, फ्रेंकल कहते हैं। लेकिन आपको उनके लिए पूछने की ज़रूरत है; यह कुछ ऐसा नहीं है जो स्वचालित रूप से होता है।
"यदि आपको अपने बंधक पर राहत की आवश्यकता है, तो अपनी नियत तारीख तक प्रतीक्षा न करें—फोन उठाएं और अपने बंधक सेवक को फोन करें, जिस कंपनी को आप अपना भुगतान भेज रहे हैं, ठीक उसी समय, ”फ्रैंकेल कहते हैं। "आपका ऋणदाता आपको यह लिखित रूप में पुष्टि करने में सक्षम होना चाहिए कि आपका भुगतान वास्तव में स्थगित है।"
एक स्थगित बंधक भुगतान आपको कुछ समय के लिए अपने निर्धारित भुगतान को छोड़ने की अनुमति देता है, लेकिन आप उन्हें चुकाने के लिए अभी भी जिम्मेदार हैं, फ्रेंकल कहते हैं। ज्यादातर मामलों में, COVID-19 महामारी के दौरान किसी भी स्थगित बंधक भुगतान को आपके ऋण के अंत में जोड़ा जाएगा। उदाहरण के लिए, यदि जनवरी 2025 में आपके ऋण का भुगतान किया जाना तय है और आप अपने अगले दो बंधक भुगतानों को टाल देते हैं, तो आपकी अदायगी की तारीख उस वर्ष के मार्च तक बढ़ा दी जाएगी, वे बताते हैं।
यहां तक कि अगर आप भुगतान या दो को टाल देते हैं, तो आपको करों और गृहस्वामी के बीमा की बात आती है, तो ठीक होना चाहिए।
"उधारदाताओं को अपने एस्क्रौ खाते में एक निश्चित स्तर के कुशन को बनाए रखने की आवश्यकता होती है, इसलिए कुछ स्थगित भुगतानों के साथ, इन खर्चों का भुगतान करने के लिए पर्याप्त धन होना चाहिए," वे कहते हैं। "कहा जा रहा है कि, यह आपके एस्क्रो रिजर्व को आपके ऋणदाता के न्यूनतम से नीचे छोड़ने का कारण बन सकता है, जो भविष्य में थोड़ा अधिक मासिक एस्क्रो भुगतान करने की संभावना होगी कमी। "
तल - रेखा? इससे पहले कि आप कॉल कर सकें, बेहतर होगा, क्योंकि अधिकारी आने वाले दिनों में कॉलों के प्रलय से निपट सकते हैं।
“यह एक तेजी से आगे बढ़ने वाली स्थिति है और बहुत सी कंपनियां अभी भी यह पता लगा रही हैं कि उनकी नीतियां क्या होंगी सीईओ और संस्थापक एड्रियन नाज़री कहते हैं, '' और उन नीतियों में बदलाव हो सकता है जैसे ही स्थिति विकसित होती है क्रेडिट तिल, एक व्यक्तिगत वित्त साइट।
उदाहरण के लिए, सहयोगी गृह ऋण घोषणा की कि इसके ग्राहक अपने भुगतान को 120 दिनों तक के लिए स्थगित कर सकते हैं, जिसका कोई प्रभाव उनके पास नहीं है क्रेडिट स्कोर और इस अवधि के दौरान भुगतान पर कोई विलंब शुल्क (हालांकि ब्याज अभी भी अर्जित होगा)। बैंक ऑफ अमरीका ने कहा है कि यह अपने ग्राहकों के साथ "केस-बाय-केस" आधार पर काम करेगा यदि वे भुगतानों को स्थगित करना चाहते हैं, और ऋणदाता ने फौजदारी को रोक दिया है।
इस बीच, किराएदारों को और भी कठिन स्थिति का सामना करना पड़ रहा है। वे अलग-अलग कानूनों के पैचवर्क को नेविगेट कर रहे हैं क्योंकि निष्कासन स्थगन शहर और राज्य लाइनों में भिन्न होते हैं। कई मामलों में, यह अलग-अलग मकान मालिकों के लिए है जो उन लोगों के लिए भुगतान की व्यवस्था करने के लिए तैयार हैं, जिन्हें बंद कर दिया गया है या उनके खाते में गिरावट आई है।
न्यूयॉर्क, सिएटल, और सैन फ्रांसिस्को जैसे कई शहरों ने अधिनियमित किया है अस्थायी प्रतिबंध बेदखली पर। लॉस एंजिल्स में, मेयर ने जारी किया बेदखली पर अस्थायी रोक, और किरायेदारों को देय किसी भी किराए को चुकाने के लिए छह महीने तक का समय है, हालांकि नगर परिषद पुनर्भुगतान अवधि बढ़ा सकती है।
फिर, यह संभव है कि कुछ किराएदार अपने मकान मालिकों के साथ योजना बना सकें, ताकि वे किराए पर मिल सकें। एक महीने के भुगतान को छोड़ देना और अगले छह भुगतानों के दौरान शेष राशि को फैलाना। फिर भी, एक भुगतान व्यवस्था उन लोगों के लिए वित्तीय दबाव का कारण बन सकती है जो उन्हें आश्रय देने के लिए लाइन में हैं जगह जो अपनी नौकरी खो चुके हैं और ओवरसैचुरेटेड टमटम में अस्थायी काम खोजने के लिए संघर्ष कर रहे हैं अर्थव्यवस्था।
यह संभव नहीं है कि सभी जमींदार भुगतान पर जोर देने के लिए तैयार होंगे, खासकर जब से उन्हें अपने बिलों का भुगतान करने की आवश्यकता होती है, जिसमें आपके द्वारा पट्टे पर दी गई संपत्ति पर एक बंधक शामिल हो सकता है।
कुछ राष्ट्रव्यापी गति महामारी के बीच किराए पर लेने के लिए निर्माण कर रहा है, क्योंकि भले ही निष्कासन रोक दिया गया हो, कुछ महीनों में भारी किराए के भुगतान के कारण कई लोगों पर एक वित्तीय दबाव पड़ेगा जो बाहर हो गए हैं काम।
न्यूयॉर्क में, सेन। माइकल जियानारिस, है 90 दिनों के किराए के निलंबन का प्रस्ताव उन लोगों के लिए जिनकी नौकरियां COVID-19 से प्रभावित हुई हैं। लॉस एंजिल्स में, ए याचिका किराया या बंधक भुगतान एकत्र करने पर रोक लगाने का अनुरोध करने से 143,000 से अधिक हस्ताक्षर हो गए हैं। और शिकागो में, 25 सामुदायिक समूह हैं एक पत्र पर हस्ताक्षर किए बंधक और किराए पर लेने के लिए पूछ रहा है।
रेप। इस हफ्ते अलेक्जेंड्रिया ओकासियो-कोर्टेज़ ट्वीट किए: “सबूत, फौजदारी, और शट-ऑफ सस्पेंशन अच्छे हैं, लेकिन वे पर्याप्त पास नहीं हैं। लोग उस स्थिति में नहीं रहना चाहते हैं, जिस क्षण वहां आदेशों को उठाया जाता है, उनके दरवाजे पर एक मार्शल होगा। उन्हें तब भी लगता है जब तक भुगतान स्थगन नहीं कहा जाता है तब तक किराया लगता है। ”
काम से बाहर हो सकने वाले किराएदारों की सहायता के लिए, नेशनल मल्टीफैमिली हाउसिंग काउंसिल एक बयान जारी किया जो लोग दिखा सकते हैं कि वे COVID-19 महामारी से आर्थिक रूप से प्रभावित हुए हैं, उनके लिए अपार्टमेंट उद्योग को 90 दिनों के लिए रोक लगाने के लिए प्रोत्साहित करना। बयान यह भी पूछता है कि अपार्टमेंट उद्योग 90 दिनों के लिए किराया वृद्धि से बचता है, भुगतान योजना बनाता है प्रकोप के कारण अपने किराए का भुगतान करने में असमर्थ निवासियों के लिए, और प्रभावित लोगों के लिए देर से शुल्क माफ करें किरायेदारों।
काउंसिल के प्रेसिडेंट डग बिब्बी ने एक बयान में कहा, "यह संकट हम सभी-हर उद्योग, हर परिवार को परख रहा है।" "महामारी के दौरान किसी को अपने सिर पर छत नहीं खोनी चाहिए।"
कांग्रेस $ 2 ट्रिलियन का आर्थिक प्रोत्साहन पैकेज पारित करने के लिए काम कर रही है जो मिल सकता है $ 1,200 का चेक अधिकांश अमेरिकियों के लिए, लेकिन यह संभावना नहीं है कि धन 1 अप्रैल से पहले हाथ में होगा, या जब किराया या बंधक भुगतान देय तिथियों के आसपास रोल होगा।
जबकि किराया और बंधक फ्रीज़ कई के लिए सबसे अच्छा मामला हो सकता है, बैक-अप पुनर्भुगतान योजना ऐसी स्थिति में, जो कभी नहीं होती है, या आप इसे कवर नहीं करते हैं, हो सकता है कि यह आपके कुछ वित्तीय को कम कर दे चिंता।
बेशक, यह एक अभूतपूर्व स्थिति है और आप अज्ञात लोगों के साथ काम कर सकते हैं: आपकी नौकरी कब से शुरू होगी? क्या आप बेरोजगारी के लिए योग्य हैं? क्या आपकी कंपनी व्यवसाय में बनी रहेगी? क्या आपको चिकित्सा लागतों के लिए अपने बजट में अतिरिक्त कमरे की आवश्यकता होगी?
जब आप अनिश्चितता के इन सभी बिंदुओं पर परत करते हैं, तो इससे प्रभावित हो सकता है कि आपका बजट तीन में कैसा दिखता है महीने, या छह महीने, या इससे भी आगे की रेखा के नीचे, यह पुनर्भुगतान के साथ आने के लिए चुनौतीपूर्ण महसूस कर सकता है योजना। हालाँकि, इस तरह की एक योजना बनाना - चाहे वह पूर्वाभास हो जो महीनों से अधिक भुगतानों का भुगतान करता है या आपके द्वारा व्यक्तिगत रूप से आवश्यक भुगतान योजना अपने मकान मालिक के साथ - कुछ तनाव को दूर कर सकते हैं जो आपके बंधक या कवर महीनों के मूल्य को बहाल करने के लिए एक बड़ी एकमुश्त राशि के साथ आता है। किराए पर।
