तो आप आखिरकार उस रीमॉडल का लुफ्त उठा रहे हैं जिसके बारे में आप इतने लंबे समय से सोच रहे थे। आपके घर में होने वाले परिवर्तनों के बारे में सोचना रोमांचक है-एक नया रसोई द्वीप! एक शॉवर जिसे आप अंदर घुमा सकते हैं! -और भी थोड़ा कठिन। (आपने उन परियोजनाओं के बारे में कहानियाँ सुनी होंगी जो हफ्तों के बजाय महीनों का समय लेती हैं, बजट को कुचल देती हैं, या घर के मालिकों को चलाती हैं युगल चिकित्सा।) लेकिन अच्छी खबर: आप सावधान और यथार्थवादी अग्रिम के साथ इन सबसे खराब स्थिति से बच सकते हैं योजना। यहाँ क्या करना है इससे पहले आप नवीनीकरण करते हैं।
बड़े-विशाल, यहां तक कि शुरू करें! —जिस चीज की सूची है, उसके साथ आप हमेशा अंतरिक्ष में रहना चाहते हैं। मज़ेदार सामान शामिल करें, जैसे प्रवेश हॉल में बोल्ड वॉलपेपर या बाथरूम में एक भिगोने वाला टब, लेकिन इस बात पर विचार करें कि क्या आप चाहते हैं कि आप बजट के बजट में धक्का देने के लिए तैयार रहें।
और व्यावहारिक रहें: जितना आप कार्य करते हैं, कार्य और दक्षता के बारे में सोचने में उतना समय बिताएं; यदि आप नहीं करते हैं, तो आप नई जगह का उपयोग करना पसंद नहीं करते, चाहे वह कितना भी अच्छा लगे। यह उन सभी उत्पादों के बारे में विशिष्ट प्राप्त करने में मदद करता है जिन्हें आप शामिल करना चाहते हैं, और उनकी कीमतों को देखने के लिए — इस तरह, आपके पास एक ऐसी समझ है, जिसके लिए आप वास्तव में खर्च कर सकते हैं और जिसे "शायद" सूची पर जाना चाहिए।
समय से पहले मन में दृढ़ लक्ष्य रखने से आपको उन पेशेवरों की सहायता करने में मदद मिलेगी जो अंततः नौकरी का सही अनुमान लगाते हैं, और आपको समय की बचत करेंगे। ठेकेदार आरोन गॉर्डन के अनुसार, "पूर्व-नियोजन प्रक्रिया को जल्दी मत करो।" हारून गॉर्डन निर्माण सैन फ्रांसिस्को में। "आप समय से पहले जितने अधिक निर्णय लेंगे, वास्तविक परियोजना उतनी ही तेजी से आगे बढ़ेगी।" रीमॉडलिंग में, परिवर्तन = अधिक धन, क्योंकि ठेकेदार आमतौर पर आपसे प्रत्येक "परिवर्तन आदेश," या योजना के समायोजन के लिए अधिक शुल्क लेते हैं।
यह पता करें कि आप कितना कर सकते हैं वास्तव में परियोजना पर खर्च करने के लिए - तब आकस्मिक निधि के लिए 10 से 15 प्रतिशत घटाएं। यदि आप भाग्यशाली हैं, तो आप इस स्लश का उपयोग नहीं करेंगे। लेकिन आप शायद करेंगे। "हर काम में अज्ञात हैं," सोनिया सैंटोस, मास्टर प्रमाणित रेमॉडेलर, का कहना है डॉन वान कुरा निर्माण कंपनी शिकागो में। "जब आप एक दीवार खोलते हैं तो आपको जंग लगे पाइप, या पुरानी बिजली मिल सकती है, और वे तारीख तक लाने के लिए पैसे और समय लेते हैं।"
यदि आप सिर्फ कॉस्मेटिक अपडेट कर रहे हैं - उदाहरण के लिए, रसोई अलमारियाँ और उपकरणों की जगह, लेकिन नलसाजी की स्थिति को बदलना या नहीं उपकरणों या किसी भी दीवार को हिलाने - आपको शायद केवल एक सामान्य ठेकेदार, या जीसी की जरूरत है, जो आमतौर पर प्लंबर, बिजली के उपकरण जैसे उपमहाद्वीपों को किराए पर लेंगे। और जैसे। लेकिन अगर आप लेआउट को फिर से संगठित कर रहे हैं, संरचनात्मक दीवारों को स्थानांतरित कर रहे हैं, या बिजली या नलसाजी की स्थिति बदल रहे हैं, तो आपको एक वास्तुकार की भी आवश्यकता होगी। और अगर आप सबसे कुशल रसोई या स्नान लेआउट या एक उच्च अंत डिजाइन देखने में मदद चाहते हैं, तो आप रसोई या स्नान डिजाइनर या इंटीरियर डिजाइनर की मदद की सराहना कर सकते हैं।
कुछ विचार करने के लिए: जबकि यह खुद को सामान्य ठेकेदार की भूमिका निभाने के लिए लुभावना हो सकता है (जो आपको बचा सकता है नौकरी पर 10-15 प्रतिशत), यह एक बड़ी परियोजना के लिए केवल एक अच्छा विचार है यदि आपके पास पूर्व नवीकरण का अनुभव है और बहुत समय है समर्पित। आप सभी सबमिशन को काम पर रखने और शेड्यूल करने से लेकर परमिट लेने और व्यवस्था करने तक सब कुछ कर रहे होंगे निरीक्षण, साथ ही साथ प्रत्येक दिन साइट का प्रबंधन करना - यह एक बड़ी समय प्रतिबद्धता है जो पूर्णकालिक की तरह महसूस कर सकता है काम।
व्यक्तिगत रेफरल किसी भी रीमॉडेलिंग प्रो को खोजने का सबसे अच्छा तरीका है, पेशेवरों का कहना है। “ऑनलाइन समीक्षाओं पर संदेह करें, ठेकेदार हॉवर्ड मोलेन का कहना है एचएफएम कंपनी न्यूयॉर्क शहर में। "आप कभी नहीं जानते कि उन्हें किसने लिखा है, या यदि वे वास्तविक हैं।"
आप किसी भी समर्थक साक्षात्कार के साथ क्रूरतापूर्वक ईमानदार रहें। अपनी उम्मीदों और आशाओं को समझाएं और अपने वास्तविक बजट को साझा करें। गॉर्डन कहते हैं, "अक्सर लोग सोचते हैं कि उन्हें अपना बजट छुपाना होगा।" "अपने ठेकेदार को जल्दी शामिल करें और स्पष्ट करें कि आप क्या खर्च कर सकते हैं और आप क्या पाने की उम्मीद कर रहे हैं, इसलिए आप बाद में निराश न हों। "ठेकेदार आपको किसी भी" अतिरिक्त "लागत के माध्यम से चलने में मदद कर सकता है जिसकी आपको उम्मीद नहीं है। उदाहरण के लिए, न्यू यॉर्क सिटी की कुछ इमारतों को विशेष दस्तावेज, अनुमति, और योजना की आवश्यकता होती है जो नौकरी के बुनियादी श्रम-और-सामग्री लागत को दोगुना कर सकती है।
आपके या आपके GC भाड़े के सभी पेशेवरों से लाइसेंस और बीमा के प्रमाण देखने के लिए कहें। और हमेशा जीसी के साथ एक विस्तृत अनुबंध पर जोर देते हैं। ", यह अनुमानित समयरेखा से प्रक्रिया और परिवर्तन आदेशों के लिए शुल्क और काम शुरू होने के बाद किए गए काम के दायरे में परिवर्तन) के लिए सब कुछ बाहर करना चाहिए," सेंटोस कहते हैं।
निर्माण की समय सीमा आमतौर पर एक अनुमान है, और आमतौर पर नंगे हड्डियां हैं। गॉर्डन कहते हैं, "अधिकांश जीसी ग्राहक को सबसे छोटी समयरेखा संभव बनाते हैं, क्योंकि उन्हें लगता है कि अगर ग्राहक जानता है कि नौकरी वास्तव में कितनी देर लगेगी, तो वे ऐसा नहीं करेंगे।" वह आधिकारिक समयरेखा में 20 प्रतिशत जोड़ने की सलाह देता है। और टीम को किसी भी क्रासबोल को न फेंकें: यदि आपके पास एक ऐसी घटना है जो "हार्ड" स्टॉप को सेट करती है परियोजना - उदाहरण के लिए, आप एक बच्चे की उम्मीद कर रहे हैं, या घर में शादी या अन्य बड़े कार्यक्रम की मेजबानी कर रहे हैं उन्हें पता है।
दिन भर की दिनचर्या को न भूलें। "यदि आप नवीनीकरण के दौरान अपने घर में रह रहे हैं, तो आप जानना चाहेंगे कि निर्माण टीम को सुबह में क्या समय मिलेगा, और वे किस समय छोड़ेंगे।" चालक दल का उपयोग करने के लिए एक बाथरूम नामित करें, और विवरण की चर्चा करें जैसे कि मलबे को त्याग दिया जाएगा या संग्रहीत किया जाएगा।
रीमॉडलिंग गड़बड़, जोर से, तनावपूर्ण और विघटनकारी है। "यदि आप बाहर जा सकते हैं, करते हैं," गॉर्डन कहते हैं। यदि आप नहीं कर सकते हैं, तो सुनिश्चित करें कि परिवार में हर कोई उस काम को समझता है जो इसमें शामिल है और इसमें कितना समय लगेगा। यदि आपकी रसोई कमीशन से बाहर होगी, तो दूसरे कमरे में माइक्रोवेव और फ्रिज स्थापित करें। धूल नियंत्रण के बारे में ठेकेदार से बात करें - वे प्लास्टिक में कार्य क्षेत्र को सील कर सकते हैं। फर्नीचर और कलाकृति लपेटें या स्टोर करें। यदि आपके पास पालतू जानवर हैं, तो पता लगाएं कि उन्हें कैसे शामिल किया जाए, या अराजकता के दौरान उन्हें शांत रखें। और फिर... आराम करो, लचीला रहो, संचार लाइनों को खुला रखें, और परियोजना का आनंद लें (या कम से कम भव्य परिणाम)।