यह पसंद है या नहीं, घर वापस आना सबसे अधिक 2006 के बाद से. लेकिन एक नए सिरे से पुनर्निर्मित, चालित तैयार घर खरीदने के लिए एक समझने योग्य अपील करने के दौरान, फ़्लिप किए गए घर खरीदने से पहले आपके बारे में सोचने के लिए कुछ चीजें हैं।
हाउस फ़्लिपर्स इसे पैसा बनाने के लिए करते हैं - यह काफी जोखिम, प्रयास और अग्रिम निवेश के लायक बनाने के लिए पर्याप्त है। एक फ़्लिप हाउस पर औसत लाभ $ 66,448 था 2017 की तीसरी तिमाही में। इसलिए जब आप घर से फ़्लेप किया हुआ घर खरीदते हैं, तो आपके द्वारा भुगतान करने का एक अच्छा मौका होता है, कहते हैं, $ 40,000 रसोई घर के लिए $ 100,000 और $ 20,000 बाथरूम।
यह अपचार्ज मूल रूप से एक सुविधा शुल्क है: इसका मतलब है कि आपको मंत्रिमंडलों के लिए खरीदारी करने या अपने स्वयं के ठेकेदार और डिजाइनर को किराए पर लेने की ज़रूरत नहीं है, और यह पैसा अच्छी तरह से खर्च किया जा सकता है। रसोई या पूरे घर की मरम्मत का प्रबंधन तनावपूर्ण और समय लेने वाला है, और यदि आप निर्माण के दौरान साइट पर नहीं रह सकते हैं, तो आपको कुछ महीनों के लिए दो बंधक रखने या रखने की आवश्यकता हो सकती है।
इसलिए, क्योंकि कुछ उच्च मार्कअप है जरूरी नहीं कि यह गलत विकल्प है। उदाहरण के लिए, एक कप कॉफ़ी या वाइन के गिलास पर लाभ मार्जिन अपमानजनक है, लेकिन यह हम में से अधिकांश भुगतान करने के इच्छुक हैं। बस सुनिश्चित करें कि फ़्लिप किए गए घर की सुविधा आपके लिए अतिरिक्त लागत के लायक है, और आप इसे वहन करने के लिए खुद को अनिश्चित वित्तीय स्थिति में नहीं डाल रहे हैं।
उनके निर्माण बजट के शीर्ष पर, एक घर के फ्लिपर को नवीकरण प्रक्रिया के दौरान गृह बीमा, संपत्ति कर, उपयोगिताओं और अन्य ले जाने की लागत का भुगतान करना पड़ता है। इसलिए हर महीने वे एक संपत्ति पर पकड़ रखते हैं जो उनके मुनाफे में आगे बढ़ती है। भीड़ को बढ़ाने के लिए कुछ प्रोत्साहन है, जो समस्याग्रस्त हो सकता है अगर इसका मतलब है कि सुरक्षा या गुणवत्ता पर फ्लिपर कोनों को काटता है,
कोई फर्क नहीं पड़ता कि एक डेवलपर कितना कुशल है, सावधान फिर से तैयार होने में समय लगता है। यदि आप एक फ़्लिप प्रॉपर्टी को देख रहे हैं (बताने का एक आसान तरीका अंतिम बिक्री की तारीख और कीमत की जाँच करके है), तो आपको बहुत कम से कम स्थानीय भवन विभाग से संपर्क करें सुनिश्चित करें कि डेवलपर ने उचित परमिट और काम पारित कर दिया है निरीक्षण।
व्यक्तिगत रूप से, मुझे लगता है कि फ़्लिप हाउस खरीदने में एक बड़ा खतरा यह है कि डेवलपर्स - अपने खरीदारों की तरह - मुख्य रूप से सौंदर्य प्रसाधनों पर ध्यान केंद्रित करते हैं। ताजा पेंट और नई फिनिश खरीदारों को बड़ी समस्याओं के लिए अंधा कर सकती है। लेकिन जब तक कोई फ़्लिपर एक थके हुए पुराने घर को सुंदर और नया बना सकता है, जब तक कि डेवलपर आपको अपग्रेड की सूची नहीं दे सकता है, इस बात की कोई गारंटी नहीं है कि यह दीवारों के पीछे नए जैसे कार्य करेगा।
आदर्श रूप से, एक नवीकरणकर्ता जरूरत पड़ने पर पाइपलाइन, हीटिंग और इलेक्ट्रिकल सिस्टम जैसे महत्वपूर्ण सामान को अपग्रेड करेगा। लेकिन छत, भट्ठी, या नाली की जगह की जगह उज्ज्वल के साथ एक नए रसोई घर के खुले घर की शक्ति का अभाव है क्वार्ट्ज काउंटर और एक स्पार्कलिंग टाइल बैकप्लेश, इसलिए उन आंखों की पॉपिंग खत्म होती है, जहां कई रिमॉडलर अपने ध्यान केंद्रित करते हैं बजट।
यह घर के फ़्लिपर्स के लिए सही नहीं है; कई विक्रेता किसी संपत्ति को सूचीबद्ध करने से पहले कुछ सतही छिड़काव करते हैं, क्योंकि यह काम करता है। मेरी प्रेस्टी, न्यूटन में एक रियाल्टार, मास।, ने मुझे बताया कि "जगह बनाने के लिए सुंदर लग रही है" एक बॉयलर की तरह उपकरण की जगह की बिक्री मूल्य, डॉलर के लिए डॉलर पर एक बड़ा प्रभाव हो सकता है। "वहाँ घर-मालिक रहे हैं, जहाँ वे अपना सारा पैसा घर के संरचनात्मक पहलू पर खर्च करते हैं जब वे बेचने जाते हैं, और यह केवल एक चीज नहीं हो सकती है जिसे आप देखते हैं," प्रेस्टी ने कहा। "कभी-कभी सौंदर्य प्रसाधन आपको अधिक पैसा वापस देते हैं जब आप बेचने जाते हैं।"
लेकिन अगर घर के कोर सिस्टम को छुआ नहीं गया है, तो एक नया इंटीरियर सुरक्षा की झूठी भावना को उधार दे सकता है। और अगर उन ताज़ा दीवारों और कस्टम अलमारियाँ के पीछे एक समस्या है - एक जंग खाए पाइप फिटिंग, कुछ पुरानी वायरिंग - तो यह सभी के कहने और किए जाने से पहले आपके ब्रांड की नई रसोई को बर्बाद कर सकती है।
एक स्मार्ट होम फ़्लिपर लोकप्रिय रुझानों के सुरक्षित अंत पर अपग्रेड करेगा, जितना संभव हो उतना HGTV-देखने वाले संभावित खरीदारों से अपील करने की कोशिश करेगा। आप आमतौर पर पत्थर काउंटरों, स्टेनलेस उपकरणों और एक खुले लेआउट के कुछ संयोजन की उम्मीद कर सकते हैं।
लेकिन यह कि एक आकार-फिट-सभी दृष्टिकोण आपको और आपके परिवार के लिए मुख्य कमरे को अनुकूलित करने का मौका देता है, जिसमें लेआउट से लेकर फर्श की सामग्री तक का रंग होता है।
सभी ने कहा कि, फ़्लिप किए गए घर खरीदने से आप बहुत सारे तनाव, परेशानी और कठिन निर्णय ले सकते हैं। DIY एक पुराने फिक्सर ऊपरी और सॉलिसिटिंग को खरीदता है तेजी से बुक-अप ठेकेदारों और डिजाइनरों ने इसे अंदर और बाहर रीमॉडेल किया (या समय के साथ खुद पर छींटाकशी करते हैं) - यह पहले से ही कर घर खरीदने के अनुभव से निपटने के लिए एक बड़ा उपक्रम है।
यह घर खरीदने के बाद सीधे छलांग लगाने का एक महंगा प्रयास है, जब आपने डाउन पेमेंट को बचाने के लिए बचत की हर बूंद का दोहन किया होगा। और यह हमें फ्लिप खरीदने के लिए एक अंतिम लाभ के लिए लाता है: जब आप केवल आशा कर सकते हैं कि आप क्या उम्मीद कर रहे हैं के लिए एक प्रीमियम का भुगतान कर रहे हैं गुणवत्ता नवीकरण, कम से कम उन रीमॉडेलिंग लागतों को आपके 30-वर्ष के बंधक में लपेट दिया जाएगा, जिससे उन्हें थोड़ा सस्ता हो जाएगा।