एक आदर्श दुनिया में, आपका पट्टा कार्यक्रम आपके जीवन की योजनाओं के साथ पूरी तरह से तालमेल बिठाएगा। लेकिन अन्य प्रमुख घटनाओं के साथ अपने अपार्टमेंट के बाहर की तारीख को पूरी तरह से संरेखित करने की संभावना, जैसे कि एक नए घर पर समापन तिथि या एक पदोन्नति लेने के लिए क्रॉस-कंट्री चाल, बहुत मंद हैं।
इसलिए, आप यहां हैं: आपको पहले की अपेक्षा बाहर जाने की आवश्यकता है, और आपको पट्टे तोड़ने के तरीके के बारे में कुछ प्रश्न मिले हैं (और आप अपने बजट को नष्ट किए बिना ऐसा करने की उम्मीद करते हैं)। विशेषज्ञों से युक्तियों के साथ, पट्टे को तोड़ने के लिए अपने अंतिम, तनाव मुक्त मार्गदर्शक पर विचार करें।
संक्षिप्त उत्तर हां है, आप एक अपार्टमेंट के पट्टे से जल्दी बाहर निकल सकते हैं। लेकिन पट्टे को तोड़ने से आपको अपने पट्टे पर बचे हुए महीनों का भुगतान करना पड़ सकता है। इसका एक तरीका एक उपयुक्त प्रतिस्थापन किरायेदार को ढूंढना है जो आपकी जगह पर कब्जा कर सकता है, जो आपको अतिरिक्त शुल्क (उस पर बाद में) से बचाता है।
जेफरी जॉनसन, जे.डी., और कानूनी लेखक कहते हैं, "पहली जगह आपको अपने पट्टे को तोड़ने के तरीके के बारे में देखना चाहिए।"
FreeAdvice.com. "लगभग हर पट्टे में आपके पट्टे को समाप्त करने के बारे में एक खंड होने वाला है, और ये मकान मालिक से मकान मालिक तक अलग-अलग हो सकते हैं।"हालांकि पट्टों में एक आम शर्त यह है कि किरायेदारों को मकान मालिक से पूर्व लिखित स्वीकृति के बिना मुकदमा नहीं किया जा सकता है, जॉनसन कहते हैं। कहने का तात्पर्य यह है कि आप अपने मकान मालिक से अनुमति लिए बिना सिर्फ एक नए किरायेदार में बदमाश और उप नहीं जा सकते हैं, जो संभवतः आपके प्रतिस्थापन पर एक पृष्ठभूमि और क्रेडिट जांच चलाना चाहते हैं।
प्रारंभिक समाप्ति प्रक्रियाओं और दंड के बारे में अनुभाग में, जॉनसन कहते हैं, आप "हर्जाना नुकसान" के बारे में एक वाक्यांश भी देख सकते हैं। एक पूर्वनिर्धारित राशि जो एक नए किराए पर लेने से पहले खाली किराये के विज्ञापन और रखरखाव का प्रदर्शन करने जैसे खर्चों को कवर करती है।
इसके अलावा, जब किरायेदार के अधिकारों की बात आती है, तो आप कानूनों से परिचित होना चाहते हैं, जो आपके रहने के आधार पर भिन्न होते हैं। कानूनी विश्वकोश Nolo एक है किरायेदार अधिकारों पर व्यापक गाइड राज्य द्वारा टूट गया।
यदि आप अपने पट्टे को तोड़ते समय एक आसान निकास की उम्मीद कर रहे हैं, तो अपने अधिकारों को एक किराएदार के रूप में जानना महत्वपूर्ण है। उदाहरण के लिए, सैन्य सेवा के सदस्यों को कानूनी रूप से नोटिस के साथ अपने पट्टों को तोड़ने की अनुमति दी जाती है और कई राज्यों में किराए पर लेने वालों की रक्षा करने वाले कानून हैं जो नौकरी या पारिवारिक आपातकाल के कारण स्थानांतरित करने की आवश्यकता है।
आपके पट्टे को तोड़ने की आवश्यकता है, चाहे वह नौकरी का स्थानांतरण हो, आपके सह-निवास के साथ टूटने, या नए घर पर बंद करने के लिए बहुत सारे वैध कारण हैं। इसलिए, केवल पट्टे को तोड़ना आपके क्रेडिट को प्रभावित नहीं करेगा। लेकिन अगर आप बकाया किराया या जुर्माने से जुड़े दंड के बिना अपने पट्टे से बाहर निकल गए अपने पट्टे को तोड़कर, उन लागतों को संग्रह में जाना होगा, और यह आपके क्रेडिट जॉनसन को डिंग करेगा बताते हैं।
हां, यह संभव है कि आपके सभी या सिक्योरिटी डिपॉजिट का कुछ हिस्सा वापस मिल जाए, एंड्रयू चेन कहते हैं, एक वकील और सैन फ्रांसिस्को खाड़ी क्षेत्र में स्थित एक मकान मालिक और संस्थापक आपका धन हैक, एक व्यक्तिगत वित्त साइट। हालाँकि, लीज़ तोड़ने के बाद आपको पूरी जमा राशि वापस मिलनी मुश्किल हो सकती है: इससे आगे कोई नुकसान नहीं हो सकता है यूनिट के लिए सामान्य वस्त्र और आंसू और मकान मालिक को आपके अपार्टमेंट को रिक्ति के बिना किराए पर लेने में सक्षम होना चाहिए खाई।
"इस परिदृश्य की संभावना नहीं है, हालांकि, समय को देखते हुए, क्योंकि पूर्व किरायेदार के प्रस्थान के ठीक एक दिन बाद एक नए किरायेदार को स्थानांतरित करना मुश्किल होगा," चेन कहते हैं।
यदि आप इकाई को खाली करने के बाद किराए का भुगतान करना बंद कर देते हैं, तो वह कहता है, आपके सुरक्षा जमा का उपयोग किसी भी किराए के भुगतान को ठीक करने के लिए किया जाएगा।
चेन कहते हैं, आपके मकान मालिक को आपकी इकाई को फिर से किराए पर लेने के लिए उचित कदम उठाने चाहिए, और आप एक नए किरायेदार को खोजने में मदद करने के लिए तकनीकी रूप से जिम्मेदार नहीं हैं।
हालांकि, यदि मकान मालिक आपकी सहायता के लिए सहमत है, तो आप एक नए किरायेदार को खोजने में मदद कर सकते हैं, जो प्रक्रिया में तेजी ला सकता है और आपको कुछ शुल्क से राहत देने में मदद कर सकता है।
यह संभव है कि आप पट्टे से बाहर निकल सकते हैं क्योंकि आपका अपार्टमेंट असाध्य है। चेन कहते हैं, जमींदारों का कर्तव्य है कि वे अपनी किराए की इकाइयों में रहने योग्य आवास प्रदान करें।
यह लगभग हमेशा मतलब है, इकाई के न्यूनतम, संरचनात्मक ध्वनि पर, जिसमें फर्श, सीढ़ियाँ और छत शामिल हैं साथ ही गर्म बहता पानी, कार्यशील पाइपलाइन और बिजली, गर्मी, और कृन्तकों, वर्मिन और मोल्ड की अनुपस्थिति, चेन कहते हैं। नई कारपेटिंग या शॉवर में फफूंदी की उपस्थिति की वजह से एक दोषपूर्ण अपार्टमेंट का वारंट नहीं हुआ।
यदि आप अपने पट्टे को तोड़ना चाहते हैं और दावा करते हैं कि आप ऐसा कर रहे हैं क्योंकि अपार्टमेंट दोषपूर्ण या आबाद है, तो आपको इसकी आवश्यकता होगी सबूत है कि आप किसी भी समस्याओं के अपने मकान मालिक को सूचित करके और मुद्दों को तय करने का अनुरोध करके स्थिति को मापने की कोशिश करते हैं, चेन बताते हैं। आपको मकान मालिक को पर्याप्त सूचना दिखाने में सक्षम होना चाहिए लेकिन समस्याओं को दूर करने के लिए मना या नकार दिया गया।
“अगर आप पहली बार इस मुद्दे को उठा रहे हैं, जब आप अपना पट्टा तोड़ते हैं, तो आप इसे ए के रूप में उपयोग करने में सफल नहीं होंगे रक्षा, क्योंकि मकान मालिक इस मुद्दे के बारे में यथोचित रूप से नहीं जानते होंगे कि इससे पहले कि आप उसे या उसके बारे में उसे सूचित करें कहते हैं।
चेन समाप्ति कहती है कि अर्ली टर्मिनेशन क्लॉज रेंटल लीज एग्रीमेंट्स में प्रावधान हैं, जो उन शर्तों को पूरा करते हैं, जिनके तहत किरायेदार अपने पट्टे जल्दी खत्म कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, यह नौकरी की हानि या हस्तांतरण के कारण हो सकता है, और यह एक प्रारंभिक समाप्ति शुल्क के साथ आ सकता है, जैसे कि एक या दो महीने का किराया देना।
"आपको लगता है कि आप एक प्रारंभिक समाप्ति खंड की शर्तों को पूरा करते हैं, यह आपको अपने पट्टे को उस खंड में निर्दिष्ट किए बिना आगे के दंड के बिना समाप्त करने की अनुमति देगा," वे कहते हैं।