इस सप्ताह की शुरुआत में हमने आपको बताया था कैसे एक अच्छा ठेकेदार खोजने के लिए & mdash अच्छी तरह से, ठेकेदार को ढूंढना एक बात है, लेकिन निर्माण प्रक्रिया सुनिश्चित करना अपेक्षाकृत आसान अनुभव है। युक्तियों के लिए, हमने एक बार फिर पता लगाने के लिए हरे रंग के वास्तुकार नाथन किपनिस की ओर रुख किया एक ठेकेदार के साथ कैसे काम किया जाए, और फट न जाए!
हर कोई घर में धूम्रपान करने वाले श्रमिकों की डरावनी कहानियों को सुनता है, घर के बाथरूम का उपयोग करता है, कुछ टूट गया है, आदि। नौकरी की साइट पर इससे कैसे बचा जा सकता है या इससे कैसे निपटा जा सकता है?
प्रोजेक्ट की शुरुआत में स्पष्ट रूप से नियमों को स्पष्ट करें - यह सब लिखित रूप में रखें। मैंने इन नियमों को साइट पर, कई भाषाओं में पोस्ट करते हुए देखा है। अगर वास्तव में कोई समस्या है और यह स्पष्ट है कि यह किसने किया है, तो आप उनके भुगतान से समस्या की मात्रा को रोक सकते हैं।
क्या होगा अगर घर का मालिक उस काम की तरह नहीं है जो एक उपठेकेदार काम कर रहा है, तो क्या उन्हें कुछ कहना चाहिए या सामान्य ठेकेदार से बात करने की प्रतीक्षा करनी चाहिए?
नौकरी के दौरान बनाए रखने के लिए सही 'चेन ऑफ़ कमांड' महत्वपूर्ण है। यहां तक कि अगर आप एक उपठेकेदार के लिए अच्छा होना चाहते हैं (या महत्वपूर्ण हो), तो उन्हें बिल्कुल भी दिशा न दें। यदि परियोजना में कोई वास्तुकार शामिल है, तो उन्हें सामान्य ठेकेदार और क्लाइंट के लिए केंद्रीय गो-बीच होना चाहिए। यदि किसी कारण से एक आर्किटेक्ट शामिल नहीं है, तो मालिक को सीधे और लगातार प्रोजेक्ट फोरमैन के साथ संवाद करना चाहिए, जो सामान्य ठेकेदार के प्रतिनिधि हैं। फोरमैन का नाम वास्तव में मालिक और ठेकेदार के बीच अनुबंध पर ठेकेदार के कार्यालय से संपर्क व्यक्ति के रूप में नोट किया जाना चाहिए।
क्या होगा अगर गृहस्वामी को नौकरी साइट पर कुछ गलत, असुरक्षित या अवैध दिखाई दे - उन्हें क्या करना चाहिए?
यदि निर्माण दस्तावेजों के अनुसार कुछ नहीं किया जा रहा है, तो मालिक को तुरंत या तो वास्तुकार या फ़ोरमैन से संपर्क करना चाहिए (ऊपर देखें)। कुछ असुरक्षित के बारे में, मालिक और वास्तुकार नौकरी की सुरक्षा के लिए जिम्मेदार नहीं हैं। यह सामान्य ठेकेदार की जिम्मेदारी है। ऐसे समय होते हैं जब कोई चीज आसन्न खतरे के बिंदु पर असुरक्षित होती है, जिस बिंदु पर यह तुरंत कार्य करने के लिए समझ में आता है। मैं वास्तव में इससे अधिक विशिष्ट नहीं हो सकता, लेकिन नौकरी की सुरक्षा पूरी तरह से सामान्य ठेकेदार की जिम्मेदारी है।
वास्तुकार (यदि यह एक वास्तुकार नहीं है, तो उन्हें आम तौर पर ’मालिकों के प्रतिनिधि के रूप में संदर्भित किया जाता है) पर बंद संकेत परियोजना को 'काफी हद तक पूरा' किया जा रहा है (यानी जब परियोजना उस बिंदु पर पूरी हो जाती है जिसका उपयोग इसके उद्देश्य के लिए किया जा सकता है उपयोग)। यह ’अंतिम पूर्णता’ के समान नहीं है, जो तब होता है जब 100% काम पूरा हो जाता है। दूसरे शब्दों में, यदि आप प्रोजेक्ट के सभी भागों को सही ढंग से काम कर रहे हैं, तो आप काफी हद तक पूरा कर सकते हैं, लेकिन शायद एक दरवाजा घुंडी है जिसे बैकऑर्डर किया गया है, एचवीएसी ग्रिल्स में से कुछ अभी तक स्थापित नहीं हैं, या कुछ टच अप होना चाहिए किया हुआ। अभी तक पूरी की जाने वाली वस्तुओं को एक 'पंच सूची' में संकलित किया गया है। पंच सूची का मूल्य, जैसा कि मालिक के प्रतिनिधि / वास्तुकार द्वारा निर्धारित किया गया है, सामान्य ठेकेदार को प्रदान किया जा सकता है। वह प्रतिधारण जो रोक दिया गया था (१०% या ५%) अक्सर जारी किया जा सकता है, जिसके मान का १५०% वापस लिया जा सकता है पंचलिस्ट पर आइटम - यह सुनिश्चित करने के लिए किया जाता है कि उन अंतिम कुछ वस्तुओं को सामान्य द्वारा पूरा किया गया है ठेकेदार। यदि सामान्य ठेकेदार, जो भी कारण से, इन वस्तुओं को पूरा नहीं करता है, तो मालिक के पास उस मूल्य का 150% है जो उस काम को पूरा करने के लिए किसी को काम पर रखने के लिए बाहर जाता है।
नाथन किपनिस, एआईएका प्रमुख है नाथन किपनिस आर्किटेक्ट्स, इंक।, जिसे शिकागो के प्रमुख हरे और टिकाऊ वास्तु प्रथाओं में से एक के रूप में मान्यता प्राप्त है। उन्होंने कई डिज़ाइन और पुरस्कार प्राप्त किए हैं, जिसमें उनका डिज़ाइन 'ग्रीन होम्स फॉर शिकागो' अंतरराष्ट्रीय डिज़ाइन प्रतियोगिता के लिए बनाया गया है। उन्हें 2007 के पर्यावरणीय पुरस्कार से सम्मानित किया गया था, इवानस्टन शहर से और हाल ही में स्टर्जन बे वेकेशन होम के लिए नेचुरल होम मैगज़ीन से of होम ऑफ़ द डिकेड ’से सम्मानित किया गया। श्री किपनिस वर्तमान में ईवानस्टन शहर के लिए नवीकरणीय ऊर्जा समिति के लिए सह-अध्यक्ष हैं क्लाइमेट एक्शन प्लान और इवानस्टन के ऑफशोर विंड फार्म को लाने की दिशा में काम कर रहा है तटरेखा।
आपने इसे "क्रिसमस वेकेशन" में और "द ग्रेट क्रिसमस लाइट फाइट" पर देखा है: प्रत्येक व्यक्ति के लिए जो कुछ चुनता है, उसके लिए कम-महत्वपूर्ण अवकाश उनके घर के बाहर, वहाँ एक और है जो लगभग बिजली ग्रिड को मिटा देता है, प्रकाश-अप सांता के लिए धन्यवाद, स्ट्रोब प्रदर्शित करता है, और साथ में संगीत।
लैम्बेथ होच्वल्ड
17 दिसंबर, 2019
