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यह एक सवाल है जो अधिकांश घर के मालिक एक बिंदु या किसी अन्य पर खुद से पूछेंगे। क्या मुझे आगे बढ़ना चाहिए या सुधार करना चाहिए?
जैसे-जैसे हालात बदलते हैं, परिवार बढ़ते हैं, और बेचैनी का सामना करना पड़ता है चाहे बेचना हो और कुछ नया खोजना हो या हमारे मौजूदा घरों को जीवन का नया पट्टा देना हो नवीकरण। हाल के वर्षों में ऐसा लगता है कि उत्तरार्द्ध कई लोगों के लिए पसंदीदा विकल्प बनता जा रहा है। दरअसल, बीमा कंपनी हिस्कोक्स के एक सर्वेक्षण में पाया गया है कि लोगों ने अपने घर को बेहतर बनाने के बजाय इसे 2013 में वापस 3 प्रतिशत से बढ़ाकर 15 प्रतिशत कर दिया है।
लेकिन घर का नवीनीकरण हमेशा उतना सरल नहीं होता जितना कि कोई उम्मीद कर सकता है, खासकर यदि आप एक में रहते हैं संपत्ति का पट्टा.
यदि आपके पास एक पट्टाधार है, तो आपके पास वास्तव में संपत्ति नहीं है; आपके पास कई वर्षों तक घर का उपयोग करने के लिए फ्रीहोल्डर (कभी-कभी मकान मालिक कहा जाता है) से एक पट्टा है। पट्टे आमतौर पर लंबी अवधि के होते हैं -90 साल या 120 साल और 999 साल तक ऊंचे - लेकिन कम हो सकते हैं, जैसे कि 40 साल।
अधिकांश फ्लैट्स लीजहोल्ड हैं और यदि आपने हाल के वर्षों में एक नया बिल्ड हाउस खरीदा है, तो संभव है कि आपके पास एक लीज़होल्ड टेन्योर भी हो। सरकार ने नए बिल्ड लीजहोल्ड हाउस के विकास पर प्रतिबंध लगाने की घोषणा की है; हालाँकि, इसके लागू होने की कोई तिथि निर्धारित नहीं की गई है।
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लीजहोल्ड प्रॉपर्टी पर घर के रेनोवेशन को अंजाम देना अधिक जटिल है क्योंकि अनिवार्य रूप से आप उस संपत्ति के मालिक नहीं हैं, जिसे आप रेनोवेट कर रहे हैं। जैसे, आपको किसी भी नवीनीकरण को करने से पहले अपने फ्रीहोल्डर से अनुमति लेनी होगी।
सबसे पहले, अपने पट्टे की जांच करके देखें कि क्या आपको कोई परिवर्तन करने की अनुमति है (कुछ पट्टे केवल आप ही निर्धारित कर सकते हैं प्लंबिंग या इलेक्ट्रिक्स से जुड़े प्रमुख कार्यों के लिए अनुमति की आवश्यकता होती है, अन्य यह बता सकते हैं कि आपको किसी की अनुमति की आवश्यकता है काम।)
अगला, अपने फ्रीहोल्डर से सलाह लें। फ्रीहोल्डर (या मकान मालिक) क्या जानना चाहेगा कि आप जो भी नवीकरण करना चाहते हैं वह संपत्ति में सुधार करेगा और इसके मूल्य को चोट नहीं पहुँचाई.
यदि आप एक फ्लैट के मालिक हैं, तो फ्रीहोल्ड का हिस्सा होना भी संभव है, जिसका अर्थ है कि आप अपने पड़ोसियों के साथ फ्रीहोल्ड के मालिक हैं। लेकिन इन मामलों में, वही नियम लागू होते हैं - आपको यह देखने के लिए कि क्या आवश्यकता है और आपको अभी भी काम करने के लिए फ्रीहोल्डर की अनुमति प्राप्त करने की आवश्यकता हो सकती है, यह देखने के लिए अपने पट्टे की शर्तों की जांच करने की आवश्यकता है।
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हां, परियोजना के लिए बजट बनाते समय इन बातों को समझना महत्वपूर्ण होगा।
यह संभव है कि फ्रीहोल्डर आपके प्रस्तावों पर अपनी जांच करवाना चाहेगा। इसमें आपकी योजनाओं की जांच करने के लिए एक सर्वेक्षणकर्ता को निर्देश देना शामिल हो सकता है - और आपको बिल का भुगतान करना होगा। किस सर्वेयर की नियुक्ति की जाती है और प्रोजेक्ट कितना बड़ा है, इसके आधार पर कीमतें बदलती रहेंगी।
तब आपको अलर्ट के लिए लाइसेंस देने के लिए एक प्रशासन शुल्क का सामना करना पड़ सकता है, और आपको इसमें शामिल कानूनी काम के लिए अपने फ्रीहोल्डर के वकील की कीमत चुकानी होगी। कॉमनहोल्ड और लीजहोल्ड रिफॉर्म एक्ट 2002 की अनुसूची 11 के अनुसार सभी शुल्क उचित होने चाहिए, इसलिए यदि उद्धृत की गई फीस जबरन वसूली लगती है, तो आप उन्हें चुनौती दे सकते हैं।
जरूरी नहीं है लेकिन यह ध्यान देने योग्य है कि कुछ परियोजनाएं दूसरों की तुलना में बड़ी फीस ले जाएंगी। एक मचान रूपांतरण बिंदु में एक मामला है। यदि आप एक परिवर्तित घर में एक फ्लैट में रहते हैं, तो आपके पास मचान तक विशेष पहुंच हो सकती है और इसलिए इसे रहने की जगह में बदलने की योजना है। हालाँकि, यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि भले ही आपके पास इसकी पहुँच हो, लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि आपके पास इस पर कोई कानूनी अधिकार है।
आपको मचान को बदलने की अनुमति लेने की आवश्यकता होगी, और आपको जिस प्रकार के प्रलेखन की आवश्यकता होगी, वह इस बात पर निर्भर करेगा कि यह आपके वर्तमान पट्टे में शामिल है या नहीं। यदि ऐसा नहीं है, तो आपके फ्रीहोल्डर के वकील को आपको अंतरिक्ष का पट्टा देने के लिए विभिन्नता का एक डीड तैयार करना होगा।
और इस बात की परवाह किए बिना कि आपके पट्टे में मचान स्थान शामिल है या नहीं, आपको एल्टरेशन के लिए लाइसेंस के रूप में इसे पुनर्निर्मित करने के लिए फ्रीहोल्डर की सहमति की आवश्यकता होगी। परियोजना के सरासर पैमाने के कारण, आपको प्रशासन और कानूनी शुल्क मिल सकता है जो आपके फ्रीहोल्डर द्वारा वसूला जाता है - कभी-कभी £ 10,000 तक।
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यदि आपको किसी भी कार्य को करने से पहले अपने फ्रीहोल्डर से सहमति नहीं मिलती है, तो वे आपको संपत्ति वापस करने के लिए कैसे मूल रूप से डाल सकते हैं - और आप सभी लागतों के लिए उत्तरदायी होंगे!
और आप इस मुद्दे को सिर्फ इसलिए नहीं टाल सकते क्योंकि आप बेचने की योजना बना रहे हैं। वास्तव में, यदि आप अपनी संपत्ति बेचने के लिए आते हैं, तो नए खरीदार शायद किसी भी परिवर्तन के लिए अपने फ्रीहोल्डर से लिखित सहमति देखने के लिए कहेंगे।
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