हो सकता है कि आप एक नए शहर में एक नई नौकरी पर विचार कर रहे हों। या शायद आप के विचार से छेड़खानी कर रहे हैं घर खरीदना, एक महत्वपूर्ण अन्य के साथ चल रहा है, या एक कुत्ते को गोद लेना जो एक पिछवाड़े के योग्य है। एक चीज़ हो सकती है जो आपको वापस पकड़ रही है - ऑल बॉल और चेन जिसे आपके पट्टे के रूप में जाना जाता है।
एक पट्टा तोड़ना क्या आप बड़ी रकम खर्च कर सकते हैं - हम कुछ महीनों के किराए के लिए उस राशि की बात कर रहे हैं। लेकिन यदि आप अपने अपार्टमेंट के पट्टे पर लेने के लिए एक योग्य किराएदार को पा सकते हैं, तो आप शुल्क से दूर हो सकते हैं।
किसी को अपने पट्टे पर लेने के लिए और इतनी जल्दी कैसे करें, इसके लिए रियल एस्टेट विशेषज्ञों के सर्वोत्तम सुझाव हैं।
अपने मकान मालिक या संपत्ति प्रबंधन कंपनी को एक सिर देना पूरी तरह से पहली चीज है जिसे आपको करना चाहिए यदि आपको किसी को अपने पट्टे पर लेने की आवश्यकता है। न्यूयॉर्क सिटी के रियल एस्टेट एजेंट जेमी सफ़ीर कहते हैं, यह वास्तव में आपकी अपेक्षा से अधिक सुचारू रूप से चल सकता है डगलस एलिमन. "यदि आप कहीं किराए पर हैं, जिसने किराये की कीमतों में अचानक वृद्धि देखी है, तो (आपका मकान मालिक) वास्तव में हो सकता है आप उम्मीद से पहले जा रहे हैं, क्योंकि यह उन्हें एक नया किरायेदार खोजने और किराया बढ़ाने की अनुमति देगा, ”उसने कहा कहते हैं।
फिर, ईमानदारी सबसे अच्छी नीति है जब यह लीवर को पट्टे पर लेने की बात आती है, तो इस के लिए कुंजी आपके मकान मालिक के साथ मिलकर एक अच्छी तरह से योग्य प्रतिस्थापन किरायेदार खोजने के लिए काम कर रही है। आपके मकान मालिक के लिए सबसे बड़ा खर्च उस रिक्ति को भरना है, बताते हैं रिक अल्बर्ट, लॉस एंजिल्स में लैमेरिका रियल एस्टेट के साथ एक दलाल। अपने मकान मालिक को बताएं कि आप एक सबलेट को ढूंढना चाहते हैं, और यह सुनिश्चित करें कि वे योग्य किराएदार को खोजने से पहले इसे खोल दें। जब हर स्थिति अलग होती है, तो आप किरायेदार-प्रदर्शन कर सकते हैं और फिर मकान मालिक पृष्ठभूमि की जांच कर सकते हैं और यदि वे चाहें तो संभावित किरायेदार प्रतिस्थापन को पूरा कर सकते हैं।
अल्बर्ट कहते हैं, व्यक्तिगत शो बुक करने के बजाय, समय की एक निर्धारित खिड़की के दौरान एक समूह जो दिखा रहा है, वह आपका सबसे कुशल मार्ग हो सकता है। वह यह किस्सा प्रस्तुत करता है: 46 पूछताछ में से, उसने 16 शो निर्धारित किए, लेकिन केवल दो लोगों ने दिखाया। वे कहते हैं, "जमींदारों की एक आम शिकायत है, जो मुझे पता है।" अल्बर्ट ने कहा कि फेसबुक मार्केटप्लेस आपके किराये में दिलचस्पी बढ़ाने के लिए एक बेहतरीन जगह हो सकती है।
सोशल मीडिया के माध्यम से अपने सामाजिक दायरे में पहुंचकर शुरुआत करें, न्यूयॉर्क रियल एस्टेट एजेंट का सुझाव देता है नादिन एडम्सन ब्राउन हैरिस स्टीवंस के साथ। लेकिन वह कहती है कि अपने काम, स्कूल या अपार्टमेंट में बोर्ड की अनदेखी मत करो। यह देखने के लायक है कि आपके वर्तमान रूममेट के मन में संभावित किराएदार हैं या नहीं। वेबसाइट और ऐप जैसे फ्लिप तथा leasebreak अल्पावधि किरायेदारों के साथ लीज ब्रेक को तोड़ने में भी मदद कर सकता है।
अपने पट्टे के लिए प्रतिस्थापन ढूंढने के लिए न केवल अच्छे विपणन की आवश्यकता होती है, बल्कि एक ठोस बिक्री पिच भी होती है। यह अधिकार प्राप्त करने के लिए, किराया सुविधाओं से परे जाएं और लाभ पर ध्यान दें, अचल संपत्ति सलाहकार जस्टिन पॉग, एक लंबे समय तक संपत्ति प्रबंधक और लेखक कहते हैं किराये का राज. उदाहरण के लिए, शायद विक्रय बिंदु इन-यूनिट वॉशर और ड्रायर है। उन्होंने कहा कि लाभ, घर से काम करने और एक ही समय में कपड़े धोने में सक्षम होने की सुविधा है, कहते हैं।
यदि आपको एक पट्टे को तोड़ने की आवश्यकता है क्योंकि आप देख रहे हैं एक घर खरीदें या आप एक बंधक को बंद करने के बारे में हैं, इस प्रक्रिया में अपने रियल एस्टेट एजेंट को लूप करें। एक एजेंट जेसन स्टॉकवेल कहते हैं, आपका रियाल्टार आपको फीस या जुर्माना लगाने में मदद करने में सक्षम हो सकता है RE / MAX परिणाम रिचफील्ड, मिनेसोटा में। यह संभव है कि आपके एजेंट का आपके मकान मालिक या संपत्ति प्रबंधन कंपनी के साथ पहले से ही संबंध है, या उसके पास किराए पर पूल है, जो आपके पट्टे पर लेने के लिए तैयार नहीं है। अक्सर अचल संपत्ति एजेंटों के पास ऐसे ग्राहक होंगे जो पट्टे पर हस्ताक्षर करना चाहते हैं, जबकि वे अपने नए घर के निर्माण की प्रतीक्षा कर रहे हैं।
निश्चित रूप से, आप निकट-पूर्ण किरायेदार (और प्रतिस्थापित करने के लिए कठिन) हो सकते हैं, लेकिन इन युक्तियों को ध्यान में रखते हुए आपको योग्य किराएदारों का एक पूल तैयार करने में मदद मिलेगी।