न्यूयॉर्क राज्य द्वारा जारी किए गए एक नए कानूनी मार्गदर्शन में, मकान मालिक, किरायेदारों नहीं, अब गैरकानूनी रूप से खड़ी फीस का भुगतान करने के लिए जिम्मेदार होंगे, जो कि रियल एस्टेट ब्रोकर अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए चार्ज करते हैं।
इससे पहले, दलालों- अचल संपत्ति एजेंटों की सूची बनाते हैं, दिखाते हैं, और किराए के अपार्टमेंट के लिए जमींदारों-ने किरायेदारों को ब्रोकर की फीस का भुगतान किया, जो 15 प्रतिशत तक की राशि ले सकता था वार्षिक पट्टा, प्रति न्यूयॉर्क टाइम्स. न्यूयॉर्क अमेरिकी शहरों के केवल एक मुट्ठी भर में से एक है, जहां किरायेदारों को इस गांठ राशि से आगे बढ़ने से पहले उम्मीद की जाती थी।
टाइम्स $ 2,500 अपार्टमेंट किराए पर लेने का उदाहरण देता है: यदि किसी ब्रोकर को ब्रोकर के शुल्क के लिए वार्षिक किराए का 15 प्रतिशत चार्ज करना होता है, तो वह $ 4,500 के एक बार भुगतान के लिए राशि है। और वह अन्य भुगतानों में सबसे ऊपर है जो पट्टे पर हस्ताक्षर करने के कारण हो सकता है, जैसे कि पहले महीने का किराया, पिछले महीने का किराया और एक सुरक्षा जमा।
मार्गदर्शन को किरायेदार के अधिकारों के लिए एक जीत माना जाता है, क्योंकि यह न्यूयॉर्क में अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए निषिद्ध रूप से महंगी अप-फ्रंट फीस का मुकाबला करता है।
"सीनेटर की फीस किरायेदारों और परिवारों के लिए सबसे बड़ी बाधाओं में से एक है, जिन्हें स्थानांतरित करने की आवश्यकता है," राज्य सीनेटर जूलिया सलज़ार ने कहा Gothamist. "यह संपत्ति के मालिक की जिम्मेदारी होनी चाहिए कि वह एक दलाल का भुगतान करे जो मालिकों के स्थान को किराए पर लेने के लिए किरायेदारों को ढूंढता है।"
हालांकि, किराएदारों को अभी भी ब्रोकर के शुल्क का भुगतान करने की आवश्यकता होगी, यदि वे ब्रोकर को किराए पर लेने के लिए चुनते हैं, तो उन्हें किराए पर एक अपार्टमेंट खोजने में मदद करने के लिए (जैसे ऑनलाइन दिखना या अपने दम पर अपार्टमेंट की जाँच करना)।
पिछले साल न्यूयॉर्क में पारित किराया विनियमन कानूनों में से एक डाल दिया आवेदन शुल्क पर $ 20 कैप, जिसमें क्रेडिट और बैकग्राउंड चेक से जुड़ी लागतें शामिल थीं। एक और निषिद्ध सुरक्षा जमा एक महीने के किराए से अधिक हो, रिपोर्ट करता है टाइम्स. उस समय, यह स्पष्ट नहीं था कि $ 20 कैप भी ब्रोकर की फीस पर लागू होती है - लेकिन इस सप्ताह के कानूनी मार्गदर्शन में कहा गया है कि यह ब्रोकर की फीस पर पूरी तरह से प्रतिबंध लगाता है।.
शहर भर के रियल एस्टेट ब्रोकर इस नई जानकारी से बिल्कुल रोमांचित नहीं हैं। उनका तर्क है कि जमींदारों को पैसे वापस लेने के लिए किराए की कीमतों में वृद्धि होगी, हालांकि यह किराया-विनियमित इकाइयों में मुश्किल होगा, जहां किराया वृद्धि राज्य द्वारा नियंत्रित होती है।
नए शासक दलालों की नौकरी की सुरक्षा के लिए भी आपदा का कारण बन सकते हैं, खासकर अगर मकान मालिक पूरी तरह से दलालों को काम पर रखने से बाहर निकलते हैं।
ब्रोकरेज एमएनएस के संस्थापक एंड्रयू बारोकस ने कहा, "आपके पास कुछ मालिक हो सकते हैं, जो इसे अपने दम पर करने की कोशिश करते हैं।" पत्रिका.
