घरों के सभी विभिन्न शैलियों में से, शहर के घरों में एक अद्वितीय आकर्षण है। कुछ के साथ के रूप में, वहाँ पेशेवरों और विपक्ष हैं टाउनहाउस खरीदना, और उनमें से ज्यादातर आप, मालिक या किराएदार के लिए नीचे आते हैं, चाहते हैं एक घर से बाहर - और आपका बजट कैसा दिखता है, बिल्कुल।
कई लोग जो एक एकल परिवार के घर के लिए तैयार नहीं होते हैं, वे टाउनहाउस या कोंडो खरीदने पर विचार करेंगे। क्यों? क्योंकि कई प्रकार की जिम्मेदारियां नहीं होती हैं, जब यह किसी भी प्रकार के आवास के लिए आता है। लेकिन टाउनहाउस और कॉन्डो के बीच कुछ महत्वपूर्ण अंतर हैं।
एक टाउनहाउस एक एकल-परिवार का घर है जिसमें कई कहानियाँ हैं, और एक इकाई के साथ एक या दो दीवारें साझा करती हैं। दूसरे शब्दों में, यह दूसरे घर के लिए "संलग्न" है। टाउनहाउस अक्सर पंक्तियों में निर्मित होते हैं, जो बताते हैं कि क्यों उन्हें कभी-कभी रोवॉएज़ कहा जाता है।
मूल रूप से शहर के केंद्रों में भव्य निवास के रूप में निर्मित, शहर के बड़े शहरों में न्यूयॉर्क जैसे छोटे शहरों से लेकर छोटे, उपनगरीय शहरों तक हर जगह पाया जा सकता है। शहर के घरों के समुदायों को कभी-कभी गेट किया जाता है, और इसका हिस्सा बन जाते हैं
होमबॉयर एसोसिएशन, या HOA. एक HOA इकाई मालिकों के निर्वाचित बोर्ड में शामिल होता है जो समुदाय के प्रबंधन की देखरेख करता है।कई समूहीकृत टाउनहाउस में समान या समान स्थापत्य शैली है, लेकिन पुराने टाउनहोम (विशेष रूप से यूरोप में) अक्सर एक दूसरे से अद्वितीय दिखते हैं। टाउनहाउस समुदायों के पुराने उदाहरणों में जगह-जगह एक HOA होने की संभावना कम होती है, और यदि वे ऐसा करते हैं, तो उनके दिशानिर्देश ढीले हो जाते हैं।
यदि आप एक टाउनहाउस के मालिक हैं, तो आप इसके अंदर और बाहर की सभी चीजों के मालिक हैं: बाहरी दीवारें, छत और इसके चारों ओर की जमीन (यानी सामने का लॉन, पिछवाड़े या पोर्च)। आप घर के मालिकों के बीमा के लिए भी जिम्मेदार हैं। यदि आप एक HOA का हिस्सा हैं, तो आपका HOA शुल्क साझा किए गए रिक्त स्थान (यानी, एक सामुदायिक पूल, क्लब हाउस या लॉन्ड्री रूम) को कवर कर सकता है। समझौते के आधार पर, एक एचओए कचरा निकाल सकता है और अन्य स्वच्छता कर्तव्यों को कवर कर सकता है।
होआ प्रतिबंध और नियम एक निर्णायक कारक हो सकते हैं जब आप घर के प्रकार के लिए शोध कर रहे हैं जो आपके लिए सबसे अच्छा है। उदाहरण के लिए, जब आप टाउनहोम समुदाय में रहते हैं, तो आपको आमतौर पर कुछ सौंदर्य विकल्पों और शर्तों का पालन करना होगा। जब आप बाहरी दीवारों (टाउनहाउस समुदायों को आमतौर पर एक समान रूप में पालन करते हैं) को चित्रित करने की बात करते हैं, तो यह सीमित हो सकता है भूनिर्माण के आस-पास विशिष्ट नियम हो सकते हैं, और यदि आप अपने क्रिसमस की रोशनी को बहुत अधिक रखते हैं, तो आपको एक कठोर पत्र या ईमेल मिल सकता है लंबा। अन्य जीवनशैली विकल्प, जैसे पालतू के मालिक, होआ प्रतिबंधों से भी प्रभावित हो सकते हैं।
तल - रेखा? टाउनहाउस के मालिक होने पर आपको थोड़ी और स्वतंत्रता और स्वतंत्रता मिलती है, लेकिन अभी भी कुछ नियम हैं जिनका आपको पालन करना है, अगर यह एक HOA का हिस्सा है। कुल मिलाकर, हालांकि, टाउनहाउस काफी हैं कॉन्डोस से अलग.
टाउनहोम कभी-कभी कोंडोमिनियम के साथ भ्रमित होते हैं, जो एक बड़ी इमारत के भीतर छोटी इकाइयां होती हैं जो स्वामित्व में हो सकती हैं। जबकि फ्रीस्टैंडिंग कॉन्डोस मौजूद होते हैं, ज्यादातर कॉंडोस कॉम्प्लेक्स में पाए जाते हैं। एक कोंडो का मालिक केवल इकाई के अंदर ही सब कुछ का मालिक होता है, जबकि संपत्ति के बाहरी हिस्से (छत, सीढ़ी, दालान, साझा आउटडोर स्थान आदि) पर एचओए द्वारा ध्यान दिया जाता है। एक कोंडो में, घर के मालिकों का बीमा निवासियों के बीच साझा किया जाता है, और आमतौर पर मासिक HOA शुल्क में शामिल किया जाता है।
इसके अलावा, HOA शुल्क आमतौर पर कॉन्डो के लिए अधिक महंगे होते हैं, क्योंकि वे निवासियों को साझा करने वाली अधिक सुविधाओं पर रखरखाव या मरम्मत को कवर करते हैं। टाउनहोम के साथ, आप अपनी अधिकांश संपत्ति की देखरेख करते हैं और इसलिए एक कॉन्डो मालिक की तुलना में अधिक रखरखाव के लिए जिम्मेदार होते हैं, इसलिए HOA शुल्क उतनी अधिक नहीं होती है। फ्लिप की तरफ, जबकि होआ फीस कॉन्डो मालिकों के लिए अधिक होती है, जबकि टाउनहोम की तुलना में कॉन्डो आमतौर पर कम खर्चीला होता है।
एकल परिवार वाला घर एक स्वतंत्र इमारत है, जो घर के मालिक के स्वामित्व वाली भूमि के टुकड़े पर बैठती है। कॉन्डोस और टाउनहाउस के विपरीत, घरों के मालिक संपत्ति को किसी भी तरह से संशोधित कर सकते हैं - वे निश्चित रूप से, कारण के भीतर। घर के मालिक भूनिर्माण का चयन करने के लिए स्वतंत्र हैं, जो भी रंग चुनते हैं, उसे बाहर से पेंट करें छत, दीवारों को खटखटाएं, अधिक कमरे बनाएं (यदि शहर के अध्यादेशों द्वारा अनुमति दी गई है), एक पूल स्थापित करें - आपको मिलता है विचार।
चूंकि एक व्यक्ति जो एक घर का मालिक है, जो एक HOA द्वारा विनियमित नहीं है, वे अपनी संपत्ति के बारे में निर्णय लेने के लिए स्वतंत्र हैं। ज्यादातर बाजारों में, घर आमतौर पर कंडोस या टाउनहाउस की तुलना में अधिक महंगे होते हैं, और रखरखाव के लिए अधिक महंगे हो सकते हैं।
हालांकि यह स्थान और आवास बाजार के स्वास्थ्य पर निर्भर करता है, रियल एस्टेट पेशेवर आमतौर पर टाउनहाउस खरीदने की सलाह देते हैं।
"एक टाउनहाउस हमेशा एक खरीदार के लिए एक अच्छा निवेश होता है यदि घर एक सुविधाजनक स्थान पर है, जिसके करीब है परिवहन - विशेष रूप से एक शहर में - और सेवाओं का समर्थन, और क्रेता की जीवन शैली के अनुरूप है, ”कहते हैं दलाल जेरार्ड स्प्लेंडर न्यूयॉर्क शहर में वारबर्ग रियल्टी के साथ।
न्यू यॉर्क, यह पता चला है, एक शहर के मालिक होने के लिए एक विशेष रूप से भाग्यशाली स्थान है।
वारबर्ग एजेंट कहते हैं, "टाउनहाउस बहुत दिलचस्प निवेश करते हैं।" मिहाल गार्टनबर्ग. "एक समूह के रूप में, वे NYC में अन्य अचल संपत्ति परिसंपत्तियों की तुलना में तेजी से सराहना करते हैं।"
कुछ मामलों में, एक टाउनहाउस कर सकते हैं यदि यह अपार्टमेंट या कॉन्डोस में विभाजित किया गया है, तो एक बहु-परिवार निवास है। यह टाउनहाउस शैली के अपार्टमेंट के रूप में टाउनहाउस के भीतर एक इकाई को वर्गीकृत करता है। इसलिए, गृहस्वामी के किसी भी लाभ के बिना, एक टाउनहाउस का लुक और अहसास है।
अंत में, क्या आपके लिए एक टाउनहाउस सही है? वह सब निर्भर करता है। "टाउनहाउस लिविंग हर किसी के लिए नहीं है, लेकिन जो लोग अपना निजी स्थान चाहते हैं, उनके लिए एक आदर्श विकल्प है," गार्टनबर्ग कहते हैं। वह कहती हैं, "कई टाउनहाउस मालिकों को अंतरिक्ष में फिट होने वाले कमरे और लक्जरी सुविधाओं की मात्रा से प्यार है।" लेकिन अगर आपकी संपत्ति को अपनी अनूठी स्वभाव देने में सक्षम नहीं होने का विचार है, तो शिकार रखें।
