यह तय करते समय कि सह-ऑप, कोंडो, या -गैस! - पूरे टाउनहाउस को खरीदना है या नहीं, तीनों के बीच अंतर को जानना एक अच्छी जगह है।
सरल परिभाषा यह है कि आमतौर पर कॉन्डो और सह-ऑप्स अपार्टमेंट होते हैं, हालांकि अलग, निजी-घर के कॉन्डो कुछ घटनाओं में मौजूद होते हैं। इस बीच, टाउनहाउस, एक पंक्ति-घर के लिए पसंदीदा शब्द है, एक बहु-कहानी संरचना है जो कई अन्य से जुड़ी है।
इससे पहले कि आप बिक्री बाजार में आएं, हम आपको तीन आवास विकल्पों के त्वरित दौरे पर ले जाएं:
संयुक्त राज्य अमेरिका में, सह-ऑप की अवधारणा 1881 में मैनहट्टन में 152 पश्चिम 57 वीं स्ट्रीट में छह-मंजिला रेम्ब्रांट इमारत के साथ शुरू हुई। यूरोप के विपरीत, जहां कम-आय की जरूरतों को पूरा करने के लिए सहकारी आवास का उपयोग किया गया था, रेम्ब्रांट था धनी और कलात्मक व्यक्तियों को आवास के एक कट्टर रूप की पेशकश करने के लिए.
आज, देश के अधिकांश सह-ऑप न्यूयॉर्क शहर में स्थित हैं। वे विशेष रूप से जाने जाते हैं, लेकिन आम तौर पर कंडोस की तुलना में कम महंगे होते हैं, जो बदले में आमतौर पर खरीद करने में आसान होते हैं।
एक सह-ऑप खरीदते समय, आप एक निगम में शेयर खरीदते हैं। आपके पास एक मालिकाना पट्टा कहा जाता है, जो आपको सम्पत्ति के रूप में स्टॉक देता है। निगम को एक निर्वाचित निदेशक मंडल द्वारा विनियमित किया जाता है, जो अन्य कर्तव्यों के लिए जिम्मेदार होते हैं, जो कि भवन में खरीदने की अनुमति देता है। होमवर्कशिप की यह शैली उन लोगों के लिए अपील कर रही है जो एक सामूहिक रूप से आनंद ले रहे हैं, प्रख्यात डोरना कोरी, कोरकोरन के साथ एक दलाल।
"सह-ओप स्वामित्व एक निश्चित प्रकार के व्यक्ति को आकर्षित करता है जो अपनी इमारत पर नियंत्रण की भावना रखना चाहता है," उसने कहा।
सह-ऑप बोर्ड कठिन होने के लिए जाने जाते हैं, हालांकि, और आमतौर पर संभावित से सूचना के फाइलिंग कैबिनेट की आवश्यकता होती है व्यक्तिगत और पेशेवर से व्यापक वित्तीय विवरण और सिफारिश के पत्र सहित खरीदार संदर्भ। कोरी ने अनुमोदन प्रक्रिया के बारे में कहा, "आपको किसी भी स्तर पर, किसी भी स्तर पर निर्णय लेना होगा।"
उन्होंने कहा कि सह-ऑप बोर्ड पर जीत हासिल करने के लाभों में एक इमारत में रहना शामिल है, जहां आपके पड़ोसी कमोबेश स्थायी हैं। सख्त अधिभोग नियम उन निवेशकों से सह-ऑप्स की रक्षा करते हैं, जो सिर्फ उन्हें किराए पर लेने के लिए और एयरबीएनबी मेहमानों के आने-जाने के लिए संपत्ति खरीदते हैं।
कोरी ने कहा कि कॉन्डो सह-ऑप्स से अलग नहीं हैं, जैसा कि कुछ लोग सोच सकते हैं। सह-ऑप्स के समान, कोंडो इमारतें एक चुने हुए प्रबंधक मंडल द्वारा शासित होती हैं। उनके कार्यों में संपत्ति रखरखाव पेशेवरों को काम पर रखना और इंटीरियर-अपार्टमेंट नवीकरण को मंजूरी देना शामिल है। हालांकि, एक कोंडो खरीदते समय, आप एक वास्तविक अपार्टमेंट खरीद रहे हैं, साथ ही संपत्ति के सामान्य स्थानों के एक हिस्से के साथ, जैसे कि एक लॉबी और लिफ्ट।
सह-ऑप्स के विपरीत, कॉन्डो बोर्ड यह तय नहीं कर सकते कि कौन अपार्टमेंट खरीद सकता है और नहीं, लेकिन वे अपने अधिकार का उपयोग कर सकते हैं पहला इनकार - जो पूरी इमारत को सामूहिक रूप से एक अपार्टमेंट खरीदने की अनुमति देता है और उन्हें किसी भी पर पहली बार देता है बिक्री।
लेकिन क्योंकि कॉन्डोस के लिए कोई बोर्ड अनुमोदन प्रक्रिया नहीं है, इसलिए उनके मूल्य टैग आमतौर पर अधिक होते हैं, कोरी ने चेतावनी दी है- मतलब खरीदार तनाव से बचने के लिए प्रीमियम का भुगतान करते हैं।
टाउनहाउस शब्द का उपयोग मूल रूप से शहर के केंद्र में घरों के लिए किया जाता था, जो अक्सर संपन्न लोगों के स्वामित्व में होते थे, जैसा कि बाहरी, ग्रामीण क्षेत्रों में होता था। टाउनहाउस अब शहरी पंक्ति घर का पर्याय बन गया है और अक्सर, ब्राउनस्टोन- हालांकि बाद में तकनीकी रूप से उस प्रकार के बलुआ पत्थर का निर्माण किया जाता है।
एक टाउनहाउस खरीदना एक निजी घर खरीदने के समान है, कोरी ने कहा: आप उस इमारत के मालिक हैं और इसकी छत, गर्म पानी के हीटर, बॉयलर और अन्य उपयोगिताओं के लिए जिम्मेदार हैं।
हालांकि जुड़ा हुआ है, पंक्ति घरों को प्रत्येक के बीच ईंट या कंक्रीट की दीवारों के साथ बनाया गया है, जो अपने पड़ोसियों से साउंडप्रूफिंग और फायरप्रूफिंग के साथ गोपनीयता प्रदान करते हैं।
लेकिन क्योंकि एक शहर के बीच में तीन या चार-मंजिला संरचना का मालिक लाखों डॉलर खर्च कर सकता है और कई लोगों के लिए वित्तीय रूप से पहुंच से बाहर है, इमारतों को कभी-कभी एक मंजिल के अपार्टमेंट और डुप्लेक्स में विभाजित किया जाता है, जिससे संपत्ति के मालिकों को अपने निवेश पर अधिक लाभ मिलता है, कोरी का उल्लेख किया।
