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अपना पहला घर खरीदना चाहते हैं? नई शब्दावली के हिमस्खलन की समझ बनाने के लिए संघर्ष? तुम अकेले नहीं हो। अचल संपत्ति की दुनिया में अपना पहला प्रवेश लेना ऐसा महसूस कर सकता है जैसे किसी विदेशी देश में बिना लाइसेंस के गिराया गया हो। आप हतोत्साहित, हतप्रभ हैं और आप भाषा नहीं बोलते हैं। यदि वह पर्याप्त नहीं है, तो यह महसूस कर सकता है कि आपके आस-पास का हर कोई आपसे यह अपेक्षा करता है कि वह एक मिनट से धाराप्रवाह हो।
बस ऐसा लगता है: एआरएम पर ब्याज दरें ऋण के जीवन के दौरान कुछ बाजार संकेतकों के आधार पर उतार-चढ़ाव होती हैं। आमतौर पर लोन की एक सीमा होती है कि ब्याज दर कितनी और कितनी बार बदल सकती है।
एक लाइसेंस प्राप्त मूल्यांकक किसी संपत्ति के मूल्य का मूल्यांकन और निर्धारण करेगा। आमतौर पर समान संपत्तियों की हालिया बिक्री से तुलना शामिल है और उधारदाताओं द्वारा इसका उपयोग यह निर्धारित करने के लिए किया जाता है कि वे उस संपत्ति के लिए क्या उधार देंगे। मूल्यांकन मूल्य और ऋण राशि के बीच अंतर के कारण सौदों में गिरावट हो सकती है (मतलब: बैंक आपको उस ऋण से अधिक उधार नहीं देगा जो घर के लायक है)।
बंद करने या बंद करने के दौरान लागतों और करों का भुगतान नकद में किया जाता है (यानी ऋण में वित्तपोषित नहीं)। इनमें से कुछ लागत आवर्ती हैं, जैसे संपत्ति कर या गृहस्वामी का बीमा, अन्य गैर-आवर्ती हैं, जैसे मूल्यांकन शुल्क या शीर्षक बीमा।
आकस्मिकता अनुबंधों का वह हिस्सा है जो खरीदार या विक्रेता की रक्षा करता है। यदि कुछ शर्तें पूरी नहीं होती हैं, तो आकस्मिकता दायित्व से संरक्षित पार्टी को जारी करती है। उदाहरण के लिए, एक निरीक्षण आकस्मिकता का अर्थ है कि खरीदार मरम्मत के लिए बातचीत कर सकता है या यहां तक कि एक प्रतिकूल घर निरीक्षण की शर्त पर सौदे से बाहर भी कर सकता है।
खरीदार: आपको विक्रेता के साथ एक समझौते में प्रवेश करने के बाद एक संपत्ति पर अपना "उचित परिश्रम" करना चाहिए, लेकिन खरीद होने से पहले। परिश्रम के कारण उपाय जैसे घर का निरीक्षण करना, उसके इतिहास पर शोध करना या पड़ोस के बारे में अधिक सीखना आपको गलत घर पर बसने से बचने में मदद करता है।
एस्क्रौ खाता होना आवश्यक है या नहीं और आपको कब तक चाहिए आपके ऋण और ऋणदाता के आधार पर अलग-अलग होंगे. एस्क्रो खाता बंधक धारक को न केवल आपके ब्याज और मूल भुगतानों को हर महीने इकट्ठा करने की अनुमति देता है, बल्कि वर्ष के लिए आपके करों और बीमा के अनुमानित कुल का 1/12 भी है। समापन पर एस्क्रो खाते में, आप अपने करों और बीमा के बारे में भी कह सकते हैं - 6 महीने का मूल्य। जब बिल बकाया होते हैं, तो उधार देने वाला बैंक आपके टैक्स और बीमा बिलों का भुगतान करने के लिए आपके एस्क्रो खाते में पैसे का उपयोग करता है।
कुछ का तर्क है कि ऋण के लिए पूर्व-अनुमोदन और पूर्व-योग्यता के बीच कोई अंतर नहीं है। दूसरे लोग दृढ़ता से असहमत हैं। आम तौर पर, पूर्व-योग्यता की तुलना में एक पूर्व-अनुमोदन अधिक गहराई से होता है: पूर्व-अनुमोदन एक क्रेडिट जांच और आपके वित्त का पूरी तरह से सत्यापन करता है। एक पूर्व-अनुमोदन पत्र में कहा गया है कि मूल्यांकन के मुद्दों या अन्य समस्याओं को छोड़कर, आपको ऋण के लिए अनुमोदित किया जाता है। यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि यह ऋण की गारंटी नहीं है।
पूर्व-अनुमोदन की तरह, पूर्व-योग्यता यह गारंटी नहीं देती है कि आपको ऋण मिलेगा। यह पूर्व-अनुमोदन की तुलना में कम वजन रखता है, लेकिन आपको अधिकतम ऋण राशि का एक अच्छा विचार देगा जो आप सुरक्षित कर सकते हैं।
ये पहले की तरह सामान्य नहीं थे, लेकिन यह जांचना अभी भी महत्वपूर्ण है कि आपका ऋण प्रीपेमेंट पेनल्टी के साथ आता है या नहीं। अपने ऋण को जल्दी चुकाने और अधिक ब्याज देने से बचने के लिए, आप अपने ऋण के मूलधन की ओर अतिरिक्त भुगतान कर सकते हैं। क्योंकि बैंक चाहते हैं कि आप सभी ब्याज का भुगतान करें, कुछ थप्पड़ मकान मालिकों को शेष राशि का भुगतान करने के लिए एक दंड शुल्क के साथ।
आमतौर पर केवल तभी आवश्यक है जब आपका डाउन पेमेंट 20% से कम हो। आप अपने ऋण पर डिफ़ॉल्ट रूप में अपने ऋणदाता की रक्षा करने का मतलब है। आपके पीएमआई की लागत कई कारकों के आधार पर भिन्न होती है, लेकिन आम तौर पर पूरे ऋण राशि का 0.5% और 1% के बीच सालाना होती है। इसलिए आप उधार लिए गए प्रत्येक $ 100,000 के लिए लगभग $ 40- $ 90 प्रति माह का भुगतान कर सकते हैं। जब आप अपने घर में 20% की इक्विटी बना लेते हैं, तो आप अपने पीएमआई को रद्द करने के लिए अपने ऋणदाता से पूछ सकते हैं, जिसका अर्थ है कि आपके बंधक पर बकाया राशि 80% से कम जो घर के लायक है (एक नया मूल्यांकन, पुनर्वित्त या रीमॉडेलिंग बैंक को आपके पीएमआई को रद्द करने में मदद कर सकता है) जितनी जल्दी)।
यदि आप घर का व्यवसाय चलाने, किराये की जगह जोड़ने या अन्य महत्वपूर्ण परिवर्तन करने में रुचि रखते हैं, तो आपको यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता है कि स्थानीय कानून और अध्यादेश उन परिवर्तनों या गतिविधियों के लिए अनुमति देंगे। अपने नियत परिश्रम चेकलिस्ट के भाग के रूप में ज़ोनिंग कानूनों की जाँच करें।
निश्चित रूप से दर्जनों अन्य अचल संपत्ति की शर्तें हैं जो आप घर खरीदने की प्रक्रिया के दौरान सामना करेंगे। यही कारण है कि एक रियल एस्टेट एजेंट को ढूंढना महत्वपूर्ण है जिसे आप इस प्रक्रिया के माध्यम से मार्गदर्शन करने में मदद करने के लिए भरोसा कर सकते हैं: उपरोक्त शर्तों को सीखना आपको आत्मविश्वास महसूस करने में मदद करेगा जब आप आप अपनी खोज शुरू करते हैं, लेकिन आपको सब कुछ समझाने और अपने पहले खरीदने की कानूनी और वित्तीय जटिलताओं को नेविगेट करने में मदद करने के लिए एक भरोसेमंद, सक्षम एजेंट की आवश्यकता होगी स्थान।