आप इन दिनों बस कुछ भी ऑनलाइन के लिए खरीदारी कर सकते हैं, अपने से किराने का सामान सेवा शिपिंग कंटेनर-घरों. इसलिए, जब घर खरीदने की बात आती है, तो केवल डिजिटल नेटिव के लिए लैपटॉप को खोलने के लिए लैपटॉप को क्रैक करना शुरू करना स्वाभाविक लगता है।
एक बार जब आप Google को बताते हैं कि आप एक बंधक के लिए बाजार में हैं, तो तुलनात्मक साइटों के oodles पॉप अप हो जाएंगे, जो आपको आइसब्रेकर जैसे बेहतर तरीके से जानने के लिए उत्सुक हैं "आपका क्रेडिट स्कोर क्या है?"," आप कहां से खरीदना चाह रहे हैं? "
चूँकि घर खरीदना संभवत: आपके द्वारा की गई सबसे बड़ी वित्तीय चाल है, आप यह कैसे जान सकते हैं कि किन साइटों पर भरोसा किया जा सकता है? इसके अलावा, वे कितने सही हैं?
पहले चीजें पहले, साइटों को किसी भी जानकारी को खिलाने से पहले, उनके पाद और कानूनी शर्तों को सुनिश्चित करने के लिए परिमार्जन करें कार्य करने की अनुमति या लाइसेंस एक लीड जनरेटर के रूप में। उन लोगों के ऊपर से गुजरें जो आपकी संपर्क जानकारी को बल्ले से ठीक चाहते हैं, यहां तक कि यह पूछना चाहते हैं कि क्या आप ऋणदाता से कनेक्ट होना चाहते हैं। (अशिष्ट, सही है?)
बंधक तुलना साइटों के पीछे अधिक रहस्यों को दूर करने में मदद करने के लिए, रियल एस्टेट विशेषज्ञ उन्हें नेविगेट करने के लिए अपने सर्वोत्तम सुझाव साझा करते हैं:
निश्चित रूप से, ऑनलाइन पॉप करना, आपकी वित्तीय स्थिति के बारे में कुछ सवालों के जवाब देना और बंधक दरों की तुलना करना शुरू करना। ब्रायन फॉक्स, सीईओ और के सह-संस्थापक कहते हैं कि यह आपके होमवर्क को समय से पहले करने में मदद करता है ताकि आप समझ सकें कि आप क्या तुलना कर रहे हैं। Morty, एक ऑनलाइन बंधक बाजार।
इससे पहले कि आप साइटों की जानकारी फीड करना शुरू करें, यह जानें कि आप किस प्रकार के ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करते हैं और आपकी वित्तीय स्थिति की ठोस समझ है, वह सुझाव देते हैं। आप कितना पैसा वास्तविक रूप से एक की ओर रख सकते हैं अग्रिम भुगतान? आपका क्रेडिट अंक आधुनिक? करता है a निश्चित दर बंधक अपनी स्थिति के लिए सबसे अधिक समझ में आता है?
"प्रत्येक साइट कुछ अलग सा पेश करती है," अशुद्ध कहते हैं। “एक बार जब आप अपना होमवर्क कर लेते हैं और विभिन्न शर्तों को पूरा करने में सहज होते हैं और लागतों को मापते हैं प्रदर्शित किया जाता है, आपको एक सेब से सेब की तुलना करने के लिए कुछ अलग आउटलेट्स की जांच करनी चाहिए। "
जैसे अतिरिक्त लागत को ध्यान में रखें ऋण उत्पत्ति शुल्क, मूल्यांकन शुल्क, और शीर्षक बीमा लागत. उदाहरण के लिए, यदि आप पूरी तरह से सबसे कम ब्याज दर वाले ऋणदाता पर ध्यान केंद्रित करते हैं और फीस की अनदेखी करते हैं, तो आप सेब की तुलना संतरे से करेंगे।
यदि आप अभी प्रक्रिया शुरू कर रहे हैं, जैसी साइटें श्रेय कर्म तथा NerdWallet महान संसाधन हो सकता है, अशुद्ध कहते हैं। यदि आप वास्तविक समय में किसी के साथ बात करना चाहते हैं, LendingTree एक अच्छा फिट हो सकता है। Bankrate.com ब्राउज़िंग के लिए भी अच्छा है। बेशक, अशुद्ध - जो साथ है Morty-तो अपनी खुद की साइट की सिफारिश करता है, न केवल तुलनात्मक खरीदारी के लिए, बल्कि मुफ्त में पूर्व-अनुमोदित होने के लिए भी।
फैक्स कहते हैं कि जब आप अलग-अलग दरों और बंधक विकल्पों को दिखाने की बात करते हैं तो तुलना साइटें एक बेहतरीन संसाधन हैं। लेकिन साइटों पर दिखाए गए दरों को एक सहयोगी प्रस्ताव के रूप में नहीं लिया जाना चाहिए, वह चेतावनी देता है।
"एक बड़ी गलत धारणा है कि हम उपभोक्ताओं के साथ मुठभेड़ करते हैं, यह विश्वास है कि एक साधारण खोज पृष्ठ पर प्रदर्शित दरों की पेशकश की गारंटी है," अशुद्ध कहते हैं। वास्तव में, आपको उन दरों पर ताला लगाने से पहले ऋण आवेदन और योग्यता प्रक्रिया से गुजरना होगा।
एक बंधक जटिल है और व्यक्ति द्वारा व्यक्ति को बदलता है और सौदा करके कहता है एलेक्स लवरेनोव न्यूयॉर्क शहर में वारबर्ग रियल्टी में रियल एस्टेट एजेंट। इस वजह से, वह अपने ग्राहकों को तुलना साइटों को गिरवी रखने की संभावना नहीं रखता है। लेकिन, उस के साथ, वह जानता है कि संभावित होमबॉयर्स जैसी वेबसाइटों पर "अनुमानित मासिक भुगतान" आंकड़ों से मोहित हैं Zillow तथा StreetEasy. ये उपकरण आपको बॉलपार्क में लाने में मदद कर सकते हैं, लावरेनोव कहते हैं, लेकिन इन आंकड़ों पर अपना बजट न दें।
"वे संख्या कभी-कभी धोखा दे सकती हैं क्योंकि वे अक्सर चीजों को शामिल नहीं करते हैं गृहस्वामी का बीमा प्रीमियम, आपके व्यक्तिगत वित्त, स्थान विशिष्ट शुल्क और अन्य बारीकियों के आधार पर विभिन्न अंतिम ब्याज दरें और समायोजन, ”वे बताते हैं। साथ ही, खर्च भी घर के मालिक की फीस और संपत्ति कर सालाना बढ़ सकती है, अपने घर के लिए बजट के लिए आवश्यक धनराशि को बढ़ाकर।
सीधे शब्दों में कहे तो, एक बैंकर टेबल पर जो ज्ञान लाता है, वह कंप्यूटर द्वारा बेजोड़ होता है मिहाल गार्टनबर्ग, जो वारबर्ग रियल्टी के लिए भी काम करता है। "वह जानती है कि इससे पहले कि आप Google को भी सोचने से पहले संभावित बाधाओं को दूर कर सकें," वह कहती हैं।
वह अपने ग्राहकों को निर्णय लेने से पहले कम से कम तीन कंपनियों के साथ एक बंधक बैंकर और दुकान दरों के साथ सीधे काम करने की सलाह देती है। यदि आप एक बंधक बैंकर के साथ मेल खाने में मदद की जरूरत है, तो आप अपने अचल संपत्ति दलाल से पूछ सकते हैं- वे आपकी वित्तीय स्थिति का एक अच्छा समझ होगा, गार्टनबर्ग कहते हैं।
जब आप अपनी घर-खोज की प्रक्रिया को ऑनलाइन शुरू करने में सहज महसूस करते हैं, तो IRL की मदद लेना और एक निर्माण करना एक अच्छा विचार है अचल संपत्ति सपना टीम पेशेवरों की मदद से आप अपने बजट के लिए सही घर खोजने के लिए बंधक दरों पर बातचीत करने से सब कुछ कर सकते हैं।
आपके द्वारा ऋण के लिए आवेदन करने के बाद, हालांकि, आपको ए नहीं मिलेगा ऋण का अनुमान, जो ऋण तुलना साइट पर आपके द्वारा खोजे जाने से अधिक अनुरूप है। उधारदाताओं को आपको कानूनी रूप से प्रदान करना चाहिए तीन पेज का फॉर्म अपना ऋण आवेदन प्राप्त करने के तीन व्यावसायिक दिनों के भीतर। यह मानकीकृत दस्तावेज़ दानेदार हो जाता है, आपको उस ऋण के विवरण के बारे में बताता है जिसके लिए आपने आवेदन किया था। यह अनुमानित ब्याज दर, मासिक भुगतान, कुल समापन लागत, करों और बीमा की अनुमानित लागतों के बारे में जानकारी और भविष्य में भुगतान कैसे बदल सकता है, के बारे में बताता है। आपको महत्वपूर्ण विवरणों के लिए भी सचेत किया जाएगा, जैसे कि कोई पूर्वभुगतान जुर्माना हो। चूंकि आप प्रत्येक बैंक से एक ही फॉर्म प्राप्त करते हैं, यह एक सेब से सेब की तुलना प्रदान करता है।