फिक्सर अपर हाउस रेनोवेटिंग एंड फाइनेंसिंग टिप्स

ओह, घर सुधार इतना मजेदार हो सकता है। क्या नाटकीय से ज्यादा संतोषजनक कुछ है पहले और बाद में? अपने घर को ठीक करना जीवन का एक तरीका बन सकता है। आपके मैजिक टच के इंतजार में हमेशा एक और प्रोजेक्ट रहता है। लेकिन हम में से उन लोगों के लिए फिक्सर-ऊपरी आदत, उन सभी के पुन: डॉस के दूसरी तरफ एक गड़बड़ी है - यह बेहतर घर से अधिक खतरनाक है।

तुम एक को जानते हो। मालिकों के साथ ब्लॉक पर घर, जो कि कैरारा के साथ, जहां हर कोई ओवरबोर्ड गया था वुल्फ रेंज के साथ एक और अच्छी मध्य-श्रेणी की टाइल है, जब पड़ोसियों के पास पूरी तरह से सभ्य जीई है स्टोव। लेकिन जब आप फुल-ऑन होम इंप्रूवमेंट बुखार की गिरफ्त में होते हैं तो वास्तव में कदम पीछे खींचना मुश्किल होता है और आप जो कर रहे हैं उसका सही मूल्यांकन करते हैं।

मैं अब खुद को उस स्थिति में पाता हूं। सदियों से पुराने घरों के मेरे पड़ोस के साथ, मूल्यों में एक उतार-चढ़ाव को देखकर, मेरे घर में सुधार पूर्ण विराम में है। हर कमरा रंगा हुआ। तीसरी मंजिल पूरी तरह से फिर से रंगना. mudroom विशाल पेंट्री में परिवर्तित. और मैं अभी भी सोच रहा हूँ... अब क्या?

अब जब एयरबीएनबी आय को गिना जा सकता है

यह जानने के लिए कि मेरे जैसे घर के मालिक अपने फिक्सर को कैसे ठीक कर सकते हैं, मैं एक विशेषज्ञ के पास गया - मेरा खुद का रियाल्टार, एक ऐसा आदमी जिसने गलतियों के कई मालिक देखे हैं। गैरेट एकल्स हमें दो घरेलू खरीद और बिक्री के माध्यम से निर्देशित किया है, और मुझे उनके मार्गदर्शन पर पूरा भरोसा है। यहाँ जो मैंने सीखा है।

गैरेट के पसंदीदा शब्दों में से एक स्थितिजन्य है। गैरेट कहते हैं, "अपने भविष्य के खरीदार की जरूरतों और जरूरतों पर नज़र रखते हुए," यह आपके पड़ोस को देखना वास्तव में महत्वपूर्ण है। "और यह जान लें कि आप जो भी उन्नयन के बारे में सोच रहे हैं, उसमें पड़ोस के मानक की तुलना में आप कहाँ हैं।"

काउंटरटॉप्स लें। "यदि मानक ग्रेनाइट है और आप किसी प्रकार की ग्रेनाइट या ठोस सतह के बिना वहां बैठे हैं... तो निश्चित रूप से [पड़ोस में] लाने से मानक उस निवेश को 100 प्रतिशत के करीब लौटा देगा जैसा आप प्राप्त करने जा रहे हैं, ” वह कहते हैं। "उस स्थिति में यह निश्चित रूप से इसके लायक है।"

उन्होंने कहा कि अगर ब्लॉक पर किसी और के पास ठोस सतह काउंटर नहीं है, तो उन्नयन से आपको केवल 50 से 60 प्रतिशत रिटर्न मिल सकता है।

"यदि आप बाथरूम, रसोई जैसी चीजों के बारे में सोच रहे हैं, तो जोड़ने पर," गैरेट कहते हैं, "उच्च बजट चला जाता है, आपको वास्तव में पड़ोस को देखने की जरूरत है और यह आपको किस स्थिति में जा रहा है। "

वह यहाँ जिस शब्दजाल का उपयोग करता है वह कमियाँ है। हमारे मामले में, उदाहरण के लिए, हमारे पड़ोस में उच्च कीमत वाले घरों में भव्य मास्टर स्नान सीधे आउट्टा Pinterest है। हम, इस बीच, एक छोटे से अजीब स्नान के साथ एक दरवाजा कहीं भी नहीं है और चार अलग-अलग मंजिल स्तर हैं (मैं भी जानना नहीं चाहता) और एक तंग शावर फोन के आकार का ग्राउट वाले बूथ पर इतनी अधिक मात्रा में स्क्रबिंग नहीं होगी कि वह साफ हो जाए (मैं आपके घर के भविष्य के मालिक की ओर से आपको बायसेच करता हूं: कृपया कभी भी हल्के रंग के ग्राउट का उपयोग न करें)। जब एक ठेकेदार इसे जेल की बौछार के रूप में संदर्भित करता है, तो आप जानते हैं कि खरीदार इसे खोदने वाले नहीं हैं।

गैरेट कहते हैं, "यदि आप छोटे बाथरूम हैं और जो आपको मानक या प्रतिस्पर्धा से ऊपर ले जाता है, तो यह बहुत अच्छा निवेश है।"

तो आप यह कैसे जान सकते हैं कि आप कहां कमी कर रहे हैं? यहां आपके उन सभी खुले घरों को हिट करने का बहाना है, जिन्हें आप जानना चाहते हैं। आप केवल घर से अधिक ईर्ष्या के साथ आएंगे। जब आप बेचते हैं, तो यह आपके खिलाफ है और "व्यक्ति में इसे देखने से बेहतर कुछ नहीं है," गैरेट कहते हैं।

लेकिन यह ओपन हाउस सर्किट को सताता है। एक जानकार रियाल्टार के साथ एक अच्छा रिश्ता रखना महत्वपूर्ण है। हमारे अनुरोध पर, गरेट हमारे घर से वॉक-थ्रू करने के लिए आया था जब हमने अपनी प्रतिक्रिया और मार्गदर्शन देने के लिए दो साल का काम किया था, जहां हमारे सबसे बुद्धिमान निवेश अगले होंगे।

यहां तक ​​कि अच्छी तरह से जानते हुए भी कि हमारा घर बेचने की कोई मंशा नहीं है, वह जानता है कि इस तरह की सेवा प्रदान करता रहता है हमारी सूची में वह सबसे ऊपर (और केवल) है कि जब हम तैयार हों तो किसे फोन करना है, और हम दोस्तों को उसके बारे में बताएंगे जब वे खोज रहे थे रियल्टर।

"एक अच्छा रियाल्टार उन प्रकार की चीजों के साथ आपकी मदद करना चाहता है," वे कहते हैं। "वे जल्दी से कॉम्प खींच सकते हैं," और आप कहां खड़े हैं, इसका आकलन करने में आपकी मदद करेंगे।

जब यह पास के चढ़ाई पर घर के मूल्यों को देखने की बात आती है, तो "प्रतिशत में लपेटा जाना आसान है," गैरेट कहते हैं। मुझे पता है कि जब मैंने देखा कि मेरा ज़िप कोड बिक्री मूल्य एक साल में 43 प्रतिशत उछल गया था, तो मैं हर तरह की गिद्दी था। गैरेट ने हालांकि मेरा उत्साह बढ़ाया।

विशेष रूप से ए बढ़ता हुआ पड़ोस जहां लोग कुछ गंभीर उन्नयन कर रहे हैं, बिक्री मूल्य वृद्धि काफी नाटकीय प्रतिशत-वार हो सकती है, उन्होंने समझाया। जब घर की कीमतें 100,000 से 130,000 तक बढ़ जाती हैं, तो "ऐसा प्रतीत होता है कि उस प्रतिशत में वृद्धि के कारण यह धूम्रपान गर्म है," वे कहते हैं, "जब वास्तविकता यह है कि डॉलर की वृद्धि [एक स्थापित पड़ोस में] के समान है जहाँ $ 300,000 घरों में $ 30,000 या 10 प्रतिशत की वृद्धि देखी गई। ”

वे कहते हैं, "अपने रियाल्टार को कॉल करने और क्या हो रहा है, इस पर शून्य होने का महत्व है," वे कहते हैं। "आपको केवल छह महीने या एक वर्ष से अधिक दिखना होगा - दीर्घकालिक इतिहास क्या है?" पाँच साल पीछे जाएँ और देखें कि क्या हो रहा है और इससे क्या हो रहा है? क्या रोजगार बेहतर है, सामान्य अर्थव्यवस्था के साथ क्या हो रहा है? क्या अचानक कुछ पड़ोस लाने का प्रयास है? [उस ज्ञान के साथ] अचानक मुझे बहुत अच्छा लग रहा है क्योंकि इसके पीछे कारण हैं। यदि वहाँ एक स्पाइक है, एक छह महीने चलता है, और हम कीमतों में उछाल देखते हैं, लेकिन वास्तव में इसके लिए कोई कारण नहीं है तब यह संभव है कि आपके पास कुछ फ़्लिप थे और यह एक कूद जैसा दिखता है लेकिन यह समान नहीं है [लंबी अवधि के रूप में विकास]। कृत्रिम रूप से बढ़ाई जा सकने वाली किसी चीज़ का लालच न दें। "

बीच में अटक जाने पर यह बहुत आकर्षक नहीं लग सकता है, यह ठीक उसी जगह है जहां आप रियल एस्टेट की बात करना चाहते हैं, गैरेट कहते हैं। इसकी तुलना ट्रेन से करने पर, यदि आप इंजन हैं - या ब्लॉक का सबसे अच्छा घर है - "आपको ये सभी दूसरी कारें मिल गई हैं, जिनके पीछे आप अपनी पकड़ बनाए हुए हैं। दूसरी तरफ कैबोज़ होना कठिन है। यदि आप अपने आप को उस स्थान पर रख सकते हैं, जहाँ आप बीच में हैं, तो शायद सामने के मध्य की ओर वह स्थान जहाँ महान स्थान हो। ”

निश्चित रूप से हमेशा "कुछ लोग जो उस इंजन बनना चाहते हैं और चाहते हैं कि हर कोई जानता हो कि वे इंजन हैं," वे कहते हैं। "अगर उन्हें वित्तीय साधन मिले हैं, तो मैं ख़ुशी से उन्हें इंजन बनाने देता हूँ... उन्हें मेरी कीमत बढ़ाने दें।"

उन्होंने कहा, यदि आप वास्तव में उन फैंसी काउंटरों को चाहते हैं, और आप थोड़ी देर के लिए वहां जा रहे हैं, तो अपने आप से पूछें कि क्या आप पैसे खर्च करने को तैयार हैं क्योंकि यह वास्तव में आप चाहते हैं, गैरेट कहते हैं। यदि ऐसा है - और आप इसे बर्दाश्त कर सकते हैं - हर तरह से, इसके लिए जाएं। सभी घरेलू सुधारों को आरओआई का पीछा नहीं करना पड़ता है - आपको प्यार करना चाहिए जहां आप रहते हैं, आखिरकार।

हो सकता है कि आप वास्तव में अच्छी चीजों को पसंद करते हैं, लेकिन आप पूरी तरह से अच्छी तरह से जानते हैं कि पागल महंगी सीमा बाकी के पड़ोस के अनुरूप है। यह अभी भी बहुत सारी नकदी है, लेकिन पूरी रसोई के रेनो जैसा कुछ भी नहीं है, इसलिए वहां खुद का इलाज क्यों न करें? बोनस, उपकरण पोर्टेबल हैं। एक शीर्ष चूल्हा भंडारण में जा सकता है इससे पहले कि आप बेचते हैं, गैरेट कहते हैं - बस इसे एक के साथ बदलें जो पड़ोस के साथ बेहतर तरीके से फिट बैठता है।

गैरेट कहते हैं, "लक्ष्य अपने आप को उस जगह पर रखना है जहां आप मजबूर कर रहे हैं," जहां लोग कहते हैं कि 'हम इसे खोने जा रहे हैं यदि हम अभी इस पर आगे नहीं बढ़ते हैं। ’यदि कोई खरीदार कहता है कि संभावनाएं दूसरों की हैं,” और तब आप कई होंगे प्रदान करता है।

"अधिकांश खरीदार आज - जब तक कि वे शुद्ध रूप से एक निवेश के रूप में घर की तलाश नहीं करते हैं - तब तक अंदर आना पसंद नहीं करते हैं और तुरंत एक परियोजना होती है," वे कहते हैं। "यह सम्मोहक बनाना संभव के रूप में तैयार में कदम के रूप में महसूस कर रहा है।"

मुझे आपके बारे में पता नहीं है, लेकिन मेरे फिक्सर ऊपरी जीन को कुछ मज़ा देने के लिए कुछ लीव की तरह लगता है।