यदि आप अपना पहला घर खरीदने के बारे में सलाह लेना चाहते हैं, तो आपको इसमें कोई कमी नहीं मिलेगी। और अच्छे कारण के लिए, सुनिश्चित करें कि आपका पहला घर खरीदना एक बड़ी बात है। लेकिन, आप जानते हैं, ऐसा है अपना पहला घर बेच रहा है, और लगता है कि कम समान रूप से महत्वपूर्ण और बस तनावपूर्ण प्रक्रिया के बारे में कम जानकारी है।
क्या आपके घर को बेचने से कोई चिंता नहीं होगी? हां संभवत। हालांकि, ऐसी चीजें हैं जो आप कर सकते हैं और इससे पहले कि आप सूची पर विचार करें जो निश्चित रूप से आपके पहले घर को बेचने के तनाव को कम करने में मदद करेगी। यहां 7 युक्तियां दी गई हैं जो पहली बार घर बेचने वालों के उत्तरजीविता गाइड के रूप में काम करती हैं।
यह सुपर-स्पष्ट लग सकता है, लेकिन यह उन चीजों में से एक है जो आपके घर को बेचने या एक नया खरीदने के उत्साह में बह गए हैं जब आप चमकते हैं। यदि आप पेशेवरों और विपक्ष सूचियों से प्यार करते हैं, तो अपनी कलम और कागज तैयार करें! अभी बेचने के क्या फायदे और नुकसान हैं? कब तक, वास्तविक रूप से, क्या आप अपने घर को बाजार पर रख सकते हैं? यदि आप बिलकुल माफ करते हैं, तो आप अपने घर को किराए पर देने या एक और साल के लिए रहने जैसे विकल्पों पर विचार करना चाह सकते हैं।
यदि आप पेशेवरों और विपक्षों का वजन करते हैं और पेशेवरों को जीतते हैं, तो अभी से पैसा निकालना शुरू करें। इससे पहले कि आप अपना घर बेच सकें, आपको इसमें कुछ पैसे लगाने होंगे - और यह सभी के लिए जाता है, न कि केवल रेनोवेशन करने वालों के लिए। पुराने प्रकाश बल्बों की अदला-बदली और लंबे समय तक एयर फिल्टर बदलने जैसी छोटी मरम्मत। यदि आपके पास करने के लिए बड़ी मरम्मत है या करने का फैसला किया है बेचने से पहले नवीकरण, अग्रिम लागत आसमान छू सकती है।
उन सभी छोटी चीज़ों को याद रखें जिन्हें हमने अभी-अभी बताया था? अपने आप को एक एहसान करो और किसी भी अचल संपत्ति एजेंटों के साथ मिलने से पहले उन पर काम करना शुरू करें। यदि आप जानते हैं कि आप अपना घर बेचने जा रहे हैं, तो यह एक सुरक्षित शर्त है कि आप इन चीजों को वैसे भी करने जा रहे हैं - यदि आप उन्हें खरीद रहे हैं एक रियल एस्टेट एजेंट के साथ मिलने से पहले या बाद में एक बार वे अपनी प्रारंभिक वॉक-थ्रू करने के बाद आपकी टू-डू सूची का आकार निर्धारित करते हैं। सोचो: पुराने प्रकाश बल्बों / फिक्स्चर को स्वैप करना, एयर फिल्टर बदलना, सफाई करना (या एक पेशेवर को काम पर रखना) क्लीनर), प्रेशर वाशिंग, डी-क्लटरिंग, लैंडस्केपिंग, और पेंटिंग अगर आपका घर विशिष्ट रूप से बोल्ड है रंग।
घर खरीदने के अनुभव की तरह, एक अचल संपत्ति एजेंट जिसे आप ढूंढते हैं या घर-बिक्री के अनुभव को तोड़ सकते हैं। विभिन्न कंपनियों के एक से अधिक एजेंटों से मिलकर उनके वाइब के बारे में जानकारी प्राप्त करें। किसी को यह तय करने के लिए बुरा नहीं लगता कि आप के लिए एक सही फिट नहीं है - अपना पहला घर बेचना तनावपूर्ण है; जब आप एक गैर-संचारक या अपघर्षक एजेंट के साथ काम कर रहे हों, तो इसकी बिक्री तेजी से होती है।
इससे पहले कि आप कभी भी एक अचल संपत्ति एजेंट के साथ बैठते हैं, आप कुछ होमवर्क करना चाह सकते हैं। अपने क्षेत्र में सभी तुलनीय लिस्टिंग का पता लगाएं: समान वर्ग फुटेज वाले घर, स्थिति, आयु, वातावरण, आदि। एक खुले घर या दो स्थानीय कंपार्टमेंट्स में भाग लेने के लिए यह भी बुरा विचार नहीं है कि उनके पास क्या (यदि कोई है) बढ़त के लिए महसूस करें। आप पहले से ही जानते हैं कि आप खरीदार के बाजार में हैं या विक्रेता के बाजार में, लेकिन यह भी विचार करें कि निकट भविष्य में बाजार किस तरह से चलन में है। और जब आप अपने एजेंट से मिलते हैं, तो सीएमए, या तुलनात्मक बाजार विश्लेषण के लिए पूछें। चूँकि आपने अपने आप इस बहुत से कार्य को किया होगा, इससे आपको उस रियल एस्टेट एजेंट के प्रकार का एक अच्छा संकेत मिलेगा जिसके साथ आप मिल रहे हैं। यह आपके घर के उचित बाजार मूल्य को इंगित करने में भी आपकी सहायता करेगा ताकि आप उसके अनुसार मूल्य निर्धारित कर सकें।
हां, यह पूर्व-सूचीबद्ध गृह मरम्मत की तुलना में खर्चों की एक पूरी तरह से अलग श्रेणी है। बल्कि, इसमें वह सभी लागतें शामिल हैं जो आपके घर की बिक्री से आपके द्वारा किए जाने वाले किसी भी संभावित लाभ को खा जाएंगी। उदाहरण के लिए, यदि आपका पूंजीगत लाभ $ 250,000 से अधिक होगा, तो आपको पूंजीगत लाभ कर देना होगा। वहाँ भी अपने बंधक (पागल, हम जानते हैं) का भुगतान करने के लिए दंड हो सकता है। फिर, निश्चित रूप से, आपको अपने एजेंट के कमीशन, समापन लागत, और अन्य करों को कवर करने के लिए अपने घर की बिक्री मूल्य के 10 प्रतिशत तक बाहर जाने की उम्मीद करनी चाहिए।
यह उचित लगता है, है ना? यह व्यक्तिगत कैसे नहीं हो सकता है? यह आपका पहला घर है, सब के बाद। लेकिन इस मानसिकता को अपने विवेक के साथ घर बेचने की प्रक्रिया के माध्यम से प्राप्त करने का एकमात्र तरीका है। आपको हर एक प्रदर्शन के साथ प्रतिक्रिया मिलेगी, और कभी-कभी यह स्टिंग करेगा। कोई भी यह सुनना पसंद नहीं करता है कि लोग पेंट के रंगों और सजावट के विकल्पों से नफरत करते हैं जो वे बहुत सोच-समझकर (और उस मामले के लिए प्रशंसा करते हैं)। यह सुनने में आसान नहीं है कि संभावित खरीदार आपके घर की जरूरतों में सुधार के बारे में परेशान हैं। हालाँकि, यदि आप इसे व्यक्तिगत रूप से नहीं लेते हैं और आप उनकी प्रतिक्रिया को निष्पक्ष रूप से पचा लेते हैं, तो आप बहुत अच्छी तरह से पा सकते हैं अपने पहले घर के लिए एकदम सही खरीदार.
