आमतौर पर अपार्टमेंट की सूची और शो करने वाले एजेंटों की तीन श्रेणियां होती हैं: दलाल जिनके लिए किराएदार एक शुल्क, बिना शुल्क के दलालों और अपार्टमेंट मालिकों को भुगतान करते हैं, जो स्वयं नौकरी करते हैं। आप शायद जानते हैं कि आमतौर पर सबसे अच्छे सौदे पाए जाते हैं मालिक-सूचीबद्ध स्थितियों. चूंकि बिचौलिया के लिए कोई दलाल नहीं है, इसलिए प्रक्रिया और मांग श्रद्धांजलि, मालिक और किराएदार दोनों पैसे बचा सकते हैं। बेशक, यदि आप किसी प्रतिस्पर्धी शहर के साथ किसी बड़े शहर में किराए पर हैं, तो आप एक ब्रोकर के साथ काम करने के अलावा कोई विकल्प नहीं है। उस मामले में, एक नो-फीस ब्रोकर बेहतर सौदे की तरह लगता है, है ना? वहाँ बहुत बुरा है ऐसी कोई बात नहीं.
न्यूयॉर्क और बोस्टन में (और कुछ अन्य स्थानों पर भी) आप अपने वार्षिक किराए के 8 से 15 प्रतिशत के बीच ब्रोकर को भुगतान करने की उम्मीद कर सकते हैं जिन्होंने आपको अपार्टमेंट सुरक्षित करने में मदद की थी। उस परिप्रेक्ष्य में, 8 प्रतिशत लगभग एक महीने के किराए के बराबर है। तो, एक काल्पनिक $ 2,500 इकाई के लिए, जिसकी लागत $ 4,500 हो सकती है। आउच।
और कौन अतिरिक्त $ 4,500 का भुगतान करना चाहता है? सबसे अधिक संभावना है कि कोई भी- तो आप संभवतः एक समान शुल्क वाली ब्रोकर के साथ एक इकाई खोजने की कोशिश करेंगे। लेकिन यहाँ एक बात है: भले ही आप एक ही यूनिट को बिना शुल्क वाले ब्रोकर के रूप में पा सकते हैं, आपका किराया कम से कम $ 2,750 प्रति माह होगा।
मुझे यह पता है क्योंकि मैं एक एजेंट के रूप में बिना शुल्क दलाली में काम करता था। जाहिर है, मैंने मुफ्त में काम नहीं किया। मेरी तनख्वाह उन ज़मींदारों से आई है जो मकान मालिकों द्वारा हस्ताक्षर किए जाने के बाद हमें देते हैं, आमतौर पर एक महीने का किराया।
लेकिन मकान मालिक इस पैसे को अभी नहीं दे रहे हैं। लागत की भरपाई करने के लिए, वे केवल शुल्क को अधिक किराए पर देते हैं। इसलिए, यदि आप $ 2,500 प्रति माह के लिए नो-फीस अपार्टमेंट किराए पर लेते हैं, तो आपको अनिवार्य रूप से $ 200 के अतिरिक्त मासिक शुल्क के साथ $ 2,300 यूनिट मिलेगा। जब जमींदारों से 10 से 15 प्रतिशत शुल्क लिया जाता है तो बिना शुल्क के दलालों के साथ काम करने पर यह अतिरिक्त शुल्क और भी अधिक हो सकता है।
साल भर के पट्टे के दौरान, शुल्क बनाम नो-ब्रोकर ब्रोकर का सवाल बहुत ज्यादा धोने वाला है। और हाँ, नो-फ़ीस का बहुत ही वास्तविक लाभ है जो आपको अधिक धन का उत्पादन करने के लिए मजबूर नहीं करता है। लेकिन जब आप उस पहले वर्ष से बाहर हो जाते हैं, तो बिना शुल्क के अतिरिक्त लागत का पता चलता है। जब आप उस $ 2,750 नो-शुल्क इकाई पर अपने पट्टे को नवीनीकृत करते हैं, तो आप उच्च भुगतान जारी रखना चाहते हैं, शुल्क-क्षतिपूर्ति किराया (किसी भी किराया बढ़ोतरी के शीर्ष पर), जबकि एक किराएदार जिसने शुल्क का भुगतान किया था, अब इसका लाभ उठाएगा उनका कम किराया। यही कारण है कि इतने सारे जमींदारों को नो-फीस की व्यवस्था पसंद है-वे एक के बाद एक अधिक पैसे कमाते हैं और उच्च-कागजी किराए उन्हें भविष्य की परियोजनाओं के लिए वित्तपोषण को सुरक्षित रखने के लिए अधिक लाभ देते हैं। जब आप कोई शुल्क नहीं लेते हैं, तो आप लंबे समय तक खराब होने के लिए खुद को स्थापित कर रहे हैं।
तो, मान लीजिए कि आपको वह सही अपार्टमेंट मिल गया है जिसे आप जानना आप जीवन के लिए (या कम से कम एक दो साल) में बसने जा रहे हैं, लेकिन यह केवल बिना शुल्क दलालों द्वारा सूचीबद्ध किया जा रहा है। निराशा मत करो! ब्रोकर से पूछें कि क्या आप मकान मालिक शुल्क का भुगतान करने के बदले किराया कम करने के लिए तैयार होंगे। आप मूल्य को सभी तरह से "सही" किराए पर लेने में सक्षम हो सकते हैं, और भले ही आपको करना पड़े कहीं बीच में मिलते हैं, आप अभी भी अपने आप को नवीनीकृत करने के लिए हर साल बड़ा बचाने का मौका देंगे पट्टा।
