बोल्डर, कोलोराडो, असिंचित के लिए है, स्पैन्डेक्स-क्लैड एथलीटों की एक भूमि जो सुबारस को नमस्ते बम्पर स्टिकर के साथ अपने $ 1.2 मिलियन के ड्राइववे में चलाती है। एकल परिवार के घर. इसलिए जब मेरे 20 साल की उम्र में मेरे एक मित्र ने बोल्डर बोल्डर रियल एस्टेट मार्केट में तोड़ दिया, तो मुझे यह जानने की इच्छा थी किस तरह वह यह करने में सक्षम थी। आश्चर्य, आश्चर्य, यह कुछ हद तक अपरंपरागत और असमान मार्ग था:
लेकिन, जैसा कि रियल एस्टेट पेशेवर चेतावनी देंगे, यह कोई आसान काम नहीं है: अलग-अलग डिग्री की जमाखोरी होती है, जिनमें से कुछ खतरनाक खतरों को रोक सकती हैं। अमेरिकन साइकियाट्रिक एसोसिएशन अत्यधिक बचत करने वाली वस्तुओं के रूप में जमाखोरी को परिभाषित करता है जिसे अन्य लोग बेकार समझ सकते हैं। व्यक्तियों के पास संपत्ति के साथ ऐसा कठिन समय हो सकता है कि अव्यवस्था उनके रहने या काम करने के स्थानों का उपयोग करने की उनकी क्षमता को बाधित करती है।
मेरे दोस्त के घर खरीदने के अनुभव में, वह और उनके पति शुरुआती वॉक-इन के दौरान तहखाने में एक-दो कमरे नहीं देख पाए क्योंकि वे कबाड़ से फर्श से छत तक भर गए थे। उनके पति, जो रियल एस्टेट में काम करते हैं, बातचीत करने में सक्षम थे कि उनके अंदर जाने से पहले घर को साफ कर दिया जाए। फिर, वे पेशेवर क्लीनर और चित्रकारों में लाए। उनके पास कालीन और फर्श भी हटा दिए गए थे और उन्हें बदल दिया गया था। जैसा कि उसने इसे रखा था, घर में सामान के ढेर के नीचे अच्छी हड्डियां थीं।
एंड्रयू होल्मैन, ब्रोकर के अनुसार, फौजदारी घरों की तरह ज्यादातर खरीदार, छोटे रियल एस्टेट निवेशकों या बिल्डरों के लिए प्राथमिक खरीदार होते हैं। हिलमैन रियल एस्टेट बोस्टन में।
हालाँकि, औसत पहली बार खरीदने वाला व्यक्ति खरीद सकता है - यह कुकी कटर स्टार्टर घर खरीदने की तुलना में बहुत अधिक कठिन अनुभव हो सकता है। क्योंकि होर्डर हाउस आमतौर पर फर्श से छत तक भरे होते हैं, कबाड़ को अंतर्निहित समस्याओं को देखना मुश्किल हो सकता है।
आप घर नहीं खरीद रहे हैं, वह कहते हैं, लेकिन एक परियोजना में खरीद रहे हैं।
जब अपनी कंपनी के माध्यम से होर्डर मकान बेचते हैं फ्लैट शुल्क एमएलएस सेवा, विक्रेताओं को सलाह दी जाती है कि वे घर को "अप्रेंटिस स्पेशल" के रूप में प्रचारित करें ताकि संभावित खरीदारों को पता चले कि वे क्या कर रहे हैं। इसके अलावा, खरीदारों को हमेशा अज्ञात के लिए काफी मात्रा में नकदी अलग रखनी चाहिए, हिलमैन सलाह देता है।
रियलिटी टीवी शो में बड़े पैमाने पर साफ-सुथरे बाहरी हिस्से में कबाड़ और आइटम हैं, जो पैसे के लिहाज से बहुत अधिक नहीं हैं। लेकिन, होर्डर्स भी महंगा फर्नीचर, डिजाइनर हैंडबैग और, के साथ कई मिलियन डॉलर के घरों में रह सकते हैं कपड़े - अभी तक वहाँ इतना सामान है कि आप एक कमरे में चलने के लिए दरवाजा नहीं खोल सकते हैं या आपको वस्तुओं के ढेर पर चढ़ने की ज़रूरत है, बताते हैं क्लेयर ग्रोम, न्यूयॉर्क शहर में वारबर्ग रियल्टी में एक एजेंट।
ग्रोम ने उन ग्राहकों के साथ काम किया है जो होर्डियर प्रोफ़ाइल में फिट होते हैं, और वह कहती है कि यह एक संवेदनशील प्रक्रिया है जिसे वह देखभाल के साथ और निर्णय के बिना करती है। पर्दे के पीछे, घर को उस बिंदु तक पहुंचने में महीनों लग सकते हैं, जहां इसे चित्रित, मंचन और बेचने के लिए सूचीबद्ध किया जा सकता है।
ग्रोम कहते हैं, "एक बार होर्डर्स के घर में कोई अंतर नहीं है, क्योंकि मैंने इसे बाजार में हिट करने के लिए तैयार कर लिया है।"
अधिकांश घरों में अव्यवस्था है - एक कुर्सी जो कपड़े धोने के लिए एक चुंबक है और जो ड्रॉअर ले-आउट मसालों के साथ भरी हुई है। लेकिन जब होर्डर्स घरों की बात आती है, तो वहां जगह होती है और कभी-कभी पूरे कमरे में निवासी या दशकों या दशकों तक पहुंच नहीं सकते हैं, कहते हैं ट्रिसिया ली रिले, न्यूयॉर्क शहर में कम्पास के साथ एक रियल एस्टेट एजेंट।
"यह अधिक चुनौतीपूर्ण है क्योंकि आप मोल्ड, बैक्टीरिया, और मेरे साथ व्यवहार कर सकते हैं - मैं कहती हूं - कृन्तकों, उन जगहों पर जहां बस युगों में छुआ नहीं गया है," वह कहती हैं।
हिलमैन बताते हैं कि न केवल होर्डर घरों को अक्सर व्यापक बदलाव की आवश्यकता होती है, बल्कि वे वित्तपोषण बाधाओं को भी रोक सकते हैं।
"एक संस्थागत ऋणदाता से एक बंधक प्राप्त करना एक चुनौती हो सकती है," वे कहते हैं। बैंकों को वित्तपोषण देने में संकोच हो सकता है यदि उन्हें भविष्य के उचित बाजार मूल्य की गणना करने में कठिनाई होती है, या सब कुछ तय होने के बाद संपत्ति मूल्य।
एक अपार्टमेंट की स्थिति स्पष्ट रूप से कीमत का एक कारक है, कहते हैं जेसिका चेन, न्यूयॉर्क शहर में सिटी हैबिटेट्स के साथ एक रियल एस्टेट एजेंट। यदि कोई अपार्टमेंट दिखाने की स्थिति में नहीं है, तो वह लंबे समय तक बाजार पर बैठ सकता है और कम वांछनीय दिखाई दे सकता है।
वह कहती हैं, "औसत खरीदार के लिए हड्डियों को देखने और अंतरिक्ष को देखने के लिए अपार्टमेंट को भरने वाली चीजों को देखने और देखने के लिए मुश्किल है।" "लेकिन, यह उन लोगों के लिए फायदेमंद हो सकता है जो आपके लिए बहुत कम प्रतिस्पर्धा कर सकते हैं।"
एक विवेकपूर्ण लिस्टिंग एजेंट ने संभवतः अपनी वर्तमान स्थिति में घर नहीं बेचा, यह कहना है शिकागो स्थित रियल एस्टेट फर्म जॉन माइकल ग्राफ के साथ भित्तिचित्र समूह. कुछ दुर्लभ मामलों में, लिस्टिंग एजेंट खरीदार के एजेंट को चेतावनी देता है, जो ग्राहक को चेतावनी देता है, ग्रेफ़्ट बताते हैं।
यदि आप एक की तलाश करना चाहते हैं, तो देखने के लिए कुछ शर्तें हैं। होर्डिंग प्रॉपर्टीज को अक्सर प्रतिस्पर्धी रियल एस्टेट मार्केट्स में "जैसा है" बेचा जाता है, बताते हैं केट ज़िगलर, बोस्टन, मैसाचुसेट्स में आर्बरव्यू रियल्टी के साथ एक रियाल्टार, जिसने एक निवेशक के रूप में हॉवर्डर घरों का दौरा किया है और उन ग्राहकों को खरीदने के साथ है, जिनके पास गुणों को पुनर्निर्मित करने में रुचि है।
अन्य शब्दों के लिए बाहर देखने के लिए: "ठेकेदार विशेष," "टीएलसी की जरूरत है," "के रूप में, के रूप में दिखाया गया है," या "विक्रेता कभी संपत्ति में नहीं रहता है" (यानी यह एक संपत्ति है)। सीमित प्रदर्शन के संदर्भ भी हो सकते हैं या केवल एक प्रस्ताव प्रस्तुत किए जाने के बाद दिखाए जा सकते हैं। ओह!
Ziegler बताते हैं कि जब यह "जैसा है" के लिए सबसे बड़ी चुनौती यह है कि होर्डियर हाउस बाजार से टकराने से पहले घर को साफ नहीं किया गया है, तो समस्याओं का पता लगाने में सक्षम हो सकता है। घर की स्थिति के बारे में कुछ सुराग हो सकते हैं, जैसे कि फर्श की स्थिति या पैक की गई अलमारियाँ के पीछे लीक। हालाँकि कई वर्षों की उपेक्षा छिपी हो सकती है जो कि ताजे पेंट के साथ तय नहीं की जा सकती है। इसके अलावा, संरचनात्मक चिंताएं भी सामने आ सकती हैं।
"मैंने एक बार बहु-परिवार की संपत्ति का दौरा किया था, मैं एक निवेश के रूप में विचार कर रहा था जहां एक मौजूदा, लंबे समय तक किरायेदार था कमरों के बीच 18 इंच के पैदल मार्ग के साथ, पूरे अंतरिक्ष में पांच फीट ऊंची किताबें खड़ी थीं कहते हैं। “किताबों का वजन नीचे इकाई में संरचनात्मक नुकसान का कारण बन रहा था। हम उस संपत्ति पर पास हुए। ”
एक संपूर्ण निरीक्षण क्रम में है, और यह आपको चलने में मदद करने के लिए एक विश्वसनीय रियल एस्टेट एजेंट होने में मदद करता है उस प्रक्रिया के माध्यम से और विक्रेता के साथ बातचीत करते हैं, खासकर अगर मुद्दे ए की देयता को प्रभावित करते हैं मकान।
कीथ रेबेल्टीएक रियल एस्टेट एजेंट, आरई / मैक्स प्रॉपर्टीज नॉर्थवेस्ट के साथ चिरागोलैंड क्षेत्र में, कहते हैं कि वह अपने ग्राहकों को इन खरीदने की चेतावनी देता है घरों के सभी प्रकार के सामान घर से बाहर निकलने और अतिरिक्त से गुजरने के कारण कुछ देरी हो सकती है सफाई। फिर भी, घर की स्थिति और आवश्यक अतिरिक्त काम के कारण एक अच्छी कीमत प्राप्त करना इसके लायक हो सकता है।
कुछ मामलों में, घरों को "सभी व्यक्तिगत प्रभावों को दिखाया गया है," ज़िग्लर चेतावनी के साथ बिक्री के लिए सूचीबद्ध किया जाएगा। इसका मतलब है, खरीदार अंतिम रूप से मलबे को हटाने के लिए जिम्मेदार है। क्या वह जबरदस्त काम नहीं करना चाहते हैं? सुनिश्चित करें कि आपका "खरीद और बिक्री"अनुबंध (और कई राज्यों में अनुबंध की पेशकश), स्पष्ट रूप से निर्दिष्ट करता है कि आप चाहते हैं कि संपत्ति को खाली किया जाए।"
