घर खरीदते समय इसे किसने बदतर किया था: बूमर्स या मिलेनियल्स? यह एक ऐसा विषय हो सकता है जो थैंक्सगिविंग डिनर को कठिन बनाता है, लेकिन अब तर्क का जवाब है। अच्छी तरह की। एक नई रिपोर्ट के अनुसार, 1980 के दशक की तुलना में घर-स्वामित्व तकनीकी रूप से सस्ता है, लेकिन आज यह घर खरीदने के लिए पहले से कहीं अधिक कठिन है।
मंगलवार को, द हार्वर्ड यूनिवर्सिटी के संयुक्त अध्ययन केंद्र ने राष्ट्र के आवास के 2018 राज्य को जारी किया रिपोर्ट good, जो केंद्र प्रतिवर्ष लगाता है, आवास बाजारों, जनसांख्यिकी, गृहस्वामी, किराये के आवास, चुनौतियों, और अधिक जैसे विषयों में तल्लीन करता है। चूंकि पहली रिपोर्ट 1988-30 साल पहले जारी की गई थी - इस साल की रिपोर्ट में पिछले वर्ष की तुलना में आज के आवास बाजार की तुलना करने के लिए कई मौके मिले। एक आश्चर्यजनक खोज? हालांकि मंझले घर की कीमतें पहले से कहीं अधिक हैं, जब मुद्रास्फीति के लिए समायोजन, वर्तमान घर के मालिक वास्तव में अपने 1980 के दशक के समकक्षों की तुलना में अपने बंधक पर थोड़ा कम मासिक भुगतान कर रहे हैं किया। ऐसा इसलिए है, हालांकि पिछले तीन दशकों में घर की लागत में नाटकीय रूप से वृद्धि हुई है, ब्याज दरें 1988 की तुलना में बहुत कम हैं। 1988 में एक बंधक 10% से अधिक दरों के साथ आया था, जबकि आज वे 4.75% के करीब हैं।
देखना चाहते हैं कि वह तथ्य कैसे जांचता है? यहाँ गणित है। 1988 में, मंझले घर की कीमत लगभग 111,000 डॉलर थी। $ 22,200 डाउन पेमेंट (20%) के साथ, $ 88,800 बंधक $ 280,542 (या $ 779.28 मासिक) की लागत को समाप्त कर देता। हां, $ 779.28 बिलकुल सस्ता है, लेकिन जब आप मुद्रास्फीति के लिए समायोजित करते हैं, तो यह संख्या आश्चर्यजनक रूप से करीब हो जाती है जो आप अपने मासिक बंधक या किराए के लिए आज भुगतान कर रहे हैं। 2018 डॉलर में, 1988 के मंझले घर की कीमत लगभग $ 237,124 है। $ 47,424 डाउन भुगतान के 20% डाउन पेमेंट का भुगतान करें, और आपने $ 189,704 बंधक के साथ छोड़ दिया, जो $ 599,323, या लगभग $ 1,664 प्रति माह की लागत से समाप्त हो गया होगा। यह आज की संख्या के बहुत करीब है - जो आश्चर्यजनक रूप से अपने समकक्षों की तुलना में $ 100,000 तक सस्ता है। मंझला घर की कीमत आज $ 330,00 ($ 66,000 डाउन पेमेंट के साथ) के आसपास है, $ 264,000 बंधक $ 495,773.63, या लगभग $ 1,377 एक महीने की लागत समाप्त होती है।
हालांकि आज के घर के मालिक अपने बंधक के लिए किए गए 1988 के समकक्षों की तुलना में $ 250 से कम का भुगतान कर रहे हैं, उन बंधक भुगतानों में उनके वेतन में पहले से कहीं अधिक खर्च हो रहा है। लगभग सभी घरों में से एक तिहाई ने 2016 में आवास की ओर अपनी आय का 30% से अधिक का उपयोग किया। विडंबना यह है कि 1988 में राष्ट्र की आवास रिपोर्ट के पहले राज्य ने राष्ट्रीय 3.2 घर मूल्य-से-आय अनुपात को "ऐतिहासिक रूप से प्रसिद्ध" कहा, और केवल एक मेट्रो क्षेत्र में 6.0 से ऊपर का अनुपात था। आज, यह अनुपात बढ़कर 4.2 हो गया है, और कुल 22 मेट्रो क्षेत्रों में 6.0 से ऊपर का अनुपात है। ओह!
“यदि पिछले 30 वर्षों में अर्थव्यवस्था की वृद्धि के साथ आय में तेजी आई है, तो वे आसानी से हो जाएंगे आवास की लागत में वृद्धि से मेल खाता है, “डैनियल मैक्यू, एक वरिष्ठ अनुसंधान सहयोगी और प्रमुख लेखक रिपोर्ट में कहा गया गवाही में. "लेकिन ऐसा नहीं हुआ है।"
एक उज्ज्वल स्थान? गृहस्वामी के लिए जलवायु पहले से कहीं अधिक कठिन होने के बावजूद, बहुत से लोग अभी भी उस अमेरिकी सपने को प्राप्त करने के तरीके खोज रहे हैं। गृहस्वामी आश्चर्यजनक रूप से बढ़ रहा है: पिछले साल, अमेरिकियों के 63.9% के पास अचल संपत्ति थी - 1980 के दशक के अंत में 64% की दर के करीब।