मैं पहली बार पौराणिक "किफायती आवास" के बारे में जानता हूं कैश-स्ट्रेक्ड न्यू यॉर्कर. अपने साथी के साथ आवेदन करने के छह साल बाद, मैंने NYC अफोर्डेबल हाउसिंग लॉटरी में एक अपार्टमेंट जीता- एक गेंडा सबसे अधिक लोगों के बारे में वास्तव में है।
न्यूयॉर्क सिटी और NYC हाउसिंग डेवलपमेंट कॉरपोरेशन (HDC) कई प्रकार के किफायती आवास प्रदान करते हैं। सबसे आम है 80/20 आवास कार्यक्रम कम आय वाले निवासियों के लिए, जो ए कर नहीं देने का अवधि बहु-परिवार किराये के निर्माण डेवलपर्स के लिए अगर वे कम आय वाले घरों के लिए नई इकाइयों के कम से कम 20 प्रतिशत को अलग करते हैं। अन्य कार्यक्रमों में, कुछ इमारतें हिस्सा लेती हैं मिश्रित-आय (50/30/20) कार्यक्रम या ए मिक्स एंड मैच हाउसिंग प्रोग्राम-आवश्यक रूप से निम्न-आय वाले घरों और बाजार-दर या मध्यम-आय वाले किरायेदारों (आमतौर पर क्षेत्र की औसत आय का 130 प्रतिशत तक, जिसे एएमआई भी कहा जाता है) के बीच इकाइयों को विभाजित करते हैं। 2019 के लिए, न्यूयॉर्क शहर में ए.एम.आई. एक व्यक्ति के लिए $ 74,700 और दो के घर के लिए $ 85,400 है। इन सभी सस्ती इकाइयों के लिए, आप एचडीसी दिशानिर्देशों को पूरा करके पात्रता प्राप्त करते हैं तथा हाउसिंग लॉटरी जीतना।
किफायती आवास के लिए मेरी यात्रा शुरू हुई हाउसिंग कनेक्टहाउसिंग लॉटरी के लिए NYC हाउसिंग डेवलपमेंट कॉर्पोरेशन (HDC) का पोर्टल। मेरे साथी और मैंने ऑनलाइन हमारे बुनियादी घरेलू और वित्तीय जानकारी के साथ एक ऑनलाइन खाता भरा और जब भी हमारी आय या घरेलू संरचना बदली, उसे अपडेट किया। साइट आपको देखने के लिए उपलब्ध गुणों और आय आवश्यकताओं को सूचीबद्ध करती है। मेरे साथी और मैं दोनों ही न्यूनतम आय वाले फ्रीलांसर थे और हम उस समय एएमआई का 50 प्रतिशत हिस्सा बनाने वाले घर के रूप में योग्य थे। यदि हम एक इमारत के लिए पात्र (और इच्छुक) थे, तो हम बस हाउसिंग कनेक्ट पर "लागू" हिट करेंगे (यदि आप प्रक्रिया के ब्रास टैक में रुचि रखते हैं, तो एचडीसी एक उत्कृष्ट प्रदान करता है किफायती आवास के लिए गाइड यह प्रक्रिया चरण-दर-चरण बताती है)। जब आप लॉटरी के लिए आवेदन करते हैं, तो आपका आवेदन अन्य सभी (एनवाईसी आवास विभाग) के साथ ढेर में डाल दिया जाता है अनुमान प्रत्येक संपत्ति के लिए 1,000 से 40,000 अनुप्रयोग आते हैं), और HDC यादृच्छिक पर "विजेता" चुनता है। आपको एक लॉग नंबर दिया गया है (प्रत्येक एप्लिकेशन को दी गई संख्या, जिस क्रम में आवेदन प्राप्त हुए थे, उस क्रम पर प्रतिक्रिया देने के लिए)
कई हाउसिंग लॉटरी के लिए आवेदन करने के बाद, हमने कभी कुछ वापस नहीं सुना। लेकिन कोशिश करने के लगभग छह साल बाद, हमें उस इमारत में आवेदन करने के बाद ऊपरी वेस्ट साइड पर एक नई लक्जरी ऊँची इमारत में एक साक्षात्कार के लिए बुलाया गया।
हमें हमारे जन्म प्रमाण पत्र, कर विवरणी, बैंक स्टेटमेंट, यूटिलिटी बिल, भुगतान स्टब्स, हमारे मकान मालिक के एक पत्र की प्रतियां लाने के लिए कहा गया था क्योंकि उसने हमें कभी किराए की रसीदें नहीं दी थीं, और अन्य का एक गुच्छा वित्तीय दस्तावेज इंटरव्यू के लिए तीन साल पीछे डेटिंग। (यह एक काम है संसाधनों के साथ चेकलिस्ट उस दस्तावेज़ को सूचीबद्ध करता है जिसे आपको एक किफायती आवास साक्षात्कार में प्रस्तुत करना होगा।)
साक्षात्कार के दिन, हम एक साक्षात्कारकर्ता के साथ एक घंटे से अधिक समय तक बैठे रहे जब वह हमारे बीच से गुज़रा दस्तावेज़, उसके कैलकुलेटर पर संख्याओं को जोड़ा, और कभी-कभी प्रश्न पूछा जब तक हम इंतजार करते थे nervously। अंत में, उसने बताया कि हम एक बेडरूम वाले अपार्टमेंट के लिए पात्र थे।
लेकिन यह प्रक्रिया वहां नहीं रुकी। हमारे सभी दस्तावेजों को सत्यता के लिए जाँच लिया गया था और जब उन्होंने पूछा तो उन्हें फिर से सुनने के लिए तीन महीने लग गए अतिरिक्त दस्तावेज के लिए और हमें बताया कि हम "प्रमाणित" थे, जिसका अर्थ है कि हम एक अपार्टमेंट में देखने के लिए आमंत्रित किए गए थे इमारत। हम नए भवन में तीन अन्य घरों के साथ एक अभिविन्यास में गए और दिखाए गए- और एक बेडरूम इकाई के लिए प्रति माह 810 डॉलर की पेशकश की गई। हमें यह तय करने के लिए 24 घंटे का समय दिया गया था कि क्या हम जगह चाहते हैं। हमारा जवाब जाहिर था हाँ!
लेकिन एक बवंडर प्रक्रिया अभी भी पीछा किया। हमसे पूछा गया एक पट्टे पर हस्ताक्षर करें अगले दिन और पहले महीने के किराए और सुरक्षा जमा के लिए मनी ऑर्डर लाएं- हाँ एक मनी ऑर्डर, भुगतान विधि जो सभी को घोटाले विरोधी सलाह आमतौर पर इसके खिलाफ चेतावनी देता है (लेकिन इस मामले में यह ठीक था)। यह तब भी सच था जब हम अपने मौजूदा अपार्टमेंट पर $ 1,400 का किराया भी दे रहे थे और एक और महीने के लिए वहाँ रह रहे थे।
यह वह जगह है जहाँ किफायती आवास की सस्ती-नेस हमारे लिए प्रश्न बन गया है। लीज-अप प्रक्रिया के दौरान कई अतिरिक्त अप्रत्याशित व्यय हुए। एक महीने के लिए दो अपार्टमेंट पर किराए का भुगतान करने के अलावा, हमें नए भवन के नियमों के अनुसार तीन बड़े क्षेत्र के आसनों की खरीद करनी थी, 80 प्रतिशत मंजिल की जगह को कवर करना था। यह एक हजार डॉलर के करीब हमें समाप्त हो गया, और ये ऐसे आसनों थे जो बिक्री पर थे। हमारे बेडरूम में ओवरहेड लाइटिंग नहीं थी, इसलिए हमें लाइटिंग पर सौ डॉलर का एक और खर्च करना था। कुछ लोगों ने मुझे बताया है कि यह मैनहट्टन में सामान्य है, लेकिन ब्रुकलिन में 12-प्लस वर्षों तक रहने के बाद हमारे लिए यह आश्चर्य की बात थी जहां यह कभी भी एक मुद्दा नहीं था। (सौभाग्य से, मेरे माता-पिता सक्षम थे हमें पैसे दो इन अप्रत्याशित खर्चों के लिए, लेकिन उन अतिरिक्त संसाधनों वाले लोगों का क्या होता है, जो इसका अनुपालन नहीं कर सकते हैं?)
एक बार जब हम अंदर गए, तो चीजें आसान हो गईं। लॉटरी जीतने के बाद, आपका अपार्टमेंट न्यूयॉर्क शहर में किसी अन्य किराए पर स्थिर इकाई की तरह है। हम जो कुछ भी बढ़ाते हैं उसका भुगतान करते हैं NYC किराया दिशानिर्देश बोर्ड स्वीकृत किया है जब हम अपने पट्टे को नवीनीकृत करते हैं, और हम अपार्टमेंट को केवल इसलिए नहीं खो सकते हैं क्योंकि हमारे पास अंशकालिक नौकरी के बाद से नौकरी है और जब हम किराए पर लेना शुरू करते हैं तो उससे अधिक कमाते हैं। हालांकि, हमें हर साल रिकॉर्ट करना पड़ता है, जिसमें एक बार फिर से अपने सभी वित्तीयों को सौंपना होता है पिछले वर्ष) और साथ ही विभिन्न के विभिन्न नियमों को पूरा करने के लिए हमारे अपार्टमेंट का भौतिक निरीक्षण कार्यक्रम।
और हमें प्राप्त होने वाले सबसे ज्वलंत प्रश्न का उत्तर देने के लिए: हाँ, हमें सुविधाओं (लाउंज, जिम, पूल, छत डेक) का उपयोग करने की अनुमति है यदि हम एक ही सदस्यता शुल्क का भुगतान करते हैं (दो या अधिक के घर के लिए $ 750 सालाना, एक व्यक्ति के लिए कम) हर दूसरे की तरह किरायेदार।
हालांकि आपको जीतने में वर्षों लग सकते हैं, आप ऊपर दिए गए लिंक पर क्लिक करके अब किफायती आवास प्रक्रिया शुरू कर सकते हैं। सौभाग्य!
क्या आपके पास एक गृह-वित्त कहानी है जिसे आप साझा करना चाहते हैं? चाहे वह आपकी गिरवी को जल्दी चुका रहा हो, एक सुपर सस्ते NYC अपार्टमेंट, या यहाँ तक कि स्मार्ट किराया भुगतान रणनीति ढूंढ रहा हो, हम इसे सुनना पसंद करेंगे! अपनी कहानी के साथ ई-मेल [email protected]।
