एक अपार्टमेंट ढूँढना जो आप बिल्कुल पसंद करते हैं और आज किराये के बाजार में एक दुर्लभ और विशेष चीज में रहना चाहते हैं। लेकिन, दुर्भाग्य से, एक किरायेदार के रहने की इच्छा हमेशा इसे वास्तविकता बनाने के लिए पर्याप्त नहीं होती है।
एक वकील मार्क हकीम कहते हैं, "बढ़ती हुई रेंट के साथ, कंबोडियम के निर्माण (बिक्री के लिए), बिल्डिंग की बिक्री और अन्य कारणों से मकान मालिक किरायेदारों को जल्दी संपत्ति से बाहर कर देते हैं।" SSRGA न्यूयॉर्क शहर में। वह नोट करता है कि कुछ बेईमान मकान मालिक एक अपार्टमेंट को खाली करने के लिए एक किरायेदार को मजबूर करने की कोशिश करने के लिए कम रणनीति (एक पल में इसके बारे में अधिक) का सहारा ले सकते हैं।
यदि आप इस तरह की स्थिति का सामना कर रहे हैं, तो यह जानना मुश्किल हो सकता है कि अपना बचाव कैसे करें। इसलिए, हमने तीन वकीलों को किरायेदार कानून के अनुभव के साथ उनकी सलाह के बारे में बताया कि कैसे प्रतिक्रिया करें यदि आपको संदेह है कि आपके मकान मालिक आपको अपने किराये से बूट करने की कोशिश कर रहे हैं।
जब आप मुसीबत के पहले झटके को पकड़ते हैं, तो तुरंत अपने पट्टे पर जाएं और सभी नियमों और शर्तों की अच्छी तरह से समीक्षा करें। अधिकांश राज्यों में मकान मालिक को आपको कानून द्वारा हस्ताक्षरित समझौते की एक प्रति प्रदान करनी चाहिए,
थेरेसा गुयेनवाशिंगटन के रेंटन में एक वकील कहते हैं।पट्टे के तहत अधिकारों और दायित्वों को बारीकी से पढ़ें, और निर्धारित करें कि क्या आप किराएदार के रूप में अपनी जिम्मेदारियों को पूरा करने में विफल रहे हैं। यह आपके साथ रहने के लिए (आपके मकान मालिक के ज्ञान के बिना) पट्टे पर नहीं है या रखरखाव के अनुरोधों को गलत तरीके से करने वाले महत्वपूर्ण व्यक्ति को अनुमति दे सकता है। "सुनिश्चित करें कि आप अनुबंध के हर हिस्से पर प्रदर्शन कर रहे हैं," वह कहती हैं। यदि आप पाते हैं कि आप अनुबंध के एक हिस्से को तोड़ सकते हैं, तो तुरंत चीजें सही करें।
इसके अलावा, यदि आपको बाहर जाना है, तो आपका पट्टा निर्धारित करेगा कि आपके मकान मालिक को कितना नोटिस देना चाहिए। इसहाक सी कहते हैं, "भले ही आपके पास एक पट्टा हो या यदि आप महीने-दर-महीने हैं, तो मकान मालिक को आपको उचित नोटिस देना चाहिए।" स्प्रैग, एक वकील स्प्रैग लॉ फर्म मियामी में, फ्लोरिडा।
कुछ राज्यों में, जैसे कि न्यूयॉर्क, मकान मालिक के लिए किरायेदार को परेशान करना गैरकानूनी है। उदाहरण के लिए, हकीम कहते हैं, वे बार-बार और जानबूझकर गर्मी, पानी और बिजली सेवाओं को बाधित नहीं कर सकते हैं; वे प्रवेश द्वार को अवरुद्ध नहीं कर सकते; वे बार-बार नहीं कर सकते हैं, निराधार रूप से बेदखली की कार्यवाही शुरू कर सकते हैं, या बार-बार आपको शारीरिक रूप से धमकी या भयभीत कर सकते हैं। (यदि आपको विपरीत समस्या है जहाँ आप रुकने के बजाय छोड़ना चाहते हैं, तो यहाँ वे स्थितियाँ हैं जहाँ आप कर सकते हैं कानूनी रूप से अपना पट्टा तोड़ दें.)
किरायेदार उत्पीड़न के दावे पर आपके स्थानीय आवास न्यायालय में एक "कार्रवाई" (या एक किरायेदार एक मकान मालिक के खिलाफ लाता है) भी दायर कर सकते हैं। अगर अदालत यह निर्धारित करती है कि आपका मकान मालिक आपको परेशान कर रहा है, तो आपके मकान मालिक को जुर्माना देना होगा, हकीम कहते हैं।
जब भी आप अपने मकान मालिक के साथ संवाद करते हैं, तो मेल, ईमेल या पाठ के माध्यम से ऐसा करना सुनिश्चित करें - फोन कॉल के माध्यम से नहीं - इसलिए आपके पास लिखित रूप में सब कुछ है, स्प्रैग कहते हैं। यह दस्तावेज़ आपको अपना मामला बनाने में मदद कर सकता है यदि कोई विवाद लाइन के नीचे आता है। "अपने मकान मालिक के शब्द को मत लो कि वह कुछ भी करने जा रहा है," वे कहते हैं।
इसके अलावा, यदि आप और आपके मकान मालिक अपने पट्टे के संबंध में कोई भी नई शर्तें या समझौते करते हैं, जैसे कि एक परिशिष्ट, तो हमेशा लिखित रूप में प्राप्त करें ताकि शर्तें किसी तीसरे पक्ष के लिए स्पष्ट हों।
यदि आप अपनी इकाई में बने रहना चाहते हैं और बेदखल नहीं किया जाता है, तो अदालत में पहला और सबसे अच्छा बचाव यह है कि आपने किराए का भुगतान किया है और डिफ़ॉल्ट रूप से नहीं है। गुयेन कहते हैं, "अगर आप डिफॉल्ट में हैं, तो अदालत का बचाव करना मुश्किल है।"
अपने मकान मालिक को सभी भुगतानों का पूरा रिकॉर्ड रखें, जिसमें किराया, उपयोगिताओं, सुरक्षा जमा और अन्य शुल्क शामिल हैं, स्प्रैग कहते हैं। कभी भी नकद में भुगतान न करें। इसके बजाय, एक चेक का उपयोग करें, और हमेशा एक रसीद प्राप्त करें। "अगर बाद में कोई विसंगति है जैसा आपने भुगतान किया है, तो आपको प्रमाण देने में सक्षम होने की आवश्यकता होगी," वे कहते हैं।
यदि आप चाहते हैं कि आप कहाँ रहें, तो अपने पट्टे को जल्द से जल्द और यथासंभव लंबे समय के लिए (जैसे दो साल की लीज़) अपने आवास में कुछ स्थिरता सुनिश्चित करने के लिए नवीनीकृत करें। "यह आपको लंबे समय में पैसा बचा सकता है क्योंकि पट्टे की अवधि के दौरान किराया नहीं बढ़ाया जा सकता है," स्प्रैग कहते हैं। महीने-दर-महीने जाने से बचें, क्योंकि यह आपको किराए में बढ़ोतरी या बेदखल करने के लिए संवेदनशील बनाता है (हालांकि अधिकांश राज्य करेंगे आपको देना 30, 60, या 90 दिनों का नोटिस)।
एक बार जब चीजें हाथ से निकल जाती हैं और मकान मालिक सुन नहीं रहा है या उचित नहीं है, तो एक वकील के साथ परामर्श और / या काम पर रखने पर विचार करें। गुयेन कहते हैं, "जब तक किरायेदार गंभीर नहीं होंगे, तब तक बहुत से जमींदार सुनेंगे या कार्रवाई नहीं करेंगे।" "जब तक कोई वकील उनके पास नहीं पहुंचता, वे आपको अनदेखा और धमकाने लगेंगे।" एक वकील को काम पर रखा जाता है, मकान मालिक मकान मालिक-किरायेदार के कानूनों और एक पेशेवर में कार्य करना शुरू कर देता है तौर तरीका।
स्प्रैग कहते हैं कि कई मकान मालिक-किरायेदार वकील आपकी स्थिति पर चर्चा करने के लिए मुफ्त परामर्श देते हैं, और कई गैर-लाभकारी संगठन हैं, जिन्हें उन लोगों को मुफ्त कानूनी सेवाएं प्रदान करने के लिए समर्पित हैं जिन्हें इसकी आवश्यकता है। वे कहते हैं, "मकान मालिक कभी भी यह न बताएं कि आपके अधिकार क्या हैं या कानून क्या है।"
