शब्द पूर्व-योग्य और पूर्व-स्वीकृत लगभग ध्वनि जैसे वे समानार्थी हो सकते हैं। लेकिन जब घर के वित्तपोषण की बात आती है, तो वास्तव में दोनों के बीच काफी बड़ा अंतर है - और ऋण के लिए पूर्व-अनुमोदन हासिल करना वास्तव में वही है जो आपको समापन तालिका के करीब लाता है।
इसे इस तरह से सोचें: पूर्व-योग्यता प्राप्त करना एक बंधक के लिए अनुमोदित होने की दिशा में बच्चे के कदम उठाने जैसा है। आप एक ऋणदाता को कॉल करते हैं, अपने क्रेडिट स्कोर की स्वयं-रिपोर्ट करते हैं, और अपनी आय के बारे में जानकारी रिले करते हैं। बदले में, ऋणदाता आपको एक विचार देता है कि आप कितना खर्च कर सकते हैं।
"सबसे बुनियादी अंतर यह है कि एक पूर्व-योग्यता आमतौर पर खरीदार की वित्तीय स्थिति के बारे में एक त्वरित मौखिक बातचीत से दूर होती है। यह केवल खरीदार के ईमानदार जवाब के रूप में अच्छा है, "एंड्रयू फॉर्च्यून, मालिक और दलाल बताते हैं GreatColoradoHomes.com। "पूर्व-अनुमोदन आमतौर पर वित्तीय प्रलेखन से दूर होता है जो खरीदार के उत्तरों की पुष्टि करता है। यह बहुत अधिक विश्वसनीय है। ”
अक्सर, पहली बार होमबॉयर्स गलती से मानते हैं कि पूर्व-योग्य और पूर्व-अनुमोदित होने के नाते एक ही है, फॉर्च्यून कहते हैं।
"अगर एक ऋणदाता पहली बार खरीदार को बताता है कि वे पहले से योग्य हैं, तो वे कभी-कभी इसे एक ठोस tells के रूप में लेंगे, हाँ, मैं एक घर खरीद सकता हूं!" "फॉर्च्यून कहते हैं। "यह बाद में दिल तोड़ने वाला हो सकता है जब ऋणदाता अपने ऋण और आय दस्तावेजों को सत्यापित करने के लिए जाँच करता है और खरीदार वास्तव में अनुमोदित नहीं है।"
यह वह समय है जब आप अपने सभी आवश्यक दस्तावेज इकट्ठा करना शुरू करते हैं, ब्रेंडन मैकके बताते हैं, के मालिक McKay बंधक कंपनी, बेथेस्डा, मैरीलैंड में एक बंधक दलाली। आपके द्वारा भुगतान किए गए स्टब्स, बैंक स्टेटमेंट्स, टैक्स रिटर्न और W2s जैसे दस्तावेज़ प्रदान करने के बाद एक पूर्व-अनुमोदन होता है, और ऋण अधिकारी ने हर चीज पर कंघी की है और आपको हरी बत्ती दी है।
उदाहरण के लिए, एक गलती जो लोग अक्सर प्री-क्वालिफिकेशन के दौरान करते हैं, वह थर्ड-पार्टी क्रेडिट पर निर्भर होती है रिपोर्ट्स (आधिकारिक के अलावा, एक वर्ष में एक बार मुफ्त रिपोर्ट आप तीन प्रमुख ब्यूरो में से एक से प्राप्त कर सकते हैं पर annualcreditreport.com), जो स्कोर को बढ़ाने के लिए जाने जाते हैं, कहते हैं पॉल वुड, न्यूयॉर्क शहर में एक लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट विक्रेता।
"कई बार खरीदार एक मुफ्त क्रेडिट रिपोर्ट प्रदान करेगा, और कड़ी पूछताछ कम वापस आती है," लकड़ी ने ध्यान दिया है। इसके अलावा, वे कहते हैं, "मिस्ड पेमेंट" जैसी नकारात्मक टिप्पणियां बैंक द्वारा अधिक वजन के लिए बुनी जाती हैं, जबकि यह क्रेडिट रिपोर्ट का एक बड़ा हिस्सा नहीं हो सकता है, वुड कहते हैं।
एक और बदमाश गलती? घर के वित्तपोषण के लिए बाजार में एक साथ फर्नीचर खरीदने या नई कार किराए पर लेने के लिए स्टोर क्रेडिट कार्ड खोलना। ये चालें आपके आय-से-ऋण अनुपात के साथ आपके क्रेडिट और टिंकर को बाँध सकती हैं।
रियल एस्टेट ब्रोकर, जो अपने पति के साथ स्थापित हैं, किम हॉवर्ड कहते हैं, "क्रेडिट को प्रभावित करने वाले किसी भी बड़े सामान की खरीद, घर की दुकान की तैयारी के लिए एक बड़ा 'नहीं-नहीं' है।" हॉवर्ड होम्स शिकागो।
वास्तव में आपके क्रेडिट की निगरानी शुरू करने के लिए एक साल का समय सही समय सीमा है, यथार्थवादी हो रहा है अपने डाउन पेमेंट के बारे में, और इस प्रक्रिया को समझने के लिए एक रियल एस्टेट प्रोफेशनल से बात करके हावर्ड कहते हैं। आगे बढ़ो और एक बंधक ऋणदाता के साथ कनेक्ट करें यह बहुत दूर है, ताकि आप जान सकें कि क्या अपेक्षित है। उदाहरण के लिए, यह समझना कि आपका कमीशन-आधारित काम वेतन-आधारित नौकरी की तुलना में आपकी खरीद की शक्ति को अलग तरह से प्रभावित कर सकता है, आपको ऋण देने की प्रक्रिया की योजना बनाने में मदद करेगा, वह कहती हैं।
होम लोन के लिए आवेदन करने से पहले, आप अपने खुले क्रेडिट कार्ड पर शेष राशि का भुगतान करना शुरू कर सकते हैं, रान्डल येट्स, संस्थापक और सीईओ कहते हैं उधारदाताओं नेटवर्क, एक ऑनलाइन बंधक बाजार।
"आपके द्वारा उपयोग किए जा रहे उपलब्ध क्रेडिट की मात्रा आपके समग्र क्रेडिट स्कोर का 30 प्रतिशत बनाती है," येट्स कहते हैं। "अपने शेष को अपने कार्ड की क्रेडिट सीमा के 20 प्रतिशत से कम रखने का प्रयास करें।"
इसके अलावा, जब पूर्व-योग्यता प्रक्रिया के दौरान बंधक ऋणदाताओं के साथ काम करने की बात आती है, तो ईमानदारी सबसे अच्छी नीति है। पीटर ग्रैबेल, के प्रबंध निदेशक लक्जरी बंधक कॉर्प, लक्ष्य अपने ऋण को यथासंभव सुचारू रूप से बंद करना है। सबसे अच्छा तरीका है कि पॉपिंग से किसी भी आश्चर्य से बचें। यदि आप गुजारा भत्ता देते हैं, तो एक टैक्स ग्रहणाधिकार रखें, परिवार के किसी सदस्य से वित्तीय उपहार प्राप्त करें, या बिल्ली, यहां तक कि एक उत्कृष्ट पार्किंग टिकट भी हो।
उदाहरण के लिए, जबकि यह दुर्लभ है, अगर आप अपनी नौकरी खो देते हैं या बंद होने के सप्ताह को छोड़ देते हैं, तो आपकी स्वीकृति खतरे में पड़ सकती है। ऋणदाता हमेशा अंतिम "रोजगार का सत्यापन" करते हैं जो समापन तक अग्रणी होता है।
टेकअवे, यहाँ? एक घर पर बंद होने से पहले कई चरणों में स्नैगिंग करना पूर्व योग्यता है।
