जब मैंने और मेरे पति ने पहली बार देखा विशाल विक्टोरियन, हम सही प्यार में पड़ गए। जैसे, हमने फ़ोयर में कदम रखा और थे पीटा गया. हमें यह जानकर आश्चर्य हुआ कि 4,000 वर्ग फुट की सुंदरता की कीमत केवल $ 200,000 थी। यह 1890 में बनाया गया था और यह एक कैरिज हाउस और तीसरी मंजिल के बाहर प्रवेश द्वार के साथ पूरा हुआ। अब, $ 200k छोटे शॉटगन शैली के फिक्सर-अपर की तुलना में परिवर्तन का एक बड़ा हिस्सा था, जिसे हम शुरू में देख रहे थे। लेकिन एक बार जब हमने गणित किया, तो हमने पाया कि यह लुईसविले, केंटकी में $ 132 / वर्ग फुट के मध्ययुगीन सूची मूल्य की तुलना में 50 रुपये प्रति वर्ग फुट के बराबर है।
और जब यह चोरी हुई, तब भी यह एक बड़ा, $ 200,000 का घर था (कीमत और आकार दोनों में)। उस समय, मैं एक स्वतंत्र लेखक था और मेरे पति एक संघर्षरत विनिर्माण संयंत्र में मानव संसाधन प्रबंधक थे। का विचार दर्ज करें househacking. अनिवार्य रूप से हमने तय किया कि हम घर खरीदेंगे, उन हिस्सों को किराए पर लेंगे जिनका हम उपयोग नहीं कर रहे हैं (तीसरी मंजिल के रूप में एक अल्पकालिक किराये और एक किराए की इकाई के रूप में गेराज अपार्टमेंट), और के साथ हमारे बंधक को कवर किया आय।
अब यह इतना डरावना नहीं था क्योंकि यह हमारे पहले घर में घुसने के लिए नहीं था। हमने डेट्रायट, मिशिगन में $ 17,000 ट्रिपल के साथ पहले हमारे पैर की उंगलियों को विधि में डुबो दिया था। हमने घर खरीदा, एक फावड़े पर इसे पुनर्निर्मित किया बजट, और फिर इसे सफलतापूर्वक Airbnb / लंबी अवधि के किराये के रूप में चलाया। आसान मटर, बंधक कवर - हमने सोचा।
इस बात को ध्यान में रखते हुए कि हमारे पड़ोस में मकान जल्दी-जल्दी बिकते हैं - हमने अपने नन्हे बंगले को सूचीबद्ध किया। जब तक हम बेचे नहीं गए हम विक्टोरियन पर एक प्रस्ताव देना चाहते हैं (हम विक्रेता को इसके साथ न कहने का कारण बताने से डरते थे आकस्मिक प्रस्ताव), लेकिन एक बार जब हम बेचते हैं, तो हमने पूर्ण-पूछ मूल्य की पेशकश की (भले ही घर एक साल के लिए खाली बैठ गया था!)
क्योंकि हमें एक बंधक पर लेना डरावना लगा, जो दूसरे लोगों के पैसे पर निर्भर था, हमने यह सुनिश्चित करने के लिए गणित किया कि हम हमेशा भुगतान केवल अपनी आय पर कर सकते हैं। जबकि इसके लिए कुछ परिमार्जन की आवश्यकता होगी, हमने काम किया कि यह उल्लेखनीय होगा। इस तरह, अगर घर में कभी कोई महंगी समस्या थी, तो हम जोखिम का सामना नहीं करेंगे।
निरीक्षण के बाद हमें विक्रेता से $ 4,000 का क्रेडिट मिला, इसलिए हमने $ 7,600 का डाउन पेमेंट किया और ए एफएचए बंधक $ 196,000 (समापन लागत के बाद घर की कीमत) के लिए। हमने डेट्रॉइट हाउस को बेचना भी समाप्त कर दिया, इसलिए हमारे पास कुछ नकदी की जरूरत थी ($ 50,000 के आसपास) कुछ और आवश्यक मरम्मत करने के लिए।
हमने घर के हमारे हिस्से (80 के दशक के समय-ताना) और गेराज अपार्टमेंट को ठीक करने के लिए डेट्रायट बिक्री से लगभग 20,000 डॉलर नकद खर्च किए। फिर तीसरी मंजिल देख हत्या-घर को बदलना एक Airbnb-सक्षम स्थान में, हमने एक और $ 30,000 खर्च किया, जिसका आधा हिस्सा इन बचत से आया था, और आधा जो हमने अपने क्रेडिट कार्ड में डाला था (मेरे पति को अप्रत्याशित रूप से बंद कर दिया गया था)।
लेकिन तीन महीने के छोटे किराये के परमिट और छह महीने के काम के लिए मंजूरी मिलने के इंतजार के बाद, हमने समर 2017 में Airbnb लॉन्च किया। मैं अपना सौभाग्य नहीं मान सकता। लगभग एक साल के लिए, हम लगभग पूरी तरह से बुक किए गए, औसतन $ 1,600 प्रति माह की कमाई। गैरेज से स्टूडियो से $ 525 का किराया जोड़ें, और हमने अपने वेतन में डुबकी लगाए बिना हमारे बंधक, बीमा, करों और उपयोगिताओं को कवर किया। हमने भी मुख्य घर को कुछ समय के लिए किराए पर लेने का फैसला किया ($ 400 और $ 2,000 से एक रात के बीच) अंत में केंटकी डर्बी समय), और नवीकरण के लिए भुगतान किया जो हमने एक से कम में चार्ज किया था साल।
हमारे सभी सुधारों के बाद, हमारा भयानक रियाल्टार हमें एक अनुमानित मूल्यांकन प्रदान करने के लिए वापस आया: उन्होंने कहा कि यदि वह कम से कम $ 340,000 (!!!) के लायक नहीं है तो उसने अपना लाइसेंस लटका दिया। हमने जो इक्विटी जुटाई, उससे खुश होकर हमने अगले दौर के रेनोवेशन के लिए होम इक्विटी लाइन के लिए आवेदन करने का फैसला किया- एक नई छत और एक अधिक कार्यात्मक (ओके, और सुंदर) किचन।
फिर सब कुछ अस्त-व्यस्त होने लगा। नई गर्मी और वायु प्रणाली (ए मिनी विभाजन) तीसरी मंजिल पर शोडिल्ली लगाई गई थी, और सर्दियों के अंत में बाहर चली गई थी। बेशक, यह शून्य-डिग्री अवकाश सप्ताह के दौरान हुआ था जब हमारे पास मेहमान थे। हमने रिफंड और रद्दीकरण के बीच जेब से एक हजार से अधिक रुपये खो दिए, और हमें उन लोगों के लिए स्पेस हीटर खरीदना पड़ा, जिन्होंने अंत तक रहना बंद कर दिया था। और यदि वह पर्याप्त नहीं था, तो बाद में उस वर्ष 90 डिग्री के दिन, एयर कंडीशनिंग बाहर चली गई थी और जिस छत की हमने अभी मरम्मत की थी (तीसरी बार) फिर से लीक करना शुरू कर दिया।
न केवल ये चुस्त दुरुस्त होने वाले थे, बल्कि मुझे आने वाले मेहमानों को सूचित करने और रहने के लिए जगह खोजने में मदद करने के लिए हाथापाई करनी थी। Airbnb मेजबानों को दंडित करता है ज़्यादा समय रद्द करने के लिए (समझदारी से), इसलिए मुझे यह भी सुनिश्चित करने की ज़रूरत थी कि मैं जिस सहायता प्रतिनिधि से बात करूं, वह बुझी हुई परिस्थितियों को समझे। अन्यथा, मुझ पर जुर्माना लगाया जाएगा, मेरी सुपर-होस्ट स्थिति खो दी जाएगी, या निलंबित भी किया जाएगा।
और जब बारिश होती है, तो यह सचमुच में बरसता है। अगले दिन (हमारी शादी की सालगिरह, बूट करने के लिए) मेरे पति सामने के दरवाजे से फट गए। "मुझे अपार्टमेंट की चाबी की आवश्यकता है!" वह चिल्लाया, संभवत: केवल एक बार जब मैंने उसे चिल्लाते हुए सुना। जब उन्होंने कार को गैरेज में खींचा, तो ऊपर के अपार्टमेंट से नियाग्रा फॉल्स की तरह पानी आ रहा था। मुझे कुंजी नहीं मिली और स्वाभाविक रूप से किराएदार देश से बाहर था।
हम अपार्टमेंट में भाग गए और मैंने अंत तक काम करने के साथ हाथों को हिलाकर चाबियों के हास्यास्पद वर्गीकरण की कोशिश की। यह पता चला है, टॉयलेट लाइन कनेक्टर पर एक छोटा सा हिस्सा खराब हो गया था और बात बस एक की तरह बंद हो गई फायर हाइड्रेंट (प्रो टिप: यदि आप दो सप्ताह के लिए देश से बाहर जा रहे हैं, तो आगे बढ़ें और अपना पानी बंद कर दें मुख्य!)। एक बार जब हम पानी बंद कर देते हैं और गंदगी साफ हो जाती है, तो हमें अपनी बीमा कंपनी को फोन करना चाहिए, क्योंकि हमें एक बड़ी मंजिल की जरूरत है, जैसे कि, एक नई मंजिल।
अरे हाँ। मैं यह नहीं भूल पाया कि एक घर पर बीमा का खर्च उठाने के लिए जिसे आज के पुनर्निर्माण के लिए मध्यम आकार का भाग्य खर्च होगा (और यह असंभव भी होगा, लेकिन जो भी हो) हमें $ 5,000 के कटौती के साथ जाना था। मुझे हमारा तर्क याद है: हम सहमत थे कि हम कभी भी कोई दावा नहीं करेंगे जब तक कि यह विनाशकारी नहीं होगा क्योंकि दरें बढ़ेंगी, इसलिए हम कटौती के माध्यम से बचत प्राप्त कर सकते हैं। मैं इसे फिर से करूँगा, लेकिन यह याद दिलाने के लिए पेट में एक किक थी।
AC पराजय की वजह से मुझे घसीटा गया और मैंने कई और बुकिंग खो दी $ 1,800 की धुन में। मैंने Airbnb प्रतिनिधियों के साथ फोन पर इतने घंटे बिताए, मेहमानों से संपर्क किया और निर्माता से मदद करने की विनती की। मैं कुछ काम की समय सीमा के साथ नहीं रह सकता था और कुछ पर अधिक समय के लिए खतरनाक पूछना था। संक्षेप में, वहाँ से अधिक पैसा जा रहा था - लेकिन फिर से, भगवान का शुक्र है कि हमने खरीदने से पहले गणित किया।
इस बीच, HELOC एप्लिकेशन का अपना गड़बड़ था। एक, दो, तीन, चार बैंक हमारे "अपरंपरागत" रहने की स्थिति के कारण हमारे साथ काम नहीं करेंगे। क्या हम एक बहु-परिवार हैं? एक निवेश संपत्ति? निवास का? अकेला परिवार? कोई भी बैंक हम पर एक लेबल नहीं लगा सकता है, और उनमें से कोई भी Airbnb आय की गणना नहीं करेगा। बेशक, हमें यह पता चला था जब हम ऑनलाइन कागजी कार्रवाई के माध्यम से गए थे।
कुछ दिन मुझे आश्चर्य होता है कि हम क्यों गुजरते हैं इसलिए ज्यादा मुसीबत। फिर मैं घर के चारों ओर देखता हूं कि हम घर बुलाने के लिए कितने भाग्यशाली हैं, या मैंने एक पड़ोसी और हमारे साथ दोपहर का भोजन किया पुराने घर की समस्याओं के बारे में बताएं और एक दूसरे को याद दिलाएं कि हमारा पड़ोस कितना अद्भुत है और इनका क्या खज़ाना है घर हैं। हमारा बंधक भुगतान शहर के अधिक लोकप्रिय हिस्सों में एक आधे रास्ते के सभ्य कोंडो को कवर नहीं करेगा और हम में से किसी को इसके लिए भुगतान करने के लिए अपनी दिन की नौकरियों में अधिक अर्जित करना होगा। और मैं अपने आप को चुटकी लेता हूं, जब वास्तव में सभी अच्छी तरह से काम कर रहे हैं, तो यह घर खुद के लिए भुगतान करता है। मैं इस घर-हैकिंग साहसिक कार्य को कम जटिल जीवन स्थिति के लिए नहीं करूँगा। बस अगली बार जब कोई दुर्घटना हुई है, तो क्या आप मुझे याद दिलाएँगे?
क्या आपके पास एक गृह-वित्त कहानी है जिसे आप साझा करना चाहते हैं? चाहे वह आपकी गिरवी को जल्दी चुका रहा हो, एक सुपर सस्ते NYC अपार्टमेंट, या यहां तक कि एक स्मार्ट किराया भुगतान रणनीति ढूंढ रहा हो, हम इसे सुनना पसंद करेंगे! अपनी कहानी के साथ ई-मेल [email protected]।