एक कोंडोमिनियम या एक कोंडो, एक अपार्टमेंट के समान है जिसमें एक इमारत में कई व्यक्तिगत इकाइयाँ स्थित हैं। एक अपार्टमेंट और एक कोंडो के बीच अंतर यह है कि व्यक्तिगत कोंडो इकाइयाँ स्वामित्व में हैं और किराए पर नहीं। जब यह एकल-परिवार के घर और एक कोंडो के बीच अंतर की बात आती है, हालांकि, सबसे बड़ा विपरीत यह है कि अधिकांश कोंडो मालिक मासिक घर के मालिक एसोसिएशन, या एचओए, शुल्क का भुगतान करते हैं। क्योंकि सभी कोंडो के मालिक एक छत, मैदान और संभावित रूप से अन्य सुविधाएं जैसे जिम या पूल साझा कर रहे हैं, ये मासिक शुल्क रखरखाव की लागत को कवर करने की ओर जाते हैं।
घर खरीदते समय दोनों भावनाओं को जोड़ती है तथा निवेश- विशेषकर यदि आपने किराए के वर्षों के बाद लंबे समय तक इंतजार किया है - दिन के अंत में यह अभी भी एक संपत्ति है। प्रेमी खरीदार जो एक कोंडो में निवेश करना चाहते हैं, वे यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि वे कुछ खरीद रहे हैं जो मूल्य में सराहना करेंगे। तो, क्या वास्तव में एक संपत्ति लाभ मूल्य बनाता है? सामान्य तौर पर, यह निर्भर करता है आपूर्ति और बाजार की मांग इसके साथ ही स्थान संपत्ति का।
कोंडो में निवेश करने के बारे में सोच रहे हैं? यहां उनके बारे में अक्सर पूछे जाने वाले कुछ प्रश्न हैं, जिनका उत्तर रियल एस्टेट विशेषज्ञों द्वारा यू.एस.
“कॉन्डोस उसी तरह से सराहना करते हैं जिस तरह से एकल-परिवार के घर आपूर्ति और मांग के आधार पर करते हैं। और अचल संपत्ति में, यह सभी स्थान, स्थान, स्थान के लिए नीचे आता है, ”कहते हैं क्रिस्टन पोलक, अटलांटा में एक रियल एस्टेट एजेंट।
परंपरागत रूप से, एकल-परिवार के घर हैं अधिक सराहना की एक कोंडो की तुलना में, लेकिन कुछ हालिया रुझानों से संकेत मिलता है कि पोलक के अनुसार ज्वार बदल सकता है। फुल्टन और डेक्लब काउंटियों में, जो अधिकांश अटलांटा का निर्माण करते हैं, उन्होंने देखा कि कॉन्डो की कीमतें एकल-परिवार के घरों की तुलना में अधिक हैं। यही कारण है कि? वह तीन कारणों का हवाला देती है: कॉन्डो आमतौर पर कम कीमत वाले होते हैं (उन्हें बाजार में एक प्राकृतिक प्रवेश बिंदु बनाते हैं), एक है शहर के केंद्रों में चलने योग्य पड़ोस की मांग में वृद्धि हुई है, और कंडोस सुविधाओं में समृद्ध हैं, जो आकर्षक है खरीददारों।
यदि आप एक आजीवन किराएदार हैं जो आवास बाजार में प्रवेश करने के बारे में सोच रहे हैं, तो आप सोच रहे होंगे कि क्या यह है एक किराएदार बने रहने के लिए बेहतर है (और तब तक प्रतीक्षा करें जब तक कि आप एकल-परिवार के घर के लिए पर्याप्त बचत न करें) या आगे बढ़ें और खरीदें condo। जेसी शेल्डन, किर्कलैंड, वाश में एक रियल एस्टेट एजेंट, अक्सर यह कहता है कि कॉन्डो खरीदने और खरीदने के लिए सबसे अच्छा है।
“अगर आप एक किराएदार हैं, तो मैं इस बात पर विचार करूंगा कि आपको एकल परिवार वाले घर का खर्च उठाने में कितना समय लगेगा। वह संभावित रूप से पांच साल दूर हो सकता है। जबकि आप एक कॉन्डो में तुरंत इक्विटी का निर्माण कर सकते हैं, ”शेल्डन कहते हैं। "एक कॉन्डो बहुत बार किसी के घर के अंदर आने का पहला कदम है।"
बेशक, हर व्यक्ति के अनुभव और वित्त अलग-अलग होते हैं, लेकिन एक एजेंट से लंबी अवधि के वित्तीय लक्ष्यों के बारे में बात करना बेहतर होगा।
आपके पहले घर के मालिक के मील के पत्थर की तरह कुछ भी नहीं है, लेकिन क्या एक कॉन्डो होमवर्कशिप के लिए आपके उद्घाटन कदम के लिए एक अच्छा उम्मीदवार बनाता है? रोंडा मेसेनबर्ग, उत्तरी किंग्सटाउन में एक रियल एस्टेट एजेंट, आर.आई., कहते हैं कि यह व्यक्ति की जीवन शैली पर निर्भर करता है।
"अगर एक [खरीदार] किराए पर नहीं लेना चाहता है और अपने पैसे को अचल संपत्ति में रखना चाहता है, लेकिन इसके बारे में चिंतित है कुछ पहलुओं को बनाए रखने का समय- या शायद काम के लिए अक्सर यात्रा करना-यह एकदम सही हो सकता है पसंद है। "
होआ फीस के कारण जो कोंडो के मालिकों को भुगतान करते हैं, वहाँ बहुत कम रखरखाव है जो गृहस्वामी को करना है, जैसे लॉन घास काटना या पेड़ों की कटाई करना - उन लोगों के लिए बहुत बड़ा बोनस है जिनकी कोई दिलचस्पी नहीं है या नहीं जानते कि कैसे करना है यार्ड काम। एक कॉन्डो का दूसरा समर्थक आपका पहला घर होना यह है कि आप महंगे मरम्मत कार्य के लिए पूरी तरह से जिम्मेदार नहीं होंगे छत के प्रतिस्थापन की तरह: आपके HOA शुल्क कैसे काम करते हैं, इसके आधार पर, यह रखरखाव आपके HOA के बाहर भुगतान किया जा सकता है भंडार।
कंडोस, सामान्य रूप से, एकल-परिवार के घरों की तुलना में कम महंगे हैं, लेकिन क्या इससे उन्हें जमींदारों बनने में रुचि रखने वाले होमबॉयर्स के लिए एक अच्छा शुरुआती बिंदु है? पोलक बताते हैं कि यह बहुत हद तक इस बात पर निर्भर करता है कि HOA के नियम अलग-अलग इकाइयों को किराए पर देते हैं।
“मैं ऐसे कई लोगों को जानता हूं जो एक कोंडो से एकल-परिवार के घर चले गए और अपने कोंडो को एक आय संपत्ति के रूप में रखा। यह एक रियल एस्टेट पोर्टफोलियो बनाने का एक शानदार तरीका है, ”वह कहती हैं। “लेकिन अगर आपको लगता है कि आप केवल कुछ वर्षों के लिए इस संपत्ति में रहेंगे और फिर इसे किराये के रूप में रखेंगे सुनिश्चित करो आप यह सुनिश्चित करने के लिए खरीदने से पहले HOA दस्तावेजों की समीक्षा करते हैं कि उनकी इकाइयों को किराए पर देने की स्वामी की क्षमता पर कोई प्रतिबंध नहीं है। कई इमारतें इसकी अनुमति देती हैं, लेकिन कुछ नहीं करते। "
यदि आप इसे किराए पर देने के एकमात्र उद्देश्य के लिए एक कोंडो खरीदने की योजना बनाते हैं, तो अपने रियल एस्टेट एजेंट से होआ के ऊपर जाने के लिए कहें CC & R's (या नियम, शर्तें और प्रतिबंध), जो आय संपत्ति के रूप में इसका उपयोग करने सहित आप संपत्ति के साथ क्या कर सकते हैं की सभी सीमाओं को सूचीबद्ध करना चाहिए।
चाहे आप अतिरिक्त स्थान को साफ नहीं करना चाहते हैं या आप एक बड़ा कोंडो नहीं खरीद सकते हैं, एक बेडरूम हो सकता है यह अपील करना कि आपके बच्चे एकल हैं या नहीं- लेकिन क्या यह दो-या के रूप में निवेश का अच्छा है तीन बेडरूम की जगह? शेल्डन कहते हैं, इस सवाल का जवाब यह है कि आप कहां रहते हैं और बाजार की वर्तमान स्थिति क्या है।
"एक ही कारण है कि एक बेडरूम का कंडो बेचने के लिए कठिन हो सकता है क्या आप अपने खरीदार पूल को सीमित करते हैं। आपके पास उस इकाई को खरीदने वाला तीन व्यक्ति वाला परिवार होने की संभावना नहीं है, ”वह कहते हैं।
एक-बेडरूम इकाई खरीदने और बेचने के लिए सबसे अच्छी जगह एक शहरी क्षेत्र है, शेल्डन कहते हैं, जहां छोटे स्थानों को देखने वाले अधिक लोग हैं। उपनगरों में, हालांकि, यह एक बहुत कठिन बिक्री हो सकती है।
जहां तक निवेश जाता है, एकल-परिवार के घरों ने आमतौर पर सबसे तेजी से सराहना की है। लेकिन यह बहुत अच्छी तरह से बदल सकता है। ए 2017 की कहानी में वाशिंगटन पोस्ट बताया गया कि 2012 से 2017 तक कॉन्डो बाजार मूल्य 38.4 प्रतिशत बढ़ा, जबकि एकल-परिवार वाले घरों में केवल पांच साल की अवधि में 27.9 प्रतिशत की सराहना हुई।
जब यह आता है कि खरीदार के लिए क्या निवेश सबसे अच्छा है (कॉन्डो बनाम। एक घर), यह सब सबसे अच्छा फिट के बारे में है, जिसमें वे व्यक्तिगत रूप से वित्तपोषण शामिल हैं, जो मेसेनबर्ग कहते हैं।
वह कहती हैं, '' संघ शुल्क को कवर करने के लिए आवश्यक अतिरिक्त धनराशि को गिरवी रखने के लिए योग्य राशि में फेरबदल किया जा सकता है। ''
बैंकों के पास ऐसे विशिष्ट शब्द भी होते हैं, जिन्हें कॉन्डो के लिए उधार देने के लिए मिलना चाहिए, जैसे कि यह पता लगाना कि HOA के पास रिजर्व और एसोसिएशन बजट में कितना पैसा है।
पोलाक कहते हैं कि लाइफस्टाइल भी एक बड़ा दृढ़ संकल्प है कि क्या कोंडो या घर एक बेहतर निवेश है।
“दिलचस्प बात यह है कि अटलांटा में, मैं कई क्लाइंट्स को सिंगल-फैमिली होम से कॉन्डोस में जाते हुए देख रहा हूं। उनके बच्चे मिडिल स्कूल और हाई स्कूल में प्रवेश कर रहे हैं और वे शहर के रहने और नए लाभ का लाभ उठाना चाहते हैं अमीरी से भरपूर इमारतें और अधिक रखरखाव वाली जीवनशैली के लिए सप्ताहांत में अपना समय निकालने वाले घर के रख-रखाव कार्यों से बच जाते हैं, " वह कहती है।