2015 में, मेरे पति और मैंने हमारा खरीदा घर में लुइसविले, केंटकी $ 200,000 के लिए। लगभग गैर-स्टॉप काम के चार साल बाद (जैसे केंद्रीय हवा को स्थापित करना; वृद्ध छत की जगह; और रसोई, मास्टर स्नान, और दो अतिथि सुइट्स का ओवरहॉलिंग), हमारे घर ने इस गर्मी में $ 590,000 के लिए मूल्यांकन किया। खबर ने मेरे मोज़े उड़ा दिए (मुझे अभी भी इस पर विश्वास नहीं हो सकता है!)
हमारे द्वारा बनाए गए इक्विटी के विशाल हिस्से के बारे में उत्साहित, मैंने तुरंत समाचार को गैरेट एकल के साथ साझा किया, जिसके साथ मेरी संपत्ति Semonin. उसकी तत्काल प्रतिक्रिया? कर नहीं रखदो इक्विटी जैसे आगे नवीनीकरण की ओर हमने पहले किया है.
जब कोई भी चीज़ आगे बढ़ती है, तो एक घर के नवीकरण में एक बिंदु होता है कार्यात्मक रूप से अप्रचलित. पता चला, हम इस खूंखार में जाने के पुच्छ पर सही हैं अति-सुधार क्षेत्र. जब हम इसे बेचते हैं तो हम अपने घर के लिए अधिकतम प्राप्त करने में सक्षम हो जाते हैं - और इसके लिए हम जो कुछ भी करते हैं वह वास्तव में हमें समापन तालिका में पैसे खोने का कारण हो सकता है।
मुझे गलत मत समझो - हमारा घर अद्भुत है लेकिन अभी भी बहुत कुछ है जो मैं इसके साथ करना चाहता हूं: नीचे स्नान और दालान में बदसूरत नकली टेराकोटा टाइल है जो अभी भीख मांगने के लिए फट गया है; अधिकांश कमरों में icky बनावट वाली छतें हैं; लिविंग रूम में दृढ़ लकड़ी के फर्श को फिर से जगाने की जरूरत है; और अतिरिक्त कमरे की जरूरत है, अच्छी तरह से, सब कुछ। और मुझे इस बात की शुरुआत नहीं करनी चाहिए कि घर के बाहर 1970 के दशक के सभी मिट्टी-भूरे रंग के ट्रिम को फिर से लगाना कितना अच्छा होगा।
लेकिन समस्या यह है कि स्थान अचल संपत्ति में सब कुछ निर्धारित करता है। जहाँ आपके घर में शारीरिक रूप से उसके मूल्य के साथ करने के लिए पूरी तरह से सब कुछ है - अतीत, वर्तमान और भविष्य दोनों। दुर्भाग्य से, एक पड़ोस अचल संपत्ति बाजार बिक्री की कीमतों की एक विस्तृत श्रृंखला का समर्थन नहीं कर सकता है। कोई भी एक औसत पड़ोस में सबसे महंगे घर के लिए भुगतान नहीं करना चाहता है जब वे उस पैसे को ले सकते हैं और एक महान पड़ोस में एक औसत घर खरीद सकते हैं। वे सबसे महंगे घर भी नहीं खरीदना चाहते हैं और न ही अपने स्वाद के लिए किसी भी चीज़ को फिर से रेनोवेट करने के लिए कोई झालर वाला कमरा है। वर्तमान में पड़ोस में सूचीबद्ध घरों की औसत कीमत है $ 186.1K, और इसका मतलब है कि हमारी $ 590K मूल्यांकन ऊपरी सीमा पर सही ऊपर धकेलती है।
जबकि हमारे आस-पड़ोस में अचानक आयी उथल-पुथल उस औसत कीमत को ला सकती है, इसकी संभावना कम ही है जो कभी भी आएगी। हमारा पड़ोस निश्चित रूप से बड़ी तस्वीर में उभार पर है और एक अविश्वसनीय रूप से तंग-बुनना है वह समुदाय जिस पर आप कोई मूल्य नहीं लगा सकते, लेकिन इसमें शीर्ष डॉलर पकड़ने वाली सुविधाएं नहीं हैं कीमतों। पास में एक किराने की दुकान नहीं है और जटिल ज़ोनिंग कानून रेस्तरां और दुकानों को खोलने से रोकते हैं। यदि हमारा घर शहर के अधिक समृद्ध इलाकों में से एक में था, तो कीमत काफी अधिक होगी तथा हम अपने घरेलू मूल्य को बढ़ाने के लिए अपडेट करना जारी रखने में सक्षम होंगे। लेकिन यह उन पड़ोस में से एक में नहीं है। यह वह जगह है जहाँ यह है।
कैथरीन रिचर्डसन, स्टैमफोर्ड, कनेक्टिकट में विलियम पिट सोथबी के अंतर्राष्ट्रीय रियल्टी के साथ एक रियल एस्टेट एजेंट ने एक सावधानीपूर्वक कहानी साझा की हमारे लिए एक समान स्थिति में: “मेरे एक ग्राहक ने $ 600K के पड़ोस में एक घर खरीदा और पूरे को गुदगुदाया घर। उसने बहुत उच्च गुणवत्ता वाली सामग्री का इस्तेमाल किया, तेल से गैस तक हीटिंग सिस्टम को बदल दिया, घर के पुनर्गठन के लिए दीवारों को खटखटाया, और तहखाने को समाप्त कर दिया। घर बड़ी खूबसूरती से निकला। उसने 10 साल वहां रहने की योजना बनाई; हालांकि, जीवन हुआ और उसे तीन साल बाद स्थानांतरित करना पड़ा। उसने $ 950K के लिए घर सूचीबद्ध किया और घर महीनों तक बैठा रहा। यह केवल एक बार बेच दिया जब उसने $ 150K की कीमत कम कर दी। उसने पड़ोस के लिए अति-सुधार के बारे में एक बहुत ही महंगा सबक सीखा। ”
जबकि मुझे उम्मीद है कि भविष्य में बाजार में बदलाव हो सकता है, मैं व्यक्तिगत रूप से अपनी इच्छा के बीच पकड़ा जा सकता हूं ताकि नवीकरण करना जारी रहे और बाजार का इसके बारे में क्या कहना है। मैं कभी भी उस बदसूरत नारंगी शीर्षक को कभी नहीं देखना चाहता। हालांकि निवेश पर वित्तीय रिटर्न निश्चित रूप से मेरी परियोजनाओं में एक कारक रहा है, लेकिन वे डिजाइन के लिए मेरे जुनून से समान रूप से प्रभावित हुए हैं। अपने आप को सुंदरता के साथ घेरना मेरे लिए जीवन का एक मुद्दा है और मैं सिर्फ अपने घर को बेहतर बनाने के लिए ब्रेक लगाने के लिए तैयार नहीं हूं। हो सकता है कि "बहुत महंगा सबक" रिचर्डसन का उल्लेख सिर्फ एक अपरिहार्य शुल्क है जो मुझे अपनी इच्छा और आवश्यकताओं के लिए निर्दिष्ट घर में रहने के लिए भुगतान करना है। मुझे यकीन है कि सूची में समय आने पर मुझे अपना जवाब मिल जाएगा, लेकिन, अभी के लिए, मैं बस इसमें फिर से शामिल होने जा रहा हूँ जब मैं इस बड़े, पुराने, सुंदर घर को देखता हूं, तो मुझे जो अनमोल अनुभूति होती है, वह पूरी तरह से मेरी है।
