ओपन हाउस सर्किट तनावपूर्ण और भयभीत महसूस कर सकता है। आप अजनबियों के घरों और अपार्टमेंटों में दाखिल हो रहे हैं, उम्मीद है कि यह हो सकता है एक। लेकिन तुम कैसे जान सकते हो? सौभाग्य से, वे एजेंट- आप जानते हैं, कुकी टेबल पर काम करने वाले, बिजनेस कार्ड के ढेर रखने वाले - आपके सभी ज्वलंत सवालों का जवाब दे सकते हैं। आपको बस यह जानना होगा कि किन लोगों से पूछा जाए। यहां, शीर्ष 10 प्रश्न खुले घर पर पूछने के लिए निर्धारित करते हैं कि आपके लिए स्थान सही है या नहीं।
हालांकि यह सवाल आपको सीधे जवाब नहीं दे सकता है, GieFaan Kim, जिसके साथ एक एजेंट है Triplemint न्यूयॉर्क शहर में, यह आपकी सूची से पूछें सूची में सबसे ऊपर होना चाहिए।
उनका कहना है, "अगर इसका उत्तर सत्य है या नहीं, तो इसे समझना मुश्किल है, लेकिन कम से कम यह आपको एक तापमान प्रदान करता है कि यदि कोई प्रस्ताव दे रहा है, तो क्या उम्मीद करें।" सुराग के लिए सुनो: क्या विक्रेता क्रॉस-कंट्री चल रहे हैं? यदि ऐसा है, तो वे इस स्थान को उतारने के लिए उत्सुक हो सकते हैं, जिससे आप एक अच्छे सौदे के साथ झपट सकते हैं। या शायद वे सिर्फ एक दूसरे घर या निवेश संपत्ति को बनाए रखने से थक गए हैं - इसलिए वे उच्चतम प्रस्ताव के लिए बाहर हो सकते हैं।
यदि आप छोटे बच्चों के साथ एक नए पड़ोस में जा रहे हैं, तो खुले घर की मेजबानी करने वाला एजेंट आपको क्षेत्र की शैक्षिक शक्तियों और कमजोरियों का सामना करने का मौका दे सकता है। बस अपने स्वयं के कुछ शोध करना सुनिश्चित करें, और - अपने बच्चों की आवश्यकताओं के लिए प्रासंगिक प्रश्न पूछें।
एलिसन बर्नस्टीन कहते हैं, '' हर कोई बढ़िया स्कूल चाहता है उपनगरीय जंगल, जो शहरवासियों को उपनगरों में जाने में मदद करता है। “लेकिन कृपया ध्यान दें कि एक अच्छे स्कूल का आपका विचार मेरे विचार से बहुत अलग हो सकता है। प्रेशर कुकर हर बच्चे के लिए नहीं हैं, और सिर्फ स्कोर से बाहर स्कूल सिस्टम की गति को समझना सर्वोपरि है। "
खरीदारों को संपत्ति के नवीकरण के इतिहास को समझना चाहिए। यह प्रश्न आपको घर के स्वास्थ्य की एक विस्तृत तस्वीर देता है - यह जानकर कि रसोई और उपकरण नए हैं, आपके कंधे से वजन उठा सकते हैं। अति-पुनर्निर्मित घर से सावधान रहें: जबकि इसका मतलब यह हो सकता है कि पिछले मालिक केवल अपने HGTV को पसंद करते हैं, लेकिन यह घर की हड्डियों के साथ परेशानी भी पैदा कर सकता है।
ब्रोकर लांस मार्र्स ने कहा, "पूछताछ करें कि मालिक के कार्यकाल में कौन से बड़े सुधार पूरे हुए।" लिविंग रूम रियल्टी पोर्टलैंड, ओरेगन में, कहते हैं। "कम अधिक है, लेकिन प्रतिक्रियाएं बता रही हैं।"
यदि आप एक कोंडो खरीदते हैं, तो किम इमारत या सह-ऑप के प्रबंधन के बारे में प्रार्थना करने की सलाह देते हैं। एक बारीक बोर्ड आपके बदलाव के सपनों को बाधित कर सकता है। वह यह पूछने की सिफारिश करता है कि नवीनीकरण के लिए बोर्ड की मंजूरी हासिल करने में कितना समय लगा, साथ ही भवन के साथ काम करने का समग्र अनुभव क्या था।
बेशक, आपको यह उम्मीद नहीं करनी चाहिए कि रियाल्टार आपके मार्ग में काम करने के लिए प्लग इन करेगा और Google द्वारा कहे गए तरीके से थूक देगा। यदि आप सार्वजनिक पारगमन के माध्यम से आवागमन कर रहे हैं, तो आप यहां विशेष रूप से इंटैंगिबल्स की तलाश कर रहे हैं।
बर्नस्टीन ने कहा, "क्या समुदाय में कोई पार्किंग नहीं है, या ट्रेन स्टेशन के लिए 10 साल की प्रतीक्षा सूची है?" इन प्रश्नों के उत्तर जानने के बाद ही “निकटतम ट्रेन स्टैंड-रूम है?”, इन सवालों के जवाब जानने से आपको पारगमन में बिताए गए अपने सही समय (और अनुभव) का आकलन करने में मदद मिलेगी।
"संभावित खरीदार वित्तीय और रखरखाव के इतिहास के बारे में पूछना भूल जाते हैं," एक एजेंट, स्वेतलाना चोई कहते हैं वारबर्ग रियल्टी न्यूयॉर्क शहर में। सिर्फ इसलिए कि संपत्ति का वर्तमान मासिक या वार्षिक रखरखाव शुल्क वर्तमान में कम है, इसका मतलब यह नहीं है कि यह इस तरह से रहेगा। क्या वर्तमान में $ 300 प्रति माह बोर्ड या HOA की प्रति माह $ 500 प्रति माह आसानी से बन सकता है। रखरखाव में वृद्धि का इतिहास एक गंभीर चेतावनी संकेत हो सकता है।
यदि आप घर में रहने वाले माता-पिता बनने की योजना बना रहे हैं और सभी पड़ोसी डेकेयर का उपयोग करते हैं, तो डायनामिक्स में बेमेल आपके दिन को थोड़ा अकेला कर सकता है।
बर्नस्टीन कहते हैं, "शहर के बाल देखभाल व्यक्तित्व को समझें"। "यह न केवल रसद, बल्कि सामाजिक और जीवन शैली के गतिशील को बदल सकता है।" क्या आप नन्नियों या अनु जोड़े से घिरे रहेंगे? क्या आसान पहुंच में कोई डेकेयर नहीं है क्योंकि हर कोई घर पर रहता है? अपने घर की खोज के दौरान इसे ध्यान में रखते हुए अपने भविष्य के जीवन को बहुत आसान बना सकते हैं।
यह पूछने के लिए एक अजीब सवाल लग सकता है, लेकिन एलिजाबेथ ओ'नील, एक एजेंट भी है वारबर्ग, कहती है कि वह एक संभावित खरीदार से विशेष रूप से प्रभावित थी जिसने एक खुले घर में यह पूछा।
वह कहती हैं, '' मुझसे पहले कभी यह नहीं पूछा गया। "मुझे लगा कि यह बहुत ही स्मार्ट और जांच का सवाल था।"
दलाल कैसे जवाब देता है, इस पर ध्यान दें। क्या उनके पास इस तरह के खरीदार के बारे में पूरी तरह से और सोचा-समझा जवाब है जो इस घर के अनुकूल नहीं हो सकते हैं - या क्या वे उस जगह से टकराते हैं और दावा करते हैं कि अंतरिक्ष हर किसी पर सूट करता है? यदि आप अक्सर अपने बूढ़े माता-पिता, या छोटे, छायांकित पिछवाड़े की मेजबानी नहीं करते हैं, तो दूसरी मंजिल के बाथरूम में काम नहीं करना चाहिए।
सिर्फ इसलिए कि कोई कारण नहीं है कि कोई घर नहीं खरीदेगा, इसका मतलब यह है कि यह स्वाभाविक रूप से टूट गया है, लेकिन एक एजेंट जो घर के दोष को साझा करने के लिए तैयार नहीं है, वह कुछ छिपा सकता है।
यदि आप अपने नए घर या सह-ऑप बिल्डिंग में एक तंग-बुनने वाले समुदाय में शामिल होने की उम्मीद कर रहे हैं, तो यह पूछना सुनिश्चित करें कि मौसम के गर्म होने पर क्या होता है।
"क्या आप शहर को ननककेट या हैम्पटन के प्रमुखों के रूप में स्पष्ट करते हैं, जब आप ब्लॉक बीबीक्यू की कल्पना करते हैं?" क्या बच्चे पूरी गर्मियों में सोते-सोते शिविर में चले गए हैं, अपने बच्चों को बिना किसी खेल-कूद के छोड़कर? "ये विचार करने के लिए सभी महत्वपूर्ण कारक हैं।"
अपने नए पड़ोस के व्यक्तित्व का निर्धारण करते समय, एक और महत्वपूर्ण सवाल पूछना न भूलें: आपके निकटवर्ती पड़ोसी कैसे हैं? क्या वे सुबह 2 बजे संगीत बजाते हैं या देर रात तक चलने वाली पार्टियों में पूरी गर्मी होती है? क्या उनका कुत्ता अप्रिय और जोर से है?
खुले घर की मेजबानी करने वाले एजेंट से पूरी कहानी प्राप्त करने की उम्मीद नहीं है, लेकिन आपको एक सुराग मिल सकता है। "जब आप घर से निकलते हैं, तो थोड़े समय के लिए रहें।" कोलेट रब्बा, एक ओंटारियो स्थित रियाल्टार। "बाहर घूमें और अपने कुत्ते को टहलते हुए या घास चरते हुए किसी भी पड़ोसी से बात करें।"
पड़ोस के घरों की स्थिति पर विशेष ध्यान दें: क्या लॉन सभ्य आकार में हैं? क्या मालिक अपने घरों में गर्व दिखाते हैं? रब्बा कहते हैं, "जब यह बेचने का समय आता है तो यह पड़ोस को अधिक वांछनीय बनाता है।"
एक स्पष्ट खरीदार-विक्रेता समय बेमेल के साथ एक स्थिति में चलना आपदा के लिए एक नुस्खा हो सकता है। "एक आदर्श स्थिति में, एक समापन दोनों पक्षों के बीच अच्छी तरह से समन्वित है," जीन केम्पटन, एक एजेंट कहते हैं Stribling न्यूयॉर्क शहर में। "लेकिन वास्तविकता यह है कि आपके पास एक समापन के लिए अलग-अलग समय सीमा हो सकती है।"
संभावित बाधाओं में आगामी छुट्टियां, कार्य स्थानान्तरण और स्कूल की छुट्टियां शामिल हैं। यदि आप जल्दी में हैं और वे नहीं हैं या इसके विपरीत - यह दोनों पक्षों के धैर्य को बढ़ा सकता है। किसी प्रस्ताव में रखने से पहले खुला घर किसी भी स्पष्ट मिसमैच का पता लगाने के लिए सही जगह है और चीजें चिपचिपी हो जाती हैं।