एक किराएदार या खरीदार के रूप में, आपने शायद शब्द एजेंटों, दलालों और रियल्टर्स को उसी व्यक्ति का वर्णन करने के लिए सुना है जो आपके घर या अपार्टमेंट को खरीदने, किराए पर लेने या बेचने में आपकी मदद कर रहा है। वहाँ भी एक मौका है जब आप इन तीन शब्दों का इस्तेमाल किया है। जबकि एक एजेंट, एक दलाल, और एक रियाल्टार सभी आपको घर खरीदने या बेचने में मदद करेंगे, ये शब्द समानार्थक नहीं हैं और अलग-अलग चीजें करते हैं। जब आप अपना निर्माण कर रहे हों अचल संपत्ति सपना टीम, इन तीन पेशेवरों के बीच अंतर को जानना महत्वपूर्ण है ताकि आप चुन सकें कि आपकी आवश्यकताओं में से कौन सबसे उपयुक्त है।
"ब्रोकर" के साथ शुरू करते हैं: एक ब्रोकर को आमतौर पर अपने काउंटी और राज्य में अचल संपत्ति कानून का अधिक व्यापक ज्ञान होता है, आमतौर पर अधिक शिक्षा होती है, और अधिक रियल एस्टेट कक्षाएं पूरी की हैं। उन्हें दलालों का लाइसेंस प्राप्त करने के लिए एक कठिन परीक्षा उत्तीर्ण करनी चाहिए। एक ब्रोकर के लाइसेंस प्राप्त होने के बाद, वे स्वतंत्र रूप से काम कर सकते हैं, अपने स्वयं के ब्रोकरेज खोल सकते हैं, और उनके अधीन काम करने के लिए रियल एस्टेट एजेंटों को रख सकते हैं।
यह हमें "एजेंटों" के लिए लाता है: एजेंट भी रियल एस्टेट विक्रेता हैं, लेकिन वे हमेशा एक दलाल के तहत काम करते हैं। उन्हें भी अपने राज्य में लाइसेंस प्राप्त करने के लिए कक्षाएं लेने और एक रियल एस्टेट परीक्षा पास करने की आवश्यकता होती है, लेकिन वे आमतौर पर दलालों की तुलना में कम कक्षाएं लेते हैं।
“एक दलाल और एक एजेंट के बीच सबसे बड़ा अंतर यह है कि एक दलाल खुद का मालिक हो सकता है और एक ब्रोकरेज को चला सकता है एजेंट को एक स्वतंत्र ब्रोकरेज खोलने के लिए पेरोल पर एक दलाल की आवश्यकता होगी, ”त्रिस्टान अहुमदा कहते हैं, के सह-संस्थापक लैब कोट एजेंट.
इसे ध्यान में रखते हुए, आपको हमेशा एक ब्रोकर चुनना चाहिए क्योंकि इसे पास करने के लिए अधिक कक्षाओं और अतिरिक्त परीक्षा की आवश्यकता होती है, है ना? जरुरी नहीं। “यदि आप नाम और पदनाम में हैं, तो एक एजेंट पर एक दलाल चुनें, लेकिन यदि आप करना चाहते हैं अपने लिए क्या सबसे अच्छा है, यह पूछें कि एजेंट और ब्रोकर के पास घर बेचने के लिए कौन सा वास्तविक अनुभव है, ” अहुमदा कहती हैं।
इसलिए अब हमने एक ब्रोकर और एजेंट के बीच अंतर को सुलझा लिया है, चलो realtors की ओर गियर। "आप एक एजेंट या ब्रोकर हो सकते हैं और रियाल्टार नहीं हो सकते, लेकिन एक रियाल्टार होने के लिए, आपको एक एजेंट या ब्रोकर होना चाहिए," रॉब जॉर्डन, जो शिकागो में एक पूर्व रियल एस्टेट एजेंट है। इसका कारण यह है कि एक रियाल्टार एक प्रकार का अचल संपत्ति विक्रेता नहीं है, बल्कि इसके पदनाम के सदस्यों को दिया गया है नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (एनएआर). Realtors या तो दलाल या एजेंट हो सकते हैं, लेकिन उन्हें भी संगठन का हिस्सा होना चाहिए, नैतिकता के एक सख्त कोड पर हस्ताक्षर करना चाहिए, साथ ही साथ आवश्यकताओं के अतिरिक्त पेशेवर सेट को बनाए रखना चाहिए।
"कैलिफोर्निया में Realtors के रूप में, हम नैतिकता मानक के एक कोड के लिए बाध्य हैं और पास करने की आवश्यकता है पाठ्यक्रम और हमारे रियाल्टार पदनाम रखने के लिए हर दो साल में परीक्षण करते हैं, ”एक रियाल्टार जूडी निश कहते हैं पर वासट्री रियल एस्टेट मोन्रोविया, कैलिफोर्निया में।
एक रियाल्टार पदनाम का अर्थ है कि आपके एजेंट या दलाल ने खरीदार और / या विक्रेता के हित को ध्यान में रखते हुए प्रतिबद्ध किया है - व्यक्तिगत लाभ नहीं। आम तौर पर, पदनाम को घर खरीदने या बेचने की प्रक्रिया के दौरान अधिक भरोसेमंद रिश्ते में प्रवेश करने के लिए एक निश्चित तरीके के रूप में देखा जाता है। “अचल संपत्ति की खोज करते समय और चुनने वाले के साथ कि क्या वे एक एजेंट या दलाल हैं, आपको यह सुनिश्चित करना चाहिए कि उनके पास 'रियाल्टार' का पदनाम भी है, “लोरी वेलास्को एक बिक्री सहयोगी कहती है पर कोल्डवेल बैंकर बेसकिंग रिज, न्यू जर्सी में।
शिकागो में एक पूर्व रियल एस्टेट एजेंट रॉब जॉर्डन भी उच्च संबंध में अंतर रखता है। जब मैंने उनसे पूछा कि उन्हें कौन लगता है कि ग्राहकों को घर खरीदने का निर्णय लेने से पहले मुड़ना चाहिए, और उन्होंने कहा, “एक रियाल्टार। मेरे लिए, सबसे महत्वपूर्ण चीज विश्वास है। ”