चाहे आप ए पहली बार होमब्यूयर या आप थोड़ी देर के लिए खेल से बाहर हो गए हैं, एक अच्छा मौका है कि आपके पास कुछ प्रश्न हैं। कुछ भ्रमों को दूर करने का प्रयास करने के लिए, हमने एजेंटों से कुछ आकांक्षी खरीदारों के सबसे बड़े प्रश्नों को साझा करने के लिए कहा।
2. वे अपने ग्राहकों की ओर से बातचीत करते हैं। यदि सौदा दक्षिण हो जाता है, तो उन्हें अपने ग्राहकों की सुरक्षा के लिए सुरक्षा उपायों का निर्माण करते समय पार्टियों के बीच एक समझौते में दलाल होना चाहिए।
3. एक एजेंट समापन के माध्यम से अनुबंध की सुविधा देगा। अनुबंध व्यापक हैं और कई समयसीमाएँ हैं जिनका पालन करना चाहिए। एजेंट यह सुनिश्चित कर सकता है कि सभी समय-सीमाएं पूरी हो चुकी हैं और समय पर खर्च बिना देरी के होता है।
कमीशन शुल्क घर के बिक्री मूल्य का एक प्रतिशत होगा - आम तौर पर 6% - जो तब खरीदार और विक्रेता दोनों के एजेंटों और उनकी कंपनियों को भुगतान के रूप में विभाजित होता है। हालाँकि, भुगतान किए गए सटीक प्रतिशत का मामला-दर-मामला आधार पर बातचीत की जाती है, इसलिए यह भिन्न हो सकता है।
एक पारंपरिक बिक्री में, विक्रेता निपटान पर कमीशन शुल्क की संपूर्णता का भुगतान करने के लिए जिम्मेदार होगा। (इस शुल्क के खरीदार का हिस्सा आमतौर पर बिक्री मूल्य के लिए जिम्मेदार होता है और अनौपचारिक रूप से उनके बंधक भुगतान में लुढ़का होता है।) कम बिक्री, फोरक्लोजर और नीलामी जैसी अधिक असामान्य खरीद के साथ, कभी-कभी खरीदार को शुल्क का भुगतान करना होगा अग्रिम।
अधिकांश खरीदार मानते हैं कि डाउन पेमेंट के लिए आपको अभी भी 20 प्रतिशत की आवश्यकता है और यह अब सच नहीं है। इन दिनों, अधिकांश बंधक ऋणदाता अब पारंपरिक ऋण की पेशकश कर रहे हैं, जो कि अर्हता प्राप्त करने वालों को 5 प्रतिशत कम भुगतान के साथ और एफएचए ऋण अभी भी उनके 3 प्रतिशत नीचे भुगतान की पेशकश कर रहे हैं।
आपके लिए उपलब्ध विशिष्ट दरें और कार्यक्रम आपके बाजार और अद्वितीय वित्तीय स्थिति के अनुसार अलग-अलग होंगे, इसलिए आपको अपने ऋणदाता के साथ इस पर पूरी तरह से बात करनी चाहिए। लेकिन, इसके साथ शुरू करने के लिए बहुत अधिक यथार्थवादी बॉलपार्क है।
पहले, देखें कि समान गुणों की तुलना में घर की कीमत कैसे है। आपका एजेंट आपको एक साथ इनमें से एक सूची प्राप्त करने में मदद कर सकता है और यह आपको एक यथार्थवादी शुरुआत देगा।
इसके बाद, पता करें कि घर कब तक सूचीबद्ध किया गया है। (यदि घर कुछ समय के लिए बाजार पर रहा है, तो विक्रेता शायद बातचीत के लिए अधिक खुला होगा, अगर घर बाजार पर है।)
अंत में, अपने स्थानीय बाजार की स्थितियों के बारे में यथार्थवादी बनें। यदि यह विक्रेता का बाज़ार और घर कीमत पूछने से ऊपर जा रहा है, तो आपको अपने ऑफ़र को प्रतिस्पर्धी रूप से कीमत देने के लिए तैयार रहना होगा।
आकस्मिकता कुछ भी है जो आगे बढ़ने के लिए सौदे के लिए होनी चाहिए। वे निरीक्षण, डिपॉजिट मोनीज की प्राप्ति या बंधक प्रतिबद्धता प्राप्त करने जैसी चीजें हो सकती हैं। लगभग कुछ भी गिन सकते हैं, जब तक कि खरीदार और विक्रेता दोनों इसके लिए सहमत हों।
कभी-कभी, प्रतिस्पर्धी बाजारों में, आपके प्रस्ताव से निरीक्षण जैसी आकस्मिकताओं को छोड़ने का दबाव होता है। हालाँकि, यह वास्तव में एक व्यक्तिगत निर्णय है। अपने आप से पूछें कि क्या आपको पता है कि मरम्मत क्या होगी, यह जानने के बिना घर में रहना अधिक आरामदायक है जरूरत है या यदि आप निश्चित रूप से सौदे में जाने में बेहतर महसूस करते हैं, भले ही इसका मतलब है कि संभावित रूप से किसी को खोना अन्य।
मैं हमेशा अपने ग्राहकों को बताता हूं कि विक्रेता को संरचनात्मक मुद्दों (छत, नींव) और यांत्रिक मुद्दों (एचवीएसी, नलसाजी) पर मरम्मत करना सबसे अच्छा है। इन बड़े टिकट आइटमों को आमतौर पर अभी भी ध्यान रखने की आवश्यकता होगी, भले ही आपका सौदा गिर जाए और अक्सर जटिलताएं हो सकती हैं। विक्रेता को उन जोखिमों और सिरदर्द से निपटने दें!
यदि मुद्दा मामूली है, कुछ कॉस्मेटिक या आप थोड़ी देर के लिए रह सकते हैं, तो मैं सलाह देता हूं काम की लागत के लिए एक अनुमान प्राप्त करना और विक्रेता को बिक्री मूल्य कम करने के लिए कहना तदनुसार।