होम-शेयरिंग साइट Airbnb के पास अपने आलोचकों का हिस्सा है, पड़ोसियों से जो अपने भवन में या अपने ब्लॉक पर अजनबियों के विचार से नफरत करते हैं, पारंपरिक होटल जो चाहते हैं कि एयरबीएनबी एक ही कर उपचार और विनियामक संवीक्षा प्राप्त करे, जो वे निश्चित रूप से, कभी-कभार करते हैं रेंगने वाले शिकार. लेकिन एक और सुसंगत तर्क बड़ी तस्वीर किस्म का है: एयरबीएनबी उन शहरों में किराए पर लेता है जहां आवास की लागत पहले से ही बढ़ रही है।
प्रतिस्पर्धी किराये के बाजारों, महंगे होटलों और भारी पर्यटन जैसे सैन फ्रांसिस्को, न्यूयॉर्क और बोस्टन के साथ यह गतिशील शायद तकनीक-प्रेमी शहरों में सबसे अधिक मूर्त है। और यह सहज ज्ञान युक्त समझ में आता है: यदि मकान मालिक जो अन्यथा एक स्थानीय परिवार को $ 2,000 प्रति माह के बदले एक मकान किराए पर ले सकते हैं रात में $ 200 के लिए एयरबीएनबी पर इसे सूचीबद्ध करने का निर्णय लें, जो कम से कम समग्र प्रतिस्पर्धा करने वाले स्थानीय किराएदारों की समान संख्या को छोड़ देता है अपार्टमेंट। आपूर्ति और मांग का कानून अनिवार्य रूप से मतलब होगा कि मकान मालिक शेष अपार्टमेंट के लिए उच्च किराए पर शुल्क ले सकते हैं।
हालांकि यह इतना आसान नहीं है, एक नया शोध पत्र UCLA, USC और नेशनल ब्यूरो ऑफ इकोनॉमिक रिसर्च से किराए, घर की कीमतों और Airbnb डेटा का अध्ययन किया 2012 से 2016 तक 100 सबसे बड़े अमेरिकी मेट्रो क्षेत्र और पाया कि Airbnb वास्तव में उच्च आवास की ओर ले जाता है लागत।
अध्ययन के लेखक लिखते हैं, "होम-शेयरिंग के आलोचकों का तर्क है कि यह स्थानीय निवासियों के लिए आवास की लागत बढ़ाता है, और हमें इस आशय की पुष्टि करने वाले साक्ष्य मिलते हैं।" उन्होंने पाया कि एयरबीएनबी लिस्टिंग में 10% की बढ़ोतरी के कारण क्षेत्र में किराए में 0.42% की वृद्धि और घर की कीमतों में 0.76% की वृद्धि हुई।
"हमारे परिणाम बताते हैं कि एयरबीएनबी विकास वार्षिक किराए की वृद्धि में 0.27% और 2012 से 2016 तक वार्षिक घर की कीमत वृद्धि में 0.49% की व्याख्या कर सकता है," वे जारी रखते हैं। "ये प्रभाव मामूली हैं, लेकिन तुच्छ नहीं हैं: 2012 से 2016 तक वार्षिक किराया वृद्धि 2.2% थी और वार्षिक घर की कीमत में वृद्धि 4.8% थी।"
उस समय सीमा में एयरबीएनबी की विस्फोटक वृद्धि और कुछ शहरों के तथ्य सहित विभिन्न कारकों के लिए अध्ययन को नियंत्रित किया गया बस तेजी से बढ़ने के कारण Airbnb लिस्टिंग में तेजी के रूप में एक ही समय में बढ़ती किराए और घर की कीमतों का अनुभव कर सकते हैं आबादी।
अंत में, अध्ययन के लेखक केवल वास्तव में एयरबीएनबी को एक समस्या के रूप में देखते हैं यदि यह स्थानीय बाजार से दीर्घकालिक किराये के आवास को हटा रहा है। दूसरे शब्दों में, यदि आप छुट्टी पर जाने या सप्ताहांत के लिए दोस्तों से मिलने के लिए बस अपना घर किराए पर ले रहे हैं, तो यह स्थानीय किराये के बाजार से आपूर्ति नहीं कर रहा है। लेकिन जब एक मकान मालिक स्थानीय किराएदारों को उपलब्ध कराने के बजाय एयरबीएनबी पर एक पूर्ण अपार्टमेंट सूचीबद्ध करता है, जो लंबी अवधि के आवास को अधिक दुर्लभ बनाता है, तो किराए में वृद्धि।
हालांकि, यहां तक कि मालिक-रहने वाले भी एक खाली कमरे या अपने पूरे घर को किराए पर लेते हैं जब वे यात्रा करते हैं तो घर की कीमतों और किराए पर कुछ प्रभाव पड़ता है। क्योंकि घर के मालिकों के पास अपने घर से अधिक पैसा कमाने का यह नया अवसर है, वे इसके लिए अधिक भुगतान करने में सक्षम हैं और घर की कीमतों को बढ़ाते हैं - यदि केवल प्रति वर्ष आधा प्रतिशत से। और उच्च घर की कीमतें आम तौर पर उच्च किराए की ओर ले जाएंगी - अगर केवल थोड़े से - जमींदारों को अपने बंधक को कवर करने के लिए अधिक धन की आवश्यकता होगी।
इसकी उल्लेखनीय वृद्धि के बावजूद, Airbnb लिस्टिंग ने केवल 2015 में औसत दर्जे के ज़िप कोड के हाउसिंग स्टॉक का 0.13% लिया। लेकिन, लेखक लिखते हैं, "शायद सबसे अधिक सामर्थ्य की तुलना-कम से कम एक संभावित किराएदार के दृष्टिकोण से - एयरबीएनओ लिस्टिंग की संख्या है खाली और किराए के रूप में सूचीबद्ध घरों के स्टॉक के सापेक्ष। ”और 2015 में, एयरबीएनबी लिस्टिंग में खाली या उपलब्ध घरों का 8.3% शामिल था। औसत।
"इसका मतलब यह है कि मध्य ज़िप कोड में, एक स्थानीय निवासी जो एक लंबी अवधि के किराये की इकाई की तलाश कर रहा है, उसे लगभग 12 में से 1 मिलेगा। संभावित रूप से उपलब्ध घरों को लंबी अवधि के निवासियों के लिए उपलब्ध कराने के बजाय एयरबीएनबी पर रखा जा रहा है, “वे लिखना। "इस तरह से तैयार, आवास बाजार पर Airbnb के प्रभाव के बारे में चिंताएं निराधार नहीं दिखती हैं।"
फिर भी, आय के अवसर को देखते हुए कि Airbnb स्थानीय घर मालिकों को प्रदान करता है, लेखकों को साइट पर एक मिश्रित बैग के रूप में साइट के प्रभाव को देखने लगता है। "हमारे विचार में, घर के बंटवारे पर विनियम (अधिक से अधिक) को चाहिए कि आप आवास के उपयोग को लंबी अवधि के लिए अल्पकालिक बाजारों से, बिना उपयोग के हतोत्साहित किए बिना सीमित कर दें।" स्वामी-व्यवसायियों द्वारा घर-साझाकरण, "वे कहते हैं कि यह सुझाव है कि एक विनियामक समाधान में एयरबीएनबी लिस्टिंग पर एक अधिभोग कर लगाना शामिल हो सकता है जिसे माफ किया जा सकता है मालिक-रहने वालों।
निजी तौर पर, मुझे लगता है कि Airbnb नुकसान की तुलना में अधिक अच्छा करता है, शहर और राजमार्ग होटलों से आवासीय पड़ोस और छोटे व्यवसायों के लिए पूरे शहर में कुछ पर्यटन डॉलर निकालने। 0.27% किराया वृद्धि उस तरह के समतावादी शहरी निवेश के लिए भुगतान करने के लिए एक छोटी सी कीमत लगती है।
लेकिन मैं स्वार्थी बोल रहा हूं हमारे छोटे बच्चे के साथ एक नियमित होटल के कमरे में रहने के बाद - और रात 8 बजे के बाद चुपचाप अंधेरे में बाहर घूमने के लिए मजबूर होना। सोते समय - हम केवल छुट्टियों के किराये बुक करते हैं जब हम अब यात्रा करते हैं। एक रसोईघर और एक अलग बेडरूम का होना बहुत ही शानदार है, सब के बाद।
