पीछे रहने वाले अपार्टमेंट को छोड़ने के लिए तैयार है, लेकिन एक यार्ड की जिम्मेदारी के लिए बिल्कुल तैयार नहीं है और 1,800 वर्ग फुट से अधिक आंतरिक रखरखाव है? एक कोंडो आप सभी को देता है गृहस्वामी के भत्ते लेकिन सभी कार्यों के बिना जो एकल-परिवार के घर की देखभाल के साथ आते हैं - जैसे कि पत्तियों को उगाना, लॉन को पिघलाना, या गटर की सफाई करना।
यद्यपि एक कोंडो उन लोगों के लिए एक महान समझौता है, जो पूरे घर को चलाने में डुबकी लगाने के लिए तैयार नहीं हैं, वहां एक कोंडो और एक एकल-परिवार के घर के बीच कुछ अंतर हैं जो खरीदारों को पता होना चाहिए कि एक खरीदने के लिए तैयार होने पर क्या करना चाहिए। एक कोंडो खरीदना सीखना चाहते हैं? यहाँ कुछ उपयोगी जानकारी है:
एक कोंडो को कैसे परिभाषित करता है? और यह कैसा है एक अपार्टमेंट से अलग? एक कोंडो एक एकल आवासीय इकाई है जो एक व्यक्ति एक बहु-पारिवारिक इमारत के अंदर होता है। संरचनात्मक रूप से, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग और एक कॉन्डोमिनियम कॉम्प्लेक्स एक ही है कि भीतर कई इकाइयां हैं एक इमारत, लेकिन मुख्य अंतर यह है कि अपार्टमेंट आमतौर पर किराए के लिए होते हैं और कॉन्डो इकाइयां व्यक्तिगत रूप से होती हैं स्वामित्व।
एक बंधक के अलावा, कोंडो मालिक मासिक या त्रैमासिक फीस का भुगतान करते हैं गृहस्वामी की संगति, जो किसी भी साझा स्थान जैसे यार्ड, आम क्षेत्रों (एक जिम, पूल, आदि) और साझा संरचनाओं जैसे छत के रखरखाव के लिए धन रखता है।
“यदि आप एक शहर के केंद्र के लिए निकटता को महत्व देते हैं, तो एक चलने योग्य जीवन शैली, जिम जैसी सुविधाओं के साथ एक इमारत का लाभ लेना चाहते हैं और पूल और अत्यधिक रखरखाव और मरम्मत से परेशान नहीं होना चाहते, एक कॉन्डो आपके लिए सही विकल्प हो सकता है, " कहते हैं क्रिस्टन पोलक, अटलांटा में एक रियल एस्टेट एजेंट।
हालांकि, एक कॉन्डो - विशेष रूप से संघों के साथ कॉन्डोस, जो सभी निवासियों के लिए आवश्यक हैं - कुछ संलग्न तार के साथ आ सकते हैं, कहते हैं जोडी जिंक, टोलेडो, ओहियो में एक रियल एस्टेट एजेंट।
“हर कॉन्डो एसोसिएशन एक जैसा नहीं है। कोई भी दो लोग एक जैसे नहीं होते हैं। उसके कारण, आपको अलग-अलग नियमों या संभावित नुकसानों को नेविगेट करना होगा, या फीस जो आपने अन्यथा अपेक्षित नहीं की होगी, ”वह कहती हैं।
एक कोंडो खरीदना आपके लिए एक मकान मालिक होने का एक तरीका हो सकता है, लेकिन यूनिट को किराए पर देने के किसी भी नियम से सावधान रहें, कहते हैं जेसी शेल्डन, किर्कलैंड, वाशिंगटन में एक रियल एस्टेट एजेंट।
“कई कॉम्प्लेक्स में नीतियां होती हैं कि क्या आप अपने कॉन्डो को किराये में बदल सकते हैं। कुछ नियमों में कहा गया है कि किसी भी किराए की अनुमति नहीं है, जबकि अन्य के पास किराए की राशि के लिए एक टोपी है, ”शेल्डन कहते हैं।
जब किसी भी समूह के लोग एक ही छत के नीचे रहते हैं, तो परेशानी की संभावना होती है। गठबंधन करें कि समूह वित्तीय निर्णय लेने के साथ और आपके पास अत्यधिक चार्ज रहने की स्थिति के लिए एक नुस्खा है। आपकी संगति कैसे काम करती है, इस पर निर्भर करता है कि बड़े का ध्यान रखने के लिए भंडार (AKA में HOA शुल्क से युक्त मनी पॉट) पर्याप्त हो सकते हैं रखरखाव परियोजनाएं जैसे कि छत की जगह, या यह एक ऐसी स्थिति हो सकती है जहां जरूरत पड़ने पर सभी को योगदान के लिए सहमत होना पड़ता है।
"परियोजनाओं के लिए [] में चिलिंग पर हर किसी को सहमत होना होगा। लेकिन अगर एक इकाई में एक आदमी है जो नहीं करना चाहता है, तो वह एक प्रकार का चिपचिपा हो सकता है, ”जिन्क कहते हैं। "दूसरे शब्दों में, सभी को एक ही पृष्ठ पर होना चाहिए।"
कॉन्डो खरीदने से पहले, इस समझ के साथ जाएं कि आपको एचओए की बैठक में अन्य निवासियों के साथ काम पूरा करने के लिए बातचीत या काम करना पड़ सकता है।
जब आप एक कोंडो खरीदते हैं, तो आप अपने अंतरिक्ष के इंटीरियर के मालिक होते हैं, लेकिन बाहरी नहीं, जबकि जब आप एक घर खरीदते हैं, तो आपको पूरी किट और कैबूड मिलता है। (पढ़ें: एक घर खरीदना बहुत अधिक स्वतंत्रता के साथ आता है।) तो वहाँ है, और यह तथ्य कि आप अपने सभी पड़ोसियों के करीब हैं।
“दीवारों और आम क्षेत्रों को साझा करना हर किसी के लिए नहीं है। इस करीबी समुदाय के रहने से आफत या हताशा हो सकती है। ” ब्रायस फुलर, ग्लेनव्यू, इल में एक रियल एस्टेट एजेंट। "साझा गैरेज, मेलबॉक्स क्षेत्र, हॉलवे, फ़ोयर, पूल, लिफ्ट, सीढ़ी और व्यायाम सुविधाएं सभी के उपयोग के अधीन हैं।"
वे कहते हैं, "उधारदाता थोड़ा अधिक ब्याज दर लेते हैं [कोंडो के लिए] और एसोसिएशन के बजट, भंडार, और शायद नियमों और विनियमों को भी देखना चाहते हैं," वे कहते हैं। “अगर ऐसी कई इकाइयाँ हैं जिन्हें किराए पर दिया जा रहा है, तो कभी-कभी वित्तपोषण और भी मुश्किल होता है। ऋणदाता के आधार पर, आपका आवश्यक भुगतान भी अधिक हो सकता है। "
हालांकि वित्तपोषण अधिक जटिल है, यह निश्चित रूप से असंभव नहीं है। अपने एजेंट से बात करें और यह देखने के लिए लें कि प्रक्रिया को सुचारू रूप से पूरा करने के लिए आपको कौन से अतिरिक्त कोंडो-विशिष्ट दस्तावेज़ चाहिए।
यदि आप अपना कॉन्डो खरीदने की योजना बना रहे हैं एफएचए ऋण, आपको पता होना चाहिए कि हर एक कोंडो FHA वित्तपोषण के लिए योग्य नहीं है। हालाँकि, कॉन्डो पर FHA के नियम थोड़े ढीले हुए 2019, जिससे खरीदारों के लिए इस प्रकार के वित्तपोषण को प्राप्त करना आसान हो जाता है।
जब आप एकल परिवार वाले घर के मालिक होते हैं, तो पालतू जानवरों पर एकमात्र नियम शहर द्वारा लगाए जाते हैं। लेकिन एक कोंडो में वजन या नस्ल प्रतिबंध हो सकते हैं - या पूरी तरह से पालतू जानवरों पर प्रतिबंध। यदि किसी पालतू जानवर का मालिक होना आपके लिए महत्वपूर्ण है, तो एक जगह से प्यार करने से पहले जानवरों पर नियमों के लिए कॉन्डो एसोसिएशन के CCRs (वाचा, संहिता और प्रतिबंध) की जांच करना सुनिश्चित करें।
एकल-परिवार के घर का मालिक होने का मतलब है कि आपको घर सुधार परियोजनाओं को करने और अपनी इच्छानुसार अपना स्थान अपडेट करने की स्वतंत्रता है। दूसरी ओर, कोंडो निवासी कॉन्डो एसोसिएशन की दया पर होते हैं जब बाहरी या साझा स्थानों पर अपग्रेड करने की बात आती है। सौभाग्य से, यह देखने का एक तरीका है कि आपके द्वारा खरीदने से पहले कोई भी नियोजित परियोजनाएं आ रही हैं या नहीं।
“निकट भविष्य में किसी विशेष मूल्यांकन या परियोजनाओं के लिए कॉन्डो दस्तावेजों की समीक्षा करना सुनिश्चित करें। ये आकलन छत के प्रतिस्थापन, साझा स्थान उन्नयन, या ड्राइविंग / पार्किंग क्षेत्र फ़र्श जैसी चीजों को कवर कर सकते हैं, ”कहते हैं डेविड स्ट्रोह, फ्रेडरिक, मैरीलैंड में एक रियल एस्टेट एजेंट।
जिंक कहते हैं, "पड़ोसियों के साथ या कॉन्डो एसोसिएशन के अध्यक्ष के साथ बातचीत को देखने के लिए अन्य लोगों को क्या लगता है,"। "लेकिन इसे नमक के दाने के साथ लें: यदि कोई व्यक्ति कुछ नकारात्मक कहता है, तो उसे सत्यापित करने का तरीका खोजने की कोशिश करें।"
यह गणना करते समय कि आपकी मासिक आवास लागत क्या होगी, यदि आप एक कोंडो खरीद रहे हैं तो होए शुल्क के कारक को मत भूलना। हालांकि यह एक अतिरिक्त लागत है, कभी-कभी वे आपको पैसे बचा सकते हैं, पोलक कहते हैं।
"कभी-कभी एक खरीदार को एक बड़े मासिक एचओए शुल्क द्वारा बंद कर दिया जाएगा, लेकिन थोड़ा गहराई से देखें: क्या इसमें पानी, कचरा पिकअप और यहां तक कि केबल टीवी भी शामिल है? ये वे लागतें हैं जो आप एक घर में भुगतान कर रहे हैं, लेकिन वे आपके लिए बजट से बाहर नहीं होंगी, ”पोलक कहते हैं।
कोंडो संघ सभी समान हैं, जिसमें वे एक ही छत के नीचे रहने वाले लोगों का एक समूह हैं। लेकिन समानताएं वहीं खत्म हो जाती हैं। कॉन्डो संघों को सभी अलग-अलग तरीके से चलाते हैं — और वे कैसे काम करते हैं, इसका इमारत में आपके अनुभव पर बड़ा असर हो सकता है।
“कुछ संगठनों को अच्छी तरह से वित्त पोषित किया जा रहा है, जबकि अन्य संघों का कहना है, we ओह, हम सिर्फ चार्ज नहीं करने जा रहे हैं मासिक शुल्क। ’लेकिन जब छत या बाहरी चीजों को बदलने का समय आता है, तो यह किसी की जेब से बाहर निकलता है,” झिंक कहते हैं।
झिंक का सुझाव देते हुए एसोसिएशन के अध्यक्ष से बात करें कि आप क्या कदम उठा रहे हैं।
एक कॉन्डो का मूल्यांकन करते समय, यह महत्वपूर्ण है कि न केवल एक व्यक्तिगत इकाई के इंटीरियर को देखें, बल्कि सामान्य क्षेत्रों में चीजों की स्थिति को भी देखें, फुलर कहते हैं।
"अक्सर अगर आम क्षेत्रों को अच्छी तरह से नहीं रखा जाता है, तो यह खराब रूप से चलने वाले एसोसिएशन का संकेत है," वे कहते हैं।
एक दौरे पर, दीवारों और फर्श का एक त्वरित दृश्य निरीक्षण करें, और यह देखने के लिए जांचें कि उपकरण जिम में काम कर रहा है या नहीं।
एकल-परिवार के घर में अपग्रेड करना पड़ोसियों के साथ लंबी चर्चा की आवश्यकता नहीं है। लेकिन जब आप कॉन्डो एसोसिएशन का हिस्सा होते हैं, तो बैठकें आयोजित की जानी चाहिए।
"नए मालिकों को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि वे जानते हैं कि वार्षिक बैठक कब होती है, और [उन्हें] जटिल के बारे में महत्वपूर्ण निर्णयों में भाग लेने के लिए उपस्थित होना चाहिए," वे कहते हैं। रोंडा मेसेनबर्ग, नॉर्थ किंग्सटाउन में एक रियल एस्टेट एजेंट, आर.आई.
यदि आप एक अचल संपत्ति लेनदेन के निरीक्षण चरण में आते हैं, तो निरीक्षक आपको इकाई के भीतर किसी भी बड़ी समस्या के बारे में सूचित करेगा। लेकिन ऐसा होने से पहले, जान लें कि समस्याग्रस्त (और महंगी-से-तय) संपत्ति खरीदने के खिलाफ रक्षा की पहली पंक्ति आपकी अपनी दो आँखें हैं।
"टाइल और दीवारों में दरारें देखो," फुलर कहते हैं। खराब निर्मित इमारतों का मतलब हो सकता है कि भविष्य में उच्च लागत वाली मरम्मत हो।
एक पर्यटन स्थल में एक कॉन्डो के मालिक होने से आप Airbnb या VRBO पर मोटी रकम कमा सकते हैं - लेकिन आपको पहले अल्पकालिक किराये के बारे में संगठन के नियमों की जांच करनी चाहिए, कहते हैं टोड मालोफ़, होबोकन में एक रियल एस्टेट एजेंट, एन.जे.
"इमारतें [आवश्यकताएं] हो सकती हैं, जो छह महीने से कम के किराये की अनुमति नहीं देती हैं, क्योंकि यह होटल के दिशानिर्देशों के अंतर्गत आएगा।" “ज्यादातर छोटे आकार की कोंडो इमारतें - 10 इकाइयाँ या उससे कम-आम तौर पर उनके किराए पर लेने के दिशानिर्देशों में शिथिल हैं, लेकिन आप हमेशा उस घटना से अच्छी तरह वाकिफ होना चाहिए जो आप घर को निवेश के रूप में रखने का फैसला करते हैं न कि मालिक के कब्जे वाले संपत्ति।"
कुछ कॉन्डोमिनियम परिसरों में गैरेज या कवर किए गए पार्किंग स्थान शामिल हैं, लेकिन यह हमेशा स्पष्ट नहीं होता है कि प्रत्येक निवासी को कितने स्थान आवंटित किए जाते हैं। यह देखने के लिए जांचें कि क्या विज़िटर स्थान हैं, और यह देखने के लिए कि क्या मालिकों के लिए निर्दिष्ट स्थान हैं, या यदि यह सभी के लिए मुफ़्त है।