2012 में, मेरे पति और मैंने अगला बड़ा कदम एक साथ उठाने का फैसला किया- अटलांटा, जॉर्जिया में एक स्टार्टर होम में निवेश करना। हमारी शादी को पाँच साल से ज्यादा हो चुके थे, और मेरे पति का औसत से ऊपर का था क्रेडिट अंक 780 का मतलब है कि हम आसानी से एक बंधक के लिए अनुमोदित किया जाएगा। हमने $ 250,000 रेंज में $ 1,200 प्रति माह के बंधक के साथ एक घर की मांग की जिसे हम 30 वर्षों में चुका सकते हैं।
हमने केवल फौजदारी घरों को देखने का फैसला किया क्योंकि वे सबसे सस्ती विकल्प थे। वे एक महान सौदे की तरह लग रहे थे: वे बाजार पर सबसे सस्ते थे, जिसका अर्थ है कि मैं उस समय मेरी कई अंशकालिक नौकरियों में से एक के साथ मासिक भुगतान का प्रबंधन कर सकता था। हमने सोचा कि हम किसी भी रियाल्टार के साथ काम करने के लिए एकदम सही उम्मीदवार हैं। हमारे पास कोई पालतू जानवर नहीं था, कोई बच्चे नहीं थे, कोई आश्रित नहीं था, और किसी भी प्रकृति का कोई पूर्व कानूनी दुराचार नहीं था। ऐसा लगा जैसे हम सेट थे।
लेकिन फौजदारी घरों के लिए सीमित इन्वेंट्री हमें आश्चर्यचकित करती है: जब हम दृश्य में प्रवेश करते हैं, तो बाजार पर कई स्टार्टर होम थे। लेकिन चूंकि हम केवल फौजदारी देखना चाहते थे
तथा मेट्रो क्षेत्र में रहना चाहते थे, वहाँ कई विकल्प उपलब्ध नहीं थे। इसके अतिरिक्त, हम नो-फ्रिल्स होम की तलाश कर रहे थे: कोई बड़ा बगीचा, पिछवाड़े, अटारी या तहखाने। बाजार में काफी कुछ स्टार्टर होम थे जो इन आवश्यकताओं को पूरा करते थे, लेकिन बहुत से फोरक्लोजर नहीं थे। हमें वास्तव में स्वीकार करना पड़ा कि हमारे घरों में कुछ तामझाम होगा ताकि हम पसंद किए गए फौजदारी को पा सकें।कुछ रियायतों के बाद, हमें एक एकल परिवार का घर मिला, जिसे हम एक तैयार तहखाने और तीन बेडरूम के साथ प्यार करते थे - हमारे बजट के भीतर। यह एक पूर्व-फौजदारी था, जिसका अर्थ है कि मालिकों को नोटिस मिला था कि उनके घर जल्द ही फौजदारी की कार्यवाही में प्रवेश करेंगे।
लेकिन फिर, हमारे लिए और अधिक आश्चर्य की बात थी। जब मालिक अपने बंधक भुगतान पर चूक करते हैं, तो घर फौजदारी में चले जाते हैं। क्योंकि मालिक नकद-तंगी में होते हैं, यह कभी-कभी अनुवाद करता है कि संपत्ति अच्छी तरह से बनाए नहीं रखी जाती है (वे अपने बंधक भुगतानों के लिए किसी भी अतिरिक्त नकद की फंडिंग कर रहे हैं, मरम्मत नहीं)। इसका मतलब यह हुआ कि घरों में आमतौर पर काफी मरम्मत की आवश्यकता होती है - घर के अंदर और बाहर दोनों एक बार - जब वे एक नए मालिक द्वारा अधिग्रहित होते हैं।
हमने सोचा कि यह एकदम सही है, लेकिन जल्द ही यह स्पष्ट हो गया कि हमने कुछ चीजों को अनदेखा कर दिया, जिन्हें बाद में अनदेखा करना बहुत स्पष्ट हो गया।
प्रत्येक यात्रा के साथ, हमने फर्श पर अधिक खरोंच, दीवार में डेंट, और गायब रसोई की टाइलें और डॉर्कबॉब्स को देखा। या तो संरचनात्मक क्षति थी जिसे हम देख नहीं सकते थे। बड़ा झटका तब लगा जब घर के निरीक्षण में पता चला कि हमें छत की मरम्मत की जरूरत नहीं है। इससे पहले कि हम घर में चले जाते, इसकी लागत 5,000 डॉलर होती, जो हमने अभी तक पूरी तरह से तैयार नहीं की थी। यह एक ऐसी लागत थी जो हमारे रियल एस्टेट एजेंट ने भविष्यवाणी नहीं की थी - और मालिकों द्वारा फौजदारी विवरण में उल्लेख नहीं किया गया था।
जो मुझे मालिकों के विषय में लाता है। मुझे महसूस नहीं हुआ कि उनके लिए स्थिति कितनी जटिल थी। इससे पहले कि हम आधिकारिक तौर पर फौजदारी में जाते, हम सीधे घर के मालिकों से घर खरीद रहे होंगे - बैंक नहीं। अनिवार्य रूप से, हम उन पर से बंधक ले रहे होंगे। यह सब आपके लिए मौजूदा मालिकों के साथ सामान्य से अधिक व्यवहार करता है। जब हम पहली बार किसी प्रॉपर्टी पर गए थे तो वे आसपास थे। जब हम घर से बाहर निकले थे, तब उन्होंने अंतिम बार हमें देखा था कि हमें छोड़ने के लिए कहा गया था। यह मालिकों के लिए भावनात्मक रूप से बहुत भारी था।
मैं इसे पूरी तरह से समझ सकता हूं: वे अपना घर खोने से निपट रहे हैं क्योंकि वे भुगतान नहीं कर सकते हैं। यह बहुत तनावपूर्ण और भावनात्मक समय हो सकता है। संभावित खरीदारों के लिए मुश्किल यह होना चाहिए कि वे आपके घर में आएं और जब "बाजार पर डालते हैं" तो यह जरूरी नहीं कि आपकी पसंद हो। यद्यपि हम अपने कानूनी अधिकारों के भीतर भावी खरीदारों के रूप में अच्छी तरह से थे, लेकिन हमें उनकी इच्छाओं का सम्मान करना छोड़ना पड़ा क्योंकि वर्तमान किरायेदारों ने अंतरिक्ष पर कब्जा कर लिया था। उस सप्ताह के बाद, हमने पाया कि मालिकों ने तय किया था कि वे नहीं बेचेंगे।
हम जानते थे कि इस मूल्य के लिए बाजार पर एक और घर होने वाला नहीं था, इसलिए हमने गृहस्वामी के लिए अपनी खोज को समाप्त करने का निर्णय लिया। हमने वास्तव में लॉस एंजिल्स में जाना समाप्त कर दिया, जहां हम अब हॉलीवुड में एक अपार्टमेंट किराए पर लेते हैं... जिस तरह से हम घर के लिए भुगतान कर रहे हैं, उससे अधिक के लिए।