अपने एजेंट से खराब सलाह आपको सिर्फ पैसे और तनाव से अधिक खर्च कर सकती है - आप कानूनी मुसीबत में भी पड़ सकते हैं। यहां पांच चीजें हैं जो आपके एजेंट को कभी नहीं, कभी भी आपको कानूनी दृष्टिकोण से करने के लिए कहना चाहिए। यदि आपका एजेंट आपको इन कम-स्मार्ट चालों में से कोई भी करने के लिए प्रोत्साहित करता है, तो यह आगे बढ़ने और किसी ऐसे व्यक्ति को खोजने का समय है जो वास्तव में आपके सर्वोत्तम हित को ध्यान में रखता है।
एक बार जब एक सौदे पर स्याही सूख जाती है, तो आपको उससे चिपकना चाहिए। यदि आप विक्रेता के रूप में वापस आते हैं, तो आप टेक्सास स्थित ऑस्टिन के संस्थापक और सीईओ स्कॉट रॉयल स्मिथ के अनुसार, खरीदार से मुकदमे के लिए खुद को असुरक्षित छोड़ देते हैं। रॉयल कानूनी समाधान. वह कहते हैं कि यदि विक्रेता सूट जीतता है, तो वे संपत्ति पर दबाव डाल सकते हैं।
एक विक्रेता के रूप में, यह आपके घर के साथ समस्याओं को चमकाने के लिए लुभाता है जो संभवतः एक संभावित खरीदार को दिखाई नहीं दे सकता है। लेकिन जब यह जानकारी का खुलासा करने की बात आती है जो उनके निर्णय को प्रभावित कर सकती है और कीमत की पेशकश कर सकती है, तो सावधानी के पक्ष में, स्मिथ कहते हैं।
समस्याग्रस्त विवरण को छोड़ने का विकल्प आपको झकझोर सकता है - और इस तरह आपका एजेंट - अधिक पैसा, लेकिन यह जोखिम के लायक नहीं है। वही सलाह लें जो आप शादियों में आने वाले अधिकारियों से सुनते हैं: "अभी बोलें या हमेशा के लिए अपनी शांति बनाए रखें।"
जब खुलासे के साथ किसी भी मुद्दे के बारे में संदेह में, स्मिथ सलाह देता है कि ग्राहक संपत्ति को ए में स्थानांतरित करें सीमित देयता कंपनी (एलएलसी), जो व्यक्ति पर बोझ को कम करेगी उसे एक सूट लाया जाना चाहिए आगे।
जब समय आता है बाजार पर अपना घर रखो, लिस्टिंग के हर पहलू को एक विलक्षण लक्ष्य के साथ तैयार किया गया है: संपत्ति बेचने के लिए। हालाँकि, अपने घर को सर्वश्रेष्ठ प्रकाश में लाने और विवरणों को ठगने के बीच एक अंतर है।
एक ऐसा क्षेत्र जहां आप झूठे विज्ञापन का आरोप नहीं लगाना चाहते हैं? रखरखाव की लागत। यदि आप रखरखाव को कम से कम विज्ञापन के रूप में देखते हैं तो यह वास्तव में संभावित क्रेडिट और / या abatements पर आधारित है, जो पूरी कहानी नहीं बता रहा है, और चूक से एक झूठ माना जा सकता है।
एंड्रयू लुफ्टिग के अनुसार, न्यू यॉर्क सिटी स्थित भागीदार, एस्क Chaves Perlowtiz Luftig LLP, पारदर्शिता कुंजी है - लिस्टिंग चरण से आपकी समापन तिथि तक।
लुफ्तीग कहते हैं, '' हमारे उद्योग में उम्मीदों का प्रबंधन आधी लड़ाई है। "आगामी होने से वास्तव में प्रक्रिया को सुव्यवस्थित करने और खुश ग्राहकों की गारंटी देने में मदद मिल सकती है।"
यह बिना कहे चला जाता है कि किसी खरीदार को भेदभाव के आधार पर बेचने से इनकार करना अनैतिक है और भयानक है - लेकिन यह भी अवैध है, मार्क ए को सावधान करता है। का हकीम SSRGA एलएलपी न्यूयॉर्क शहर में। मेला आवास अधिनियम, 1968 के नागरिक अधिकार अधिनियम का शीर्षक VIII, अचल संपत्ति फर्मों द्वारा आवास भेदभाव को प्रतिबंधित करता है और गृहस्वामी उन्हें नस्ल, धर्म, लिंग, रंग, या के आधार पर संपत्ति को पट्टे पर देने या बेचने से मना करते हैं राष्ट्रीय मूल। यदि खरीदार को लगता है कि उनके साथ भेदभाव किया गया था, तो वे मौद्रिक नुकसान के साथ-साथ वकील की फीस, अदालत की लागत और यहां तक कि दंडात्मक नुकसान के लिए मुकदमा कर सकते हैं।
हकीम कहते हैं, "याद रखें, एजेंट / ब्रोकर आपका कानूनी एजेंट है और उनकी हरकतें आपके लिए जिम्मेदार हो सकती हैं।"
यदि कोई ब्रोकर कहता है कि आपको वकील की आवश्यकता नहीं है, तो वह लाल झंडा है, हकीम कहते हैं। वे दोनों पूरी तरह से अलग-अलग योग्यता रखते हैं, और रियल एस्टेट लेनदेन के लिए दोनों पेशेवरों की आवश्यकता होती है।
लुफ्तीग कहते हैं, "जिस तरह रियल एस्टेट वकील टैक्स सलाह नहीं देते हैं, रियल एस्टेट ब्रोकर और एजेंट कानूनी सलाह नहीं देते हैं।" "आवासीय वैरिएबल प्रॉपर्टी के अधिग्रहण या निपटान के समय एक खरीदार और विक्रेता के विचार के लिए अलग-अलग चर होते हैं, और प्रत्येक के लिए एक टीम की आवश्यकता होती है।"