यदि आप अपार्टमेंट हंट के लिए नए हैं, तो ब्रोकर का उपयोग करने का विचार एक बहुत ही भ्रमित अवधारणा हो सकता है - विशेष रूप से ऐसा यदि आप कम-मांग वाले किराये के बाजार से हलचल (और भीड़) की ओर बढ़ रहे हैं, जैसे कि NYC या सैन में फ्रांसिस्को।
मेरे वर्तमान रूममेट्स और मैंने अपना अपार्टमेंट खोजने के लिए ब्रोकर का उपयोग करने से बचने के लिए सब कुछ किया क्योंकि हमने सुना है कि वे थे महंगा है, और हम बिना शुल्क के दलाल पर ठोकर खा रहे हैं, जिसने हमें अपनी जगह बनाने में मदद की है - हम सिर्फ... वास्तव में यह सब नहीं जानते हैं काम किया। (आपके परिचित ध्वनि?)
अच्छी खबर यह है कि यह उतना जटिल नहीं है जितना लगता है। फीस वास्तव में वे जितना लगता है उससे अधिक समझ में आता है, और यह है एक दलाल के बिना एक अपार्टमेंट खोजने के लिए संभव है, आपको बस उम्मीदों का प्रबंधन और लचीला होना चाहिए।
एक दलाल मूल रूप से एक किराएदार और एक मकान मालिक (या प्रबंधन कंपनी-जो भी संपत्ति का मालिक है) के बीच बिचौलिया है। यदि आप अपना नया स्थान खोजने के लिए किसी ब्रोकर के साथ काम करते हैं, तो वे आपको संभावित अपार्टमेंट दिखाने वाले होंगे; आप उन्हें बताएंगे कि आप क्या और कहाँ खोज रहे हैं, और वे आपको आपके विकल्प दिखाएंगे और आपको आवेदन करने में मदद करेंगे। अनिवार्य रूप से, उनका लक्ष्य मकान मालिक के लिए रिक्त स्थान को भरने और उन्हें किरायेदारों से जोड़ने का प्रयास करना है। कुछ ब्रोकर शुल्क के साथ आते हैं, जबकि अन्य बिना शुल्क के।
अधिकांश ब्रोकर फीस वसूलते हैं, लेकिन वहाँ कोई शुल्क-ब्रोकर नहीं हैं, जो आपके नए घर को बिना किसी अतिरिक्त लागत के ढूंढने में आपकी मदद कर सकते हैं आप, कम से कम-पूरा "कोई शुल्क नहीं" नाम एक मिथ्या नाम की तरह है, क्योंकि वे अभी भी इन उदाहरणों में एक शुल्क का भुगतान करते हैं, बस द्वारा नहीं आप)। तो, पहली बात पहली-फीस यह है कि दलाल कैसे जीवनयापन करते हैं. जब आप एक विशिष्ट ब्रोकर के साथ काम करते हैं, तो आप वह है जो शुल्क का भुगतान करते हैं, क्योंकि ब्रोकर आपको खोजने में मदद कर रहा है अपार्टमेंट और आमतौर पर आपको ऐसे जमींदारों के साथ वांछनीय गुणों से जोड़ना जो अन्यथा उनका पेट भर सकते थे रिक्त स्थान।
जब आप बिना शुल्क दलाल के साथ काम करते हैं, तो मकान मालिक या प्रबंधन कंपनी दलाल के शुल्क का भुगतान करती है। उन मामलों में, मकान मालिक भुगतान करने के लिए तैयार है क्योंकि उन्हें स्थान भरने की आवश्यकता है, और यदि आप एक अतिरिक्त शुल्क का भुगतान नहीं करते हैं तो यह आपके लिए अधिक वांछनीय है। और, ज़ाहिर है, अगर आप किसी ब्रोकर का उपयोग नहीं करते हैं, तो कोई शुल्क नहीं है।
आप अपने अपार्टमेंट को पूरी तरह से अपने दम पर कर सकते हैं, लेकिन ब्रोकर निश्चित रूप से इसे आसान बनाते हैं क्योंकि आप लिस्टिंग देखने के पिछले घंटों को छोड़ सकते हैं और अपने ब्रोकर को वास्तव में बता सकते हैं कि आप क्या कर रहे हैं चाहते हैं, जहां आप रहना चाहते हैं, और आपका बजट क्या है, और वे आपको दिखाएंगे कि क्या उपलब्ध है (और अपेक्षाओं को प्रबंधित करने में आपकी मदद करता है, यदि आप ऐसा कुछ चाहते हैं, तो बस असंभव)। वे पहले से ही आपके क्षेत्र में अचल संपत्ति परिदृश्य को जानते हैं और वे आपके मकान मालिक के साथ किराया भी कम कर सकते हैं, क्योंकि वे उनके साथ काम करते हैं और संभवत: वैसे भी उनके साथ एक अच्छा संबंध है।
हालाँकि, यदि आपको किसी ब्रोकर का शुल्क चुकाना है, तो यह जानने से पहले आपको यह महंगा हो सकता है - उदाहरण के लिए, मैनहट्टन में। शुल्क आम तौर पर वर्ष के किराए का 15 प्रतिशत है, के अनुसार। यदि आपके पास पैसा है और आप अपने सपनों के अपार्टमेंट की तलाश कर रहे हैं, तो यह तय करना आपके ऊपर है कि क्या आप इसके लायक हैं। लेकिन, यदि आप अपने आप को एक बजट पर खोजते हैं, तो आप बिना शुल्क ब्रोकर का उपयोग करके बेहतर हो सकते हैं (यदि आप एक पा सकते हैं... वे मूल रूप से यूनिकॉर्न हैं) या अपने दम पर लिस्टिंग के माध्यम से देख रहे हैं।
नेकेड अपार्टमेंट्स के अनुसार, अगर आप ब्रोकर के बिना इसे पूरा करना चाहते हैं, तो आपके पास अभी भी एक अच्छा शॉट है - बस उन लोगों से पूछें जिन्हें आप संपत्ति रेफरल के लिए जानते हैं (30 प्रतिशत किराएदार अपने अपार्टमेंट पाते हैं एक कनेक्शन के माध्यम से, साइट के अनुसार), उन साइटों को खोजें जो विशेष रूप से बिना शुल्क के हैं, और यहां तक कि उन आस-पास भी चलते हैं जिन्हें आप प्रबंधन कंपनियों को स्थानांतरित करना और कॉल करना चाहते हैं।
एक शुल्क के साथ ब्रोकर का उपयोग नहीं करने का स्पष्ट लाभ पैसा बचा रहा है, लेकिन चढ़ाव? आपकी खोज में अधिक समय लगेगा, और आप अपार्टमेंट के लिए अधिक प्रतिस्पर्धा का सामना करेंगे। अनिवार्य रूप से, आपको यह तय करना होगा कि सुविधा के लिए अधिक भुगतान करना संभव है और संभवतः बेहतर है गुण, या यदि आप पैसे नहीं बचाते हैं, लेकिन अधिक चुनौतियों से निपटते हैं और अधिक समय शिकार करने में बिताते हैं आदर्श जगह।