न्यूयॉर्क शहर में रहने के लिए एक जगह की तलाश है, जो कि अमूल्य अमेरिकी शहरों में से एक हैबहुत महंगा. लीज पर हस्ताक्षर करते समय न केवल आपको पहले महीने का किराया और एक सिक्योरिटी डिपॉजिट देना पड़ता है, बल्कि अगर आप इससे कम करते हैं तो आपको गारंटर सेवा के लिए भी भुगतान करना पड़ सकता है। 40 गुना किराया. और फिर ब्रोकर शुल्क है - जो आपके मासिक किराए के एक महीने के किराए से 15 प्रतिशत तक कहीं भी हो सकता है। हां, वह सब कुछ शीर्ष पर है। यदि आप गिन रहे हैं, तो वह पहले से ही है किराया तीन गुना बढ़ा (gah!)... और आपने अभी तक मूवर्स को काम पर नहीं रखा है।
सबसे पहले, आइए बात करते हैं "कोई शुल्क नहीं" किराया. वे बहुत स्पष्ट करते हैं कि वे क्या आवाज़ करते हैं जैसे - अपार्टमेंट जहां आपको दलाल शुल्क का भुगतान नहीं करना पड़ता है - इसके अलावा आप कर समय के साथ ब्रोकर शुल्क का भुगतान करना। इसके बजाय आप अग्रिम भुगतान करते हैं, कई नो-फ़ीस रेंटल यूनिट के लिए वार्षिक किराए में ब्रोकर शुल्क को शामिल करेंगे (क्योंकि ब्रोकर को होना है) भुगतान किया है किसी तरह इस प्रक्रिया में)।
आइए एक नज़र डालते हैं कि गणित कैसे काम करता है: मान लीजिए कि आप एक ऐसे अपार्टमेंट को देख रहे हैं जिसकी कीमत $ 2,300 प्रति माह है। यदि यह कोई शुल्क नहीं था, तो आपके मकान मालिक को पहले महीने के किराए, सुरक्षा जमा और दलाल शुल्क के लिए $ 6,900 की आवश्यकता होगी - साथ ही किसी भी अतिरिक्त अग्रिम शुल्क के साथ। लेकिन आप वर्ष के दौरान (या $ 32,200 पूरी तरह से) केवल $ 25,300 अधिक भुगतान करते हैं।
यदि यह नो-फीस वाला अपार्टमेंट था, हालांकि, आपके मकान मालिक पट्टे की लंबाई से अधिक $ 2,300 का विभाजन कर सकते हैं, जिससे मासिक किराया मूल्य न्यूनतम $ 2,500 (या शायद अधिक) हो जाएगा। इसलिए $ 6,900 के बजाय, आप बिना शुल्क वाले स्थान (पहले महीने + जमा), साथ ही अन्य संबंधित शुल्क के लिए $ 5,000 का अग्रिम भुगतान कर रहे हैं। और पट्टे के अंत में, आपने $ 32,500 का भुगतान किया है - लगभग $ 500 से अधिक आप बिना किसी शुल्क के।
और आप उस पर कोई किराया बढ़ा रहे हैं उच्च शुल्क-क्षतिपूर्ति दर जब आप अपने पट्टे को दो साल (और उससे आगे) के लिए इस्तीफा दे देते हैं, तो हो सकता है कि आप उस शुल्क को चुकता नहीं कर रहे हों, आप कर रहे हैं उस ब्रोकर शुल्क को चुकाने जा रहे हैं - और अधिक-फिर से अपने मकान मालिक को हर साल आप वहां रहते हैं!
यदि आप ओवरटाइम के दौरान अपनी प्रभावी किराए की लागत को कम करना चाहते हैं, तो यदि आपके पास पर्याप्त स्क्वैयर है, तो ब्रोकर शुल्क का भुगतान करना बहुत बुरा है। हालांकि, कई लोगों के लिए, नो-फीस अपार्टमेंट न्यूयॉर्क जैसे महंगे शहर में एक अपार्टमेंट को सुरक्षित करने का एकमात्र तरीका है। और (NYC में कई चीजों की तरह) एक अच्छा नो-फीस अपार्टमेंट ढूंढना भ्रामक और तनाव-उत्प्रेरण हो सकता है। शुक्र है, सही बजट पर सही जगह खोजने के लिए बहुत सारे उपकरण संभावित किराएदार उपयोग कर सकते हैं। यहां, छह सर्वश्रेष्ठ (जो कि लंबे समय तक न्यू यॉर्कर का उपयोग करते हैं!):
NYBits किराए पर लेने के लिए प्रबंधकों, वर्तमान किरायेदारों, दलालों और एजेंटों, और निजी मकान मालिकों द्वारा पोस्ट किए गए अपार्टमेंट को देखने का मौका प्रदान करता है। वे आपको शुल्क या बिना शुल्क, सुविधाओं और विशिष्ट पड़ोस द्वारा खोज करने की अनुमति देते हैं। साइट पर, शहर की निर्देशिकाएं भी हैं किराये की अपार्टमेंट इमारतें तथा आवासीय संपत्ति प्रबंधक यह सुनिश्चित करने के लिए कि आपको सुरक्षित, सुरक्षित और किफायती आवास मिले।
StreetEasy 2005 के बाद से संभावित किराये के लिए एक जगह है। मूल फ़िल्टर (किराया सीमा, पड़ोस, शयनकक्षों की संख्या और शुल्क या बिना-शुल्क) के साथ, आप क्यूरेट लिस्टिंग से अपने नो-फ़ीस किराये को भी चुन सकते हैं (जैसे जो हैं पालतु योग्य!) लेकिन यहां तक कि अगर आप मुख्य रूप से अपने घर को खोजने के लिए अन्य साइटों का उपयोग करते हैं, तो StreetEasy पड़ोस गाइड और ब्लॉग एक ब्लॉक ओवर आपकी खोज में आपकी मदद करने के लिए युक्तियों और चाल के लिए महान संसाधन हैं।
केवल आपको अपार्टमेंट के बारे में जानकारी देने के बजाय, ट्रुलिया आपको गुणात्मक डेटा भी देता है आस-पास की दुकानें, क्षेत्र सामर्थ्य, और सार्वजनिक परिवहन पहुंच. उनके पास एक सामुदायिक पृष्ठ भी है, जहां पड़ोसी और स्थानीय विशेषज्ञ प्रश्न पूछ सकते हैं और सलाह साझा कर सकते हैं।
नए आवास खोज प्लेटफार्मों में से एक, जम्पर किराए पर लेने वालों और उनके भावी जमींदारों को कनेक्ट करने के लिए विकल्पों की एक पूरी नई किस्म प्रदान करता है। लिस्टिंग को Google मैप्स पर दिखाया जाता है और वास्तविक समय में इन्वेंट्री को अपडेट किया जाता है। कुछ लिस्टिंग "तत्काल लागू करें" के लिए भी योग्य हैं, जो आवेदकों को पूर्व-अर्हता प्रदान करता है और मकान मालिक को वास्तव में उनके आवेदन को देखता है।
सामुदायिक जीवन तथा subletting काम पर रखने के लिए पैसे बचाने के लोकप्रिय तरीके हैं, और ज्वाइनरी इसे अगले स्तर तक ले जाता है। के द्वारा बनाई गई पूर्व Google कर्मचारी, ज्वाइनरी का डेटाबेस न्यूयॉर्क के दलालों और उनकी फीस को दरकिनार कर देता है निवर्तमान किरायेदारों को अपने रिक्त स्थान के लिए योग्य प्रतिस्थापन खोजने की अनुमति देकर। ब्रोकर भुगतान करने के बजाय, नए किरायेदारों को "किरायेदार की फीस" (वर्तमान किराए के आधे महीने तक) का भुगतान करते हैं।
यदि आप हमेशा अपने न्यूयॉर्क के सपनों को जीना चाहते हैं "किराया"-नहीं पूरी-न-भुगतान-किराए की चीज़ (उन दिनों looooong गए हैं) -लिस्टिंग परियोजना आपके लिए साइट है। कलाकारों के स्टूडियो, रचनात्मक रिक्त स्थान और उससे परे के लिए एक प्रमुख संसाधन के रूप में बनाया गया है, सूची प्रदान करती है उपलब्ध आगंतुकों के साथ इसके दलालों, दलालों, प्रबंधकों, दलालों की फीस और तीसरे पक्ष को बाहर निकालना रिक्त स्थान।
साइट पर उपलब्ध इकाइयों को दिखाने के बजाय, निर्माता और संस्थापक स्टेफ़नी डायमंड हर बुधवार सुबह मुफ्त में ग्राहकों को एक ईमेल भेजता है। साइट की कहानियां पृष्ठ कई उत्साहित उपयोगकर्ताओं को दिखाता है, जिसमें कमरे में कुछ घंटों के भीतर कमरे भर जाते हैं और अंत में एक सुरक्षित समुदाय के हिस्से की तरह महसूस करते हैं। एक उपयोगकर्ता यह कहकर भी अपने महान अनुभव को बताता है कि "यहां तक कि जिन लोगों से मैंने काम खत्म नहीं किया था, वे कितने अच्छे थे।"