भावी घर के मालिक अक्सर आश्चर्यचकित हो जाते हैं कि एक योग्य खरीदार बनने में क्या लगता है। वे जानना चाहते हैं कि क्या कोई जादू का फार्मूला है जिसका वे पालन कर सकते हैं ताकि खुद को किसी ऐसे व्यक्ति में बदल सकें जो एक बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए तैयार हो। सौभाग्य से, जैसा कि यह पता चला है, वहाँ है।
हमने उन 4 पहेली टुकड़ों को रेखांकित किया है जो आपको अपना पहला घर खरीदने के लिए तैयार करेंगे। इन वित्तीय कारकों को आकार में लाने के बारे में जानने के लिए नीचे पढ़ें और पूर्व-अनुमोदित होने के लिए खुद को अच्छी स्थिति में रखें। थोड़ी सी मेहनत के साथ, आप कुछ ही समय में अपने घर का शिकार शुरू करने के लिए तैयार होंगे।
यह एक आत्म-व्याख्यात्मक है। बैंक स्थिर आय को एक संकेतक के रूप में देखते हैं जिसे आप हर महीने अपना बंधक भुगतान करने में सक्षम होंगे। वे अनुमान के तहत काम करते हैं कि, यदि आपके पास समान राशि लगातार आ रही है, तो आप इसे उचित रूप से आवंटित करेंगे।
नियमित, पूर्णकालिक नौकरियों वाले लोगों के लिए, यह कदम काफी आसान है। आपको केवल अपने कार्य इतिहास और W-2 के ऋणदाता को दिखाना होगा। जब तक आप एक ही कंपनी में कम से कम दो साल लगाते हैं, तब तक आपको जाना अच्छा होना चाहिए। हममें से जो स्वतंत्र हैं या स्वरोजगार कर रहे हैं, उनके लिए प्रक्रिया थोड़ी जटिल है। चूंकि हमारी आय परिवर्तनशील है,
बैंकों में अक्सर सख्त मानक होते हैं क्या वे वित्तपोषित पर विचार करते हैं। हालांकि, आधार सिद्धांत अभी भी समान है, दो साल की उच्च, सत्यापन योग्य आय - शुद्ध, सकल नहीं - एक चाहिए।ध्यान रखें कि "स्थिर आय" आवश्यक रूप से स्थिर नहीं है। आपकी आय निश्चित रूप से उस समय तक बढ़ सकती है जब आप अपने वित्त को सुनिश्चित करने की कोशिश कर रहे हैं। वास्तव में, यह बेहतर है। आप इसे छोड़ना नहीं चाहते।
बंधक कंपनियों के लिए अच्छा क्रेडिट कम या ज्यादा बीमा पॉलिसी है। वे फिर से आपके क्रेडिट स्कोर का उपयोग करते हैं, इस संभावना को निर्धारित करते हैं कि आप अपने ऋण का भुगतान करेंगे। "अच्छे क्रेडिट" के रूप में क्या मायने रखता है, इस पर निर्भर करेगा बंधक का प्रकार जिसे आप लागू करना चाहते हैं। इसके अनुसार क्रेडिट तिलएक एफएचए ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए आवश्यक न्यूनतम अंक 580 है। हालाँकि, यदि आपका लक्ष्य पारंपरिक है, तो यह संख्या 620 हो जाती है।
यदि आपका स्कोर अभी तक सूंघने के लिए पर्याप्त नहीं है, तो चिंता न करें। वहाँ बहुत सी बातें आप इसे मदद करने के लिए कर सकते हैं। पहला और सबसे महत्वपूर्ण आपके भुगतान करने के लिए है - समय पर - हर, एकल महीना। आपको यथासंभव न्यूनतम भुगतान से ऊपर और भुगतान करने का प्रयास करना चाहिए और अपने संतुलन को मजबूत करना चाहिए।
चाहे वह छात्र ऋण या चिकित्सा बिलों से हो, बैंक समझते हैं कि जब हम बंधक के लिए आवेदन करते हैं, तो हम में से अधिकांश कुछ ऋण के साथ तालिका में आ जाएंगे। हालांकि, वे यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि ऋण का स्तर काफी प्रबंधनीय है कि हमने अपने ऋण को अन्य, अधिक दबाव वाले बिलों के पक्ष में वापस भुगतान नहीं किया। उस जोखिम का प्रबंधन करने के लिए, वे यह निर्धारित करते हैं कि ऋण-से-आय अनुपात का उपयोग करके कोई योग्य है या नहीं।
बैंक आपके आवर्ती मासिक ऋणों को घटाकर आपके ऋण-से-आय अनुपात की गणना करते हैं - आपकी सकल आय, या कुल वेतन से - किराए, कार भुगतान और बीमा जैसी चीजें। विशेषज्ञों के अनुसार कौन सी संख्या स्वीकार्य है उपभोक्ता वित्त सुरक्षा ब्यूरो, जबकि अधिकांश पारंपरिक ऋण कार्यक्रम केवल 36% के अनुपात को स्वीकार करते हैं, एक एफएचए ऋण 41% तक जाएगा। एक सामान्य नियम के रूप में, आपका अनुपात जितना कम होगा, उतना बेहतर होगा।
यदि आपका अनुपात उन संख्याओं से बाहर हो जाता है, तो दो चीजें हैं जो आप कर सकते हैं: अधिक पैसे कमाएं या अपने ऋण का भुगतान करें। आमतौर पर क्रेडिट कार्ड ऋण सबसे आसान ऋण हैं क्योंकि वे अक्सर सबसे कम बैलेंस और उच्चतम ब्याज दरों के साथ आते हैं। अपने संतुलन को मजबूत करने की दिशा में काम करें और उन्हें भुगतान करना. फिर, अन्य स्रोतों का भुगतान करने वाले अन्य पर जाएं।
वित्तीय पहेली का अंतिम टुकड़ा आपकी संपत्ति है, या आपके पास बैंक में कितना पैसा है। कई संभावित होम बायर्स इसके बारे में सोचते हैं कि उन्होंने कितना पैसा लगाया है अग्रिम भुगतान और समापन लागत। हालाँकि, वास्तविकता में, आपको इससे थोड़ा अधिक की आवश्यकता है। बैंक यह देखना पसंद करते हैं कि आपके पास वित्तीय गद्दी का थोड़ा सा हिस्सा है ताकि आप अभी भी अप्रत्याशित आपातकाल की स्थिति में ऋण का भुगतान नहीं कर पाएंगे।
के रूप में आप कितना बचा जाना चाहिए, वह भिन्न होता है। पूर्व में, आपको अर्हता प्राप्त करने के लिए घर के खरीद मूल्य का 20% नीचे रखने में सक्षम होना चाहिए। इन दिनों, ऋण कार्यक्रम थोड़े अधिक लचीले होते हैं और यह कम से कम 5% तक स्वीकार कर सकते हैं। इसके अलावा, हालांकि, आपको समापन लागत के लिए खाते की आवश्यकता होगी, जो आम तौर पर ऋण के 2-3% की राशि होती है।
उस ने कहा, जितना संभव हो उतना दूर रखने का लक्ष्य रखें। इस स्थिति में, अनुशंसित न्यूनतम से अधिक होने से कभी दर्द नहीं होता है।
