चाहे आप अपना पहला घर खरीदने की प्रक्रिया शुरू कर रहे हों या आप अपने घर को बेचना चाहते हों या आप पड़ोस को बदलना या बदलना चाहते हों, नया घर खरीदने की प्रक्रिया कठिन लग सकती है। एक महान रियल एस्टेट एजेंट खोजने से, एक ऋणदाता के साथ काम करना, एक रियल एस्टेट वकील का अधिग्रहण करना, और एक घर प्राप्त करना इंस्पेक्टर - एक छोटी समय सीमा पर - एक घर खरीदना अक्सर सबसे भारी और भावनात्मक कॉलेज लिखने की तरह महसूस कर सकता है शोध पत्र। लेकिन अगर आप जानते हैं कि शुरुआत से ही क्या देखना है, तो घर की देखभाल का रास्ता बहुत आसान हो जाता है। यहां, पता चलता है कि विशेषज्ञ आपकी अचल संपत्ति की ड्रीम टीम (साथ ही उन्हें कैसे खोजें) पर होने की सलाह देते हैं।
जबकि हम में से कई कुछ दोस्तों से पूछ सकते हैं कि क्या उनके पास सिफारिश करने के लिए रियल एस्टेट एजेंट है - ऐसा लगता है हर कोई किसी ऐसे व्यक्ति को जानता है जो अचल संपत्ति में काम करता है - इसका मतलब यह नहीं है कि उनकी सिफारिश सबसे अच्छा व्यक्ति है तुम्हारे लिए। हां, रियल एस्टेट रेफ़रल पर बनाया गया लगता है, लेकिन विशेषज्ञ अभी भी आपको अपना उचित परिश्रम करने के लिए प्रोत्साहित करते हैं और एजेंट ढूंढते समय संदर्भों की जांच करते हैं।
यदि आप रेफरल के बिना ग्राउंड जीरो पर शुरू कर रहे हैं, तो संभवतः आपको घरों को ब्राउज़ करने के लिए ज़िलो या ट्रुलिया (ज़िलो के स्वामित्व में) पर अपने घर की खोज शुरू करने के लिए लुभाया जाएगा। हालांकि यह एक बुरा शुरुआती बिंदु नहीं है, एक बात जो ज्यादातर लोग नहीं जानते हैं, वह यह है कि जिलो एक मीडिया कंपनी है। ब्रोकर कहते हैं, "वे रियल एस्टेट ब्रोकरेज नहीं हैं।" कम्पास न्यूयॉर्क शहर 30 से अधिक वर्षों के अनुभव के साथ। “उनके पास एक उत्पाद है जिसे They प्रीमियर एजेंट’ कहा जाता है जो विज्ञापन का भुगतान किया जाता है जहां एजेंट किसी विशेष लिस्टिंग पर स्थान खरीदते हैं। यह मेरा अनुभव है कि ये एजेंट, अधिक से अधिक बार, संपत्ति और पड़ोस के वास्तविक ज्ञान की कमी रखते हैं; कुछ ने कभी संपत्ति नहीं देखी होगी। ”
इन लिस्टिंग एग्रीगेटर्स में से एक के बजाय, कई साइटों (MLS.com सहित) को भ्रमित करके अपने घर की खोज शुरू करें, Realtor.com, Redfin, Century21, RE / MAX, केलर विलियम्स और कम्पास) और अलग-अलग से कुछ एजेंटों तक पहुंच बना रहे हैं कंपनियों।
"मैं कॉफी के लिए कई एजेंटों से मिलने की सलाह देता हूं," हैकेल कहता है। "एक घर खरीदना... संभवत: सबसे बड़ा अधिग्रहण है जिसे आप [आपके] निवल मूल्य के एक बड़े हिस्से का प्रतिनिधित्व करेंगे। एक खरीदार को एक एजेंट की आवश्यकता होती है जो एक वकील, एक सलाहकार और एक मार्गदर्शक के रूप में काम करेगा ताकि आप खोज को नेविगेट कर सकें, संपत्ति की पहचान कर सकें, और प्राप्त कर सकें समापन तालिका। "वह एक ऐसे एजेंट की तलाश करने का सुझाव देती है, जो एक मजबूत संचारक, धैर्यवान श्रोता, कुशल सहयोगी और आत्मविश्वास से भरपूर हो। वार्ताकार।
आदर्श रूप से, आपको उस एजेंट की तलाश शुरू करनी चाहिए जिस क्षण आपकी आवास खोज "गंभीर" बनने के लिए तैयार हो। जबकि अपने आप ही खुले घरों को मना करना आपके पैर की उंगलियों को डुबाने का एक अच्छा तरीका है। घर खरीदने वाला पानी (और देखें कि आपके बजट के लिए क्या उपलब्ध है), अगर आपको घर से प्यार है, तो उसे खरीदने की कोशिश न करें या सौदा करने के लिए विक्रेता के एजेंट के साथ काम करें, सलाह देता है Hackel। "समझें कि विक्रेता के एजेंट के पास विक्रेता के लिए एक ज़िम्मेदारी है," वह कहती है। सुनिश्चित करें कि आपके पास अपने हितों का प्रतिनिधित्व करने और आपके लिए वकालत करने के लिए एक एजेंट है।
रियल एस्टेट एजेंट आरोन बोमन कहते हैं, "जब मैं संभावित ग्राहकों से मिलता हूं या तो खरीदार या विक्रेता- मैं उन्हें पहले से काम करने वाले लोगों / व्यवसायों का एक पैकेट देता हूं," Mazz रियल एस्टेट कनेक्टिकट में। उनकी सूची में गृह निरीक्षक, रियल एस्टेट अटॉर्नी, चित्रकार, ठेकेदार, सफाईकर्मी और लैंडस्केपर्स शामिल हैं। "मैं अपने ग्राहकों को बता दूं कि सूची में शामिल व्यक्तियों को वीटो कर दिया गया है," बोमन कहते हैं। "हालांकि, वे अपने दम पर दूसरों की तलाश कर सकते हैं। मैं उनसे कहता हूं कि वे या तो HomeAdvisor या Thumbtack का उपयोग करें क्योंकि वे कंपनियां अपनी साइट पर ठेकेदारों की जांच करती हैं। "
इससे पहले कि आप घर के लिए गंभीरता से खरीदारी करना शुरू करें, बैंक से पूर्व-अनुमोदन पत्र प्राप्त करना सबसे अच्छा है क्योंकि कुछ रियल एस्टेट एजेंटों को घर देखने के समय निर्धारण से पहले एक की आवश्यकता होती है। मेरे पति और मैंने एक बैंक के साथ शुरुआत की थी जिसके लिए हम पहले से ही ग्राहक थे पूर्व-अनुमोदन पत्र खोज प्रक्रिया शुरू करने के लिए। एक बार जब हमारे पास था, तो हमने दोस्तों और हमारे रियल एस्टेट एजेंटों के रेफरल का उपयोग करते हुए सर्वोत्तम दरों की खरीदारी की। यह आमतौर पर एक अच्छा सौदा पाने के लिए घर की तलाश के दौरान सबसे अच्छे ऋण के लिए खरीदारी करने की सलाह दी जाती है।
“एक ऋण सलाहकार [या ऋण अधिकारी] और एक बंधक दलाल के बीच अंतर यह है कि एक ऋण सलाहकार काम करता है एक ऋणदाता के लिए सीधे और आप विभिन्न ऋण उत्पादों पर उनकी ऋण देने वाली संस्था की पेशकशों पर बोली लगाएंगे, " कहते हैं ब्रेंडा डि बारी, अचल संपत्ति दलाल के साथ हाल्टेड रियल एस्टेट न्यूयॉर्क शहर में। “एक बंधक दलाल एक स्वतंत्र एजेंट है जो पैसे उधार नहीं लेता है। वे कई अलग-अलग उधारदाताओं के साथ काम कर सकते हैं और सर्वोत्तम दर प्राप्त करने के लिए आपके आसपास खरीदारी कर सकते हैं। ”हालांकि एक ऋण सलाहकार केवल एक ऋणदाता के साथ काम करता है, वे अभी भी आपको बंधक ब्रोकर, डि से बेहतर दर देने में सक्षम हो सकते हैं बारी कहती है।
इस बात को ध्यान में रखें कि जो व्यक्ति वास्तव में एक ऋण अधिकारी हो सकता है, उसके लिए ‘ब्रोकर’ शीर्षक का उपयोग करना बहुत आम है, यह महसूस करते हुए कि अंतर नहीं है, दी बारी कहते हैं। "यह राशि देने के लिए, एक ऋण अधिकारी एक ऋणदाता के लिए सीधे काम करता है जबकि एक दलाल एक स्वतंत्र पार्टी है जो किसी के लिए काम नहीं करता है।"
जॉर्ज फर्नांडीज, कम्पास फ्लोरिडा के साथ एक एजेंट, एक ऋण सलाहकार के साथ काम करने की सिफारिश करता है जो आपकी जरूरतों में माहिर है, जैसे पहली बार घर खरीदने वाला कार्यक्रम, दिग्गजों के लिए ऋण (VA ऋण), विदेशी राष्ट्रीय ऋण, निवेश ऋण, कॉर्पोरेट ऋण, कोंडो ऋण, जंबो ऋण, जैसे उदाहरण। "एक जूता उधार देने में कभी भी फिट नहीं होता है," वे कहते हैं।
यद्यपि आप अपने सामान्य अभ्यास वकील से प्यार कर सकते हैं, विशेषज्ञ घर खरीदते समय एक विशेष अचल संपत्ति वकील के साथ काम करने की सलाह देते हैं। "वे विषय संपत्ति और समापन के शीर्षक और स्वामित्व हस्तांतरण के लिए जिम्मेदार हैं, और आपके पास व्यक्तिगत रूप से प्रतिनिधित्व करने के लिए ज्ञान और साधन होना चाहिए," कानूनी मामला उठना चाहिए। यासर पोंस, कम्पास फ्लोरिडा में एजेंट। आपके रियल एस्टेट एजेंट के पास सिफारिशें हो सकती हैं, या किसी मित्र या परिवार के सदस्य से पूछ सकते हैं जो हाल ही में स्थानांतरित हो गए हैं यदि उन्हें उनके वकील पसंद हैं और उनके साथ बैठक में देखें कुछ नाम रखने के लिए बेटर बिज़नेस ब्यूरो (BBB.org), वकीलों.कॉम, एवोवो.कॉम और फाइंडला डॉट कॉम जैसी ब्राउज़िंग साइटों पर भी विचार करें।
अपने इंस्पेक्टर की सिफारिशों के लिए अपने एजेंट से पूछें। आप समीक्षित प्रदाताओं के लिए HomeAdvisor, Angie's List, या Thumbtack जैसे प्लेटफ़ॉर्म पर भी खोज सकते हैं।
“कई गुणवत्ता वाले घर निरीक्षकों पर शोध और पहचान करके अपना होमवर्क करें जो आप कर सकते थे अपने घर खरीदने की प्रक्रिया शुरू करने से पहले संभावित रूप से उपयोग करें, ”एंजी हिक्स, सह-संस्थापक, एंजी है सूची। "यह आपको त्वरित वापसी समय के लिए तैयार करता है जो अक्सर आपके प्रस्ताव को स्वीकार किए जाने के बाद एक होम इंस्पेक्टर को काम पर रखने के साथ आता है।"
नेशनल सर्टिफ़िकेट ऑफ़ स्टेट सर्टिफ़िकेट या सदस्यता के प्रमाण के लिए अपने गृह निरीक्षक से पूछें प्रमाणित होम इंस्पेक्टर, नेशनल एसोसिएशन ऑफ होम इंस्पेक्टर या अमेरिकन सोसाइटी ऑफ होम इंस्पेक्टर कहते हैं हिक्स। “इन सदस्यता के लिए आमतौर पर सम्मिलित होने के लिए न्यूनतम निरीक्षण की आवश्यकता होती है, ताकि आपको एक अनुभवी पेशेवर खोजने में मदद मिल सके। इसके अलावा, लाइसेंस के प्रमाण देखने के लिए हमेशा पूछें कि क्या आपके राज्य को होम इंस्पेक्टरों को लाइसेंस प्राप्त करने की आवश्यकता है, और सामान्य देयता बीमा और साथ ही त्रुटियों और चूक बीमा के प्रमाण के बारे में पूछताछ करें हिक्स।
बंद होने पर आपको अपनी चाबी मिल गई, लेकिन पोंस ने तुरंत एक ताला बनाने वाले को बुलाने की सिफारिश की। आपको पता नहीं होगा कि घर की कुंजी की प्रतियां और कौन हो सकती हैं - सुरक्षा के लिए उन सभी को बदलना सबसे अच्छा है।
समापन होने के बाद, काम अभी शुरू हुआ है। “आमतौर पर, एक खरीदार संपत्ति में बदलाव करना चाहता है जिसे उसने खरीदा है। एक अच्छा अप्रेंटिस, अधिमानतः स्थानीय, हमेशा एक महान विचार है। फर्नांडीज कहते हैं, "वे एक साथ कई छोटी परियोजनाओं का ध्यान रख सकते हैं।" बड़ी नौकरियों या नवीकरण के लिए, वह एक लाइसेंस प्राप्त सामान्य ठेकेदार को देखने का सुझाव देता है।
सही चलने वाली कंपनी चलती का तनाव लेगी और इसे मन की शांति में बदल देगी। एक प्रतिष्ठित कंपनी का उपयोग करने का मतलब है कि आप सुनिश्चित कर सकते हैं कि सही पैकिंग सामग्री का उपयोग किया जाएगा, आपके सामान को सुरक्षित रूप से संभाला जाएगा, और सभी रसद सुचारू रूप से होंगे। अपनी आवश्यकताओं के लिए सबसे अच्छी कंपनी खोजने के लिए, संदर्भ और रेफरल की जांच करें। आप यह भी पूछना चाहेंगे कि मूवर्स बंधुआ और बीमित हैं, फर्नांडीज को सलाह देते हैं।
एक अपार्टमेंट थेरेपी रीडर के रूप में, यह एक अच्छी शर्त है कि आपके पास विस्तार और कुछ प्राकृतिक सजाने वाली प्रतिभाओं के लिए एक आंख है। लेकिन अगर आप अपने नए घर को अगले स्तर तक आराम, शैली और अंतरिक्ष के सर्वोत्तम उपयोग के लिए ले जाना चाहते हैं, तो एक पेशेवर डेकोरेटर या डिजाइनर को काम पर रखने पर विचार करें। स्थानीय डिज़ाइन या घरेलू सामानों के स्टोर के कर्मचारियों से पूछें कि क्या उनके पास कोई सिफारिश या सेवा है। आप हौज़, येल्प और थम्बटैक जैसी समीक्षा साइटों को भी ब्राउज़ कर सकते हैं।
इससे पहले कि आप अपने पीतल जुड़नार, टेराज़ो लहजे, और मैक्रम को पैक करें, कुछ समय के लिए चुपके लें अचल संपत्ति के विशेषज्ञों का कहना है कि हम उन शीर्ष घरेलू रुझानों के बारे में बता रहे हैं जिनकी हम अपनी सूचियों में जाँच कर रहे हैं 2020.
सारा मैग्नसन
दिसंबर 18, 2019